オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[513: 匿名さん]

>>511

慣れだね。ずっと住んでると気にならなくなる。でもたまに実家帰るとうるさいなって感じる。

[514: 匿名さん]

＞＞５１２さん
そうだったんですか。全く知らなかったので教えていただいてありがたいです。
音、たまに通る程度の人間だと「あー、やっぱり通るのか」というふうに思いますが住んでいると慣れるのですか。
家の中にいるのと外にいるのではまた違った聞こえ方なのかしら？
元々この辺りにお住まいの方だと抵抗は無いとは思いますが…。

[515: サラリーマンさん [男性 40代]]

当初の価額に比べて300万円～500万円ぐらいアップしていますけど、

みなさんなどの部分検討する？

[516: 匿名さん]

>>515
え？上がってないですよね？

[517: 匿名さん]

買う気はないのですが見物がてらパンとコーヒーを頂いてきました。マンションにあーいうサービスがあるのはいいですね。
コーヒーマシンはいいものみたいですけど、豆が個人的に合わないかなと思いましたが。緑を見ながら、カフェランチなんか
できそうなのでいいですね。営業時間があまり長くないので旦那さんは休みしか利用できなさそうですが。
あと営業さんの対応も親切でした。と頂いた分くらいの感想と宣伝をしておきます。

[518: 匿名さん]

＞515　東3L

[519: 匿名さん]

第1期は2ＬＤＫ　3280万円でした。

今は、3890万円からです。

ぼったくりだ。

[520: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-3814.html

ここでも銅賞でランクインしてますね。一個人の意見なのでしょうけどこのサイトの座談会にも参加する方なので
それなりの影響力はある人なのでしょう。そういった方にもこの物件は一定の評価はされてるみたいですね。

[521: 匿名さん]

>>519
階数が違うのでは？
上がってはいると思うけど同条件で600万アップは無いでしょう。

[522: 匿名さん]

大成有楽必死だな。
マジで上がってル。
3580万円から3990万円だから。

[524: 匿名さん]

何階でしたか？まぁ仮に上がっていたとしても２期以降上がるのは他のデベでもよくある話なので仕方がないのかもしれませんね。マンションは買うなら１期を買えといいますしね。

[525: 匿名さん]

>>520

本当に１意見ですし、自分がどう思うかなのでしょうけど、そういう様な評価もあるってことで参考にはなりますね
モモレジって人はそれなには有名は方みたいですね。間取りの批評面白いですね。

[526: 購入検討中さん]

同階、同平米モデルでみても400万は上がってましたよ。

[527: 購入検討中さん]

>>526
ハリアーが買えますね。

[528: 物件比較中さん]

上げずぎだよね。
まぁ、無駄金はたくより、エリア近いタワー買うよ。
一期で買えば同じぐらいの金額だったからね。

[529: 匿名さん]

終わってみれば3期もバカ売れなのかもしれませんが、値上がりしてるなら少し残念ですね。
元が安すぎなので多少値上がりしてもまだ安いのですが...４０００万以下の新築って中々ないので迷うとこですね。

[530: 匿名さん]

>>526
東と南が違うんじゃないの？さすがにそれはないでしょ。

[531: 匿名さん]

>>530
いえ、確かに東向きの場所で同じ広さの場所が値上げしていました。
早くも勝島の価値が上がっているということだと思うのでいいことですね！

[532: 匿名さん]

東も南も上がっていますよ。

南側だって、2Ｌ3490万円からでした。それが今は東で3890万円からになっています。

南も68.85㎡で3890万円からでした。それが今では4220万円から。やはり300万円アップ。

[533: 匿名さん]

3期で残りを売り切れるくらいで調整してるのかもね。前の価格でやったら即完売でしょうし。

[534: 匿名さん]

>>531
住民？
としては、良いことなのですね。

[535: 匿名さん]

そりゃパンダ部屋という広告住戸だったのです。
意図的に値を下げていた部屋ですね。
３０００万円台は一部で、ほとんど４０００万円以上でしたよ。

[536: 購入検討中さん]

だから4400万が4800万になってるって

[537: 購入検討中さん]

同じ平米でタイミングだけでその差か、、、
金利どころではないね

[538: 匿名さん]

結局は1期でもパンダ部屋はあったけど満遍なく要望書入ったようですし、３期もそんな感じで売れてしまいそうな気もしますね。

[539: 匿名さん]

このスレいい加減だな。

価額が上がっていることには間違いない。

だまされるな。

[540: 匿名さん]

信じがたいね。具体的に何タイプのどの階での比較なのかという情報もないしね…

[541: 購入検討中さん]

これ、南側の中層、高層は据え置きですかね？

[542: 匿名さん]

MRで見てきた限りですが上がってるとことほぼ同じのとこがあるかな。1期の価格はこのサイトの価格でしか知りませんのでそれを参考にしての感想ですが..

[543: 購入検討中さん]

信じるか信じないかはあなた次第です。

[544: 匿名さん]

竣工まで１年程あるのだから、金額上げるのは至極当然な事かなと思いますよ。

[545: 匿名さん]

いずれにせよ、３期で完売が現実的ですので、モデルルーム含め情報はよく精査して申し込みって感じですかね。
煽るわけじゃないですがラストチャンスでしょうからね。

[546: 匿名さん]

シティテラスも上がっているし、
すみふなら、もっとがっつり上げていると思います。
常識の範囲内の上げ方だと思いますよ。

１期で東を買った人は得したと思いますが。

[547: 匿名さん]

価格勝負の物件ではありますが、
オーベルは値段の公表が早いのがいいですね。
ＭＲに行かないと値段がわからない物件より検討しやすいです。

[548: 匿名さん]

中古になれば、価額なんて下がるんだよ。

買ったから得したなんて思わないほうがいいってこと。

場所が勝島だから。

[549: 匿名さん]

>>548
検討者ではない煽るだけのネガさんはお引き取りください。

[550: 匿名さん]

安さで高倍率だった所は値上がり
1期から5000万前後だった所やそれ以上の所は据え置き

そんな感じです

[551: 匿名さん]

>>545
昨年のベストマンションに選ばれた当物件を購入して勝島に永住するつもりです。

[552: 匿名さん]

まあ価格上げるのは売り主とすれば当然だから仕方ないね。
最近は色んなデベもすみふの真似して竣工後完売にしているから、1期、2期、3期に分けて売る時の相場に合わせて売るのが今の主流。
オーベルは竣工前完売になるだろうけど。

[553: 匿名さん]

そういう風になっているのですか。
1期に契約するのが一番安上がりだったなんてこともあるのですか？
なんとなくそうなのかな…という感じもしていました。
まだこちらの場合、竣工まで先がありますから、その後もどんどん上がっていく可能性もあるということでしょう。
今の株安がどうなるかにもよるのでしょうね。

[554: 匿名さん]

逆にお隣さんは下げなきゃ完売がいつになっても見えてこないですね…
実際、家具サービスとか始めてるらしいですが。

[555: 匿名さん]

安さが売りなのに値上げしたら誰が買うのよ。ここも隣も・・

[556: 匿名さん]

購入検討者の一意見ですが、ここは坪250万くらいが妥当だと思います。
今は周辺にマンションがないため手探り状態で価格設定をしているんでしょうが、オーベルの売れ方を見れば坪200万じゃ安すぎるのは一目瞭然でしょう。
ブランズが売れ行きがあまり良くないのもオーベルが安すぎるだけで、実際オーベルが販売する前は好調でしたしね。
坪250万でもターミナル駅5分で買えるところはないですし、すみふや野村だったら250くらいはつけるでしょう。

[557: 匿名さん]

>>556
おいおい…本気で言ってるの？
坪250って少し前の豊洲のタワマンレベルだぞ。
こんな日照の悪い倉庫街のマンションが坪250とは恐れ入った（笑）

[558: 物件比較中さん]

うーん、すみふや野村だったらこの場所で計画はしないでしょう。
彼らはイメージを保てる場所しか選ばないからね。再開発や新駅予定があれば別でしょうが。

[559: 匿名さん]

>>556
坪250出すならシーサイドの駅近タワー買えちゃうけど...

[560: 匿名さん]

>>556
オーベルの売れ方とかいうけど、本当の人気マンションだったらもう完売してるから。
最近だとブリリア目黒、GFT、ベイズとか、真の人気物件の売れ方をみるとここは不人気とは言わないけど、人気物件ってほどの売れ行きではないよね。

[561: 匿名さん]

大手デベはブランドを大切にするから勝島にマンションは建てない。実際建ってないし計画もない。中堅とはいえ、ブランズブランドのマンションを勝島に作った事自体びっくりする事。
市況が悪くなって土地が値下がりする2020年以降は勝島でマンション建てようってデベは長谷工しかいないでしょうね。

[562: 匿名さん]

そんなに広く無くても良いから4千万台迄が今の勝島のニーズだと思います。
オーベルとの競合もありますが、ブランズの初期は低層階が収まっていたのがまずまず売れていた要因では？
あと、デベはニーズが見込めれば何処でもやると思いますよ。実際ど郊外でも大手マンションは沢山あります。

[563: 契約済みさん [女性 30代]]

>>561
無知だね かわいそう

[564: 匿名さん]

>>563
何が無知なの？捨て台詞じゃなくてちゃんと説明して？ここでは捨て台詞しかいえない人が最も無知な人になっちゃうよ。

[565: 購入検討中さん]

>>564
契約済みと称した釣りでしょう。

[566: 匿名さん]

>>562
あなた、不動産関係の仕事してますね
他の人と違ってデベ目線の意見だからわかりやすい

[567: 匿名さん]

坪単価210のブランズに大量の売れ残りがあるので、市場評価は厳しいんでしょうね。でもぜひ250で買ってあげてください。

[568: 匿名さん]

>>559
品川シーサイド駅前のタワーってなんですか？？
是非、それも検討したいくらいですね！

[569: 匿名さん]

品川まで5分！という表現は誤解招きますよね。最寄り駅までの所要時間は無視してますからね。目の前のバス停まで品川駅から直通20分！じゃ売れないのかもしれませんが・・・個人的には大井町への直通バスも勝島一丁目から出ると嬉しいですけど。

[570: 匿名さん]

クレストタワー品川

[571: 匿名さん]

ブリリアタワーも高層でそのくらいで出てますね。

[572: 匿名さん]

品川シ－サイド近辺　　あちこち　高層マンション建つらしいね。そっちにするよ。便利がよさそうだよ。皆行かない？

[573: 購入検討中さん]

高いからええわ

[574: 匿名さん]

ここ高いのかぁ～。
それもそうなんだろうな。
品川って新幹線が停まるし、そのうちリニア新幹線も開業でしょ。
そしてオリンピックもあるから、高くなってしまうんだろう。

この品川には、幾つのマンションがあるんでしょうね。

[575: 契約済みさん [女性 30代]]

匿名とか検討者でほっとしました、だって 同じマンションに住みたくないだもん、レベルが低すぎ、

[576: 購入検討中さん]

>>575
大丈夫ですか？

[577: 匿名さん]

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/80477601
品川シーサイドのタワーはこれですね
坪250だったら買いですけど、どうかな

[578: 匿名さん]

坪250なんて夢見過ぎ。そんなんで買えるはずがない。

[579: 匿名さん]

>>578
おっしゃる通り。坪300万は見ないと。

[580: 匿名さん]

>>578
現状の中古はそのあたりで出ていますが、新築となると300弱は行くでしょうね。
タワーも今のバンダイナムコの所の大規模もハセコーでしたっけ？
向きによって買い得の部屋出るのを期待ですかね。

[581: 購入検討中さん]

どうせ抽選になるよ。あーオーベルグランディオ1期が羨ましい。先見の目があるよね

[582: 匿名さん]

シーサイドで250くらいでタワーが買えるなら、いいですね！270くらいまでなら勝島よりいい。

[583: 匿名さん]

先見の明ですね

[584: 購入検討中さん]

分譲で考えている方はいますか？
15万〜が周辺の地価からいって相場でしょうか？

[585: 匿名さん]

>>584
賃貸でしょ

[586: 物件比較中さん]

頭の中がオーベルになってるよ。
冷静に考えないと。

[587: 匿名さん]

シーサイドは坪単価300は確実に超えてくるとのことです

[588: 匿名さん]

シーサイドの長谷工タワーは坪270万円だそうです

[589: 匿名さん]

>>588
いいね！

[590: 匿名さん]

>>588
あまりこういうところで嘘は書かない方がよいですよ。書き込み取り消しましょう。

[591: 購入検討中さん]

本日の雪の影響、モノレールはいかがですか？JRはダメでした

[592:]

みなさん、事実と主観を区別して議論してください。

[593: 匿名さん]

品川シーサイドのマンションの価格なんて現時点で分かる訳がないので、誰かの推測か噂でしょう。こういうソースのない情報に振り回される人もいるので無意味な情報は控えてほしいものです。

[594: 匿名さん]

確かに。。
でも270なら買いだね

[595: 匿名さん]

270はないですよ
私は300超えてくると営業に聞きました

[596: 匿名さん]

>>595
え、どこの営業ですか？

[597: 匿名さん]

オーベルの営業でしょう？
シーサイドは高いからと諦めさせるために高く言うに決まってるじゃないですか。
勝島からもなんとか歩ける距離にあって、同じ長谷工が造るのに、そこまで差がつくわけないじゃないですか。野村や住友みたいなボッタクリが売主じゃないんだから。

[598: 匿名さん]

>>597
駅近と駅遠の地価の差とタワーということは全部無視?
お高い大和が売り主ですけどプレミストになるのかね。

[599: 匿名さん]

270ならシーサイドの方がいいね。

[600: 匿名さん]

>>599
だから、270ベースで議論しても無駄だって。

[601: 匿名さん]

クレストタワーの中古が270くらいで出てますね。
新築なら1～2割乗せて300～320くらいでは？

[602: 匿名さん]

というか270でもこことはだいぶ開きあるよ？それ位出せるならここ検討する必要ある？

[603: 匿名さん]

営業ネタの300万で議論するのも無駄でしょう。
駅近と駅遠の地価の差って言ってもさ、坪50万も変わるわけないじゃない。土地代よりも建設費のほうが影響大きいんだから。で、建設するのが同じ長谷工なんだからさ。

[604: 匿名さん]

820戸を300万で売り切る営業力は大和ハウチュには無いからね。それこそ野村の営業力でもないと。野村は六郷土手で632戸300万円という狂った価格で出すらしいけど、盲目的なプラウドファンが買ってくだろうから。

[605: 匿名さん]

同じ長谷工でも高級仕様ですから
お値段は高いと思いますよ

[606: 匿名さん]

六郷土手で300超えですよ
尚更シーサイドなら300は確実に超えてくるでしょう

[607: 匿名さん]

>>603
公示地価 勝島ないので近い立会川で

立会川平均(品川エリア最下位)
51万4666円㎡(坪170万1485円)

品川シーサイド平均
71万5000円㎡(坪242万9910円)

大井町平均
74万8285円㎡(坪247万3830円)

天王洲アイル平均
110万円㎡(坪363万6600円)

立会川より安いここで50万差なわけないじゃないですか...
同じ長谷工？ 内廊下タワーで仕様上げてくるのに工費が同じとでも？ トヨタのヴィッツとクラウンは同じ価格ですか？
もう少し勉強してください。

[608: 匿名さん]

>>607
すみません天王洲の坪単価間違ってますね。
336万6600と読み替えて下さい。

[609: 匿名さん]

＞＞６０７

公示地価で見る限りもっと下もあるし品川区最下位ではないよ。
あと勝島ではないけど立会川は上昇率が高い。

[610: 匿名さん]

六郷土手で300は野村だから出来る金額。
高くてもプラウドだから、と思わせるだけのCMをバンバン打ってるでしょ。
マンションには実績の無い大和ハウスと京急が組んでるんだから、価格で勝負するしか売り切ることは不可能。ここと同じでね。
だいたい高級仕様って誰が決めたんですか。
内廊下と外廊下でどれだけ工事費が変わるっていうのさ。免震タワーになりゃ工事費上がるのは当然ですけど、こことは容積率も違うし戸数増えるんだから価格は抑えられるんですよ。

[611: 匿名さん]

公示地価を単純に並べてマンション価格に相当すると思ってんの？だったら、もっと劇的にマンションの価格差は地域によってつきますよ。
勉強不足はあなたのほう。
容積率が同じ条件で比較してるわけでもないでしょ。

[612: 匿名さん]

あなたの理屈で言ったら天王洲のシティテラスは坪450万円じゃなきゃ元取れませんよ。