シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1134: 匿名さん]

>>1122 匿名さん

同じスミフ物件でいうと、都内のドトールやインペリアルガーデンなみの坪単価で武蔵小杉の物件を買うなんておかしいと思わなかったですか？

[1135: 匿名さん]

地区計画ぐらいは確認してから議論しようね。C地区のリスクはタワマンではなく、ドンキみたいな２４時間営業のお店とか、

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000032/32186/keikak...

[1136: 匿名さん]

>1133

用途地域による建築制限（容積率、建蔽率、高さ制限）や地区計画の確認は不動産売買の基本。自分で調べておかないとね。

[1137: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
本当に高層ビルを心配するなら敷地面積的にはセントラルフィットネスのある三角地帯の方だろ。

といってもあそこは複雑だから誰も首突っ込まんが。

[1138: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

そんな規制なんか、役人の胸先三寸でどうにでも変えられるんじゃないでしょうか。
そもそも、連続した土地の一部分にはすでに超高層マンションが建っているのに、
残りの部分には立てちゃいけない、なんて規制は不公平だ、
とか主張すれば、簡単に変わりそう。

[1139: マンション検討中さん]

裏のガソリンスタンドより、グランツリーが先に潰れてしまわないか心配だ…

[1140: 匿名さん]

いっそららぽーとや三井アウトレットになった方が。

[1141: 名無し]

スミフは攻めるな。
国内だけじゃなく、今後はインドなど新興国に挑むらしい。この投資額や展開を考えるとここでの値下げは、しばらくないなこれは・・・

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO10268460T01C16A2TJC000/

[1142: 匿名さん]

>>1141 名無しさん
ん？これスミフではなく住商の記事ですが、、、？

[1143: 通りがかりさん]

>>1142 匿名さん

俺も昨日、日経読んでておっ、て思ったけどグループが同じだけで全くの別の会社と考えていいんだな・・・

[1144: 名無し]

>>1142 匿名さん

ごめん、感違いだったのか。

でもスミフ自体も有明に首都圏最大規模のトリプルタワープロジェクト計画してるから攻めてるのかな〜と・・
ここでの高額値段がこうやって次へのプロジェクトにされてるんだな、と思うと不動産屋としては間違ってないのかもしれないが、・・・その土地の正統な価格評価だけじゃないんだね。

[1145: 匿名さん]

>>1141 名無しさん
住商はクラッシィだな

[1146: 通りがかりさん]

>>1144 名無しさん

まあ、それを言うなら地価が跳ね上がったここでの計画資金は他のマンションから調達されたのだろうし・・・

トリプルタワー計画の完成は10年後かぁ・・・これが計画通り進むかがある意味湾岸の将来を示唆してそう・・

[1147: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん
グランツリー自体は必要ですが、テナントが需要にあっていないだけ
もっと実用的なテナントであってほしい

[1148: 通りがかりさん]

>>1147 匿名さん

例えばどんなの？正直、ららぽーととかとの差が分からん。アレはあれで差別化で頑張ってると思うけど・・。まあ、多分今の子育てに特化したテナントやコンセプトは数年後は見直されると思うけどね。そうだね・・・シネコンは欲しいかな。

[1149: 匿名]

みんな心配してるけど特にSOGOはヤバイんじゃないかな。今も横浜の店舗とかとTVでつないだサービスやってるけど、利用してる人いるのかな〜？

[1150: 名無しさん]

セリア、ニトリ、GUなど共働きの節約志向にあったテナント希望。武蔵小杉に本当の金持ちはいない

[1151: 匿名さん]

ビッグカメラの様な大規模な電機屋、ホームセンター、100均かな。なお、イトーヨーカ堂に100均はあるけど、ラゾーナくらいの規模がほしい。
これらを作ると、ラゾーナとの差別化がなくなるかもしれないけど、ここで生活するものとしては近くにほしいお店です。

[1152: 匿名さん]

近くにそういう店が欲しい人は住む場所を間違えてるんじゃない？

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 匿名さん

え、川崎圏の郊外のマンション地域なのにですか？？