終の棲み家 マンションｖｓ戸建

[不動産購入勉強中さん]

終の棲み家を考えたことってありますか？
うちは夫５０代で私が４０代。子供は独立し現在は一戸建てに二人で暮らしています。
将来は夫は田舎の一戸建てでのんびりと暮らすことを希望。
私は逆に都心のマンションでの便利な暮らしを望んでいます。

皆さんは定年後の余生をどこでどんな形で過ごす予定ですか？
今まで考えたことの無かった人も一緒に考えましょう〜。

[979: 周辺住民さん]

たしかに3階建ては「終の棲家」では厳しいでしょうね。
狭小住宅は階段の踏み板幅も狭いので踏み外しそうですし。
ただ、都内(特に都心)戸建てであれば30年後でも更地にでもして
売っぱらえば、それなりにまとまったお金になると思います。

将来的にも価値の下がりにくい物件を買って、定年後は売ってマンション暮らし。
これがベストじゃないでしょうか？

[980: 匿名さん]

>>979
歳取ってからの引越しは生活環境や友人関係の再構築などで大変ですよ。
それができるならば、田舎に残って一人暮らしする老人は今ほど居ないでしょうね。

ミニ戸の土地部分だけ売って、近隣のマンションを買えるとは思えないし・・・。
土地に価値がある地域程、マンションでも価値が落ちにくいから中古狙いでも厳しい。

[981: 匿名さん]

結論からすると、ミニ戸を建てる際に老後は１階のみで生活可能な間取りに出来るようにしておく、という事ですか。

[982: 匿名さん]

>>981

そうなんですが、それができる広さがあればミニ戸とは言われないでしょう。

[983: 匿名さん]

>>980
ミニ戸でも立地によるのでしょうか？
私の家は２７坪くらい（そのうち２坪くらいを私道負担している）で駅徒歩３～４分なのですが、将来近くにマンションができたら家を更地にして住み替えようかと考えているのですが。

[984: 周辺住民さん]

>>983
坪400万のような土地であれば、2LDK駅近マンションに住み替えが出来るでしょうし、
駅近でも坪20万のような土地であれば、住み替えは厳しいでしょう。

住宅情報雑誌などで近辺の物件で相場はなんとなくわかるんじゃないでしょうか。
取引価格については国土交通省も公開してくれてます。
(サンプル数は少ないですが…)
http://www.land.mlit.go.jp/webland/top.html

ところで、27坪ってミニ戸じゃないですよね？？？

[985: 匿名さん]

都会駅近じゃミニとは呼びたくないでしょうが
私達駅遠郊外ではやはり庭付きはきびしいでしょうから
ミニの部類に入っちゃいますね・・・

[986: 匿名さん]

まだやってた、このスレ！

鳩山さんちみたいな資産家ならいざ知らず、そうでない我々は目先の利便性を考えれば当然マンションでしょ。
戸建の土地の資産価値には代えがたいって？そんな幻想からは早く抜け出す事だね。

資産価値のある土地って今から取得できるのはどれだけの人？
まあ、せいぜい頑張ってみて下さい。

[987: 匿名さん]

営業さん、頑張ってな。

[988: 匿名さん]

MSも戸建もどちらも営業さんはいますよ。
建売の営業だって、MS営業並みにいろいろやってますしね。

千までもう少しだね～

[989: 匿名さん]

死んじまうほうは老朽化マンションでもかまわん。
問題はそれを遺された遺族だよ。
単なる負債でメリット無し。

[990: 匿名さん]

自立して職がある以上、親の住処が最適な事は無いでしょ。

戸建を残されるより、老朽化マンション＋貯金を残されるほうがいいよ。
当然、金持ちの親のほうが良いだろうが同等とした場合ね。

[991: 匿名さん]

老朽化マンション と 老朽化戸建
ただでもいいからくれてやるといったら、どっちが処分しやすいかな?

[992: 匿名さん]

↑
上物でなくて土地の価値次第。
田舎の戸建ならマンションだか、都心なら迷わず戸建だな。

[993: 匿名さん]

う～ん
田舎のマンションって老朽化しても価値あるかな？
どっちかって言うなら、マンションでも戸建でも都心がいいな～♪

都心の５０平米マンションと田舎の３００坪の土地に１００坪の家どっちがいい？
値段は同じ位であったぞ。ただし戸建は中古でバス・マンションは新築で徒歩５分。

[994: 匿名さん]

5年前に地方の戸建四軒相続しました。
処分するにも買い手はつかず（勿論建物は捨てたも同然、土地代だけ）途方に暮れている。
子供に負の遺産を残したくないので自治体に寄付したいところだが
受け取って貰えない。
買い手がつかなくても、固定資産税、メンテナンスには数十万単位でお金が出てゆく。
どうしたらいいの？

[995: 匿名さん]

その辞典で相続放棄しておけばよかったのに、欲を出すからだ。

オレも、利用価値がなく点在する狭小土地を将来相続することになるのだが、
相続放棄するつもりでいる。

[996: 匿名さん]

相続放棄って不動産だけってできるの？
放棄するには他の金融資産も放棄しなけりゃならないと思うんだけど。

[997: 匿名さん]

>995
知ったかで芝居すると･･･。

[998: あはは]

オンボロマンションならいりませんけど、土地なら貰ってあげますよ。
もし、本当に相続したのならですがね。

[999: 匿名さん]

本当ですか？
地方ですが一応新幹線停車駅近辺の市街地に500坪と100坪前後の戸建、計5件所有してます。
建物は古いので土地代だけとして売却を検討して早3年。
全く動きがありません。
固定資産税、植木の手入れに入って貰ってる職人さんへの支払い（御近所に迷惑はかけたくないので）
毎年バカになりません。
貸せばいいと云うのは今さら言わないでね。
借手が無く維持費がしんどいから処分したいと云ってるんだから。
ほんと、タダでも貰ってくれるんなら、今すぐ差し上げたい。
直接御連絡申し上げたいのですけど。

[1000: 匿名さん]

995と999は同一人物？
500坪は狭小土地ではないと思いますが。

[1001: 匿名さん]

>>999
新幹線停車駅近辺の市街地とありますが、具体的に教えてもらえませんか？
近辺なら買い手はいると思うのですが。
場所と値段次第で手を挙げますよ。

[1002: 匿名さん]

当方も田舎出だけど、住んでいるところ以外だれも土地は欲しがりません。

へたに持っていると固定資産税だけは毎年請求書がくる。

東京生まれの人には信じられないけど。

[1003: 匿名さん]

>1000
９９４と９９９です。

[1004: 匿名さん]

全ては値段次第だよね。

売れないと嘆いてる売主は欲張りすぎ。

正直、タダならすぐ貰い手は見つかる。

[1005: 匿名さんｂｙ１００３]

↑タダでも良いと不動産屋さんに言ってます。
でも音沙汰なし。
どうしたらいいの？

[1006: 匿名さん]

どうせ嘘だろうが、自治体に寄付しなさい。

ちなみにボロマンションは不可。

[1007: 匿名さん]

↑
自治体も要らないって言う

[1008: 匿名さん]

それなら課税されないだろ。

嘘も程々にしておきなさいね。

[1009: 匿名さん]

↑
行政の縦割りは凄いよ。
役所に行ってもあっち行け、こっち行けと言われて根負けして帰って来た。
課税する部署は淡々と事務処理するだけ。

[1010: 匿名さん]

不動産の寄付は拒んでも課税はきっちりしてくるのが自治体よ。
現実知らないお子さんばっかりなのね。

[1011: 匿名さん]

へへ、更地にして公園としてタダで市に貸せば、課税免除とかならないの？

[1012: 匿名さん]

↑
馬鹿ですか？
田舎に公園の重要なんてないの。お解り？

[1013: 匿名さん]

子供に遺すなら土地付き一戸建てだし。
遺さないなら賃貸マンション。

遺されて困るのが老朽化した分譲マンション。
残済あればもっと悲惨。

[1014: 匿名さん]

納税しなければ差し押さえ（事実上の物納）になりますから、御安心ください。

ただし、ボロマンションだとダメですね。

[1015: 匿名]

>>1013
土地付一戸建は一番困るだろ？
若者の溜まり場になったり
放火や浮浪者や野良猫が住み着いて社会問題になってるのを知らないの？

[1016: 匿名さん]

空き家になったあと若者の溜まり場になったりする立地に戸建を買えるならマンションは検討しないかと。
もし比較するなら分譲マンションと多額の貯金があまってしまう。
戸建を薦めている側は、資産ある親から相続したいか資産ない親から相続したいかの比較であって、同じ資産からどちらで相続したいかではないね。

[1017: 匿名さん]

親の僅かな資産をあてにしたくない。
親は後の資産など気にせず今、２人にとって一番よい生活
住みたい家に住んでください。

[1018: 匿名さん]

自分が年をとった時、そのように言われたら嬉しくて泣いてしまうかも。

[1019: 匿名さん]

遊びに来る孫達の事を考えると、マンションだとちょっと情けない感じがしますね。

[1020: ご近所さん]

そのときの体力次第だけど、日本の戸建ては２階建てが多いので、足腰弱ると不便、知人でエレベーター設置している戸建ては１軒のみ。
停電になればアウトだけど、車椅子ならマンションかな。

[1021: 匿名さん]

子供が自立すると2階は使わなくても大丈夫ですよ。

[1022: 匿名さん]

子供が巣立つと平屋に建替えて老後に備えてます。
年を取ると想像以上に階段はきついものですからね。
我が両親を見ていて痛感しましたから。

[1023: 匿名さん]

私達も今まさにそれを痛感しております。
広い土地であればそれも可能でしたが40坪程度では・・・

[1024: 匿名さん]

メンテナンスや　セキュリティーで、マンションの方が便利かと・・・

実家は戸建でしたが、貯蓄がないのでメンテナンスが出来ませんでした。
草むしり、植栽の管理等も大変でした。

セキュリティーも自警のみでは、心配でしたし。

現在、マンション暮らしですが、そう言った面は心配がないので良かったです。

後　ちょっとした事ですが、宅配ボックスとかもあり、再配達の手間もなくなりました。

ずっと、管理費や駐車場代払うのか・・・とも思いますが
便利なのはマンションかと。

駅に近く、現在の広さ、メンテナンス、セキュリティーをキープする事は
我が家の　現在の収入では不可能なので。

[1025: 匿名さん]

戸建と声高に主張する方々の中で、どれだけの方が1024さんの基準を満たすような戸建に住んでるんだろ。
10％はとてもいかないと思うが。。。
戸建なら少なくとも建て替えの余裕くらいあってから言ってほしいが、どうなんでしょ。

[1026: 匿名さん]

マンション業者必死だな。。。

[1027: 匿名さん]

あんたは戸建業者かい。

[1028: 匿名さん]

いるよね～。1026みたいなの。

[1029: 匿名さん]

新築マンション10年で買い替え、それがベスト。

それができない貧乏人は戸建てがお利口。

[1030: 匿名さん]

まあそうだとして、最終的には最後に住んだマンションで終わりを迎えるのですか？

[1031: 匿名さん]

最後は高級老人ホームじゃねえの？ん～？病院か・・・

[1032: 匿名さん]

畳かベッドの上で逝けたらいいね～

２０～３０年くらいで建て替えできない人が、無理して狭小戸建というのもやめといたほうがいいかも
数十年して土地を売ることにしても、狭小戸建の土地の売却だけじゃ、同地域の便利でいいMSはまず無理
それなら元から値を維持できそうなMSのほうがいいかもよ
いい地域でいい物件なら高めだけど、狭小戸建と値は同じか安いくらいだったりする
管理費とかはかかるけど、そういうMSは確実に存在してるから、狭小戸建との比較なら迷うところだね

[1033: 匿名さん]

生まれてから還暦まで戸建てに住んでいたが、相続税支払いの問題もあり敷地にマンションを建てた。等価交換で最上階（３Ｆ)に住んでるが、この便利さを知ってしまったのでもう生涯戸建てに住むことはないだろう。処分した植木類は惜しかったが。

[1034: 匿名さん]

１０２４ですが、マンション業者ではないですよぉ。
お金があれば戸建だってもちろん検討ですよ。

管理費・駐車場代ずっと・・・や、ペット・騒音問題なんかは戸建のがないでしょ？

ですが、我が家の収入じゃ　駅近の、今の平米数を平屋でキープ（階段は嫌だから平屋と限定）
防犯上のセキュリティー・・・を考えたら、戸建は無理って事ですよ。
　　
田舎に行けば？って言うのは止めてね。

[1035: 匿名さん]

ここでも慢損買え買えの工作がそこかしこに(笑)

[1036: 匿名さん]

スキー場の上級者コースも怖いのに
自宅で上級者コース以上の階段を日常的に使うのはイヤ

[1037: 匿名さん]

あなたは日常的に駅やデパートの階段も使わないのですね。身障者？

[1038: 匿名さん]

使う段数が往復数百段って、おい！

[1039: 匿名さん]

戸建業者さん、トホホですね。

[1040: 匿名さん]

階段を避ける人間は非常時はどうする気なのだろうか？

ま、マンション購入者なんてそんなもんだろうけどね！

[1041: 匿名さん]

まあ、毎日が非常時の人はいいんじゃないの。

[1042: 匿名さん]

いつもは階段じゃなくて
エレベーターかエスカレーター
これらが無い駅やデパート？わからないなー
日常的に使ってるとこには有りますね
勿論住んでるとこにもね

[1043: 匿名さん]

いつまでも若くて膝腰に故障がない事をお祈りいたします。

[1044: 匿名さん]

優先座席に我が物顔で座れる馬鹿が多い世の中だから
自分のことしか考えれないのでは？

[1045: 匿名さん]

若者が何を主張しようと通らない。
若者が優秀だろうと無能だろうと関係ない。
日本は高齢化が進み日本を動かす有権者の中央値は50才を超えた。

若者は生きる事に追われなくなり日本を憂い将来を真剣に考えているものが多くなっているが、若者でも戦後を支えた先代でも無い今の高齢者は、1044の言うように自分本位ばかり目立つ。
将来になれば期待できるが、正直、その頃には今の50以上の人たちに食いつぶされた残骸だけでなかろうか。

[1046: 匿名さん]

話が変
踏み外してる

[1047: 匿名さん]

若く元気な間は階段は苦にならないが年を」取るとそんなことがやけに辛くなる。
したがって出来れば階段のないバリアフリーがありがたい。

[1048: 匿名さん]

まだ年寄りじゃないし年寄りを抱えていないから判らないのだけど、バリアフリーってそんなに重要なもの？

[1049: 匿名さん]

以前老人関係の仕事をしていて、バリアフリーの必要性を実感。その時まだ若すぎて、ただ大変さを感じたけれど、これから自分が老いることを考えると、エレベーターにバリアフリーな部屋のできるマンションがよいように感じる。

[1050: 匿名さん]

>>1048
足でも骨折してみると若くても理解できる。

[1051: 匿名さん]

老人関係の仕事といえば健康状態がが標準でない老人を対象にしているように思えるけど…

標準未満になればその時に(転居等)考えるとして、標準的な健康(数点問題を抱える程度)の老人にとってバリアフリーはそんなに違うもの？
老人はすべからく足が骨折しているようになると思っても過言でないほど違いがあるのかな？
バリアフリーがあったほうがいいでなく必須に近いものとして、転居等の選択肢でなく、ほぼ全員に当てはまるという意味合いで。

[1052: 匿名さん]

全ての老人にバリアフリーが当てはまるものでないとして、老後にどうなるかは本当にわかりませんからね。老人は病気になりやすかったり、長生きして寝たきりになったりしますから。

でも最終的にその時に対処していけばよいし、個人の考え方で納得いくようにしていけばよいと思います。今からバリアフリーに囚われて、好きなようにできなかったと後悔するのも嫌ですから。

[1053: 匿名さん]

年取ると、すべからく１センチの段差が気になる。
絨毯のヘリに足を取られそうになることもある。
日常階段を使うこともなく、段差もないマンションは、
その意味では良いように思える。

[1054: 匿名]

老人といってもよぼよぼになってからだろ
85位までは普通に過ごせる

[1055: 匿名さん]

年取ってから、バリアフリーも含め楽な生活をする為に、戸建てからマンションに引っ越した人は知り合いでも多いよ。家にもよるけど、戸建てをバリアフリー化するより、売却してマンション暮らしの方が良いとの事。旦那よりも
奥さんが希望している人が多かったな。まあ、マンションから戸建てに引っ越した人もいたけど、それは郊外でのんびり暮らしたい、という話だったね。奥さんは大反対みたいだったけど。

[1056: 匿名さん]

バリアフリーな家は誰にでもやさしい。
例えば、老人に限らず子供がいる世帯にも有効。
最近はバリアフリーを発展させたユニバーサルデザインが多くなってきている。

自分たちが住んでいる時はもちろん、売却や賃貸に出す時もアピールポイントとなるだろう。

[1057: 匿名さん]

バリアフリーが当たり前になってきている今、
アピールポイントと言うには、ちょっと・・・。

[1058: 匿名さん]

正直マンションでは程度の差はあるが、バリアフリーは普通になってきている。ただ、戸建てではまだまだかな。
特に中古戸建てでのバリアフリー仕様は、かかった費用の割にはあまりセールスポイントにならない感じがする。
やはり購入者層が限定されてしまうからかな。

[1059: 匿名さん]

年配者にとって段差・階段が無いにこしたことは無い。
それは間違いない事実じゃないのかなぁ・・・

[1060: 匿名さん]

終りの棲家なら絶対そうでしょうね。

[1061: 匿名さん]

最期の住処は賃貸がいいな。
後腐れがない。

[1062: 匿名さん]

高齢者（定年後）になると民間業者は賃貸契約すら
してくれません。これが現実です。
築40年の公営なら別ですが・・・

[1063: 匿名さん]

これからの世の中、高齢者がダメなら客いない。

[1064: 匿名さん]

これからも、金がある高齢者は高級老人ホームもしくはシルバーマンションと称する分譲。賃貸で「俺は十分に金を持っているんだ」と言っても継続は厳しいでしょうな。

[1065: 匿名さん]

まぁ金があってもね。
金持ちの老人が賃貸マンションで死なれても、オーナーは預金を貰えるわけじゃないからね。
ただの迷惑ですよ。

金があっても、老人には貸したくないとおもいますよ。

[1066: 匿名はん]

この間ＮＨＫの朝の番組で「高齢者専用賃貸住宅」を紹介していましが。
どうなんでしょうかね。

[1067: 周辺住民さん]

木と土と紙で出来た「家」、終戦後の鉄やセメントなど物の無い日本で、どんどんつくられた。雇用対策、景気対策など官民の利害も巻き込んで………。

相続しても、すぐに建てかえたりとか、退職金などある間はなんとかなりそうだが…………。

自分のオジイサンが建てた家を、自分の曾孫までが住めるような丈夫な家なら、ローンの心配もなくあくせくしなくてもネ。

100㎡程度の広さでマンションと呼ぶのは日本だけ、アパートが普通。

日本の家は仮設住宅ってとこらしい……………………

[1068: 匿名さん]

マンションアパートもさることながら
１０坪２０坪戸建なんてのも日本独特の住宅事情が作り出した
不思議な建物ですよね。

[1069: 匿名はん]

マンションは「豪邸」の意味だからな
普通はアパートメントだろうな
とはいえ日本のマンションみたいなアパートメントはどの国でも山ほどあるわな
むしろ市街地とかの狭小戸建のほうが珍しいだろ
日本人の土地への執着のあらわれかもね

[1070: 匿名さん]

マンションは、駐車場代や管理費などの費用が月々発生する。
一戸建ては、火事が怖いし、経済の低落が一層ひどくなりそうなので、治安の悪化でドロボーも怖い。

ま、経済面での余裕があればマンションかな、オール電化の。

[1071: 匿名さん]

安物買いのオール電化という諺知らんのか？

[1072: 匿名]

マンションがいい。
もし一戸建てなら平屋じゃないとやだな。

[1073: 匿名さん]

なんだか可哀想な人だな・・・

[1074: 匿名]

平屋が一番金かかるって知らないんだね。
土地代はもちろん、同じ平米数なら基礎工事は総二階の倍。
老後はフラットな家でないときついよね。

[1075: 匿名さん]

>>1069
外国でアメリカのみを想像してない？
戸建マンション合わせた床面積の平均は、米165平米、日本85平米、西欧75平米ってところだよ。
西欧の国の都市ってどこも入り組んだ路地と狭い戸建でしょ。

>>1074
平屋は一番高くも一番安くもある。
平屋が高くなったのは元来個人の工務店が建てていたところから、ハウスメーカー等大規模化し一定水準以上の戸建を提供するようになった東京から。
昔は親戚の工務店に建ててもらうような事が少なくない割合だし、いまも大阪以下地方では個人レベルの小さな工務店が幅を持っている地域が多い。

[1076: 匿名さん]

そんなにフラットがいいならブルーシートとダンボールで作れよ。

[1077: 匿名さん]

ダンボールなら３階は無理だけど２階なら何とか出来るよ。

[1078: 不動産購入勉強中さん]

スレ主です。
知らぬ間に１０００を超えてましたので新スレを作成しました。
新しいスレで引き続きお話しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64415/