オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[853: 匿名さん]

>>852
近くとは具体的にどのあたりですか？

[854: 匿名さん]

>>853
釣られるなって
二重サッシがあれば窓さえ開けなければ飛行機の音なんて大丈夫だから
それはモデルルーム行った人ならわかる

[855: 匿名さん]

ベランダには出れないんですかね、、

[856: 匿名さん]

>>854
大丈夫とはいえませんよ。

二重サッシがあっても通気口から音は入ってくると思いますよ。

[857: 匿名さん]

過去スレでも言われてたけど窓と違って通気孔の防音対策は割と簡単にできるそう
そういう意味で最初から二重サッシの物件は防音面で安心感はありますね。

[858: 匿名さん]

いずれにせよ家にはいない時間帯だからな。

[859: 匿名さん]

働いていない奥様やご老人は部屋の中にいるしか対策はないのでしょうか、、
スーパーなどへの外出は諦めるとしても、ベランダへの対策などは何かありますでしょうか、、

[860: 匿名さん]

>>859
窓開けるとテレビが聞きにくいとかはあるだろうけど、その昼間の数時間をどう見るかじゃない？あと、買い物は大丈夫でしよ。騒音はどこでもあるんだから。

[861: 匿名さん]

>>849
私もマンション先日周辺を見てきました。
治安については、人が余り住んでいないという意味では、そうかも知れませんね。
でも、環境面については正直良い印象は無かったです。

[862: 匿名さん]

環境わるいので、安い

[863: 匿名さん]

将来、周辺の排気ガスが減りそうな話はないでしょうか。せめて、ウィラ側の路駐トラックだけでも減るといいですね。

[864: 匿名さん]

>>863
近い将来、電気自動車や燃料電池自動車が主流になるんじゃないでしょうか。

[865: 匿名さん]

>>863
真正面が倉庫の出入口ですから倉庫が無くならない限りトラックの出入りも往来もいなくなりませんよ。

[866: 匿名さん]

航路以外で今より環境が悪くなるようなことはないね。
現状維持か倉庫がマンションになるくらいでしょ。

[867: 匿名さん]

いいマンションですね。二重床二重天井で、しっかりと作っていますね。勝島なのが残念

[868: 匿名さん]

>>867
勝島が残念なおかげで安いので、メリットとも考えることができます。でも本当に残念なのは、飛行機が頭上を飛ぶことのようなきがします。

[869: 匿名さん]

>>867
お隣と勘違いしてませんか？ここ直床ですよ。

[870: 匿名さん]

>>869
釣り釣り

[871: 匿名さん]

>>869

すみません。勘違いしていました。

[872: 匿名さん]

いざとなったら築浅で買い換えればいいだけだし。骨をうずめるところじゃないし、深刻になりすぎだよ

[873: 匿名さん]

ここからは物件の価値が上がる下がるの話になるやつですね。

[874: 匿名]

＞862
かまってちゃんもう来ないで。

[875: 匿名さん]

もう価値は上がってるよ
だって値上がりしてるじゃん

[876: 匿名さん]

ここ買わなくてよかった‥

[877: 匿名さん]

>>876
そうですか。了解です。
理由を書かなきゃ議論にならんですよ。

[878: 匿名さん]

>>876
よかったね。
色々検討してね。

[879: 匿名]

約１名の暇人ネガがずっと張り付いてるね。

[880: 匿名さん]

>>872
いざ売ろうとしたら飛行機がバンバン上空を通過している状況なわけで。
思ったような金額では売れないのでは？
あと、数年で売るのは諸費用とか仲介手数料を考えたら賃貸のほうが得ですよ。よっぽど値上げしてない限り。

[881: 匿名さん]

>>880
はあ、バカだなあ

[882: 匿名さん]

以下はオーベルx長谷工の他の都内物件契約者の書き込みですが、同じレベルと考えるべきか?
内覧でがっかり。
全体が工事の残りカスや埃が散乱。長谷工ってやっぱり・・・・・
建具も貧弱な素材がほとんど。モデルルームよりかなり劣っている感じ。
安い（といっても結構な値段）だけあってチープ。
まあ買ってしまったのでアキラメるしかないか・・・とほほ。

[883: 匿名さん]

>>881
そうですか？例えば3年後に飛行機うるさいので売りました。5000万で買ったのを4500万で。
仲介手数料152万円。最初に買った時の諸費用180万円だとすると目減りした500万を含めて832万円で3年間住んだことになります。
値上がりしてない限り無駄じゃないですか？
値上がりするような要素は勝島にこれからありますか？

[884: 匿名さん]

はじまった。不毛なやつ。

[885: 匿名さん]

上空300mを飛行機がかすめ飛ぶ様子は中古の検討者も見てるでしょうから、4500万じゃ厳しいでしょう。

[886: 匿名さん]

>>885
了解。

[887: 匿名さん]

人気だね

[888: 匿名さん]

さて、そろそろ３期の登録ですね。
激戦が予想されます。

[889: 匿名さん]

都合が悪い書き込みが続くと８８８のような書き込みがあるような気がしますが営業さんですかね？　飛行機の件が知れ渡る前に売り切りたいのが本音でしょうか？

[891: 匿名さん]

新航路が逆風になっている気配はないです。
知らないで買う人はいません。
もう売り切れ直前だし、気にならない人が多いのですね。

[892: 匿名さん]

飛行機の新しい話題を出して。過去みたら十分話題出てるから。すぐに営業、営業って…

[893: 匿名さん]

ずーっと同じ話題ばっかりですね

[894: 匿名さん]

>>882
吉祥寺の内覧会の書き込み見ると心配になりますね。

[895: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335584/46/
勝島のトイレもこんな仕上げになるんでしょうか？

[896: 匿名さん]

>>895
図面に横引き配管とは書いてませんよ。
トイレの中や近くにPSがあれば配管むき出しはないね。

[897: 匿名さん]

吉祥寺ニの内覧会の書き込みはちょっとショックですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571190/

[898: 匿名さん]

>>897
書いた本人ですか？

[899: 契約済みさん]

>>890
契約してる身としては、お金、お金と騒ぐ人たちのことを恥ずかしく思います。
高級マンションでもないのに…

[900: 匿名さん]

前の方のコメント見ましたが、そんなにお金のことばかりでもないし、マンションのスレならお金の話が出ない方がおかしいかと。。
むしろ契約者か検討者かどちらでもない方かわからないのに、勝手に恥ずかしく思う契約者に違和感あります。

[901: 匿名さん]

>>895
直床の場合は、こうなるのでしょうか？
確かに直床は床下にパイプスペースがとれないですよね。かといって、そこだけの上げ床は嫌ですね。
図面での下り天井はわかりますが、上げ床はわかるものですか？
前に住んでいた賃貸マンションのトイレは上げ床でした。

[902: 匿名さん]

>>901
いえ、違います。
直床イコールではないです。