シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[629: 匿名さん]

イギリスのEU離脱による円高株安がここにとどめを刺すことになりそう。

[630: 匿名さん]

>>628 匿名さん

小杉全体でどれだけの住戸があって、中古がどの程度出てくるとだぶついたことになるのか分かってる？
私には圧倒的に中古数が少ないように見えるが。

[631: 評判気になるさん]

>>629 匿名さん

不動産はむしろ1番安全。
とくに一等地。

[632: 匿名さん]

>>629 匿名さん

とどめにはならないですがチャンスにはなるかも。
相場が読めればそれぐらい分かります。

[633: 匿名さん]

人気の中古物件は、仲介業者に待ち登録してる人の間ではけちゃう。広告して売りに出している時点で売れ残り。

[634: 匿名さん]

株安は不動産にもマイナス要因。リーマンショックがその例。

[635: 匿名さん]

ミニバブルの時にすみふは売り渋りしてリーマンショックにぶつかって長期売れ残りなんて物件があった。ここも半年販売を先送り。学習機能ない会社。

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん

その通り。だからチャンスなんです。(笑)

[637: 匿名さん]

すみふは売れ残っても価格下げないからチャンスは訪れないかと。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

そうですね。(笑)

[639: 匿名さん]

いやいや、不動産は下がりにくい資産だよ。金融危機のリーマンショックでも実は7%しか下がってない。

[640: 匿名さん]

>>632 匿名さん

騙されんぞ。

[641: 匿名さん]

リーマンショック後は不動産不況で中堅デベが破たんして、大手が寡占化したのと供給が減ったので価格は維持された。次はどうなるかな。

[642: 匿名さん]

不況でも下がりにくいけど、売れなくなっちゃう。いざ売りに出そうとしたときに売れないと身動き取れなくなる。不動産を所有するってそういうリスクを負うことになる。

[643: 匿名さん]

不動産と株はあっという間に下がるから、REITや株ベースのファンドは危険。

[644: 匿名さん]

高値掴みだけは避けたい。
ギリギリ買わずに検討してた人たちは救われたのでは？

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
不動産下がりますか？

[646: 匿名さん]

小杉の中古市場は他所と違って、この金額で売れるなら売る、売れないなら便利だから住み続けるっていう強気の値付けだと思う。だから中古物件の広告が多いのもマイナスではないと思う。だって住んでて本当に便利だし。検討者は試しにリッチモンドホテルに1週間宿泊してみると良いよ。
何かネガ発言見てても実態を見れていない表面的な事ばっかで面白くないね。

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
そうなんですよね。
家族で良さそうなMRを見に行ったりするんですけど、
その度に比較される武蔵小杉の今が引き立ってしまい、
家族各々の世代から否決されてしまう事が続いてます。

[648: 匿名さん]

>>645 匿名さん

全体への影響は限定的だと思いますが、
株などで失敗して現金が必要になった方々の売り物は増えますね。