オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[472: 匿名さん]

>>468
みんなそう思うから、近隣に大きな倉庫が次々建っている。
競争激化で賃下げになり、収益が落ちるのは目に見えている。
古い倉庫は建て替えるか安くしないと生き残りが厳しい。

[473: 匿名さん]

ウィラ大井自体の集客は伸びてるから、東京競馬は他でもなんかアクション起こさないかね

[474: 匿名さん]

競馬場とシナジー発揮できそうなカジノとかできたりして

[475: 匿名さん]

今後発展しなかろうが、品川まで5分の勝島と八王子が同じ坪単価は違和感だよね
環境は確かに悪いけど、この立地でこの値段は何にも変えられない
東京一極化がどんどん進む現状を考えればここの買いは即決！

[476: 匿名さん]

八潮パークタウンより倉庫の方が先に建て替えだよ。
もう築４０年だよ、もってあと１０年だね。

[477: 匿名さん]

誰も注目しなかった場所だからこそ、
先に注目して買った人が得をする。

最初に目をつけた長谷工はたいしたものだよ。

[478: 匿名さん]

寳組もあんなになっちゃたし倉庫業界も厳しいんだろうな

[479: 匿名さん]

>>475
確かにそうですよね。
勝島から数分の大井町が坪単価300万は超えてますし、その差で坪200万は激安ですね！

[480: 契約済みさん]

なになに、そんな良い場所だったのここ。

[481: 匿名さん]

↑名前間違えた

[482: 匿名さん]

ここの中層階狙ってるんですけど、15階以上じゃないと眺望望めないって本当ですかね？過去スレ見ました。
公務員宿舎と相当距離あるので13階程度でも割とひらけるのではないかと考えています。

[483: 匿名さん]

品川区の新築が4000万以下で買えるラストチャンスですから3期も盛り上がりそうですね

[484: 匿名さん]

1日で100件近くスレ伸びてますが、何があったんでしょうか？

[485: 匿名さん]

冷静に考えると2ＬＤＫの最安値が3800万もし2階だとしたら1期と比べて凄い値上がり
すでに当選した人勝ち組確定だね。うらやましいな...
3800って何階かな？2階は出さない作戦かな？

[486: 匿名さん]

3000万代は倍率が凄いでしょうね。普通に考えて4500万程度は見ておいた方が良いと思いますよ。

[487: 契約済みさん [男性 30代]]

383です。なんだか盛り上がってますね！こちらのサイトの座談会でも勝島は倉庫街だとか開発の魅力がないとして一蹴されてましたね。ただ、品川がピークになるのは、2020年以降。その時湾岸信者はゼロサムで人口を取り合うことになると思うので江東区の湾岸の人達はたまったもんじゃないかと思います。
物件の価値をどのように考えるかというのはまさに人それぞれなので、ここまで安く土地を調達し、運用コストの少ない標準仕様、高層でないマンション（免震じゃなくて耐震）で企画してくれた大成有楽と長谷工さんのタッグは、素晴らしいと思っています！

[488: 匿名さん]

江東区の湾岸は6000戸のオリンピック選手村が放出されたら目も当てられない
対して品川圏は南に拡大するから勝島は安泰

[489: 匿名さん]

買って損はない物件だね。
来月の３期は１次で完売するよ。

[490: 匿名さん]

土地の登記簿をみると、倒産した宝組時代に外資系の投資会社とか抵当権がやたらについていたから、土地は相当安く買いたたいたんだろうね。

[491: 匿名さん]

>>485
もし2階が3800万円でも坪単価200万ですから、全然売れるでしょう。
確かに、一期で買えた方はウハウハですね！

[492: 匿名さん]

昨年滑り込みで登録して当選しました！
営業さんから「３期は価格が上がる可能性がある」と言われて迷ったが決断して正解だった！

[493: 匿名さん]

うちの田舎に帰れば３８００万で豪邸が建つよ。
品川区にマンション買ったなんて言ったら田舎じゃ自慢できるよ。

[494: 匿名さん]

>>492
おめでとうございます。
良い買い物をしましたね。

ここを購入出来た方と南側の公務員官舎に住める方は羨ましいです。

[495: 匿名さん]

>>482
確か東側は向かいの東京倉庫が12階建なので13階で見合いは抜けるはずです。
南側も距離があるのでそんな気にならないと思いますよ！

[496: 周辺住民さん]

電車の車内広告で373戸販売御礼と出てましたね。あと80戸弱。3期で全部出るのかな？

[497: 匿名さん]

>>496
２期１次で１１０戸売れたくらいなので、全部売れるのでは。
ＨＰの間取りも残りのプラン全部出してるし。
ブランズさんも何戸販売御礼って広告出せばいいのに。

[498: 匿名さん]

３期でどうですかね。少し集客期間短いので80戸全部は微妙かも？って思ってますが
それでも完売までそんなに時間は掛からなそうではありますね。

[499: 匿名さん]

>>499
2期でも集客期間が短いから50戸売れれば御の字と言っていた方がいましたが、1次で110戸売れました。
今回も同じくらいの集客期間ですから、残り79戸は即日完売しますよ。
2LDKを待っていた人もいますし、東向きは10月以来ですからね。

[500: 匿名さん]

>>495
そんなに高さありました？
倉庫が12階相当だと、13階では倉庫の屋上駐車場しか見えないのでは？

[501: 契約済みさん [女性 30代]]

インテリアオプション会って いつですか？

[502: 匿名さん]

>>501
住民板で聞くか、大成有楽に問い合わせるのがよいのではないでしょうか

[503: 匿名さん]

過去レスに書いてありましたが、このエリア位の高度だと、高度が50m違うと
騒音も違ってくると書いてありました。
それが本当だと、高層階が良いのか低層の方が良いのか迷いますね。

高層の眺望及び日当たり、粉塵　or　低層の　飛行音及び低価格

結局、中層が良いのかな　笑　

[504: 匿名さん]

飛行機は深夜は飛ばないし、二重窓がついてることを考えると、高層階でしょうね。高層階だと二重窓も効果ないくらいの騒音なんですかね？

[505: 匿名さん]

品川区はこれから二重サッシが必須になるかもね。ここの設計した人は英断だったかも。

[506: 購入検討中さん]

飛行機騒音懸念についてそこまで心配でしょうか？以前藤沢のあたりに住んでいましたが、米軍の戦闘機の爆音に比べれば問題ないかと

[508: 匿名さん]

地方の人から見たら品川ナンバーは憧れだからね。
田舎者の自分には品川と付くだけで大都会のイメージがある。

[509: 匿名さん]

リニアと新駅効果で品川圏が一気に拡大したのは大きいね。
ここ勝島もその潮流に乗って品川圏の開発最前線になっている感じだな。都内では数少ない成長期待株だろう。

[510: 匿名さん]

>>506
たしかに米軍機はハンパないですね。最初聞いたときはたまげました。戦闘機じゃなくて輸送機ということでしたが。旅客機はそれよりはだいぶ静かなんでしょうね？

[511: 購入検討中さん]

>>506
地面が割れんばかりの爆音ですよね笑
バリバリとメリメリ言う感じ。あの辺りは問題にならないのかな？

[512: 匿名さん]

厚木の海軍戦闘機は山口県の岩国に移るよ、スレ違いの話だけど。

[513: 匿名さん]

>>511

慣れだね。ずっと住んでると気にならなくなる。でもたまに実家帰るとうるさいなって感じる。

[514: 匿名さん]

＞＞５１２さん
そうだったんですか。全く知らなかったので教えていただいてありがたいです。
音、たまに通る程度の人間だと「あー、やっぱり通るのか」というふうに思いますが住んでいると慣れるのですか。
家の中にいるのと外にいるのではまた違った聞こえ方なのかしら？
元々この辺りにお住まいの方だと抵抗は無いとは思いますが…。

[515: サラリーマンさん [男性 40代]]

当初の価額に比べて300万円～500万円ぐらいアップしていますけど、

みなさんなどの部分検討する？

[516: 匿名さん]

>>515
え？上がってないですよね？

[517: 匿名さん]

買う気はないのですが見物がてらパンとコーヒーを頂いてきました。マンションにあーいうサービスがあるのはいいですね。
コーヒーマシンはいいものみたいですけど、豆が個人的に合わないかなと思いましたが。緑を見ながら、カフェランチなんか
できそうなのでいいですね。営業時間があまり長くないので旦那さんは休みしか利用できなさそうですが。
あと営業さんの対応も親切でした。と頂いた分くらいの感想と宣伝をしておきます。

[518: 匿名さん]

＞515　東3L

[519: 匿名さん]

第1期は2ＬＤＫ　3280万円でした。

今は、3890万円からです。

ぼったくりだ。

[520: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-3814.html

ここでも銅賞でランクインしてますね。一個人の意見なのでしょうけどこのサイトの座談会にも参加する方なので
それなりの影響力はある人なのでしょう。そういった方にもこの物件は一定の評価はされてるみたいですね。

[521: 匿名さん]

>>519
階数が違うのでは？
上がってはいると思うけど同条件で600万アップは無いでしょう。

[522: 匿名さん]

大成有楽必死だな。
マジで上がってル。
3580万円から3990万円だから。

[524: 匿名さん]

何階でしたか？まぁ仮に上がっていたとしても２期以降上がるのは他のデベでもよくある話なので仕方がないのかもしれませんね。マンションは買うなら１期を買えといいますしね。

[525: 匿名さん]

>>520

本当に１意見ですし、自分がどう思うかなのでしょうけど、そういう様な評価もあるってことで参考にはなりますね
モモレジって人はそれなには有名は方みたいですね。間取りの批評面白いですね。

[526: 購入検討中さん]

同階、同平米モデルでみても400万は上がってましたよ。

[527: 購入検討中さん]

>>526
ハリアーが買えますね。

[528: 物件比較中さん]

上げずぎだよね。
まぁ、無駄金はたくより、エリア近いタワー買うよ。
一期で買えば同じぐらいの金額だったからね。

[529: 匿名さん]

終わってみれば3期もバカ売れなのかもしれませんが、値上がりしてるなら少し残念ですね。
元が安すぎなので多少値上がりしてもまだ安いのですが...４０００万以下の新築って中々ないので迷うとこですね。

[530: 匿名さん]

>>526
東と南が違うんじゃないの？さすがにそれはないでしょ。

[531: 匿名さん]

>>530
いえ、確かに東向きの場所で同じ広さの場所が値上げしていました。
早くも勝島の価値が上がっているということだと思うのでいいことですね！

[532: 匿名さん]

東も南も上がっていますよ。

南側だって、2Ｌ3490万円からでした。それが今は東で3890万円からになっています。

南も68.85㎡で3890万円からでした。それが今では4220万円から。やはり300万円アップ。

[533: 匿名さん]

3期で残りを売り切れるくらいで調整してるのかもね。前の価格でやったら即完売でしょうし。

[534: 匿名さん]

>>531
住民？
としては、良いことなのですね。

[535: 匿名さん]

そりゃパンダ部屋という広告住戸だったのです。
意図的に値を下げていた部屋ですね。
３０００万円台は一部で、ほとんど４０００万円以上でしたよ。

[536: 購入検討中さん]

だから4400万が4800万になってるって

[537: 購入検討中さん]

同じ平米でタイミングだけでその差か、、、
金利どころではないね

[538: 匿名さん]

結局は1期でもパンダ部屋はあったけど満遍なく要望書入ったようですし、３期もそんな感じで売れてしまいそうな気もしますね。

[539: 匿名さん]

このスレいい加減だな。

価額が上がっていることには間違いない。

だまされるな。

[540: 匿名さん]

信じがたいね。具体的に何タイプのどの階での比較なのかという情報もないしね…

[541: 購入検討中さん]

これ、南側の中層、高層は据え置きですかね？

[542: 匿名さん]

MRで見てきた限りですが上がってるとことほぼ同じのとこがあるかな。1期の価格はこのサイトの価格でしか知りませんのでそれを参考にしての感想ですが..

[543: 購入検討中さん]

信じるか信じないかはあなた次第です。

[544: 匿名さん]

竣工まで１年程あるのだから、金額上げるのは至極当然な事かなと思いますよ。

[545: 匿名さん]

いずれにせよ、３期で完売が現実的ですので、モデルルーム含め情報はよく精査して申し込みって感じですかね。
煽るわけじゃないですがラストチャンスでしょうからね。

[546: 匿名さん]

シティテラスも上がっているし、
すみふなら、もっとがっつり上げていると思います。
常識の範囲内の上げ方だと思いますよ。

１期で東を買った人は得したと思いますが。

[547: 匿名さん]

価格勝負の物件ではありますが、
オーベルは値段の公表が早いのがいいですね。
ＭＲに行かないと値段がわからない物件より検討しやすいです。

[548: 匿名さん]

中古になれば、価額なんて下がるんだよ。

買ったから得したなんて思わないほうがいいってこと。

場所が勝島だから。

[549: 匿名さん]

>>548
検討者ではない煽るだけのネガさんはお引き取りください。

[550: 匿名さん]

安さで高倍率だった所は値上がり
1期から5000万前後だった所やそれ以上の所は据え置き

そんな感じです

[551: 匿名さん]

>>545
昨年のベストマンションに選ばれた当物件を購入して勝島に永住するつもりです。

[552: 匿名さん]

まあ価格上げるのは売り主とすれば当然だから仕方ないね。
最近は色んなデベもすみふの真似して竣工後完売にしているから、1期、2期、3期に分けて売る時の相場に合わせて売るのが今の主流。
オーベルは竣工前完売になるだろうけど。

[553: 匿名さん]

そういう風になっているのですか。
1期に契約するのが一番安上がりだったなんてこともあるのですか？
なんとなくそうなのかな…という感じもしていました。
まだこちらの場合、竣工まで先がありますから、その後もどんどん上がっていく可能性もあるということでしょう。
今の株安がどうなるかにもよるのでしょうね。

[554: 匿名さん]

逆にお隣さんは下げなきゃ完売がいつになっても見えてこないですね…
実際、家具サービスとか始めてるらしいですが。

[555: 匿名さん]

安さが売りなのに値上げしたら誰が買うのよ。ここも隣も・・

[556: 匿名さん]

購入検討者の一意見ですが、ここは坪250万くらいが妥当だと思います。
今は周辺にマンションがないため手探り状態で価格設定をしているんでしょうが、オーベルの売れ方を見れば坪200万じゃ安すぎるのは一目瞭然でしょう。
ブランズが売れ行きがあまり良くないのもオーベルが安すぎるだけで、実際オーベルが販売する前は好調でしたしね。
坪250万でもターミナル駅5分で買えるところはないですし、すみふや野村だったら250くらいはつけるでしょう。

[557: 匿名さん]

>>556
おいおい…本気で言ってるの？
坪250って少し前の豊洲のタワマンレベルだぞ。
こんな日照の悪い倉庫街のマンションが坪250とは恐れ入った（笑）

[558: 物件比較中さん]

うーん、すみふや野村だったらこの場所で計画はしないでしょう。
彼らはイメージを保てる場所しか選ばないからね。再開発や新駅予定があれば別でしょうが。

[559: 匿名さん]

>>556
坪250出すならシーサイドの駅近タワー買えちゃうけど...

[560: 匿名さん]

>>556
オーベルの売れ方とかいうけど、本当の人気マンションだったらもう完売してるから。
最近だとブリリア目黒、GFT、ベイズとか、真の人気物件の売れ方をみるとここは不人気とは言わないけど、人気物件ってほどの売れ行きではないよね。

[561: 匿名さん]

大手デベはブランドを大切にするから勝島にマンションは建てない。実際建ってないし計画もない。中堅とはいえ、ブランズブランドのマンションを勝島に作った事自体びっくりする事。
市況が悪くなって土地が値下がりする2020年以降は勝島でマンション建てようってデベは長谷工しかいないでしょうね。

[562: 匿名さん]

そんなに広く無くても良いから4千万台迄が今の勝島のニーズだと思います。
オーベルとの競合もありますが、ブランズの初期は低層階が収まっていたのがまずまず売れていた要因では？
あと、デベはニーズが見込めれば何処でもやると思いますよ。実際ど郊外でも大手マンションは沢山あります。

[563: 契約済みさん [女性 30代]]

>>561
無知だね かわいそう

[564: 匿名さん]

>>563
何が無知なの？捨て台詞じゃなくてちゃんと説明して？ここでは捨て台詞しかいえない人が最も無知な人になっちゃうよ。

[565: 購入検討中さん]

>>564
契約済みと称した釣りでしょう。

[566: 匿名さん]

>>562
あなた、不動産関係の仕事してますね
他の人と違ってデベ目線の意見だからわかりやすい

[567: 匿名さん]

坪単価210のブランズに大量の売れ残りがあるので、市場評価は厳しいんでしょうね。でもぜひ250で買ってあげてください。

[568: 匿名さん]

>>559
品川シーサイド駅前のタワーってなんですか？？
是非、それも検討したいくらいですね！

[569: 匿名さん]

品川まで5分！という表現は誤解招きますよね。最寄り駅までの所要時間は無視してますからね。目の前のバス停まで品川駅から直通20分！じゃ売れないのかもしれませんが・・・個人的には大井町への直通バスも勝島一丁目から出ると嬉しいですけど。

[570: 匿名さん]

クレストタワー品川

[571: 匿名さん]

ブリリアタワーも高層でそのくらいで出てますね。