シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1054: 匿名さん]

こうなるとガーデン検討者が動いてくるかも・・
ひいき目無しでみてもグレードと立地は絶対的にこちらでしょう。

[1055: マンション掲示板さん]

そしてガーデンもまた値下げして負のスパイラル突入だな。つまり武蔵小杉バブルの終焉という事だ！

[1056: 通りがかりさん]

バブルも何も適正価格に戻っただけでしょ。

[1057: マンション検討中さん]

このマンション、建物は立派なのに100平米以上のプレミアムフロアみたいなものはないのね

[1058: マンション検討中さん]

購入希望者ですが、実際にモデルルームに行ったらもう選べるほど部屋がなかった。ネットはやはり適当だね。
因みに最上階の角部屋はまだ値段が付いていないよ。もっと上がるだろうな。

[1059: 検討板ユーザーさん]

>>1058 マンション検討中さん

営業マンの提示する情報を鵜呑みにするとはおめでたい・・。気をつけろ、やられるぞ！売れてるなら、なぜ今値下げする？

[1060: 匿名さん]

もともと異次元だった坪単価を少し下げたに過ぎない様な気がしますが違いますでしょうか。
物件のコンセプトが他と違い過ぎて、外への影響はない気がします…

[1061: 匿名さん]

残ってる部屋すべてをオープンにして選ばせるじゃなくて、売る側が次に売るつもりのところだけしかオープンにしないから選べないってだけ。

秋以降、急速に市況が落ち込んでるみたいだけど、リーマンショック後の販売不振のときでさえ値下げしなかったすみふが値下げするなんて、よほどの状況なんだろうな。いったん上げたのを戻すだけといっても。

[1062: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

スミフは上げ方もかなりだが、下げ方もエグいな。この1ヶ月で同じ部屋で1千万近く違うんじゃないか？ほんと、今年に入って契約した人はバカを見る感じになったな。さんざ、このマンションの資産性を煽っておきながら、ここまでくると補償して貰ってもいいレベルだぞこれ(笑)

[1063: 匿名さん]

値下げ販売については民法の扱いではスーパーのタイムセールと一緒。合意した時点での価格が有効。

値下げ販売して、既契約者に差額を返金したケースもあるけどね、東建みたいに。ただ、すみふにそれを期待するのはどうかと・・・。

[1064: 検討板ユーザーさん]

不動産の縮図だな。まあ、この2ヶ月の契約者には100万程度のオプション家具付けてあげてもいいくらいかな^_^

[1065: 検討板ユーザーさん]

>>1063 匿名さん

納得しての契約だからもちろん自己責任だが、武蔵小杉とこのマンションの資産性が保たれる事を強調し続けて売り続けたスミフに全く責任がないとも言いきれない。まあ、詐欺罪とまでは言わないが・・。

[1066: 匿名さん]

値下げ販売して資産価値を棄損されたといって裁判起こしちゃう人もいるんだけど、値下げ販売しませんといって販売したといったことがない限り勝ち目はない。価格が妥当かについての判断はすべて自己責任。

すみふは値下げしないから資産価値を保てるなんて書き込んでた人、今の状況についての弁明は？

[1067: マンション検討中さん]

坪単価300万円くらいが妥当だったってことですかね

[1068: 匿名さん]

流れについてけてないんですが
どのぐらい下がったんですか？
坪どれぐらいが坪どれぐらい？

[1069: 小太りおばさん]

やはり　通勤地獄が大きなマイナスポイントですな～とにかくこの周辺　人が多過ぎるわ。
複合施設で一休みしようものなら　乳幼児が沢山いて　邪魔でうるさい。中層階～からは
税金もＵＰ。このタワマン　価格相対に考えると購入した人は大失敗組じゃないかな～
長期の高額借金も抱え地獄人生ですな。　

[1070: 匿名さん]

>>1069 小太りおばさん
税金上がるのは平成30年以降の新築なんだけど。
大丈夫？

[1071: 名無しさん]

>>1070 匿名さん

ダメだって、釣りに反応しちゃ！(笑)

[1072: 哀れな住民]

みんなに「ザマぁ！」「飯ウマ！」な状況を報告する。俺はこの物件を9月に坪単価400超で買った。さんざ営業マンから武蔵小杉とこの立地を押され、「資産家になるという事です」とまで言われたわ。2ヶ月も経たないうちに今の値段を提示される俺の気持ち、どうすればいい？ハンコ押した以上、差額を全額払えとかは言わないが、上に書いてある通り100万程のオプション付けてと言いたいわ！
誰か哀れな俺にアドバイスくれ。どんな批判も甘んじて受け入れる。

[1073: 名無し]

>>1072 哀れな住民さん

ザマぁ・・・は置いといて、高すぎる勉強代だな。色んな書込みやブログでここの値段の異常さを指摘されてただろ。

で、本題の補償についてだが今回の値段が購入した部屋の階と方角と、どの程度同じかによるが正直オプション含め厳しいと思う。おそらく営業マンは本当のこと言わないだろう。誰かにMRに行って確認してもらうぐらいしないとね。