終の棲み家 マンションｖｓ戸建

[不動産購入勉強中さん]

終の棲み家を考えたことってありますか？
うちは夫５０代で私が４０代。子供は独立し現在は一戸建てに二人で暮らしています。
将来は夫は田舎の一戸建てでのんびりと暮らすことを希望。
私は逆に都心のマンションでの便利な暮らしを望んでいます。

皆さんは定年後の余生をどこでどんな形で過ごす予定ですか？
今まで考えたことの無かった人も一緒に考えましょう〜。

[178: 匿名さん]

>>175,>>176,>>177
ホントかよ！？
給料減るし、税金や保険料は上がって貯金には利子がほとんど
つかないよオレ。
貧乏人が何で金持ちや働かない公務員を養わなければならんのだ？
それでもこの国は美しいのですか？

[179: 匿名さん]

１６８さんって　要は５０代くらいってことだよね？
そんなに余裕ある世代かなぁ？？
人によって違うのは当たり前だけどね。

[180: 175]

＞178さん
スレ主さんと同じく夫５０代、私４０代です。

まずは保険について・・・

昭和の終わりから平成３年頃にかけて「保険は預貯金と同じ」と呼ばれておりました。当時は今と比較して高金利ではありましたが、それは意識することはなかったです。社会全体がバブリィな時代だったので「投資するぞ！」との意気込みではなく、バックでも買うような軽い気持ちで株や保険商品を購入していました。

夫も同じで「会社に保険屋のおばちゃんが日参し五月蝿いくらいセールスしてきた。面倒だから勧められるままに加入した」わけです。
気が弱い人・ものぐさな人は何口もかけていたのです。短期ものの女性専門の損保商品や、中には破綻した損保会社もありましたが、結婚後に解約や転換をせずに保有していたので当時の利回り５．７５％で現在もまわっています。

こんな低金利時代になるとは夢にも思いませんでしたよ。

続く

[181: 175]

税金が増えた・・・
税源移譲と定率減税廃止のことですよね？
９９年だったかな、覚えていますか？急に税金が安くなって嬉しかったですね。なんか懐かしいですね。１７８さんも過去の給料明細か源泉徴収表を見られたら納得できるのでは？
私は天袋から出して見比べましたよ。結婚後の給料明細を全て保管しています。夫の生きてきた大切な記録でもあるし、年金申請にもきっと役立つでしょう。
地域振興券なんてのもありましたね。あれで何か買物しましたか？他市に住む友人と見せ合いっこしたなぁ〜。

利子がつかない・・・
これはどうでしょう。昔は各種ローンも高金利でしたね。消費者金融の金利が５０％近い時もありましたよ。車のローンも１０超えてたし。今じゃ住宅ローンなんてタダみたいな金利でしょう？車も２％台とかある。どっちの時代がいいのか私には分かりませんが、金銭感覚は完全にデフレ化してます。

[182: 168]

１６８です。ついでに言うとスレ主です。
夫５０代、私は４０代、子供は２０代で働いてますが独身です。
子供は都内はお家賃が高いのでちょっと無理しましたが２年前にマンションを購入しました。
私たちの家はローンが終わっているのであまり贅沢な場所と広さを求めなければマンションと買い替えが可能です。
断りきれずに入った保険や株券や贅沢を知らずに蓄えた貯金も僅かながら残っているのは、１７５さんが仰るように恵まれた時代を生きてきたんだと思います。
確かに子供世代のこれからの方が心配ですね。
子供にしわ寄せがいかないように自分たちのことはなるべく自分でと思います。終の棲家を探し中です。

[183: 匿名さん]

スレ主は出来るだけコテハンで投稿願います。

匿名掲示板のマナー！？

[184: 不動産購入勉強中さん]

スレ主です。
これからコテハンで書くよう気をつけます。

それと、潤沢な資金とどなたかが書かれてますがたいした資金はありません。
このまま今の家に住み続けるならちょっとは余裕を持って暮らせるかな、
都内のマンションに買い換えるのならばそのちょっとの資金を掻き集めてつつましく暮らしていかなくっちゃという感じ。
ローンはないけどそんなに裕福でもありません。その程度です。

[185: 匿名さん]

スレ主さんは都心の戸建てを購入できるだけの予算はないわけですね？

ということは、正しいスレタイトルは
終の棲家　郊外（地方・田舎）戸建てＶｓ都心マンション　ですね。

正直に書かないと、皆さんが誤解され不毛な議論が続くだけです。
一旦終了されたらいかがでしょうか？

スレ主さんの住まいへの不満は戸建てだからではなく、田舎の人間関係（自治会も）や立地が不便なことですね？

間違っていたら、訂正してください。

[186: 不動産購入勉強中さん]

スレ主ではありませんが、もう少し年上の同じ考えの主婦です。１８５＞さんは見当違いだと思います。185さんはきっと歳が若い方なんでしょう。私もスレ主さんの考えと一緒で郊外の一戸建てにすんでいますが、庭や外回りの掃除、家の管理が面倒になってきて駅近のマンションに移る予定です。子供がいる間は1戸建がよいと思いますが、夫婦2人になりこれから体が衰えていくことを考えるとマンションは便利だろうと思います。

[187: 匿名さん]

186さんも
終の棲家　郊外（地方・田舎）戸建てＶｓ都心マンション　にふさわしい方だと思いますよ。

違いますか？

ああ。それと
スレ主さんと同じハンドルネームでは同一人物だと誤解されますよ。
それとご本人かな？

ここのサイトは名前の欄に新たに入力しないと、前回投稿と同じ名前が表示される仕組みです。

う・・・ん、ＩＴに弱い４０代の主婦らしいミスっすね。

[188: 匿名さん]

まぁ、ご主人の稼ぎをアテにして住宅を購入したいのなら
ご主人の意見に従わないといけませんね。

それとも、奥さん名義での購入が可能ですか？

夢と現実は違いますから。

[189: 買い換え検討中]

187さん＞
１８６です。ご指摘ありがとうございました。そこまで気が廻りませんでした。ITに弱い60代の主婦です。ついでにコテハンとは何か教えていただけませんか。

[190: 不動産購入不勉強中さん]

コテハンとはコテンパンに痛めつけるとゆことです。

[191: 不動産購入不勉強中さん]

No.190本人のの補足
だけど、なんの心配もいりませんよー。
固定ハンドル（あだ名）をコテハンなる不思議国語で
かたる、ここにいるのは、無責任BAKAばっかりですからネ。

[192: 匿名さん]

＞とゆことです。
＞のの補足

ニホンゴ　おＫ？

[193: 匿名さん]

186=スレ主

バレバレですな。

[194: 不動産購入不勉強中さん]

レスポンスおそいよ。
OK、ノープロブレム。
ちょっと、飲みすぎたかなー。
すんまそん。

[195: 匿名さん]

いや189〜191もイコールですな。
タイピングが遅い。

[196: 不動産購入不勉強中さん]

おいおい、おれを含めてどうする。
だけど、No.191の言うとおりか？って
オレ、まだだいじょうぶか。

[197: 不動産購入不勉強中さん]

ダイジョブじゃねな。
No.191じゃなくて、No.195の
マチゲーだ。

[198: 買い換え検討中]

>193さん

186と189で書いたものです。スレ主ではありませんよ。勝手に決め付けないで下さい。

[199: 不動産購入不勉強中さん]

↑
勝手にきめつけるもなにも・・・・・。
AFO？か。

[200: 匿名さん]

うんうんスレ主は自爆したね。

[201: 不動産購入勉強中さん]

荒れてますねー。引っ掻き回すこと、面白いですか？
きっと面と向かって話したら真面目な話をしてくださる人もこういった場所では違う口調になってしまうのですね。

スレ主です。
あまりスレ主という立場は得意ではないです。うまく立証できませんが１８６、１８９さんとは別人です。
都心マンション５０００万くらいと考えて土地さえ狭くすれば戸建ても範囲内です。
それでも戸建てを都内に買うと猫の額くらいの庭になってしまうのでそれならばベランダ園芸でいいと思ってます。

もうひとりの勉強中さんにご理解いただいて嬉しいです。
主婦は老後は街中の便利さを求め、夫は老後田舎に安らぎを求めるらしいです。
我が家も同様です。

[202: 不動産購入勉強中さん]

先日のマンション暮らしは短期ホームステイのようなものです。
マンションは上下左右の人との騒音問題が大変だと掲示板では書かれています。
日当たりや風通しも戸建てのほうが格段上です。
どちらの暮らしにも一長一短ありますが、そういったことを充分考えつつ１０年くらいのうちに終の棲家を決めたいと思います。
長期戦ですみません。

[203: 匿名さん]

だから
ご主人とどう折り合いをつけるのか聞いているのですよ？
それとも、スレ主さんに決定権があるのですか？

それと５千万しかなくて都心に戸建ては無理です。

[204: 匿名さん]

釣られてますよ。

[205: 不動産購入不勉強中さん]

きょも、よっぱらってここ読んでるけど、
おもしれな・・、おらもこんな裕福なはなすの
なかまいりしてぇ。

[206: 匿名さん]

マンション関係者のなりすましによる、マンション購入への誘導。

大体はこれです。

[207: 匿名さん]

この手のスレは本当にマンションデべが多い。

[208: 匿名さん]

ここをどこだと思っているんだ？

[209: 匿名さん]

スレ主の落書き部屋

[210: 買い換え検討中]

スレ主様
１８９です。中越地震が起こってライフラインが途切れています。新しいマンションは安心ですが、停電になったら階段で水を運ぶのは大変だなあと取り越し苦労をしています。長期戦でお考えになるのは良いことですが、引越しは重労働ですから60代前半にはお決めください。

[211: 不動産購入勉強中さん]

＞２１０さま

長期戦ですがそれでも１０年以内に動く予定です。６０までには。
ご心配ありがとうございます。

ところで今日の地震は大ニュースですね。
（被害に遭われた方々には余震が早く治まるようお祈りしたしております）
新潟の震源地の揺れに反応して六本木ヒルズのエレベーターが止まったとか。
５４階建てだそうですがどれくらいの揺れだったんでしょう。
高層階に住むにしても２０階までくらいにはしたいです。
消防のはしご車も届くのは７〜８階辺りと何かで読んだ記憶があります。
２１０さんの終の棲家は今のおうちがいいですか？　買い替え検討されてますか？

[212: 不動産購入勉強中さん]

お名前に関して、訂正文です。

＞１８９さま

長期戦ですがそれでも１０年以内に動く予定です。６０までには。
ご心配ありがとうございます。

ところで今日の地震は大ニュースですね。
（被害に遭われた方々には余震が早く治まるようお祈りしたしております）
新潟の震源地の揺れに反応して六本木ヒルズのエレベーターが止まったとか。
５４階建てだそうですがどれくらいの揺れだったんでしょう。
高層階に住むにしても２０階までくらいにはしたいです。
消防のはしご車も届くのは７〜８階辺りと何かで読んだ記憶があります。
１８９さんの終の棲家は今のおうちがいいですか？　買い替え検討されてますか？

[213: 買い換え検討中]

スレ主様
来年高層マンションに移ります。私も自分の足で歩いて登れるぐらいの階がよいと思っていたのですが、高層になってしまいました。夫は少し高所恐怖症ですが、眺望がよいのが気に入っています。庭の手入れも今年限りだと頑張って草むしりに精を出しています。

[214: 匿名さん]

不動産購入不勉強中さん
今日はよっぱでないの？
わたちは毎夜よっぱでちゅ♪
終の棲家は繁華街に近いとこがいいでしゅ。

[215: 不動産購入不勉強中さん]

お、すまんすまん。
ここに書くとみんなのめいわくになっから、
一服してのタバコ板に行くけど、おめもくっか？
そのほがええ。

[216: 匿名さん]

現在は田舎に引っ込んだ父が２０年以上前に新築で買った分譲マンションに住んでいます。立地の良さと小まめなメンテナンスのお陰で、古い割にはキレイで快適なマンションです。
住人のほとんどは父の世代の６０代以上です。小さな子供はウチともう１軒だけ。ウルサイと言われることも滅多になく、皆さんが孫のように可愛がって下さるので、ありがたい環境とも思います。
ただ最近、理事会での話題はバリアフリーへの大改修に集中しています。
災害時に停電でエレベーターが停まっても車イスで避難できるように、
最上階の６階から１階までスロープをつけようと本気で検討しています。
周囲に大きな空スペースがある訳ではないので、マンションの周りを取り巻くように螺旋状のスロープをつけるそうです（悪趣味！）。
しかも次回の大規模修繕に備えて貯めてある修繕積立金のほとんどを使って。次回修繕費用についての話は、どうせ我々はそんなに先が長くないし、と皆で笑ってお終い。
正直、マンションの中心的な世代とギャップがあると住みにくいなと感じています。自分達の世代としては完全に車イスの生活になれば、バリアフリーの整っていないマンションを無理やり変えるより、自分が移る方がずっと円満なのにと思いますが、何しろ少数派はコチラ。
最近は一刻も早くこのマンションから逃げ出したい、できれば自分達のニーズに合わせられる戸建てが良いと思うようになりました。

[217: 知らないって怖い]

ローン終了後
マンション　管理費・修繕積立金・駐車場代・固定資産税
一戸建て　修繕費・固定資産税
マンションの方が金が掛かる。

でも一番大きいのは、マンションはリバースモーゲージが使えないこと。
一戸建て（場所にもよるが）６５歳以上で土地の資産価値が１５００万以上あれば７割まで金を貸してもらえる。（例２０００万の価値で１４００万）
この金は生活費や遊戯費として自由に使え、返済は死後。
４０００万で一戸建て買って将来１４００万のリバースモーゲージが使えれば、実質その不動産を２６００万で買った事になる。

もう一度いうが、こんなおいしい話（リバースモーゲージ）はマンションでは使えない。
でも今現在、それを知らないでマンションを買っている人の方が多い。勉強不足だ。
まだ買っていない人で老後の資金に不安がある人は、リバースモーゲージが適用する戸建を買えば老後に楽しみが増える♪だから戸建に一票！

[218: 匿名さん]

お墓まいりの季節ですね。
スレ主さんや６０代で住み替えをされた方は、本家ではなく分家の奥様なんでしょうね。
仏教の世界では分家は初代当主となり新たに墓を作ることとあります。
本家の墓には入れないわけで、住むところもお墓も自由に選べるなんてうらやましいです。

[219: 匿名さん]

＞４０００万で一戸建て買って将来１４００万のリバース
＞モーゲージが使えれば、実質その不動産を２６００万で
＞買った事になる。

なんだかイメージ的には、「借りたことになる」という方が
しっくりくるなあ。

[220: 申込予定さん]

＞借りたことになる」という方がしっくりくるなあ。
別にどっちでもいいんだよ。
生きている限り返す必要のない金なんだからさ。
子供が面倒みてくれりゃ、土地を残してやりゃ良いんだよ。
面倒見てくんなゃきゃ、借りれば良いんじゃない。遊びに使ってイイ金なんだからさ。老後の楽しみって奴だ♪土地を持っている奴だけの特権。

大事な事はマンションでは使えない！ってことだな。古くなったマンションを相続されてもな。
この話は、やれ戸建がイイ、マンションだ〜なんてくだらねえ争いの話ではなく、一戸建ての方が老後の資金に関して賢い選択だってだけの話だよ。この辺はマンション派の人間は意見しようがない。知らなくて羨ましく思ったら、マンション買ったのが失敗だって事だな。残念だったな。早く売って戸建買え。

[221: 匿名さん]

>>220
実に面白いシステムですね。
さっそくググってみると銀行で最初にヒットする
中央三井信託では、資産価値4000万円以上が条件
となっていました。
これだと東京では23区内かそれに近い市部に限られ
そうですね。

＞土地の資産価値が１５００万以上あれば７割まで
＞金を貸してもらえる。
これはどこの銀行でしょうか？是非教えて下さい。

[222: 契約済みさん]

＞２２１
自分の為にも自分で調べろよ。

民間だけじゃなく行政だってやっているんだよ。

知らなかったんだろ。きっかけになっただけありがたいと思え！

人ばかり頼るな！甘ったれめ！

[223: 匿名さん]

>222

そんな甘いリバースモーゲージは世の中に存在しないと
知っていましたのであえて注意喚起のため書き込みました。
みなさん騙されないでね。

[224: 匿名さん]

えっ！？リバースモーゲージ制度はありますよ。
無いことは無いです。私の地元の自治体でもやっています。
ご自分の役所で確認してみたら。

[225: 匿名さん]

有名なのは武蔵野市。
こちらは資産評価額の設定もなく、マンションでも利用できますが
築年数などの条件が厳しくなります。
http://www.shiho-shoshi.or.jp/web/publish/geppou/200512/2005_12_016.ht...

世田谷区は民間金融機関への斡旋を行う間接方式を採用。
こちらは民間と同じで土地の評価額が高くないと利用できない。
http://www.u-bappu.or.jp/bn/2001_7/topics_7/topics_7.html
他、全国１５の自治体に同制度がある。

http://www.kurashi-sumai.com/pdf/rep4.pdf#search='リバースモーゲージ制度 自治体'

[226: 匿名さん]

223さんは思い込みで書かないように。
224さんもリンク先貼ればいいのですよ。

[227: 匿名さん]

みなさんのご紹介された例を見ると、
・リバースモーゲージは実態としては殆ど使われていない。
・制度はあるが機能はしていない。
ということが分かりますね。
ネット検索でヒットしたことを貼り付けて満足ですか？
なぜ碌に使われていないか、考えようとしないのですか？