シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[729: 匿名さん]

1階に店舗がオープンしそう。

[730: マンション検討中さん]

>>729 匿名さん

インテリアショールームはもうオープンしたけど、別の店舗？

[731: 匿名さん]

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買い手がいませんね。

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん

ここの売れ行きはどうやってチェックしてますか？
私も気になるので確認したいのですが根拠を教えて下さい。

[733: 通りがかりさん]

すみふ好調http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO05636550T00C16A8DTB000/

[734: マンション検討中さん]

シンゴジラで映画の歴史に残りましたねシティタワー。

[735: 口コミ知りたいさん]

>>734 マンション検討中さん

結構しっかり映っていましたよね！
武蔵小杉のマンション群の中でも目立っていたと思います。

[736: 匿名さん]

グランツリーで見れなくて残念賞。

[737: 匿名さん]

シネコン 今からでも遅く無い。ヨーカドーの中に作っちゃえ。

[738: 匿名さん]

＞住友不動産の2016年4～6月期の連結経常利益は、前年同期比3割増の480億円前後になったもようだ。好採算のタワーマンションの販売が好調だった。オフィスビルは空室率が低下し、賃料収入が拡大した。長期金利の低下により支払利息も減少し、利益を押し上げた。
　売上高は5割増の2600億円前後とみられる。総戸数約1400戸のドゥ・トゥール（東京・中央）や同800戸のシティタワー武蔵小杉（川崎市）など大型タ・・・

続きは日経8/6(土)でどうぞ〜

[739: 匿名さん]

完成在庫をこれだけ抱えて利益を出してるって、よぼどぼったくり価格ってこと。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん

三井や野村は完売して次の案件の予算を捻出する体質だからね。
それだけスミフは体力的にしっかりしてるってどっかの記事にあったよ。

[741: 匿名さん]

住みふ賞賛している間にも北口は完売してしまいますよ。

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん

で？

[743: 匿名さん]

即完売はNOMURAの得意技。

[744: 匿名さん]

>>740 匿名さん

財務体質は三井>スミフですよ。スミフはリスクとって経営しているというだけです。

[745: 匿名さん]

財務がしっかりしていたはずの地所がリーマンショック後に在庫が積みあがって値下げ販売していた。すみふもこのままだと同じ道をだどるかも。

[746: 匿名さん]

デベって、土地の購入代金と建設資金を借り入れしてマンション建てて、引き渡し時に代金を清算して返済。完成在庫になって引き渡しが遅れるとその間、借入金の利子がかさむ。それでもすみふが利益を出しているってのがポイント。高い販売価格はそういったからくり。

[747: 匿名さん]

タイミング考えてたらいつまでたっても買えないよ〜

[748: 匿名さん]

不動産ってタイミングは重要。高値つかみすると、転勤とかで売りに出す必要が生じたときにオーバーローンになったら身動きが取れなくなって悲惨。