終の棲み家 マンションｖｓ戸建

[不動産購入勉強中さん]

終の棲み家を考えたことってありますか？
うちは夫５０代で私が４０代。子供は独立し現在は一戸建てに二人で暮らしています。
将来は夫は田舎の一戸建てでのんびりと暮らすことを希望。
私は逆に都心のマンションでの便利な暮らしを望んでいます。

皆さんは定年後の余生をどこでどんな形で過ごす予定ですか？
今まで考えたことの無かった人も一緒に考えましょう〜。

[151: 匿名さん]

介護のためにあなた方の人生があるのではないし、
あなたのご両親のこともあるのだから、田舎に戻る必要はないと思いますが。
田舎の方でどうしても介護が必要であるならば
それなりの施設や、または田舎からこちらへ来てもらうなど
あなた方が周りに合わせて動くのではなく、周りに動いてもらえばよろしいかと思います。

[152: 匿名さん]

>>150
そこそこの敷地に広めの戸建てであれば、あらゆるケースに対応できます。
売却・買い替え等を考慮すると選択肢は広がります。

[153: 匿名はん]

↑地方の土地事情をご存知ないのですか？
売却なんて市街化調整区域だと絶望的ですよ。

[154: 匿名さん]

地方の戸建？

これからは大半の地方では、売りたい時に売れず、介護の手が足りない、車でないと動けない・・・・など、終の棲家向きではないでしょう。

都心マンション？

８０〜９０歳で、築３０年以上を迎えたら、老朽化によるガタガタと建替え騒動で大変で、終の棲家にならないでしょう。

どうしてもならば、９０歳前後までの寿命を前提に７０歳位で新築マンションに入ることかな。

[155: 匿名さん]

二住戸老居ってどうですか？
都内のマンションを持ちながら郊外に中古戸建てを買うか借りるかして３分の１程度田舎暮らしを楽しむ。
空気の良い環境で土いじりや近居の散歩など。
または郊外の戸建てに住みながら都内のマンションを買うか借りるかして時々上京し、買い物や美術館めぐり、コンサートなどに出向く。
そして最後をどちらで迎えるかゆっくり考える。
自分たちの最期にはどんな住居が向いているのか？
多少の金銭の無駄は生じるけど住んでみなくっちゃわからないことって多いと思います。

[157: 匿名さん]

最近ＷＢＣ（テレビ東京系）でもこういう話題が出てますよ。
田舎の旧家を年間４０万程で借りて都会と行き来している人とか居るそうですよ。
だから　多少の金銭の無駄　って言ったんです。

[158: 匿名さん]

都内の便利な場所に家があって
郊外なんて中途半端じゃなく、自然の多い田舎に別荘があるのが一番いい。

[159: 匿名さん]

別荘って結構な維持費や手間がかかるよ。

[161: 匿名はん]

別荘を持つお金であちらこちら旅行するほうが好きだな
で　家は便利な街中に持つ。
病院と図書館とスーパーが徒歩圏内にあると良いな。
そしたら車運転できなくなっても困らない。
駅は…　できれば近くにあればいいけど、タクシーお手ごろ価格の
距離でもよしとする。

[162: 匿名さん]

>>159
>>161

庶民には別荘は不向きかもですね。
ちょっといい車に乗る感覚で2000-3000万くらい出せる余裕のある人でないと。
嫁や子供には別荘も悪くないですよ。子供のころよく別荘に行きましたが
第二のふるさとみたいで自然にも触れられてとても楽しい思い出になりました。
旅行のように気が張ることがないので旅行とは比較できませんし、旅行は旅行
別荘は別荘で別次元のものだと思います。

[163: 匿名はん]

ここは別荘自慢スレではないよ〜

[164: 匿名さん]

あちらが盛り上がらないから、来たのよ。
外交官とか書く人じゃない（笑）

[165: 匿名さん]

友人宅は来客が多くホームパーティ好き　って俺の家の隣がそれだったら最悪だと思う。庭で騒がれた日にゃウザすぎる。そんなもん他所でやれって言いたい。

[166: 匿名さん]

>165
かなり前のレスのこと言ってる？
友人宅は社交好きだけど、その隣の家は愛想ないみないな感じ
だったよね。

それは 置いておいて、確かに隣でガヤガヤとしてたら
それが頻繁にあったら嫌だろうなぁ。
アルコール付きだと更に煩いし。無しなら路駐問題もでそうだ。
我が家の隣なら、確かに愛想よくする気にはならないかもしんない。
これがやりたいなら、都心ではなくて田舎の戸建てに住むのが良いんだろうな。

[167: 匿名さん]

うちは隣を巻き込んでガヤガヤしてる。
これからの季節は近所の子どもと一緒に花火大会になる。
もちろん打ち上げはしないよ！

[168: 戸建て住人]

都内のマンションで１ヶ月ほど暮らしてきました。
最近建ったマンションなのできれいだし管理もいいです。

宅配ボックスにコンシェルジェサービス
浴室乾燥機やディスポーザー
ゴミ出し２４時間ＯＫ
オートロックで夜も警備の人が居る
玄関前までお掃除してくれるし花壇の草抜きをしなくってもいい
おまけに駅もバス停も買い物もめちゃ近
などなど、ほんと便利な暮らしでした。

今回は子供の家での居候生活でしたが老後は街中のマンションに買い換えて絶対田舎戸建ては脱出するぞと決めました。
たった１つのデメリットは庭がないことだけど、ベランダプランターでいいです。

[169: 匿名さん]

はいはい、またマンション関係者の不自然な書き込みご苦労さんです。

[170: 匿名さん]

>>169は田舎戸建なの？
>>168は別に不自然じゃないと思うけど？

[171: 匿名さん]

マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > マンション管理組合理事会
こちらのスレッドを熟読されることをお勧めします。

共同住宅に住むということは、他人の意見を受け入れ妥協しながら暮らしていくことでもあるのです。
年を取ってから世代が違う人とお金のことで揉めたり、理事をやるのもしんどいですよ。

私は静かな環境で好きな時にリフォームして、孫が遊びに来ても下の階の人に気兼ねせずに自由にさせてやりたいです。

[172: 匿名さん]

定期的にマンション誘導の書き込みが見られるますね。
でも、その書き方から意図が見え見えですよ。

まあ、乗せられやすい人は引っかかるかな。

[173: 匿名さん]

>>168
老後はって　既に初老でしょうに、ローン組めるのかしらん？
だって　都内で交通の便の良い新築マンションを購入できる
年齢の子供さんがいらっしゃるんだもん。
同居したいな〜なら別だけどね。
あ　宝くじって手もあるか！

[174: 匿名さん]

もひとつ　潤沢な資金を持っているというのも有りですね。
この場合は　大変失礼しましたとお詫びいたします

[175: 匿名さん]

老後の定義は個々で違うと思われますが、一般論で言えば現役を退いてから・・・隠居してからではないでしょうか？
労働対価を得ている世帯であれば、まだ現役との意識では？

ちなみに、初老といわれてもピンとこない人が多いです。（うちの夫も含めて）

更に、ローンを組む必要がない世代とも言えますし、相続が発生する世代でもあるのです。
親の資産と、自らが築いた資産と、そして退職金を合計すれば金融資産億を超える方が多いのも事実です。

[176: 匿名さん]

ついでに言えば、払い込みした総額よりも数倍の年金額を受け取れる世代でもあります。

[177: 匿名さん]

更に言えば、お宝保険と呼ばれる利回り５％を超える
民間保険を多数保有している世代でもあります。

[178: 匿名さん]

>>175,>>176,>>177
ホントかよ！？
給料減るし、税金や保険料は上がって貯金には利子がほとんど
つかないよオレ。
貧乏人が何で金持ちや働かない公務員を養わなければならんのだ？
それでもこの国は美しいのですか？

[179: 匿名さん]

１６８さんって　要は５０代くらいってことだよね？
そんなに余裕ある世代かなぁ？？
人によって違うのは当たり前だけどね。

[180: 175]

＞178さん
スレ主さんと同じく夫５０代、私４０代です。

まずは保険について・・・

昭和の終わりから平成３年頃にかけて「保険は預貯金と同じ」と呼ばれておりました。当時は今と比較して高金利ではありましたが、それは意識することはなかったです。社会全体がバブリィな時代だったので「投資するぞ！」との意気込みではなく、バックでも買うような軽い気持ちで株や保険商品を購入していました。

夫も同じで「会社に保険屋のおばちゃんが日参し五月蝿いくらいセールスしてきた。面倒だから勧められるままに加入した」わけです。
気が弱い人・ものぐさな人は何口もかけていたのです。短期ものの女性専門の損保商品や、中には破綻した損保会社もありましたが、結婚後に解約や転換をせずに保有していたので当時の利回り５．７５％で現在もまわっています。

こんな低金利時代になるとは夢にも思いませんでしたよ。

続く

[181: 175]

税金が増えた・・・
税源移譲と定率減税廃止のことですよね？
９９年だったかな、覚えていますか？急に税金が安くなって嬉しかったですね。なんか懐かしいですね。１７８さんも過去の給料明細か源泉徴収表を見られたら納得できるのでは？
私は天袋から出して見比べましたよ。結婚後の給料明細を全て保管しています。夫の生きてきた大切な記録でもあるし、年金申請にもきっと役立つでしょう。
地域振興券なんてのもありましたね。あれで何か買物しましたか？他市に住む友人と見せ合いっこしたなぁ〜。

利子がつかない・・・
これはどうでしょう。昔は各種ローンも高金利でしたね。消費者金融の金利が５０％近い時もありましたよ。車のローンも１０超えてたし。今じゃ住宅ローンなんてタダみたいな金利でしょう？車も２％台とかある。どっちの時代がいいのか私には分かりませんが、金銭感覚は完全にデフレ化してます。

[182: 168]

１６８です。ついでに言うとスレ主です。
夫５０代、私は４０代、子供は２０代で働いてますが独身です。
子供は都内はお家賃が高いのでちょっと無理しましたが２年前にマンションを購入しました。
私たちの家はローンが終わっているのであまり贅沢な場所と広さを求めなければマンションと買い替えが可能です。
断りきれずに入った保険や株券や贅沢を知らずに蓄えた貯金も僅かながら残っているのは、１７５さんが仰るように恵まれた時代を生きてきたんだと思います。
確かに子供世代のこれからの方が心配ですね。
子供にしわ寄せがいかないように自分たちのことはなるべく自分でと思います。終の棲家を探し中です。

[183: 匿名さん]

スレ主は出来るだけコテハンで投稿願います。

匿名掲示板のマナー！？

[184: 不動産購入勉強中さん]

スレ主です。
これからコテハンで書くよう気をつけます。

それと、潤沢な資金とどなたかが書かれてますがたいした資金はありません。
このまま今の家に住み続けるならちょっとは余裕を持って暮らせるかな、
都内のマンションに買い換えるのならばそのちょっとの資金を掻き集めてつつましく暮らしていかなくっちゃという感じ。
ローンはないけどそんなに裕福でもありません。その程度です。

[185: 匿名さん]

スレ主さんは都心の戸建てを購入できるだけの予算はないわけですね？

ということは、正しいスレタイトルは
終の棲家　郊外（地方・田舎）戸建てＶｓ都心マンション　ですね。

正直に書かないと、皆さんが誤解され不毛な議論が続くだけです。
一旦終了されたらいかがでしょうか？

スレ主さんの住まいへの不満は戸建てだからではなく、田舎の人間関係（自治会も）や立地が不便なことですね？

間違っていたら、訂正してください。

[186: 不動産購入勉強中さん]

スレ主ではありませんが、もう少し年上の同じ考えの主婦です。１８５＞さんは見当違いだと思います。185さんはきっと歳が若い方なんでしょう。私もスレ主さんの考えと一緒で郊外の一戸建てにすんでいますが、庭や外回りの掃除、家の管理が面倒になってきて駅近のマンションに移る予定です。子供がいる間は1戸建がよいと思いますが、夫婦2人になりこれから体が衰えていくことを考えるとマンションは便利だろうと思います。

[187: 匿名さん]

186さんも
終の棲家　郊外（地方・田舎）戸建てＶｓ都心マンション　にふさわしい方だと思いますよ。

違いますか？

ああ。それと
スレ主さんと同じハンドルネームでは同一人物だと誤解されますよ。
それとご本人かな？

ここのサイトは名前の欄に新たに入力しないと、前回投稿と同じ名前が表示される仕組みです。

う・・・ん、ＩＴに弱い４０代の主婦らしいミスっすね。

[188: 匿名さん]

まぁ、ご主人の稼ぎをアテにして住宅を購入したいのなら
ご主人の意見に従わないといけませんね。

それとも、奥さん名義での購入が可能ですか？

夢と現実は違いますから。

[189: 買い換え検討中]

187さん＞
１８６です。ご指摘ありがとうございました。そこまで気が廻りませんでした。ITに弱い60代の主婦です。ついでにコテハンとは何か教えていただけませんか。

[190: 不動産購入不勉強中さん]

コテハンとはコテンパンに痛めつけるとゆことです。

[191: 不動産購入不勉強中さん]

No.190本人のの補足
だけど、なんの心配もいりませんよー。
固定ハンドル（あだ名）をコテハンなる不思議国語で
かたる、ここにいるのは、無責任BAKAばっかりですからネ。

[192: 匿名さん]

＞とゆことです。
＞のの補足

ニホンゴ　おＫ？

[193: 匿名さん]

186=スレ主

バレバレですな。

[194: 不動産購入不勉強中さん]

レスポンスおそいよ。
OK、ノープロブレム。
ちょっと、飲みすぎたかなー。
すんまそん。

[195: 匿名さん]

いや189〜191もイコールですな。
タイピングが遅い。

[196: 不動産購入不勉強中さん]

おいおい、おれを含めてどうする。
だけど、No.191の言うとおりか？って
オレ、まだだいじょうぶか。

[197: 不動産購入不勉強中さん]

ダイジョブじゃねな。
No.191じゃなくて、No.195の
マチゲーだ。

[198: 買い換え検討中]

>193さん

186と189で書いたものです。スレ主ではありませんよ。勝手に決め付けないで下さい。

[199: 不動産購入不勉強中さん]

↑
勝手にきめつけるもなにも・・・・・。
AFO？か。

[200: 匿名さん]

うんうんスレ主は自爆したね。

[201: 不動産購入勉強中さん]

荒れてますねー。引っ掻き回すこと、面白いですか？
きっと面と向かって話したら真面目な話をしてくださる人もこういった場所では違う口調になってしまうのですね。

スレ主です。
あまりスレ主という立場は得意ではないです。うまく立証できませんが１８６、１８９さんとは別人です。
都心マンション５０００万くらいと考えて土地さえ狭くすれば戸建ても範囲内です。
それでも戸建てを都内に買うと猫の額くらいの庭になってしまうのでそれならばベランダ園芸でいいと思ってます。

もうひとりの勉強中さんにご理解いただいて嬉しいです。
主婦は老後は街中の便利さを求め、夫は老後田舎に安らぎを求めるらしいです。
我が家も同様です。

[202: 不動産購入勉強中さん]

先日のマンション暮らしは短期ホームステイのようなものです。
マンションは上下左右の人との騒音問題が大変だと掲示板では書かれています。
日当たりや風通しも戸建てのほうが格段上です。
どちらの暮らしにも一長一短ありますが、そういったことを充分考えつつ１０年くらいのうちに終の棲家を決めたいと思います。
長期戦ですみません。

[203: 匿名さん]

だから
ご主人とどう折り合いをつけるのか聞いているのですよ？
それとも、スレ主さんに決定権があるのですか？

それと５千万しかなくて都心に戸建ては無理です。

[204: 匿名さん]

釣られてますよ。

[205: 不動産購入不勉強中さん]

きょも、よっぱらってここ読んでるけど、
おもしれな・・、おらもこんな裕福なはなすの
なかまいりしてぇ。

[206: 匿名さん]

マンション関係者のなりすましによる、マンション購入への誘導。

大体はこれです。

[207: 匿名さん]

この手のスレは本当にマンションデべが多い。

[208: 匿名さん]

ここをどこだと思っているんだ？

[209: 匿名さん]

スレ主の落書き部屋

[210: 買い換え検討中]

スレ主様
１８９です。中越地震が起こってライフラインが途切れています。新しいマンションは安心ですが、停電になったら階段で水を運ぶのは大変だなあと取り越し苦労をしています。長期戦でお考えになるのは良いことですが、引越しは重労働ですから60代前半にはお決めください。

[211: 不動産購入勉強中さん]

＞２１０さま

長期戦ですがそれでも１０年以内に動く予定です。６０までには。
ご心配ありがとうございます。

ところで今日の地震は大ニュースですね。
（被害に遭われた方々には余震が早く治まるようお祈りしたしております）
新潟の震源地の揺れに反応して六本木ヒルズのエレベーターが止まったとか。
５４階建てだそうですがどれくらいの揺れだったんでしょう。
高層階に住むにしても２０階までくらいにはしたいです。
消防のはしご車も届くのは７〜８階辺りと何かで読んだ記憶があります。
２１０さんの終の棲家は今のおうちがいいですか？　買い替え検討されてますか？

[212: 不動産購入勉強中さん]

お名前に関して、訂正文です。

＞１８９さま

長期戦ですがそれでも１０年以内に動く予定です。６０までには。
ご心配ありがとうございます。

ところで今日の地震は大ニュースですね。
（被害に遭われた方々には余震が早く治まるようお祈りしたしております）
新潟の震源地の揺れに反応して六本木ヒルズのエレベーターが止まったとか。
５４階建てだそうですがどれくらいの揺れだったんでしょう。
高層階に住むにしても２０階までくらいにはしたいです。
消防のはしご車も届くのは７〜８階辺りと何かで読んだ記憶があります。
１８９さんの終の棲家は今のおうちがいいですか？　買い替え検討されてますか？

[213: 買い換え検討中]

スレ主様
来年高層マンションに移ります。私も自分の足で歩いて登れるぐらいの階がよいと思っていたのですが、高層になってしまいました。夫は少し高所恐怖症ですが、眺望がよいのが気に入っています。庭の手入れも今年限りだと頑張って草むしりに精を出しています。

[214: 匿名さん]

不動産購入不勉強中さん
今日はよっぱでないの？
わたちは毎夜よっぱでちゅ♪
終の棲家は繁華街に近いとこがいいでしゅ。

[215: 不動産購入不勉強中さん]

お、すまんすまん。
ここに書くとみんなのめいわくになっから、
一服してのタバコ板に行くけど、おめもくっか？
そのほがええ。

[216: 匿名さん]

現在は田舎に引っ込んだ父が２０年以上前に新築で買った分譲マンションに住んでいます。立地の良さと小まめなメンテナンスのお陰で、古い割にはキレイで快適なマンションです。
住人のほとんどは父の世代の６０代以上です。小さな子供はウチともう１軒だけ。ウルサイと言われることも滅多になく、皆さんが孫のように可愛がって下さるので、ありがたい環境とも思います。
ただ最近、理事会での話題はバリアフリーへの大改修に集中しています。
災害時に停電でエレベーターが停まっても車イスで避難できるように、
最上階の６階から１階までスロープをつけようと本気で検討しています。
周囲に大きな空スペースがある訳ではないので、マンションの周りを取り巻くように螺旋状のスロープをつけるそうです（悪趣味！）。
しかも次回の大規模修繕に備えて貯めてある修繕積立金のほとんどを使って。次回修繕費用についての話は、どうせ我々はそんなに先が長くないし、と皆で笑ってお終い。
正直、マンションの中心的な世代とギャップがあると住みにくいなと感じています。自分達の世代としては完全に車イスの生活になれば、バリアフリーの整っていないマンションを無理やり変えるより、自分が移る方がずっと円満なのにと思いますが、何しろ少数派はコチラ。
最近は一刻も早くこのマンションから逃げ出したい、できれば自分達のニーズに合わせられる戸建てが良いと思うようになりました。

[217: 知らないって怖い]

ローン終了後
マンション　管理費・修繕積立金・駐車場代・固定資産税
一戸建て　修繕費・固定資産税
マンションの方が金が掛かる。

でも一番大きいのは、マンションはリバースモーゲージが使えないこと。
一戸建て（場所にもよるが）６５歳以上で土地の資産価値が１５００万以上あれば７割まで金を貸してもらえる。（例２０００万の価値で１４００万）
この金は生活費や遊戯費として自由に使え、返済は死後。
４０００万で一戸建て買って将来１４００万のリバースモーゲージが使えれば、実質その不動産を２６００万で買った事になる。

もう一度いうが、こんなおいしい話（リバースモーゲージ）はマンションでは使えない。
でも今現在、それを知らないでマンションを買っている人の方が多い。勉強不足だ。
まだ買っていない人で老後の資金に不安がある人は、リバースモーゲージが適用する戸建を買えば老後に楽しみが増える♪だから戸建に一票！

[218: 匿名さん]

お墓まいりの季節ですね。
スレ主さんや６０代で住み替えをされた方は、本家ではなく分家の奥様なんでしょうね。
仏教の世界では分家は初代当主となり新たに墓を作ることとあります。
本家の墓には入れないわけで、住むところもお墓も自由に選べるなんてうらやましいです。

[219: 匿名さん]

＞４０００万で一戸建て買って将来１４００万のリバース
＞モーゲージが使えれば、実質その不動産を２６００万で
＞買った事になる。

なんだかイメージ的には、「借りたことになる」という方が
しっくりくるなあ。

[220: 申込予定さん]

＞借りたことになる」という方がしっくりくるなあ。
別にどっちでもいいんだよ。
生きている限り返す必要のない金なんだからさ。
子供が面倒みてくれりゃ、土地を残してやりゃ良いんだよ。
面倒見てくんなゃきゃ、借りれば良いんじゃない。遊びに使ってイイ金なんだからさ。老後の楽しみって奴だ♪土地を持っている奴だけの特権。

大事な事はマンションでは使えない！ってことだな。古くなったマンションを相続されてもな。
この話は、やれ戸建がイイ、マンションだ〜なんてくだらねえ争いの話ではなく、一戸建ての方が老後の資金に関して賢い選択だってだけの話だよ。この辺はマンション派の人間は意見しようがない。知らなくて羨ましく思ったら、マンション買ったのが失敗だって事だな。残念だったな。早く売って戸建買え。

[221: 匿名さん]

>>220
実に面白いシステムですね。
さっそくググってみると銀行で最初にヒットする
中央三井信託では、資産価値4000万円以上が条件
となっていました。
これだと東京では23区内かそれに近い市部に限られ
そうですね。

＞土地の資産価値が１５００万以上あれば７割まで
＞金を貸してもらえる。
これはどこの銀行でしょうか？是非教えて下さい。

[222: 契約済みさん]

＞２２１
自分の為にも自分で調べろよ。

民間だけじゃなく行政だってやっているんだよ。

知らなかったんだろ。きっかけになっただけありがたいと思え！

人ばかり頼るな！甘ったれめ！

[223: 匿名さん]

>222

そんな甘いリバースモーゲージは世の中に存在しないと
知っていましたのであえて注意喚起のため書き込みました。
みなさん騙されないでね。

[224: 匿名さん]

えっ！？リバースモーゲージ制度はありますよ。
無いことは無いです。私の地元の自治体でもやっています。
ご自分の役所で確認してみたら。

[225: 匿名さん]

有名なのは武蔵野市。
こちらは資産評価額の設定もなく、マンションでも利用できますが
築年数などの条件が厳しくなります。
http://www.shiho-shoshi.or.jp/web/publish/geppou/200512/2005_12_016.ht...

世田谷区は民間金融機関への斡旋を行う間接方式を採用。
こちらは民間と同じで土地の評価額が高くないと利用できない。
http://www.u-bappu.or.jp/bn/2001_7/topics_7/topics_7.html
他、全国１５の自治体に同制度がある。

http://www.kurashi-sumai.com/pdf/rep4.pdf#search='リバースモーゲージ制度 自治体'

[226: 匿名さん]

223さんは思い込みで書かないように。
224さんもリンク先貼ればいいのですよ。

[227: 匿名さん]

みなさんのご紹介された例を見ると、
・リバースモーゲージは実態としては殆ど使われていない。
・制度はあるが機能はしていない。
ということが分かりますね。
ネット検索でヒットしたことを貼り付けて満足ですか？
なぜ碌に使われていないか、考えようとしないのですか？

[228: デベにお勤めさん]

２２７
その理由はね…
あまりリバースモーゲージが宣伝されてしまうと、マンションが売れなくなるからなんですよ。
それは困るので、知らないでいた方が都合が良いのですな。色々とね。
だから知らない人が多いの。宣伝も皆無。ネットで宣伝していない所も多いんですよ。特に行政は。長期生活支援資金貸付制度って名前も変えているぐらいですから。

購入層のメインは団塊の世代ジュニアなんで、今買っても制度を利用できるのは約３０年後。新築で買ったとしても築３０年のマンションにはよっぽどの事が無い限り評価は付きませんからね。あなたは築３０年のマンション欲しいですか？
国の景気のためにもマンションはバンバン売れないと困りますからね。

ちなみに土地の評価が低い今のうちに導入した方が運用上都合は良いので、厚生労働省はＨ１３年度から導入を決めたんですよ。横浜市はバブル真っ只中で始めたので運用が厳しいの。

知らない人が多いと事と今の土地持ちの方は必要がない方が多いという事もあるのでしょう。でもそれは今だから。
これからは税金も上がり、年金は減って、医療費も上がる。これからの老後は金も掛かりもっと大変になる。そうなりゃ利用者も増えていくわけですよ。その時に評価がある不動産を持っている事が大切なんです。
まさにこれからの高齢化社会を考えた上の制度ですね。
利点は３つ
１、年金制度の変わり　老後の資金確保
２、タンス預金が市場に出る分、市場が安定しやすい。
３、価値のある土地が再び市場に出る。
国にとっても良い制度。

あなたの老後はお金に不自由しないのであれば、関係のないお話です。

[229: 匿名さん]

知らなかった。
今、知った（泣）

[230: 匿名さん]

マンションでも使えるって。

リバースモーゲージといっても「不動産担保ローン」
老人になっても利息を取られ、死後は不動産を取り上げられる。
どこまで食い物にされれば気がつくのでしょうかね。
「快適な老後暮らし」のほうに目を向けたほうがよろしいのでは。

[231: ビギナーさん]

223 227 230はしつこいね（ワラ〜 よく読めよ〜

＞マンションでも使えるって。
土地に比べれば融資金は減るし、ほとんど（特に行政もの）のもので使えませんが・・・。
マンションでもホンのちょっとは使えるって　が正解かな。
＞「快適な老後暮らし」のほうに目を向けたほうがよろしいのでは。
だからさ、「快適な老後暮らし」の為の制度なんだって。頼むからよく勉強しろよ〜！ひょっとしたらマンション買って後悔しちゃったの〜？前向いて生きろよ〜。気に入って買ったんだろ〜。もともと当てにしていない制度なんだからさ〜。知らなかったわけだし。

＞２２６さん
だからわからないのよ〜。223 227 230はね。何を言っても〜。

本スレに戻りましょう〜ね。
マンションVS戸建　再開〜〜〜〜〜！

[232: 匿名さん]

定年後の生活資金として、リバースモーゲージをあてにする場合、
戸建に軍配が上がるのはわかった。

でも、できればあまり使いたくない手だな。
リバースモーゲージで借りた資金が底をつくくらい
長生きしてしまったら、家を追い出されるのかな．．．

そうなったら、それはそれで寂しい人生の結末だ。

[233: 匿名さん]

通りすがりだが、232はなんだかなぁ〜
選択肢は多い方が良いわけですし、余計な負け惜しみみたいな
レス抜きで「いいですね。それ！」だけでいいんじゃねーの？

[234: 購入経験者さん]

いや〜
＞定年後の生活資金として、リバースモーゲージをあてにする場合、
＞戸建に軍配が上がるのはわかった。
って言わせただけスゴイですよ！こういう人ってわからずやが多いから。

実は私、リバースモーゲージを知ってマンションから戸建に切り替えました。安かった４年前にね（買うなら早い方が良いですよ！）。現状でも土地の評価はそれなりにあり、相場の心配もなし。マンションはここまで安心できないですからね・・・。残念ながら・・・。
もちろん借りるつもりでいますよ。たとえお金があってもね。どうせ返済の心配もないし。正直子供次第かな・・・。面倒見てくれりゃ土地を残してあげますかね（＾＾；）

＞長生きしてしまったら、家を追い出されるのかな．．．
よくお勉強してね。返すのは死後なのよ。やっぱりわからずやね・・・。

[235: 匿名さん]

すごく勉強になりました。ありがとう。
リンク先を読んでみると、マンション建て替えにも利用できるようなことが書かれていましたけど、建て替えさえできればお年寄りはかえって
マンションのほうが住みやすいのでは？と思ったのですがどうでしょう。
ちなみにうちは戸建です。将来的にマンションに移ろうかとも考えていましたが…

[236: 匿名さん]

＞２２８
質問させてください。
一般的にならない理由がマンションが
売れなくなるからって、どんなに検索しても
出てこないんですよね。

そして行政でやっているのも極１部ではないですか？
制度として利用があったのは２市町村のみってあるのですが。

そして、あなたが言っているように
長期生活支援がメイン目的なので
評価額の７割などではなく
月３０万の貸付などがメインで
マンションでも問題なく貸付可能なので
戸建だから有利との理由がまったく分かりません。

[237: デベにお勤めさん]

何度聞かれても言うこた同じなんで、最終レスとする。

＞どんなに検索しても出てこないんですよね。
だからさ…
世の中の事がなんでもネットで検索できるなんて考えている事自体が、ダメなんだっての！
＞そして行政でやっているのも極１部ではないですか？
だからさ…
宣伝してないって言っているだろっての！よく読め！
それに全ての行政でやっていると思ったら甘いのだよ。土地の価値が低いところでは運用も大変だから出来ないの！
三大首都圏がメインなんでしょうね。田舎では難しいのでは？
＞長期生活支援がメイン目的なので
それはあなたが言っている事であって、他にも民間型だってある。いちいちそっちの都合でものを言うな。面倒くさい。

ちなみにマンションが不利って言うのは、先のレスにも書いたとおりなんでよく読むように。

以上だ！さようなら。マンション派も違う観点でがんばれ！

[238: 匿名さん]

＞２３７
どこにも出てきてないのは個人的持論でしかなく
説得力に不足がありませんか？

また、実際に利用されたのは２市町村のみにも
反論できてない。

また自分で長期生活支援資金貸付制度って
名前が変わってるくらいだとも言ってますよ。

民間型であれば、結局はその物件の資産価値に
おおじての融資額になるので、戸建の資産価値が
高くなければ戸建の優位性はないです。

こういった戸建とマンションの比較スレで
３０年後にどちらの資産価値が高いかなんて
物件ごとに違うので分からないって結論が
多いと思うのですが、リバースモーゲージの
戸建の優位性を言うならば資産価値の
優位性について根拠示さないと。

[239: 匿名さん]

どっちにしても地価が上がっているんで、土地を買う事自体が難しくなっています。
都心から離れれば別だけど、都心では新築はマンションしか選べない時代に入ってきています。そのマンションも値上がりが始まっています。

どっちが良いという前に、どこに住みたいかで選べる範囲が決まってきますよね。
正直、自分の所有する土地が欲しいですが、コンクリートに囲まれた生活しか選べないのが現実です。私の希望するエリアの話です。

良いのは戸建、現実はマンションという事ですね。ちなみに私のエリアの行政ではマンションはリバースモーゲージは使えませんでした。個人年金で対応します。

[240: 匿名さん]

生まれてこの方マンション住まい（一時社宅を含む）でしたが
この度、一戸建てを新築いたしました。
とりあえずは問題点もなく、良い選択をしたと思っているのですが
やはり土地から新たに買っての新築は高いですね。
ローンの20年後予定残高を見るとため息が出てしまいます。

[241: 匿名さん]

>>238

> また、実際に利用されたのは２市町村のみにも
> 反論できてない。

237さんじゃないので、ここだけコメントします。

平成18年版 高齢社会白書に、以下の記述があります。

> 平成14年に都道府県社会福祉協議会において、所有する住居に将来に
> わたり住み続けることを希望する低所得の高齢者世帯に対し、当該不
> 動産を担保として生活資金の貸付けを行う長期生活支援資金貸付制度
> を創設したところであり、18年12月末現在、46の都道府県において貸
> 付業務が開始され、496件の貸付決定がなされている。

ちなみに、マンションを対象としないのは、「各入居者が土地の所有権
を共有持分として有する場合が多いことなどを考慮すると、長期の貸付
けの償還に見合った担保余力を期待しにくい」と参議院の答弁書に記述
があります。

[242: 匿名さん]

結論：リバースモーゲージは、戸建のメリットというよりは、特定の地方自治体に居住するメリット。

[243: 匿名さん]

>241
たった496件ですか。
実際には使えない制度であることが裏付けられましたね。

[244: 購入検討中さん]

とりあえずマンションはやめて戸建にします。

[245: 匿名さん]

＞世の中の事がなんでもネットで検索できるなんて
＞考えている事自体が、ダメなんだっての！

これは確かに正しいと思いますが、
我々はこの場ではネットを使って議論しているんだから、
何かしらネットの世界で見られる証拠を示して貰わないと、
あなたの発言の信頼性が問われますよ。

何も証拠が示せないなら、まさに「便所の落書き」ですね。

[246: 匿名さん]

>244
戸建がかえるなら戸建のほうがいいと思うよ。

[247: 住民さんＡ]

都心のマンションを売って、売却益で、リバースモーゲージのある地域の戸建てを購入して、リバースモーゲージすればいい。

マンションなんて一生住むもんじゃないよ、うまく転売するものだよ。

[248: 匿名さん]

戸建からマンションに引っ越す人も多いようですよ。

[249: 匿名さん]

どっちにしろ、売りたい時に売れる物件を持っているのが一番だな。
田舎の土地や家なんて、売りたくても売れなくなる。

[250: 匿名さん]

>248
周囲にまあまあいるけど、やっぱ買えるなら戸建がいいみたいね。
あと、仕事引退して戸建からマンションに買い換える人は、戸建に住みたいけど、いちいち自分でいろいろ間取り等考えたりするのが面倒で、既製品のマンションに移行するひとが多いみたい。
以上旭化成のやつから聞いた話。