シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1274: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
MST、そんなに綿密に色々考えてるのに、なんで理事会が内装業者と癒着して、不要な工事をいっぱいさせられてるの？
将来の修繕積立金を先取りして、それで出来たお金でフロントやラウンジを改装しまくってるんでしょ？

よく見えるものにはカラクリがあるんだよね。

[1275: 匿名さん]

おっ、こんなお詫びのが載ってましたよー

『※１２月１２日（日）にシティタワー武蔵小杉にご来場頂きましたお客様へ

お席が満席となりご案内する事が出来無いお時間がございました。
ご来場いただきました皆さまに、厚く感謝申し上げますとともに、
ご案内させていただけなかったお客様には、深くお詫び申し上げます。
週末は混雑が予想されますため、事前のご予約をおすすめします。
大変お手数おかけいたしますが、ご理解とご協力のほど、よろしくお願いいたします。』

[1276: 匿名さん]

繁盛してますね。
予約しないでモデルルーム行く人もいるんですね。

[1277: 匿名さん]

まだやってるのかなタクシー券。タダほど高いものはない。

[1278: 匿名さん]

>>1275 匿名さん
最近値下げの噂があったので、価格確認に出向いた方が多かったんじゃないですかね
あと、ここはもう建物内での案内なので単純にキャパが少ないだけなのでは

[1279: 名無しさん]

>>1278 匿名さん
MRは棟内ですが、足元に立派なマンションギャラリーがあるのでキャパはあるかと。ただ、シティタワーだけでなく綱島や港北の物件もそこで扱っているので、それもあって人入りが多く、対応が追いつかないのかもしれないですね。

[1280: 匿名さん]

>>1276 匿名さん

毎日駅前でティッシュ貰って悪いので、お礼に賑わいの演出の一助になればと行ってみました（笑）

[1281: マンコミュファンさん]

>>1280 匿名さん

そりゃあ買えないなら検討も出来ないよな・・・

[1282: 匿名さん]

>1274

まだ、大規模修繕工事の時期ではないから、修繕積立金ではなく管理費を使って補修しているはず。管理費余ってるのかな。本当は、余剰金はプールして、管理組合総会で決議して修繕積み立てに移すのがいいんだけど。

[1283: 匿名さん]

>1275

大手は一見さんお断りってことする。その言い訳のメッセージかも。

[1284: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
MSTは竣工後数年も経たずに、元理事の経営会社である新丸子の◯◯◯備に巨額の改装工事を頻繁に発注しておられる、と近隣では数年前から有名な話ですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195828/3/

タワーマンションもこういうことがあると嫌になりますね。

[1285: 匿名さん]

震災対応ってあるから、３・１１で被災したのかな。乾式壁って結構あちこちで壊れている。制震、免震にかかわらず。制震はともかく、免震って揺れないといっても、建物のつくりはしょぼいから壊れちゃうんだよね。

[1286: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
何事にしても気苦労が絶えなさそうな人ですね。
もっと楽しみましょうよ。
建物よりも自分の身体が先に壊れちゃいますよ。

[1287: 匿名さん]

気苦労で済めばいいんだけどね。自然災害って長期修繕計画で考慮されていないから、補修費用をどう調達するかってのが問題になる。

[1288: 匿名さん]

耐震のタワーは上層階がモロ揺れるって話だし、駅近タワーで検討してるなら免震一択で。

[1289: 匿名さん]

Nスペ見てないの?　熊本地震で免真に新たなリスクが発覚だって。最悪、倒壊。

[1290: 匿名さん]

免真…？

熊本規模の直下型地震が来たらタワーに限らずどんな建物でも倒壊の危険はありますよね。

免震は耐震より揺れ方が穏やかなのは確かです。今は免震タワーに住んでいますが、311の時に耐震の建物内に入っているオフィスにいたのでよく分かります。いまのところはこの辺りのタワーを検討しているのであれば、耐震よりは免震を選んだ方がいいということは確かです。

[1291: 通りがかりさん]

>>1285 匿名さん 免震タワーの構造を見た事あるの？

[1292: 匿名さん]

熊本で、免震装置の変位が想定の1.5倍もあったということ、変位が大きいと建物と周囲の地盤がぶつかって、その衝撃で倒壊する可能性があるってことで、免震だけに存在するリスク。大阪の免震タワーでのシミュレーションでは多くが倒壊する結果だったとか。

[1293: 匿名さん]

ソースください