オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[951: 匿名さん]

>>950
なかなかいいところですね。

[952: 匿名さん [男性]]

床や車寄せよりもエレベーターの台数が気になる。
いま築10年14階建でここよりエレベーター1基あたりの住戸数が少ない所に住んでるんだけど、
それでも朝はたまにイライラする。最近のエレベーターは制御が賢くなってはいるんだろうけど、
どうなんだろうか？

[953: 匿名さん]

>>952
東側はエレベーター一機あたり60戸ちょいだね。

[954: 匿名さん]

>>953
東側が正解？南側は陽当たり良さそうですけどね。

[955: 匿名さん]

>>949
そこの真上だけ飛ぶわけないだろうが

[956: 匿名さん]

南棟の東側の人がも東棟のエレベーター使うでしょ。廊下繋がってるし、エントランスに近いし。

[957: 匿名さん]

写真をアップしている方もいましたが、
今組み上がっている東側低層階は日当たりはかなり悪そうですね。
特に冬場は、お昼過ぎると完全に日陰になってました。

[958: 匿名さん]

>>957
東だから午後は日が当たらないのは当たり前。
南は前がに建物があるし、東は前が広い道路だから、低層階なら東がいい。
東は18階までだからエレベーターに乗る人も限られる。

[959: 契約済みさん]

>>958
東を購入された方ですか？
値段も安くてよいですよね。

[960: 匿名さん]

958

前が広い道路だから、排気ガスもすごいけどね
何せ、トラックの出入り口だから・・・

そう考えると東の高層階が日当たりの面も含め良いのかな？

[961: 契約済みさん]

>>960
東の高層階か南の中層階が魅力です。

[962: 匿名さん]

南の高層階は？

[963: 匿名さん]

>>962
予算が合えばいいんじゃない。
富士山が見えるし。
競馬場が見えたら、
もっといいけど。

[964: 匿名さん]

富士山は見えたとしてもだいぶ小さいと思います。
CGよりも小さく見えると思います。

今武蔵小杉に住んでますが、ここからでも小さいです。

それよりも南の高層階は日当たりが良いことが大きいですね！
このエリアは南よりも北側の眺望が良いみたいですね。

[965: 匿名さん]

東側の高層階は八潮しか見えないだろうね。
西側なら景色は良さそうだったのに。

[966: 匿名さん]

いずれにしても眺望を重視する人が選ぶ物件ではない。

西向き住戸があるとすれば、
高速道路に向けてベランダがあるのはもっときついでしょう。
西日もきついしね。

[967: 匿名さん]

東は倉庫、南は公務員住宅があるから、東は10階以上、南は15階以上くらいないとダメかな？

[968: 契約済みさん]

>>967
公務員住宅あるけど距離があるから9階位でも富士山見える位にひらけているみたいだよ。営業さんで現場に入った人いるみたいだから、写真見せてもらえば？

[969: 匿名さん]

スーモの間取りの立地のところに富士山が見えると書いてますね。売りの一つなのでしょうか。

[970: 契約済みさん]

>>968
あ、もちろん南向きの話でタイプによると思うけど。前に建物があるタイプの部屋は12階以上かな？

[971: 匿名さん]

>>968
なるほど。ありがとー。

[972: 匿名さん]

今日から三期の申し込みですね。我が家の第一希望は幸いまだ一倍でしたが
第二、第三のところはすでに申し込みあり抽選予定とのこと。なんだかんだで人気ありますね。

[973: 契約済みさん]

人気があるのは良いことです

[974: 契約済みさん]

3期の抽選はもう終わったのですか？

[975: 匿名さん]

>>974
来週だよ。
日程はホームページやスーモにも書いている。

[976: 匿名さん]

東京都競馬の決算短信の会社の対処すべき課題に、既存倉庫の建て替えの検討が必要とある。
さらに、オリンピックに向けてビジネスチャンスの機会を確かなものとするため適切な対応をするとある。
勝島の発展のため、東棟の前の倉庫が商業施設に変わることを期待したい。

[977: 匿名]

>>976
倉庫の建て替えか。流石に転用はないだろうから綺麗で見た目のよい倉庫にでもなってくれればよいな。あとは高さが現状程度である事を願いたい。

[978: 匿名]

関連箇所転記
『倉庫賃貸事業においては、「勝島第2地区ABC棟・一般棟」に関する営業活動を積極的に行いながら、引き続き 既存施設・設備のメンテナンスの強化を通じ、顧客ニーズにあった施設づくりを確実に行ってまいります。また、 既存倉庫の将来的な建て替えや新規物件の取得につきましても、検討が必要であると考えております。 サービス事業においては、連結子会社とした空調設備工事を手掛ける株式会社タックを活用し、大井競馬場をは じめとする当社所有の大型施設での設備工事の内製化を検討してまいります。 また、2020年東京オリンピック・パラリンピックの開催に向けて、大井競馬場周辺においても道路・鉄道といっ たインフラなど環境整備が進んでまいります。この地域に競馬場や倉庫施設など多くの資産を所有している当社と いたしましても、ビジネスチャンスの機会を確かなものとするため、綿密な調査・情報収集を行い適切に対応して まいります。』

[979: 匿名さん]

>>976
ありがとうございます。「勝島第2地区ABC棟・一般棟」に関する営業活動を積極的に行う、既存施設・設備のメンテナンスの強化を通じ、顧客ニーズにあった施設づくりを確実に行うというところから転用はなさそうですね。

[980: 匿名さん]

今より大きい倉庫になるってこと？

[981: 匿名さん]

>>980
それはここからは読み解けませんね。

[982: 匿名さん]

http://www.logi-today.com/196042

本業の競馬も苦戦し倉庫業も減収減益をずっと続けてる。厳しい状態の東京競馬

[983: 匿名さん]

ABCもそうだが、低層の一般倉庫の老朽化はすごいね。
寺田倉庫みたいにリノベーションすればいいのに。

[984: 匿名さん]

倉庫がおしゃれになって住人になんかメリットあるの？

[985: 匿名さん]

>>982
まとめてテーマパークにすればいい。

[986: 匿名さん]

>>984
街のイメージアップになるよ。

[987: 匿名さん]

決算短信の対処すべき課題なんて、投資家向けのエクスキューズがほとんどですけどね。

[988: 匿名さん]

メガ倉庫にしたところで、元は取れないよね。
マンションか商業施設ならあると思う

[989: 匿名さん]

>>984
東側の住戸から見える景色が良くなる事くらい？今のよりは良くなるでしょう。

[990: 匿名さん]

いまの倉庫はそろそろ寿命だけど、
建て替えるにしても肝心の倉庫業が振るわないってことだね。

[991: 匿名さん]

こちらの北側の眺めはどんな感じですか？

[993: 匿名さん]

>>992
あの手この手で荒らすのやめて。

[996: 匿名 [男性 30代]]

オーベルを検討中なんですが、
３期で値上げしてるんで今の価格だとすみふの
シティテラス大森西とほぼ同じ価格なんですよね。
↓
オーベルの南棟と、シティテラスの東、西棟を比較した場合です。
シティテラスの南棟は高いです。

ただ、すみふは３Ｌが狭いんでオーベルの方が広いし。

でも、向こうは鎌田まで１５分でＪＲもあるし。

とても迷っています、
何かアドバイスを頂けないでしょうか。

[997: 匿名さん]

>>996
好みとご自身の生活スタイル次第だと思いますよ。何かアドバイスをと言われても重要視するポイントが分からないで答えようがないですよ。ご自身で譲れないポイントを列挙し比較表作られてはいかがでしょう？

[998: 契約済みさん]

此方は品川まで15分程で行けますよ
バスですが
電車ならもっと早いかも

[999: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594728/

パート9作っておきました。1000を超えたら使って下さい。

[1000: 匿名さん]

品川まで出られれば新幹線もすいすい