シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1114: 検討]

>>1113 名無しさん

いやだから坪350は低層階だって言ったじゃん。低価格を表示して客寄せして、来た客に展望見せて納得出来なければ高層階をこれまでの価格で売ろうとするスミフのしたたかな戦略だったと思うよ。しかしこのマンション自体の暴落と見られて反響が大きかった為に戦略を元に戻したんじゃないかな。

[1115: 匿名さん]

>>1114 検討さん
元に戻したというより、
周りが勝手に勘違いしたってオチじゃない？

[1116: 匿名さん]

下がってないのね。下がった下がったってデマ流すな！

[1117: 検討]

>>1115 匿名さん

感違いや誤解を生む計画だったという事だ。要は客や住民がどう思うかで、スミフの意図など関係ない。

[1118: 口コミ知りたいさん]

>>1117 検討さん
はい、はい、貴方賢いね。

[1119: 名無しさん]

数戸あった価格抑えた部屋を出したらすぐ契約された、それに応じて残りの部屋で価格表示し直した、って事じゃないの？

前回の価格を見て足を運んだ客がその部屋はもう無いと知ったら、無駄足になって迷惑かける訳だし。

[1120: 匿名さん]

あれだけ下げないってお話されたのに株価も好調な中で下げたりしないでしょ。
そこは信用すべき。

[1121: 匿名さん]

>>1114
ちょっと前に出たのは坪320万だったね。
狭い方の安い坪単価は隠せないが、広い方の安い坪単価は同時に高い部屋を出せば隠せる。
前回はそれで広い方の安い坪単価が見えなくなるようにスミフは販売住戸を急遽追加している。
今後もそうやって隠しながら販売していくんじゃないかな。

[1122: 匿名さん]

来月には上がるので契約せよ、絶対に値下げしないのでご安心くださいって話だったし、１００％契約した人にもそういう説明をされたと思うから、値下げは眉唾。
事実なら契約した人から凄まじいクレームが来ると思うよ。

[1123: 匿名さん]

そもそも新たに値付けするだけなので、どんなに安い価格を設定しようとも値下げということにはなりません。

[1124: 匿名さん]

いつもそうだけど値引きする時は表に出ないようにするよ（笑）

[1125: eマンションさん]

>>1122 匿名さん

来月には上がる、それ本当に言われたのですか？にわかに信じがたいのですが・・・

[1126: 匿名さん]

>>1125

1122の話は販売初期の頃ではないですか。
実際、同タイプの価格は販売初期より高くなっていましたから。

[1127: 匿名さん]

ここって、南隣がガソリンスタンドですよね。
そこにここと同じくらいの高さのタワマンが敷地いっぱいに立ったら、
南の眺望と日当たりが完全にふさがれてしまいますよね。
ガソリンスタンドって斜陽産業ですから、可能性は否定できないんじゃないでしょうか。

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

敷地面積的にありえないと思います

[1129: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

ヒント:容積率

[1130: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
マジそう思ってる？
建ぺい率、容積率ってものがあるの知らないのかな。

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
その数値が未来永劫変わらないと断言できますか？
役所に顔のきく議員からの圧力とか、あるかも？

[1132: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
建ぺい率100でも、あんな小さい土地にどうやってタワーが立つのか知りたいね。

[1133: 通りがかりさん]

みなさん、お詳しい。