オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[551: 匿名さん]

>>545
昨年のベストマンションに選ばれた当物件を購入して勝島に永住するつもりです。

[552: 匿名さん]

まあ価格上げるのは売り主とすれば当然だから仕方ないね。
最近は色んなデベもすみふの真似して竣工後完売にしているから、1期、2期、3期に分けて売る時の相場に合わせて売るのが今の主流。
オーベルは竣工前完売になるだろうけど。

[553: 匿名さん]

そういう風になっているのですか。
1期に契約するのが一番安上がりだったなんてこともあるのですか？
なんとなくそうなのかな…という感じもしていました。
まだこちらの場合、竣工まで先がありますから、その後もどんどん上がっていく可能性もあるということでしょう。
今の株安がどうなるかにもよるのでしょうね。

[554: 匿名さん]

逆にお隣さんは下げなきゃ完売がいつになっても見えてこないですね…
実際、家具サービスとか始めてるらしいですが。

[555: 匿名さん]

安さが売りなのに値上げしたら誰が買うのよ。ここも隣も・・

[556: 匿名さん]

購入検討者の一意見ですが、ここは坪250万くらいが妥当だと思います。
今は周辺にマンションがないため手探り状態で価格設定をしているんでしょうが、オーベルの売れ方を見れば坪200万じゃ安すぎるのは一目瞭然でしょう。
ブランズが売れ行きがあまり良くないのもオーベルが安すぎるだけで、実際オーベルが販売する前は好調でしたしね。
坪250万でもターミナル駅5分で買えるところはないですし、すみふや野村だったら250くらいはつけるでしょう。

[557: 匿名さん]

>>556
おいおい…本気で言ってるの？
坪250って少し前の豊洲のタワマンレベルだぞ。
こんな日照の悪い倉庫街のマンションが坪250とは恐れ入った（笑）

[558: 物件比較中さん]

うーん、すみふや野村だったらこの場所で計画はしないでしょう。
彼らはイメージを保てる場所しか選ばないからね。再開発や新駅予定があれば別でしょうが。

[559: 匿名さん]

>>556
坪250出すならシーサイドの駅近タワー買えちゃうけど...

[560: 匿名さん]

>>556
オーベルの売れ方とかいうけど、本当の人気マンションだったらもう完売してるから。
最近だとブリリア目黒、GFT、ベイズとか、真の人気物件の売れ方をみるとここは不人気とは言わないけど、人気物件ってほどの売れ行きではないよね。

[561: 匿名さん]

大手デベはブランドを大切にするから勝島にマンションは建てない。実際建ってないし計画もない。中堅とはいえ、ブランズブランドのマンションを勝島に作った事自体びっくりする事。
市況が悪くなって土地が値下がりする2020年以降は勝島でマンション建てようってデベは長谷工しかいないでしょうね。

[562: 匿名さん]

そんなに広く無くても良いから4千万台迄が今の勝島のニーズだと思います。
オーベルとの競合もありますが、ブランズの初期は低層階が収まっていたのがまずまず売れていた要因では？
あと、デベはニーズが見込めれば何処でもやると思いますよ。実際ど郊外でも大手マンションは沢山あります。

[563: 契約済みさん [女性 30代]]

>>561
無知だね かわいそう

[564: 匿名さん]

>>563
何が無知なの？捨て台詞じゃなくてちゃんと説明して？ここでは捨て台詞しかいえない人が最も無知な人になっちゃうよ。

[565: 購入検討中さん]

>>564
契約済みと称した釣りでしょう。

[566: 匿名さん]

>>562
あなた、不動産関係の仕事してますね
他の人と違ってデベ目線の意見だからわかりやすい

[567: 匿名さん]

坪単価210のブランズに大量の売れ残りがあるので、市場評価は厳しいんでしょうね。でもぜひ250で買ってあげてください。

[568: 匿名さん]

>>559
品川シーサイド駅前のタワーってなんですか？？
是非、それも検討したいくらいですね！

[569: 匿名さん]

品川まで5分！という表現は誤解招きますよね。最寄り駅までの所要時間は無視してますからね。目の前のバス停まで品川駅から直通20分！じゃ売れないのかもしれませんが・・・個人的には大井町への直通バスも勝島一丁目から出ると嬉しいですけど。

[570: 匿名さん]

クレストタワー品川

[571: 匿名さん]

ブリリアタワーも高層でそのくらいで出てますね。

[572: 匿名さん]

品川シ－サイド近辺　　あちこち　高層マンション建つらしいね。そっちにするよ。便利がよさそうだよ。皆行かない？

[573: 購入検討中さん]

高いからええわ

[574: 匿名さん]

ここ高いのかぁ～。
それもそうなんだろうな。
品川って新幹線が停まるし、そのうちリニア新幹線も開業でしょ。
そしてオリンピックもあるから、高くなってしまうんだろう。

この品川には、幾つのマンションがあるんでしょうね。

[575: 契約済みさん [女性 30代]]

匿名とか検討者でほっとしました、だって 同じマンションに住みたくないだもん、レベルが低すぎ、

[576: 購入検討中さん]

>>575
大丈夫ですか？

[577: 匿名さん]

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/80477601
品川シーサイドのタワーはこれですね
坪250だったら買いですけど、どうかな

[578: 匿名さん]

坪250なんて夢見過ぎ。そんなんで買えるはずがない。

[579: 匿名さん]

>>578
おっしゃる通り。坪300万は見ないと。

[580: 匿名さん]

>>578
現状の中古はそのあたりで出ていますが、新築となると300弱は行くでしょうね。
タワーも今のバンダイナムコの所の大規模もハセコーでしたっけ？
向きによって買い得の部屋出るのを期待ですかね。

[581: 購入検討中さん]

どうせ抽選になるよ。あーオーベルグランディオ1期が羨ましい。先見の目があるよね

[582: 匿名さん]

シーサイドで250くらいでタワーが買えるなら、いいですね！270くらいまでなら勝島よりいい。

[583: 匿名さん]

先見の明ですね

[584: 購入検討中さん]

分譲で考えている方はいますか？
15万〜が周辺の地価からいって相場でしょうか？

[585: 匿名さん]

>>584
賃貸でしょ

[586: 物件比較中さん]

頭の中がオーベルになってるよ。
冷静に考えないと。

[587: 匿名さん]

シーサイドは坪単価300は確実に超えてくるとのことです

[588: 匿名さん]

シーサイドの長谷工タワーは坪270万円だそうです

[589: 匿名さん]

>>588
いいね！

[590: 匿名さん]

>>588
あまりこういうところで嘘は書かない方がよいですよ。書き込み取り消しましょう。

[591: 購入検討中さん]

本日の雪の影響、モノレールはいかがですか？JRはダメでした

[592:]

みなさん、事実と主観を区別して議論してください。

[593: 匿名さん]

品川シーサイドのマンションの価格なんて現時点で分かる訳がないので、誰かの推測か噂でしょう。こういうソースのない情報に振り回される人もいるので無意味な情報は控えてほしいものです。

[594: 匿名さん]

確かに。。
でも270なら買いだね

[595: 匿名さん]

270はないですよ
私は300超えてくると営業に聞きました

[596: 匿名さん]

>>595
え、どこの営業ですか？

[597: 匿名さん]

オーベルの営業でしょう？
シーサイドは高いからと諦めさせるために高く言うに決まってるじゃないですか。
勝島からもなんとか歩ける距離にあって、同じ長谷工が造るのに、そこまで差がつくわけないじゃないですか。野村や住友みたいなボッタクリが売主じゃないんだから。

[598: 匿名さん]

>>597
駅近と駅遠の地価の差とタワーということは全部無視?
お高い大和が売り主ですけどプレミストになるのかね。

[599: 匿名さん]

270ならシーサイドの方がいいね。

[600: 匿名さん]

>>599
だから、270ベースで議論しても無駄だって。