オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[751: 匿名]

営業さん、
買おうか迷ってんだけど、
もう78平米はないの？
この値段なら78平米買えるよ

[752: 匿名]

>>751
明日モデルルーム予約しようか迷ってるから早くレスくれい

[753: 匿名さん]

>>752
完売です！
あなたにピッタリなマンションが同じ勝島にあります。ブランズっていいます。
予約無しでお越し頂いて大丈夫です。

[754: 匿名]

>>753
ありがとうございます！
是非、明日伺いたいと思います。




って、中古には興味ねんだよ

[755: 匿名]

完売のなのかぁ…


ちょっと頑張ってプライド中野にするか。

[756: 匿名さん]

>>747
悪条件が沢山有るからこそ安く買えるんです。
検討者や契約者にとっては、ウェルカムですよ。

[757: 匿名さん]

>>756
個人的にですが、安さにつられて買った物は満足感が低く、結局買い直すことになる経験が有る。物と違い簡単に買い替えできないので迷います。もう少し予算があればいいのですが。

[758: 匿名さん]

>>757
その通り。気に入って買うなら問題ない。
安いことが購入の最大の理由ならやめといたほうがいい。逆に高いのがあきらめる理由なら親にたかってでも買うべき。

[759: 匿名さん]

一人で何をやっているんですか？

[760: ビギナーさん]

レベル低いよ。

[761: 匿名さん]

マンションのレベルが低いから仕方ない
街も建物も

[762: 匿名さん]

もういいって。少しは生産的に。
今期では売り切らないみたいですね。

[763: 匿名さん]

>>756
同意
Welcome to the katsushima.

[764: 匿名さん]

共用施設を眺めての素朴な疑問ですが、パンや軽食がリーズナブルに味わえるカフェラウンジとありますが、どこか外部の店舗が入る事になるのでしょうか。
あるいは、コンシェルジュがカフェ兼任で業務にあたるのでしょうか。
カフェ営業の時間帯などわかるといいですね。

[765: 匿名さん]

>>764
確か飲食代以外は決まっていたと思いますよ。

[766: 匿名さん]

誰だよ。今期で売り切るって言った人。
最終期やるんじゃないか。

[767: 契約済みさん]

私も集客期間短いし、忙しい年始など挟んでるから３期で完売はないと思ってました。
一部の方は３期で完売とおっしゃってましたが・・まぁ遅かれ早かれ大した時間掛からず完売するとは思いますが。

[768: 購入検討中さん [男性 30代]]

Mタイプの部屋はいつから販売でしょうか？
価格情報あれば教えて下さい

[769: 匿名さん]

３期で完売は難しいと前スレッドなどでもいわれていたような。
流石に戸数を考えるとないとは思います
完売まではどうなんでしょう、ある程度の時間は要するように思います。
でももう少しで、という方もいらっしゃいますし、
今の状態の勢いだとどちらとも受け取れる状況なのかもしれません。

[770: 匿名さん]

カフェなんかより保育園でも作ってくれればよかったのに。島の中に教育施設が何も無い。

[771: 匿名さん]

この春に新しく保育園が開園予定ですよ。
ここの入居の頃にはいっぱいでしょうけど。

[772: 匿名]

>>771
八潮でなく勝島にできるんですか？
八潮ならすでに何個かありますよね

[773: 匿名さん]

>>769
2期1次も短い集客期間で同じようなことを言って、
110戸売れていましたね。
今季はMRが毎週末混雑で79戸なら完売でしょ。

[774: 匿名さん]

>>773
いやいや、売りに出さないんだって。

[775: 匿名さん]

>>772
勿論勝島ですよ。公務員宿舎のすぐ近くに4月に認可保育所が新しくOpen予定です。ここの入居は勝島内では1番最後になるので不利ですけどね。

[776: 匿名さん]

>>774
なぜに売り惜しむ？

[777: 匿名さん]

飛行機騒音で勝島終了みたいだね
http://m.minamiooi-haneda.webnode.jp/

200メートル上空を通るみたい。思ったより騒音がひどくなりそうです。

[778: 匿名さん]

>>777
勝島と天王洲アイルは終わりましたね。

[779: 匿名さん]

なるほど氷が落ちてくるのか。着陸時にこのマンションの真上を通過するから非常に危険だな。

[780: 匿名さん]

>>776
わからないけど、営業が言ってるから間違いないでしょう。最終期は確実にやるって。

[781: 匿名さん]

>>777
既出でしょ。というか色んなところに同じネタ貼って大変ですね。

[782: 匿名さん]

詳しく載っていて分かりやすいですね。

[783: 匿名]

>>777
オワタ＼(^^)／

今までなぜこんなに安いのか、MRも現地も見てきて解らずでしたが、こんな裏があったのですね。
納得のお値段ですね。
次の訪問キャンセルしないと

[784: 匿名さん]

>>783
裏というかここで何度も登場している話題なので検討者なら皆知っている話だと思うが。検討者ぶって荒らすのやめてね。

[785: 匿名]

>>784
ぶってない。
先週観てきたばっかで、パート1～8までまだ見てないわ

全く期待感も持たせない営業だし、あんなに美味しくない焼きたてパンは初めてのでした。
そのときに二重サッシの話はあったけど空路の話はなかったよ

[786: 匿名さん]

>>785
じゃあ、キャンセルするステータスでもないね。

[787: 匿名さん]

>>777
大井町の説明会の、詳しい報告は初めて見ました。かなり詳細ですね。それでも夏までに国交省が環境影響に配慮した方策を検討ということは、まだ流動的ということでしょうかね？

[788: 匿名さん]

>>777

非常に参考になる情報ありがとうございます。

[789: 匿名さん]

だから二重サッシなのですね。

[790: 購入検討中さん]

飛行機の件は想定していたものの、サイトの内容はわかりやすくて凹みますね。。楽観視して格安品川物件に申し込むか、リスクは避けるべきかなやみます。

[791: 匿名さん]

これ羽田空港の「品川アプローチ」と名づけすればよいでしょうか。
品川に近いですので、羽田空港、新幹線、リニアの利便性の恩恵も受けますね。

[792: 匿名さん]

>>791
ん？どれ？

[793: 購入検討中さん]

1期で目をつけた人さすがですね。これは。

[794: 匿名さん]

うーん。音は実感しにくいのが難点ですね。眺望みたいにシミュレーションもないしね。

[795: 匿名さん]

ここは、資産価値上がるかな？

[796: 匿名さん]

飛行機が墜落したら暴落ですね
墜落しなくても拷問ですね

[797: 匿名さん]

>>789
飛行機騒音の件は、価格に織り込み済みなので問題ありません。

[798: 匿名さん]

>>797
決定してない要素を織り込むわけ？
まあ、ほぼ決まりらしいけど。

[799: 購入検討中さん]

国土交通省のHP見ると、飛行機には凍結防止装置の装備を義務付けているようだし、氷はそれほど心配しなくてもよさそうですけどね。飛行機の騒音もMRで70dbの体験できるので、騒音と二重サッシの防音効果の参考になるのでは。基地の近くだと夜間でも戦闘機の爆音することがあるので、それよりはだいぶマシなのかな、と思ってます。

[800: 匿名さん]

でも成田で18件(部品13氷塊5ま)の落下物が報告されてるでしょ？その国交省HPで。成田みたいな何も無いところで。報告されていない落下物も多数あるはずでは？

[801: 購入検討中さん]

氷は10年で5件ですね。それをどう捉えるか、ですね。国交省はゼロを目指していますし。個人的には許容できますが、気にする方は品川区でマンション購入は避けた方がよいでしょうね。

[802: 匿名さん]

成田で報告されている件数だよ？一体誰が報告するのって位に何も無い成田で。

[803: 匿名さん]

>>802
じゃあ、同じく市街地を飛んでいる福岡空港の落下物件数でも調べてきてよ。成田の情報じゃ羽田の推測にならないなら、何故成田の情報持ち出したの？

[804: 匿名さん]

国交省のHP見ると、って話があったから国交省のHPを見た。そしたら成田の落下物件数が書いてあった。それだけ。http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/object.html
福岡の国際便の離発着回数が1.4万回
成田の国際便の離発着回数が18万回
全然比較にならない物を逆になんで持ち出したの？

[805: 匿名さん]

http://iori3.asablo.jp/blog/2005/08/13/44967
はい、福岡の落下物で検索したら、とりあえず事故ありましたよ。600個の金属片が落ちてたそうな。
では羽田は年間9.9万回に増便させたいらしいから、7倍すればいいかな？

[806: 購入検討中さん]

>>804、805
あのー、氷のデータは？リンク先にも数字なかったけど、600個の金属って、600件とは違いますよね？部品の落下なら、ここに限らず上空を飛行機が飛ぶ場所はどこでもそうでしょ。発着便数が違っても、仰るように便数あたりの氷塊落下率で比較できますよ。
もう少し、論理的にお願いします。

[807: 匿名さん]

なんであんたのために福岡のこと調べなきゃいけないのさ。
わしゃ成田の事を言ってんの。じゃ、成田の件数をなんで載せてんのか国交省に文句言ってくれ。羽田と比較にならんと。何もないとこに落下物の報告が18件もされてんだから想像できるだろが。

[808: 購入検討中さん]

だから、氷は10年で5件なんでしょ？羽田との比較にならないと言ったのはあなたでは？

[809: 匿名さん]

普通に考えて氷がつくなんて高高度で長時間飛ぶ国際線だよね。
国際線の離発着回数が13分の1の空港の話持ち出してきて理論的にとか、わけわからん。
自分で調べてきなさいよ。

[810: 購入検討中さん]

裁判でも訴えた方に立証責任がありますよ。成田を持ち出して難癖つけてきたのはあなたでは？

[811: 匿名さん]

>>809
ナイス。
好戦的すぎ。自分で調べればいいだけでは

[812: 匿名さん]

結局ソースが成田の情報しかないんだし、それ見る限りはたいした数じゃなさそうですね。羽田の情報が気になる方は自分で調べるしかなさそうですね。

[813: 匿名さん]

昨日？も書いたけどさ
国交省のHPの話はわしから始めた話じゃないよ。
で、国交省のHP見たら成田の落下物件数18ですよと。
何にも無い成田でコレなら、誰も報告してないような所に落ちてる部品や氷もあるだろから、この通り真上を通過するオーベルは危険だなって話。
福岡の話は自分で調べようね。

[814: 匿名さん]

わしさん。成田が10年で部品落下13件、氷塊落下5件なら、羽田だとどれくらいと予想されますか？

[815: 匿名さん]

わしゃ知らん。飛び始めてオーベルが穴だらけになってから分かるじゃろ。

[816: 匿名さん]

わしさん、ブランズは大丈夫ですか？この画像だと真上を飛ぶわけではなさそうですが。

[817: 匿名さん]

大丈夫じゃ、わしが保証する。

わしゃこれから、そこの建物内モデルルーム開けに行かなきゃならん。忙しいので失礼する。

[818: 匿名さん]

ブランズはちょっとだけずれてる…？
微妙だけど…

[819: 周辺住民さん]

今まで品川・勝島周辺でどれだけの落下物報告があったんでしょうね。
仮に成田以上に多いとなるとデータや注意喚起があってもおかしくないはずですけど。

[820: 匿名さん]

騒音が爆音、ジャンボ機の圧迫感、落下物が危険なことぐらい随分前から分かっていた事。ここはそれが許容できる人が買っている。これから買う人も当然ジャッジして買う。

[821: 匿名さん]

>>819
今は海側を飛んでるんだから報告があるわけないじゃないですか。これからの話。

[822: 契約済みさん [男性]]

千葉県によると「成田空港の周辺ではこの30年余りで100件ほど氷の落下が確認されているが、羽田空港を離発着する飛行ルートでは、民家の屋根に落ちたケース1件しか報告がない」としている

というか、みなさん　被害により体調不良などで集団訴訟すれば、競馬場や飛行にかんしても保障や改善が図られると
思いますよ。

[823: 匿名さん]

>>822
競馬場は何か騒音と関係しているのですか？
まさかもともと存在するのを知っていてここに来るのに、当たり屋のような訴訟でも起こされるのでしょうか？

[824: 匿名さん]

>>822
国は騒音に関する環境基準を盾に健康被害は認めないでしょうし、体調不良と飛行機の騒音の因果関係を証明するのはかなりハードルが高いでしょうね。
何か行動を起こすなら、いま提示されている計画よりも増便、運用時間帯拡大がされないように国に約束させることでしょう。

[825: 匿名さん]

>>822
お馬さんとは仲良くしましょうよ(笑)

[826: 匿名さん]

>>822
うん、お馬さんは何も悪くない。飛行機については行動起こしても良いかもね。

[827: 購入検討中さん [男性]]

あとから来た侵略者には何の権利もないと思ったら大間違いですよ？
なら国土交通省も空港会社も競馬運営会社も東京都も、被害が出ないように土地を買占め、
住民に迷惑をかけないような対策をすべきです。

あなたはマンションを中古で買った新たな入居者がマンション既住人にたばこや悪臭、騒音を訴えることすら許さない
タイプですか？何時代の人なんでしょうか。
あとから来ようが、なんだろうが、「個人も不快でそれが大勢がそうだと思うこと」ならどんどん訴えないとバカですよ。
それとも国土交通省の空気を読め、とでも？素晴らしいお方ですね。

[828: 匿名さん]

>>827
別に個人で行動を起こされることを止めてはいませんよ。
私はそんな恥知らずな行動はできませんから生暖かく見守らせてもらいます。

訴訟頑張って下さい。
引き受けてくれる弁護士さんが見つかることをお祈りしています。

[829: 購入検討中さん [男性]]

＞体調不良と飛行機の騒音の因果関係を証明するのはかなりハードルが高いでしょうね。

全然高くないよ。ただ傍観者も含めた住居人全員が恩恵をうけれるわけではないですが。
楽しみですね。

[830: 匿名さん]

都心飛行ルート上全ての土地を国が買い占めたら、黒田バズーカよりよっぽどサプライズですね(笑)
面白い冗談ありがとうございます^^

[831: 匿名さん]

>>827
様々な悪条件が有るからこそ、品川区最安値で買えるんだから諦めなさい。

[832: 購入検討中さん]

http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n302623

こんな感じになるかも
このルートってあんまり政財界に強い人が住んでないのかな？

[833: 匿名さん]

>>827
お金がないとこうなるよ

[834: 匿名さん]

マイナス金利についてどう思いますか？住宅ローン金利が下がりますかね？

[835: 匿名さん]

一時は下がると思いますが、ここの実行まで1年ですよ。何とも言えないですよね。

[836: 匿名さん]

ここのローン始まるときには上がり始めてるかもね。

[837: 匿名さん]

>>827
例えば日当たり悪いの承知で買いながら、
入ったあとに日照権を平気で主張しそうですね。

これの何が悪いのかたぶん理解できないタイプの人ですよね？

[838: 匿名さん]

こんな人と一緒に住みたくないですね。

[839:]

危険への接近論
騒音が発生しているところに被害者のほうがあとから来た場合には、損害賠償請求権が認められなかったり、損害賠償額が減額されたりすることがあり得る

[840: 匿名さん]

当たり屋的な発言みて唖然としましたが、他の皆さまはまともで少し安心しました(笑)

[841: 匿名]

渋谷～目黒～品川の羽田新空路の真上（約200～300m）になるのが気になりますが、
皆さんどうお考えですか？

[842: 匿名さん]

>>841
一通りその話題終わったから見返してみな。

[843: 匿名さん]

私は不安ですね。
http://m.minamiooi-haneda.webnode.jp
このルートを見る限りブランズのほうがまだマシかなと。

[844: 匿名さん]

>>843
勝島内は誤差だって。
必ずしも同じ進路を進むとも限らないんだし。心配なら勝島から出て検討したがいいよ。試しにどこかの空港近く行ってシミュレーションしてみたら？それだけでブランズとオーベルの比較の無意味さに気付くよ。

[845: 匿名さん]

結局どの程度の騒音になるか、体感できないから不安なんだよね。

[846: 匿名さん]

航跡データ見たら分かるけど、全ての便が同じ建物の上を飛ぶ訳じゃない。
勝島のような狭い地域なら、どこでも同じ。

[847: 匿名さん]

何か必死に購入検討を遮ろうとする方がいますが何ですかね？空路になってるから知らない人は検討してくださいで良いと思うんだが。許容範囲なんて人それぞれでしょ。

[848: 匿名さん]

>>847
その検討が難しいってことでしょ。許容範囲かどうか検証する方法がありませんからね。

[849: 購入検討中さん]

この前に近くを散策しました。
勝島は治安は良さそうですね。
機動隊も近くにあり、北には警察が管轄している鮫洲運転センターがあり、24時間警備員が常駐している建物も多数あるので良いですね。
ここも24時間警備員が常駐するのでさらに治安が良くなりそうですね。
八潮も管理が行き届いていて非常に綺麗でした。

[850: 匿名さん]

その通りですね
では日当たりが良くて羽田の新航路からも外れたブランズ勝島を買いましょう！
今なら家具も付けますよ！