オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[61: 匿名さん]

うちも10年から15年かな

リフォームしなくていいうちに売りたいな。やっぱり自分は気にしないけど、一般的な認識があるから心配はあるよ。あとは子供が大きくなって、夫婦だけになるから、そうなったら勝島から引っ越したいな。

[62: 匿名さん]

大井競馬場とその従業員社宅はこの先もずっとあるだろうしね‥航空法の関係でタワーもできないとなると開発は望めなそうだけど、それなら確かにイオンバスくらい出てくれればよかったのに。
要望書出してみようかな。

[63: 匿名さん]

それにしてもスレがよく伸びますね。
僅か１日で60以上とは、やはり注目度は高いのでしょうね。

[64: 匿名さん]

460戸以上の集合住宅ですからね。住民だけでも軽く1000人は超えてるはずですもんね。1500人くらいかな？かなりの人数です汗。でも私だけじゃなくて結構みんな暇だと分かってうれしいです。

[65: 匿名さん]

まぁスレが伸びるだけの売れ行きも示してるしな。なんだかんだで人気なんだろう。

[66: 匿名さん]

>>60
勝島からの住み替えとなると次は郊外ですか?

[67: 購入検討中さん]

付近で今後出てくる物件はより高そうですし、子供がいたり、利便性考えると他エリアに移りたくないしで、結果、永住しそう。

[68: 匿名さん]

>>66
若い人多いから収入あがればもっといいとこ住めるし、子供巣立てばもっと都心で狭くてもいいね

[69: 匿名さん]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=32333

このエリア長谷工強いですね。

[70: 匿名さん]

>>66
夫婦だけだから2ldks位で桜新町とか素敵な街に住みたいな
たかすぎだよね。無理かー

[71: 匿名さん]

昼間にスレのびてるやないか
ニートばかりなのか？
人気高級物件スレは毎日掲示板チェックしたり言い争いする住民いないからな。。金持ちケンカせず

[72: 匿名さん]

品川シーサイドのタワマンも長谷工ですし、バンナム跡地の物件も建築主こそ積水ですが、施工は長谷工ですしね。

[73: 匿名さん]

http://news.mynavi.jp/articles/2015/06/09/tokyomansion2/

勝島は穴場みたいですからね。そういう意味でも人気なのでしょうね。

[74: 匿名さん]

天王洲も長谷工だし、浦和も長谷工ですよ。値段に応じてそれぞれ仕様もグレードも違いますよ。みなさん、保育園、いつ頃申し込みます？入れるかな

[75: 匿名さん]

とりあえず一時的でもオーベルで打ち止めっぽいから、ここの3期かブランズが勝島を買えるチャンスですね。

[76: 匿名さん]

>>69
南側にスミフのタワーですよね。
場所によって日照時間が心配ですね。

[77: 購入検討中さん]

75さんってすごいですね。勝島をそんなに好きな人初めて見た。
ここはスーパーが近いようですね。
具体的な開発の話は何かありますか？商業施設が建つ予定などあったら嬉しいのですが。。。

[78: 匿名さん]

大成有楽の思惑はともかく、長谷工は今後も周辺で供給続くからとっとと売り切りたいとこだろうね。

[79: 匿名さん]

あまりに好調だからオーベルグランディオⅡとか計画してそうだね、吉祥寺みたいに・・

[80: 匿名さん]

想像は広がりますね^_^
具体的な開発は今はあまりないので、行政にしっかりしてもらいたいですね(^^)

[81: 匿名さん]

倉庫以上に悪くはなりようがないから、何がきても資産価値はアップだな。

[82: 匿名さん]

なんかショック
競馬場の近くだから大々的な開発はないだろうなって思ってたけど、タワーもたたないんだ。ほんとせめてイオンバスくらい出してほしい。これじゃあメリットないじゃん。前の道路も整備して広くしてほしい。

[83: 匿名さん]

羽田アクセス線が大井に出来て、代わりにモノレールがなくなるというのが最大のリスクだね

[84: 匿名さん]

モノレールは無くならないでしょう。他の路線が頓挫してるし、勝島は今の倉庫街からどう化けてくのか楽しみなエリアですね。

[85: 匿名さん]

こちらから聞いていても妄想ばかりで具体性がないのがさすがに痛い
あとニ千万だせたら勝島の安い作りのマンションじゃなくて都心のいいマンションにしたかったよ。金貯めて15年くらいでリセールする。

[86: 匿名さん]

>>69
鈴ヶ森刑場の近くだから安そう。

[87: 匿名さん]

>>82

メリットあると思う人がたくさんいるおかげで、凄く売れてるみたいだから大丈夫
きっとあなたには合わないだけだよ。他の物件探せばいいだけなので頑張ってください。

[88: 匿名さん]

上見てもキリがないし、初めてのマンション購入にはこれくらいで十分って結果になった。
私もとっても満足してますよ。まだ住んでないけどね。

[90: 契約済みさん]

>>88
そうですね。私もそう思います。もう少し収入増えたら買い替えも良いですね。結局価格相応にですがバランス取れてるってのが購入のポイントでした。

[91: 匿名さん]

ん？この前の抽選会Mタイプは余ったって聞いたけど。

[92: 匿名さん]

ネガも盛況で注目度依然高しですなぁ...

[93: 匿名さん]

入居まで１年以上あるけど、まだまだこのポジネガの戦いは続くのかな、、、

[94: 匿名さん]

＞＞９１
余ってませんよ。MとSは元々全戸売りにだしていませんでしたが、放出した分は全て要望書入ったようです。

[95: 匿名さん]

3期用と言っていた2LDKの高層階もやっと出すのですね。

[96: 匿名さん]

千代田の千桜タワー知ってたらそこにしたのに
宝クジマンションだか倍率すごいけど、知らなかった

[97: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52356366.html
378倍じゃ無理だよな。結局千代田のタワーは買えなかったよな。うわーって感じ。泣きたい

[98: 契約済みさん]

借地とはいえここよりだいぶ高そうだからなぁ、どっちにしろ買えないだろうけど。
私はここで良かったって思ってる。

[99: 匿名さん]

>>98
中堅所得でも買えるよう千代田の開発の一環だから坪単価平均250万前後くらいになるらしい。普通に買ったら400万超えてるくらいだって。ただ抽選も千代田区民は優遇措置もあるみたいだから冷静に考えれば俺には恩恵はうけれなかったよな。こんなのあるだな。不平等だよな。

[100: 匿名さん]

オーベルは@170～だからな。あちらも安いが、ここも安すぎだよ。

[101: 匿名さん]

>>100
そうだけどもともとの価値が違うじゃん。知らなかった自分が悪いけど、買ったら出てくるんだからな

[102: 匿名さん]

それ宝くじ当たってたらって議論と同じだよ。

[103: 匿名さん]

>>102
そうだよな。知ってても結果的には買えなかったよな。馬鹿だなオレ

[104: 匿名さん]

手付金をなくしてもよければ、千代田のタワーにチャレンジしてもいいんじゃないでしょうか？オーベルもキャンセル出れば、喜ぶ人もいそうですし。

[105: 匿名さん]

ここは抽選なしの1倍で買ったし、さすがに高倍率だと当たる想像がつかないよ。何百倍になる可能性もあるし、区民でもない自分は買えないでしょう

[106: 匿名さん]

身の程が一番。
ここは、3期は1次で完売だろうね。
部屋によっては高倍率の抽選になるだろうけど。

[107: 匿名さん]

まぁここも最高23倍の部屋あったし大したもんだよな。

[108: 匿名さん]

3期の2LDK3800万円〜って何階でしょうかね。
1期だと南側は13F、東側は15Fから3800万を超えてきていますが同じですかね。

[109: 匿名さん]

>>108
間違いなく同じ階数ではないね
2LDKも1期でかなり人気だったから、抽選必至になるだろうね

[110: 匿名さん]

このエリアだと２LDK辺りがちょうど需要が高そうなちいきですものね。
抽選って1期も抽選があったんですか？
スレッド内見ていても２LDKへの反応は強かったんだなって言う風には感じましたが…。
どうなることやら、ですねぇ

[111: 匿名さん]

>>110
営業さんに1Fだと23倍、下層階は5倍以上、中〜高層階でも2.3.4倍のところがほとんどだと聞きました

[112: 匿名さん]

皆さん
羽田新ルートが来年8月からスタートするようなのですが、
騒音についてはどうお考えですか？
八潮団地付近は昔爆音で学校の授業もままならないほどだったという
話が大井町の新ルートに反対する市民団体のFBにのっており、急に
不安になってしまいました。

[113: 匿名さん]

>>112
何度も繰り返されている話ですね。
同じ話ですので、
過去スレをご覧になってはいかがでしょうか。

[114: 匿名さん]

>>113
過去スレですと、2重サッシなので大丈夫というような楽観論で終わっており、
実際の反対団体の話とかなり印象が違うので驚いています。
学校の授業に支障が出るほどの爆音ということで、子供の発育に
影響が出ないかを心配しています。
113さんはどうお考えですか？

[115: 匿名さん]

113さんじゃありませんが、昔の建物と今の物件じゃ防音環境が雲泥の差でしょうから然程気にしておりません。
飛行機音は高い場所から広域に格差されるものですから、気になるのでしたら品川区含めた周辺エリア
全て検討外にしたほうが宜しいのでは？

[116: 匿名さん]

格差→拡散

[117: 匿名さん]

>>115
いや、114さんはこの物件ではなくて、小学校で授業にならないっていう点を心配してるんじゃない？
この建物は防音対策バッチリでも、小学校や公園とか、子供が生活する場所の騒音は最新の防音性能で守られてるわけではないので。

[118: 匿名さん]

厚木基地の近くで育った俺に言わせればあんなの慣れだよ。
仮に問題あるようなら学校もすぐ対策するでしょ。

[119: 114]

117さんがおっしゃったとおり、この物件というより、
特に小学校や保育園などの騒音を懸念しています。

色々調べると、飛行機騒音は子供の記憶障害を引き起こすという
研究結果も見つかり、ここに決めていたのですが、急に怖くなってきて
しまいました。

http://www.news-medical.net/news/2005/06/06/10/Japanese.aspx

大井町の羽田新航路反対の団体は、昔の八潮団地と勝島周辺の騒音で
いかに住民が苦しんだかなどを都政に訴えているらしく、かなり
ひどい状況だったようでした。

反対団体の言う通りなのか、
それとも反対団体の意見が過激であり、実際は大したことないのか。
皆様の意見を伺いたく投稿しました。

[120: 匿名さん]

品川区の中じゃここは全戸２重サッシだし防音環境的には恵まれてる方だね。
学校の音とかまで気にするなら私立行かせるとか、環境が優れた学校選べば良い。
個人的にはそこまで気にするなら品川区や大田区なんかやめて他の区にいけば良いって思うけどね。

[121: 114]

>>120
多少の騒音なら我慢すればいいと思いますが、授業にならないほどの騒音
というコメントがあったので、それはさすがに
まずいんじゃないでしょうか。

学校はちゃんと防音対策とか整備してくれるんですかね・・

[122: 匿名さん]

>>112
今から勝島に家を買う方にとっては大きな不安要素でしょうね。
現在、もっと高度の高い千葉付近ですら羽田の飛行機の騒音に悩んでいる方もいるくらいですから、トラフィックが非常に多く、高度も非常に低いですから購入前に室内の音がどれ位になるか確認されてはいかがですか？

[123: 114]

>>122
ご意見ありがとうございます。
住民説明会で騒音体験などもできるようなのですが、
まだ品川区民ではないので実際に体験された方がいれば
ご意見をいただきたいと思っております。

[124: 匿名さん]

品川区は必要なら学校の防音工事行うって言ってますね
その医学的根拠も365日24時間稼働するような空港の話だった気もしますが
限定的な時間帯と期間でしか飛ばないからここでしたら影響はさほどないと思ってますけどね。

[125: 匿名さん]

>>120
大田区は上空飛ばないのでセーフでは？ 勝島は真上なので影響大でしょう。

[126: 匿名さん]

多くの人が羽田には周辺含め発展して欲しいって思ってる、ただ増便は認めないってのも都合のいい話だね。
そんなん無理に決まってる。

[127: 匿名さん]

>>124
期間の限定なんてありましたっけ？
午後3時～7時まで、南風がふくときは最大1時間44回飛行機が
東京タワーより低い上空真上を飛ぶわけで、そこまで影響が
ないと考えるのは楽観的では？

[128: 購入検討中さん]

まぁ影響があるって根拠も薄いよな。

[129: 匿名さん]

対策するって言ってるんだし、それでも気になるなら遠くの私立に通わせればよい。
そこまで神経質なら、首都高の近くとかは気にならないのかという疑問

[130: 匿名さん]

＞＞１２５
大田区はすでに元々が五月蝿いから。今更感が強い。

[131: 匿名さん]

>>129
首都高付近の騒音も嫌に決まってる。
ただ、高速の騒音なら道路から100m離れた場所に買えばいいだけ。ビルを１つ挟めば騒音レベルはかなり低くなるから高速隣接のマンションだけさければいい。飛行機騒音は防音壁も音を遮る建物も間に挟まずストレートに上空から伝わるからさけようもなく被害が大きい。しかも大井町付近では80db近くになるらしい。このレベルになると会話すら聞こえなくなるレベルだからね。

[132: 匿名さん]

>>129
対策するったって、もう半年後には新ルートの運用が始まるのに、周囲で防音対策工事してるなんて話聞いたことない。どうせお役所仕事で対策まで5年とかかかるんでしょうしね。

[133: 匿名さん]

そんじゃ影響ないって考えてる人が多いってこと。

[134: 匿名さん]

>>133
80dbで影響ないって本気か？
いま反対運動がかなり盛り上がってるよ？あなたが知らないだけで。

[135: 匿名さん]

>>131

建物は防音対策されてるじゃん。外歩いて気になる神経質レベルなら、この辺自体やめたほうがいいよ。
首都高もモノレールもあるんだし。

[136: 匿名さん]

>>134

それなら周辺マンションのスレ全部に啓発してきなよ。
大して話題にもなってないけど。

[137: 匿名さん]

なぜかこの手の話題が繰り返されるのはオーベルだけという不思議

[138: 匿名さん]

>>135
わかってないな。このマンションにあなたは24時間いるわけ？独身の引きこもり？幼稚園、小学校、近所の公園、普段の買い物、通勤、すべてにおいて避けられない80dbの騒音についての議論だろう。自分は我慢すればいいけど子供たちはどうなるんだって話。品川区も防音対策に本腰入れる気配ないし。来年夏頃には新ルート運用開始するのにここの住人とか検討者には危機感ないわけ？せめて大井町駅前の署名活動には名前書くくらいしろよな。ならやめればいいじゃんって議論にすらなってないし。

[139: 匿名さん]

飛行機騒音なんて24時間ないだろ　笑

[140: 匿名さん]

>>139
飛行機騒音が24時間あるとか言ってないんだが…読解力もない人かな？

[141: 匿名さん]

>>138

興味ないとは言わないけど、さして重要なことと捉えていない人が大多数
それが現実だし、その程度の問題。

[142: 匿名さん]

飛行機は限定的だし常時騒音に晒されるわけじゃない。そんだけ神経質ならほんとこの辺やめたほうが賢明だよ。

[143: 匿名さん]

>>142
自分は平気なんだけど子供がな…
ここには独身の人しか書き込んでないのかな。子供のこと考えると躊躇してしまうのが親心。でも他に帰る物件が都心にないしな。でもそれは親のエゴでもあるしって考えるといつまでも答えが出ない。

[144: 匿名さん]

>>138
周辺物件含め文句言ってるのがあなただけという現実見てください。
その程度なんだと理解してください。その上で気に入らないなら検討候補から外せば良いだけです。

[145: 匿名さん]

飛行機ガンガン飛んでる他の国内空港周辺の子だって元気に育ってるでしょうに・・
そんなに気にすることですかね。

[146: 匿名さん]

>>145
羽田と他の空港のトラフィックには大きな違いあり。

[147: 匿名さん]

でも時間限定じゃん。福岡と比べても全然マシなレベル。

[148: 匿名さん]

飛行機は時間制限あるし、全戸2重サッシだから物件の対策はしっかりされてるよな。
外での騒音まで気にする神経質な人なら、品川区全体ダメだね。

[149: 匿名さん]

毎度恒例のオーベルネガです。この物件でだけ繰り返されるネタということで察してください。

[150: 匿名さん]

>>148
飛行機騒音が影響するのは品川区でも一部だから。その中で勝島は真上だから最悪ってだけ。

[151: 匿名さん]

騒音の想定エリア見てみればわかるけど
真下とかはあんまり関係ない。

[152: 匿名さん]

>>144
確かにね。今現在住んでいる人達にとっては降って湧いた災難かもしれないけどそうじやなきゃ別を探せばいいもんね。運航始まってから状況を確認して大丈夫と判断してから中古を検討するという手もあるし。

[153: 匿名さん]

>>150

最悪だと思うならとっとと検討から外せばいいだけではありませんか？
そこまで否定的な方に気持ちが傾いてるならもう買わないでしょ。
なぜ固執しているのか意味不明です、しかも気にしてるのはあなただけ。

[154: 匿名さん]

はいはい、定期ネタですね。

[155: 匿名さん]

>>150
空港が近いと騒音も凄いかも知れないけど、
何処かの空軍の戦闘機に比べると大したことはありませんが、
やっぱり嫌なものは嫌ですよね。

因みに、戦闘機のあの爆音ときたらとんでもないくらい凄いです。
知らなければ雷かと思ってしまう。

[156: 匿名さん]

物件の対策はされてますし売れ行きから察するに、些細な問題ということなのでしょうね。

[157: 匿名さん]

些細なことと思える人が羨ましいです。騒音や排気ガスは、生活や健康に関わる大きな問題だと思うけど。

[158: 匿名さん]

それなりの対策されてるしね、そこまで神経質にはならないかな。

[159: 匿名さん]

>>157

それなら自分の価値観に合う物件見つければいいだけでは？
ここはあなたと違う考えの人ががたくさん買ってますから。

気に入らないなら別の物件いけばいいのに粘着しますね～

[160: 購入検討中さん]

気にしてる人は大丈夫だよ、とでも言ってもらいたいのでしょうか、もしくは、アドバイスありがとうと感謝されたいのでしょうか。