購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART111】

[匿名さん]

新しく作りました。
お互い楽しく話しましょう。

[467: 匿名さん]

資産価値が命らしいから中古でもOK！

[468: 匿名さん]

お独り様だったらガラクタもないので、26ｍ2でも快適でしょうね。
利便性も良いし、まさに都心マンのイメージにピッタリ！

[469: 匿名さん]

>>453
都心3区で駅徒歩10分以上の新築マンションなんてあまり聞いたことがない
具体的にはどの物件？
もしかして住んでいる世界が違う？

[470: 匿名さん]

よくマンションさんが引っ張ってきてるコピペも極狭小マンションだったじゃんｗ

[471: 匿名さん]

＞平均は分からないのでこのスレの人に限ってですが、戸建てさんはセコく貯金のエコ派。都心マンさんは必要なものにはお金をかけるが貯金もシッカリ、という感じ。年収の差でライフスタイルって全然違いますね。

話をそらすのが得意なマンション君。
住民の年収やライフスタイルの類形化より、戸建てとマンションの住居比較したら。

[472: 匿名さん]

>469

あるにはありますが、そのマンションの価格と、マンションさんの比較する戸建てがどれかわからないと意味がないですよね。

[473: 匿名さん]

白金で徒歩5分・築46年だけど71ｍ2・2500万。なんてのもあるよ～。
http://www.athome.co.jp/mansion/1099506116/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

[474: 匿名さん]

都心3区は一種低層住専エリアがないから戸建て向きでなく、ビルや賃貸マンションが多い。
マンションはワンルームも多いようで平均専有面積は50㎡余り。

[475: 匿名さん]

よくマンションさんが貼り付けてる「ただでも売れない住宅」の郊外戸建てと、この築古狭小マンションを比較して
マンションさんが独身だから、購入するならマンション。ってのは納得できるんだよなぁ。

[476: 匿名]

>>419
>>要するにマンションのメリットはコストパフォーマンスのみですよ。

コストパフォーマンスが良いから、より良い条件の物件が買えるのは道理ですね。

[477: 匿名さん]

戸建てのファミリー層からしたら狭小マンションでは狭すぎてメリットがないんですよ。

[478: 匿名さん]

マンション固有のパフォーマンスなんてないからコストのみ。
狭いくて安いだけ。

[479: 匿名さん]

＞476
マンションのパフォーマンスって何ですか。

[480: 匿名]

利便性、防犯性、防災性、耐火性、防音性、省エネ性、対劣化性

[481: 匿名さん]

＞利便性、防犯性、防災性、耐火性、防音性、省エネ性、対劣化性

マンション固有のものはひとつもない。
共同住宅じゃない分、戸建てのほうがいいと思う。

[482: 匿名さん]

>戸建てのファミリー層からしたら狭小マンションでは狭すぎてメリットがないんですよ。
だから、広いマンションにすればいいだけでしょ。
特に都心部には200㎡超えなど広いマンション沢山ありますよ。
勿論、新築だと坪当たり600万以上とかするので60坪だと3.6億超えですけど・・
狭い広いは戸建て、マンションともに予算次第でどうにでもなりますよね。
なので、こだわるべきは立地だと思いますよ。

[483: 匿名さん]

その予算で比較すればいいだけの話。

[484: 匿名]

>>マンション固有のものはひとつもない。

商業地、多重セキュリティ、厚いコンクリート壁、火災報知器（消防署に通知）など、マンション固有だね。

[485: 匿名さん]

>484
商業地、埋立地、工場跡地、湾岸などは立地としてマンション固有のデメリットだね。
それ以外は設計や設備次第。

[486: 匿名さん]

>>482
立地・価格・広さ・設備・自由度。
どれに拘るかは人それぞれの好み、事情による。

[487: 匿名さん]

>その予算で比較すればいいだけの話。
そう思いますね。でも、同予算での比較は極めて難しいですよね。
例えば、>463さんが挙げていた下記の例。

白金のワンルームマンション（徒歩2分・専有面積26ｍ2・築17年・2000万）
http://www.athome.co.jp/mansion/6959046263/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

VS

埼玉の建て売り（徒歩12分・土地105ｍ2・延べ床94ｍ2・新築・2300万）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc...

そもそも白金の例は中古ですし、さすがに26㎡に家族は無理なので、
例にある埼玉の建売と同じ94㎡の新築マンションを白金で探すとなると、
坪単価@550万ぐらいなので、1.5億以上のマンションになります。
埼玉の建売なら土地が32坪付いているのに2300万です。
では、埼玉の1.5億の戸建てってどんな感じですか？
同じ1.5億出すなら、皆さんだったらどちらに住みたいですか？

[488: 匿名さん]

＞では、埼玉の1.5億の戸建てってどんな感じですか？
＞同じ1.5億出すなら、皆さんだったらどちらに住みたいですか？

1億5000万円の予算は普通では無理だよね。多分半分の7500万でも高いぐらい。
そうなりますとね、白金でもいいですが都心マンションだと50㎡以下のしか買えないから、
家族では無理。だから郊外の戸建てを買う。というのが通常のシナリオでしょう。
まとめますと、1億以上の予算を用意しても都心マンションでは70㎡以下。
1億以下なら自動的に郊外「しか」選択肢はない。そういうことですね。
ですので、家族が普通に住める90㎡以上の家を手にできる、都心なら1億5000万以上、
それ以上の予算のない方は、このスレでは自動的に郊外住みになるので、
いくら議論しても埒が明かないということになりますね。

[489: 匿名さん]

>488
OK！分かったよ。都心で家族向けの90㎡程度のマンションを新築で買うには、
最低でも約1.5億ぐらい必要なんだね。だったら、その1.5億ぐらいで、都心と郊外どっちに住みたいか、
それなら議論できるってことだよね？郊外戸建て、都心マンションはどんなのがあるか、
>463さん、同じように探してきてアップして下さい！それで比較すればいいでしょ。

[490: 匿名さん]

>>487
前にも書きましたが、埼玉在住・在勤・在学だったら普通に埼玉に家建てる。
「宝くじ当たって家建てる」は普通に聞きますが、わざわざ「都心に引っ越しして家建てる」とはならないです。

あぁ、なんとなく分かりました。
今住んでるところが立地上とても不便。土地を離れる事に全く抵抗がない。
って言う人が「都心に引っ越しして家建てる」となるんですかね。

[491: 匿名さん]

>>490
訂正。
「都心に引っ越しして家建てる」
↓
「都心に引っ越ししてマンション買う」

[492: 匿名さん]

そもそもマンションで100㎡以上の専有面積がある新築物件は全体の1%程度。
そんな狭い住居、戸建てと比較にもならない。

[493: 匿名さん]

>490
ここに来る人は住んでいる場所もバラバラでしょうから、一般常識的に仮定して考えてみましょうよ。
埼玉在住なら、埼玉ではなくて多摩のほうの戸建てとか想定してみたり。
そうすれば、まともな議論ができそうだね。>463が挙げていた26㎡なんて家族向けではないワンルームだから、
現実的な広さの物件同士を比べないと全く意味が無いからね。今度はシッカリ比較できるような物件を頼むよ！

[494: 匿名さん]

>>492
はじめから無理だと決めて掛かったら、何の議論の発展もありませんよ。
ですから、90㎡程度のマンションで1.5億だそうですから、その程度の戸建てはたくさんあるでしょうし、
同価格帯で、それらの良し悪しを比較しましょうと提案しているのです。
時には相手の意見を聞き入れる柔軟な発想も必要だと思いますよ。

[495: 住まいに詳しい人]

さて、いつも屁理屈ばかりのここの戸建民が、まともな議論ができるのか見ものだな。

[496: 匿名さん]

>>493
> 埼玉在住なら、埼玉ではなくて多摩のほうの戸建てとか想定してみたり。

490です。ごめんなさい、どういう意味でしょうか?
アンカーミス?

[497: 匿名さん]

価格は様々でも集合住宅に変わりはない。
集合居住や区分所有のデメリットを上回るマンションのメリットを知りたい。

[498: 匿名]

戸建てじゃ商業地に住めないだろ。(笑)

[499: 匿名さん]

1.5億の戸建てを買っても売るときは上物0円でしょ

[500: 匿名さん]

この写真の戸建てだと道からダイレクトアクセス過ぎて防犯のかけらもないが…

[501: 匿名さん]

予算が3000万なら戸建てでいいのでは？
暖かくお暮らし下さい。

[502: 匿名さん]

マンション固有のうんぬんで

カーテンなしでも暮らせるってのが有りますよ。

[503: 匿名さん]

>>502
いや物件によりますよね。

[504: 匿名]

カーテン無しで暮らしたい人は、戸建てでもマンションでもご自由にどうぞ。

[505: 匿名さん]

23区内の新築マンションで専有面積90㎡を超えるものは全体の3%程度のレア物。
ボリュームゾーンは50から80㎡で全体の約6割を占める。
マンションの実情を踏まえないで、立地や価格を議論しても無意味。

[506: 匿名さん]

>>500
写真を見てみないと分かりませんが、道からダイレクトアクセスすぎるって、マンションさんご自慢の有人による抑止力になりませんか?

[507: 匿名さん]

>>498で
> 戸建てじゃ商業地に住めないだろ。(笑)
そうですね。何よりも商業地に住みたいと言う人はマンション一択で良いと思います。

[508: 匿名さん]

>>499
> 1.5億の戸建てを買っても売るときは上物0円でしょ
そうですね、都心に引っ越ししなかればならないデメリットよりも資産価値を重視する人はマンションですね。

[509: 匿名さん]

＞23区内の新築マンションで専有面積90㎡を超えるものは全体の3%程度のレア物。
だから？それ以上の物件は論じる価値がないと思えるのは、あなたが平均以下の住まいだからですか？
可哀想ですね。平均以下の人は更に自分以下しか見たがらないから。
そのレアな200㎡の都心マンション住みの私から見ると、もはや同じ人間だとは思えません。哀れすぎて・・

[510: 匿名さん]

このような価格で都心に住めるのもマンションのメリット
浮いたお金でマセラティ買えば、高級会社の都心住まいもできる。戸建では無理だろう
30年前のマンションと新築戸建は同じ暑さ寒さ

[511: 匿名さん]

ネット番長は可哀想な人だね。
200m2の都心マンションと比較した戸建てを議論したら？
レア物件だけネット世界で自慢されても、他のマンションさんにはまったく関係ない話になるだろ。

[512: 匿名さん]

自分だけの世界でしか議論できないネット番長。(笑)

[513: 匿名さん]

>このような価格で都心に住めるのもマンションのメリット
あのー、2500万出せば郊外の新築戸建に住めますよ・・
46年落ちの狭いマンション住んで幸せですか？笑

マセラティって・・郊外さん、成りすましても無駄ですよ。
うまく自演したつもりでも、貧乏人臭さが文体からにじみ出てますよ。

[514: 匿名さん]

510から512は同一人物による成りすまし。お疲れさん。IPアド漏れてるよ。セキュリティ・・笑

[515: 匿名さん]

＞2500万出せば郊外の新築戸建に住めますよ

なので3000万クラスは戸建てがいいのでは？

[516: 匿名さん]

>>510
管理費と修繕積立金が気になります。
>30年前のマンションと新築戸建は同じ暑さ寒さ
事実と仮定しても、管理費分で光熱費まかなえると思いますので。