シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2214: 匿名さん]

>>2209 匿名さん

えー大規模タワーは竣工後5年で完売がすみふの王道パターンでしょ。天王洲アイルとか。
王道を守って末長く売り続けていただきたいと思っております。

[2215: 匿名さん]

>>2191 周辺住民さん
5年掛けて完売とか（笑）
住友でも売れる物件は早いですからね…
まわりからシティータワー武蔵小杉は中古物件って言われてるので厳しそうですね

[2216: 匿名さん]

>>2215 匿名さん
住友の大規模タワマンはどれも売り出し期間が竣工後数年単位で長いですよ。
早いのはシティハウスとか小規模物件。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

[2217: マンション検討中さん]

>>2216 匿名さん
ここは竣工時に、今後一年半で販売を終了する予定、って記事ありましたけどね。

[2218: 匿名さん]

>>2217 マンション検討中さん

その辺は最初の勢いづけ記事じゃないですか？
グループ全体の在庫状況で販売計画は変化するでしょ。

ところで、竣工時からずーーーっと見てて、まだ本当にこのマンション検討してるんですか？
買えない負け惜しみ？

[2219: 匿名さん]

>>2217 マンション検討中さん
なんか住友って売れない物件があるといつも「ゆっくり売るのがポリシー」なんて言い出すね（笑）

[2220: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
業界でも良く言われてるしね。
https://m.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

[2221: 匿名さん]

すみふって時間をかけて販売してるけど、在庫を大量に抱えてそろそろやばいと思いはじめてるのかな。提携企業勤務者向けにはモデルルーム来場でQUOカード５０００円って大盤振る舞い。

[2222: 匿名さん]

青田売りしてるわけだから竣工までには完売したいってのが本音のはず。時間をかけて売っても問題ないというのであれば、完成売りすればいいわけでしょ。施工トラブルがなくならないのは、青田売りして引き渡し時期を守らなくてはならないってのが要因ともいわれている。

[2223: 匿名さん]

>>2221 匿名さん
そうなんだよね
売れないので提携向けに5000円Quo配ってるんだよね
抱えてる在庫がプラスになる理由はないんだよね

[2224: 匿名]

>>2222 匿名さん

その考え方とは少し違うのでしょうね

[2225: 匿名さん]

>>2221 匿名さん

すみふは5期連続で最高益。
まだまだ体力あるよ。

[2226: 匿名さん]

そりゃ大手はマンション以外オフィスその他ポートフォリオにザクザク入ってるし。
その点野村は大手の中ではマンション中心だから在庫嫌いだったり。。

[2227: 匿名さん]

それにしても既に竣工して3年目、そろそろ完売してほしいところなんだが。。。

[2228: 匿名さん]

＞＞第7期3次
販売概要
販売スケジュール 平成30年3月22日先着順受付開始　
販売戸数 3戸　
販売価格 8,990万円～9,290万円　
間取り 3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 70.58m2～71.68m2

[2229: 評判気になるさん]

先日マンションギャラリーから直接電話ありました。残りわずかだから元検討者に掛け合っているのかと思ったんですが、そうでもないんですかね？

[2230: 匿名さん]

第7期 17戸ということで、残り17戸で合っているの？
第7期3次 3戸は契約者がついたということですよね。

[2231: 匿名さん]

>>2228 匿名さん

70m2 9000万円ですか…
高いですね。

[2232: 匿名さん]

物件概要では「第7期(最終期)」となってますね。
残り17戸ということでしょう。

[2233: ご近所さん]

９２９０万円？
値上がりましたかね？