オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[833: 匿名さん]

>>827
お金がないとこうなるよ

[834: 匿名さん]

マイナス金利についてどう思いますか？住宅ローン金利が下がりますかね？

[835: 匿名さん]

一時は下がると思いますが、ここの実行まで1年ですよ。何とも言えないですよね。

[836: 匿名さん]

ここのローン始まるときには上がり始めてるかもね。

[837: 匿名さん]

>>827
例えば日当たり悪いの承知で買いながら、
入ったあとに日照権を平気で主張しそうですね。

これの何が悪いのかたぶん理解できないタイプの人ですよね？

[838: 匿名さん]

こんな人と一緒に住みたくないですね。

[839:]

危険への接近論
騒音が発生しているところに被害者のほうがあとから来た場合には、損害賠償請求権が認められなかったり、損害賠償額が減額されたりすることがあり得る

[840: 匿名さん]

当たり屋的な発言みて唖然としましたが、他の皆さまはまともで少し安心しました(笑)

[841: 匿名]

渋谷～目黒～品川の羽田新空路の真上（約200～300m）になるのが気になりますが、
皆さんどうお考えですか？

[842: 匿名さん]

>>841
一通りその話題終わったから見返してみな。

[843: 匿名さん]

私は不安ですね。
http://m.minamiooi-haneda.webnode.jp
このルートを見る限りブランズのほうがまだマシかなと。

[844: 匿名さん]

>>843
勝島内は誤差だって。
必ずしも同じ進路を進むとも限らないんだし。心配なら勝島から出て検討したがいいよ。試しにどこかの空港近く行ってシミュレーションしてみたら？それだけでブランズとオーベルの比較の無意味さに気付くよ。

[845: 匿名さん]

結局どの程度の騒音になるか、体感できないから不安なんだよね。

[846: 匿名さん]

航跡データ見たら分かるけど、全ての便が同じ建物の上を飛ぶ訳じゃない。
勝島のような狭い地域なら、どこでも同じ。

[847: 匿名さん]

何か必死に購入検討を遮ろうとする方がいますが何ですかね？空路になってるから知らない人は検討してくださいで良いと思うんだが。許容範囲なんて人それぞれでしょ。

[848: 匿名さん]

>>847
その検討が難しいってことでしょ。許容範囲かどうか検証する方法がありませんからね。

[849: 購入検討中さん]

この前に近くを散策しました。
勝島は治安は良さそうですね。
機動隊も近くにあり、北には警察が管轄している鮫洲運転センターがあり、24時間警備員が常駐している建物も多数あるので良いですね。
ここも24時間警備員が常駐するのでさらに治安が良くなりそうですね。
八潮も管理が行き届いていて非常に綺麗でした。

[850: 匿名さん]

その通りですね
では日当たりが良くて羽田の新航路からも外れたブランズ勝島を買いましょう！
今なら家具も付けますよ！

[851: 匿名さん]

>>850
はいはい

[852: 匿名さん]

このあたりに住んでるものです。夜中の12時半ごろ飛行機の騒音でゴ-というかなりうるさい音で目が覚めました。安眠妨害ですよ。

[853: 匿名さん]

>>852
近くとは具体的にどのあたりですか？

[854: 匿名さん]

>>853
釣られるなって
二重サッシがあれば窓さえ開けなければ飛行機の音なんて大丈夫だから
それはモデルルーム行った人ならわかる

[855: 匿名さん]

ベランダには出れないんですかね、、

[856: 匿名さん]

>>854
大丈夫とはいえませんよ。

二重サッシがあっても通気口から音は入ってくると思いますよ。

[857: 匿名さん]

過去スレでも言われてたけど窓と違って通気孔の防音対策は割と簡単にできるそう
そういう意味で最初から二重サッシの物件は防音面で安心感はありますね。

[858: 匿名さん]

いずれにせよ家にはいない時間帯だからな。

[859: 匿名さん]

働いていない奥様やご老人は部屋の中にいるしか対策はないのでしょうか、、
スーパーなどへの外出は諦めるとしても、ベランダへの対策などは何かありますでしょうか、、

[860: 匿名さん]

>>859
窓開けるとテレビが聞きにくいとかはあるだろうけど、その昼間の数時間をどう見るかじゃない？あと、買い物は大丈夫でしよ。騒音はどこでもあるんだから。

[861: 匿名さん]

>>849
私もマンション先日周辺を見てきました。
治安については、人が余り住んでいないという意味では、そうかも知れませんね。
でも、環境面については正直良い印象は無かったです。

[862: 匿名さん]

環境わるいので、安い

[863: 匿名さん]

将来、周辺の排気ガスが減りそうな話はないでしょうか。せめて、ウィラ側の路駐トラックだけでも減るといいですね。

[864: 匿名さん]

>>863
近い将来、電気自動車や燃料電池自動車が主流になるんじゃないでしょうか。

[865: 匿名さん]

>>863
真正面が倉庫の出入口ですから倉庫が無くならない限りトラックの出入りも往来もいなくなりませんよ。

[866: 匿名さん]

航路以外で今より環境が悪くなるようなことはないね。
現状維持か倉庫がマンションになるくらいでしょ。

[867: 匿名さん]

いいマンションですね。二重床二重天井で、しっかりと作っていますね。勝島なのが残念

[868: 匿名さん]

>>867
勝島が残念なおかげで安いので、メリットとも考えることができます。でも本当に残念なのは、飛行機が頭上を飛ぶことのようなきがします。

[869: 匿名さん]

>>867
お隣と勘違いしてませんか？ここ直床ですよ。

[870: 匿名さん]

>>869
釣り釣り

[871: 匿名さん]

>>869

すみません。勘違いしていました。

[872: 匿名さん]

いざとなったら築浅で買い換えればいいだけだし。骨をうずめるところじゃないし、深刻になりすぎだよ

[873: 匿名さん]

ここからは物件の価値が上がる下がるの話になるやつですね。

[874: 匿名]

＞862
かまってちゃんもう来ないで。

[875: 匿名さん]

もう価値は上がってるよ
だって値上がりしてるじゃん

[876: 匿名さん]

ここ買わなくてよかった‥

[877: 匿名さん]

>>876
そうですか。了解です。
理由を書かなきゃ議論にならんですよ。

[878: 匿名さん]

>>876
よかったね。
色々検討してね。

[879: 匿名]

約１名の暇人ネガがずっと張り付いてるね。

[880: 匿名さん]

>>872
いざ売ろうとしたら飛行機がバンバン上空を通過している状況なわけで。
思ったような金額では売れないのでは？
あと、数年で売るのは諸費用とか仲介手数料を考えたら賃貸のほうが得ですよ。よっぽど値上げしてない限り。

[881: 匿名さん]

>>880
はあ、バカだなあ

[882: 匿名さん]

以下はオーベルx長谷工の他の都内物件契約者の書き込みですが、同じレベルと考えるべきか?
内覧でがっかり。
全体が工事の残りカスや埃が散乱。長谷工ってやっぱり・・・・・
建具も貧弱な素材がほとんど。モデルルームよりかなり劣っている感じ。
安い（といっても結構な値段）だけあってチープ。
まあ買ってしまったのでアキラメるしかないか・・・とほほ。

[883: 匿名さん]

>>881
そうですか？例えば3年後に飛行機うるさいので売りました。5000万で買ったのを4500万で。
仲介手数料152万円。最初に買った時の諸費用180万円だとすると目減りした500万を含めて832万円で3年間住んだことになります。
値上がりしてない限り無駄じゃないですか？
値上がりするような要素は勝島にこれからありますか？

[884: 匿名さん]

はじまった。不毛なやつ。

[885: 匿名さん]

上空300mを飛行機がかすめ飛ぶ様子は中古の検討者も見てるでしょうから、4500万じゃ厳しいでしょう。

[886: 匿名さん]

>>885
了解。

[887: 匿名さん]

人気だね

[888: 匿名さん]

さて、そろそろ３期の登録ですね。
激戦が予想されます。

[889: 匿名さん]

都合が悪い書き込みが続くと８８８のような書き込みがあるような気がしますが営業さんですかね？　飛行機の件が知れ渡る前に売り切りたいのが本音でしょうか？

[891: 匿名さん]

新航路が逆風になっている気配はないです。
知らないで買う人はいません。
もう売り切れ直前だし、気にならない人が多いのですね。

[892: 匿名さん]

飛行機の新しい話題を出して。過去みたら十分話題出てるから。すぐに営業、営業って…

[893: 匿名さん]

ずーっと同じ話題ばっかりですね

[894: 匿名さん]

>>882
吉祥寺の内覧会の書き込み見ると心配になりますね。

[895: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335584/46/
勝島のトイレもこんな仕上げになるんでしょうか？

[896: 匿名さん]

>>895
図面に横引き配管とは書いてませんよ。
トイレの中や近くにPSがあれば配管むき出しはないね。

[897: 匿名さん]

吉祥寺ニの内覧会の書き込みはちょっとショックですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571190/

[898: 匿名さん]

>>897
書いた本人ですか？

[899: 契約済みさん]

>>890
契約してる身としては、お金、お金と騒ぐ人たちのことを恥ずかしく思います。
高級マンションでもないのに…

[900: 匿名さん]

前の方のコメント見ましたが、そんなにお金のことばかりでもないし、マンションのスレならお金の話が出ない方がおかしいかと。。
むしろ契約者か検討者かどちらでもない方かわからないのに、勝手に恥ずかしく思う契約者に違和感あります。

[901: 匿名さん]

>>895
直床の場合は、こうなるのでしょうか？
確かに直床は床下にパイプスペースがとれないですよね。かといって、そこだけの上げ床は嫌ですね。
図面での下り天井はわかりますが、上げ床はわかるものですか？
前に住んでいた賃貸マンションのトイレは上げ床でした。

[902: 匿名さん]

>>901
いえ、違います。
直床イコールではないです。

[903: 匿名さん]

パンフレットの耐火のとこにトイレの配管の図が載ってますよ。
横引きではないし、床は関係なし。

[904: 匿名さん]

前みたいな勢いはないですね。今期は苦戦しそうとのこと

[905: 匿名さん]

ほとんど部屋出てるじゃん。

[906: 匿名さん]

>>904
値上げしたら当然そうなりますよね

[907: 匿名さん]

>>905
やはり噂通り値上げされてたんでしょうか？

[908: 匿名さん]

>>907
東側はすみふ並みの上げ方ですね。

[909: 匿名さん]

ここは竣工までに完売しますか？完成後に実物見て判断というのは現実的に無理そうでしょうか。

[910: 匿名さん]

前みたいな勢いがないってどこ情報だよ?!
見てきたけど、今から申し込んだらほぼ全部抽選だって言われたけど?
第３期追加販売するみたいだし絶好調物件じゃないか!

[911: 匿名さん]

>>910
本当ですか？追加という事は売り切りしないで４期もありえますかね？

[912: 匿名さん]

本当に値上げされてて抽選ということが事実だとしたら、勝島の相場は坪単価240くらいってことでしょうね
もっと住戸を小さくして価格を抑えたら250くらいいっちゃうんでしょうね

[913: 匿名さん]

240はきついでしょ。ブランズよりは下でないと。

[914: 匿名さん]

240って最上階なら分かるけど、平均したら200ちょっとだよ。

[915: 匿名さん]

もう見学予約も締め切りだね。

[916: 匿名さん]

本当だ!もう、見学さえもさせてもらえないなんてひどい話だな
何この人気...

[917: 匿名さん]

不調じゃなかったの？

[918: 匿名さん]

絶好調なのに、不調にしたい人がいるんですね。

[919: 匿名さん]

極めて好調だよ。
今週末で63戸販売して、
抽選落ちた人向けに残り16戸販売して、
完売御礼だね。

[920: 匿名さん]

三期の物件概要が更新されましたね。６３戸販売でなんだかんだで人気ですね。
最終期と銘打ってないけど、この期で完売となりそうですね。

[921: 匿名さん]

この間聞いたら最終期はやるっていっていたよ。

[922: 匿名さん]

もお　抽選は　うんざりだよ。無抽選を祈ってるよ。頼むから入れて。(^^)

[923: 匿名さん]

最終期ってほど残らないでしょ。
63出したら残り16だし。

[924: 購入検討中さん [男性 30代]]

4LDKのお部屋はもう、完売ですかね？

[925: 匿名さん]

とっくのとんまですよ。
2期1次で4LDKは終了しました。

[926: 匿名さん]

>>922
勝島に永住希望の方ですか?

[927: 匿名さん]

>>926
寂しがりやさんですか？

[928: 匿名さん]

>927
友達のいないかまってちゃんなんですよ。

[929: 匿名さん]

値上げして隣の新築と値段が近いにも関わらず人気があるのは何故だろうか？

[930: 匿名さん]

>>929
二重床やエネファームより共用施設の充実や少しでもモノレールやスーパーに近い店が評価されたのでしょう。
5000万以上の部屋も売れてるし、日当たりや間取りを豊富に選べる。
MRがいつも混んでいるから、営業も時間をかけずに対応してくれるし、無理に売ろうとしない店もいいのかと。

[931: 匿名さん]

>>930
なるほど。ありがとうございます。後は贅沢ですが車寄せがあればもっと高級感はあったかもしれないですね。

[932: 匿名さん]

先ほど、ニュースで飛行機の新航路の話を取り上げていて不安になりました。

今の段階では南風の時の日中の数時間ほどの、用事をしていたり慌ただしく過ごしている時間帯なので、うるさくてたまらない！とはならなさそうですが、今後もっと新航路を使う時間帯が延びる可能性も大いにありますよね。

消費税のように、こういうのってどんどん増えて行くものだと思いますし。

現在は許容範囲内レベルでも、10年20年後どうなっているかを考えると不安です。