オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[351: 匿名さん]

いえいえリセールというのは本当に大変ですよ。
実際やってみないと分からないと思いますが、神経をすり減らす作業です。物件の条件が良いか否かにかかわらず。
もちろん非常識なほど値段を下げればそれは売れるかも知れませんが、次に物件も購入するわけですし、そこまで安売りしたくないのは人情ですからね。どうしてもハードな駆け引きになります。

[352: 匿名さん]

>>351
そうだよね。
リセールで売るのも大変。
次住むマンションの購入も大変。
パワーいる。

[353: 匿名さん]

買ってはいけない!? ｢売るとき価格が下がりやすいマンション｣とは？

http://profile.ne.jp/w/c-67482/

[354: 匿名さん]

常識的な価格設定ならある程度客は食いついてくるだろうからあとは交渉次第。

[355: 匿名さん]

はあ、何と戦っているのか知りませんが普通に業者に任せれば普通に売れますよ。

[356: 匿名さん]

>>355
349です。
初めてのマンション購入で不安だったので、それを聞いて安心しました。
ところで、何と戦ってるのか知りませんが、とはどういう意味ですか？

[357: 匿名さん]

それより、住民板によると駅でも臭うらしいから、それが問題

[358: 匿名さん]

>>355
運が良かったんですね。あと売りやすいマンションだったんだね。売るタイミングとかも。

[359: 購入検討中さん]

>>345
4000万円代で首都圏でマンションを買うくらいなら賃貸の方がよいという意味ですか？

[360: 匿名さん]

>>351
そんなに何度もリセールした経験あるの？業者さん？
物件の条件によらず大変なら、この物件に限った話ではないよね。
何がしたいのかわかりません。

[361: 周辺住民さん]

住民版に湧いてる馬臭の話も今更感満載。検討版ならまだしも、契約者はそれを納得もしくは妥協して購入したのではないの？と思ってしまいます。住民ではなく、荒らしかな？

[362: 匿名さん]

>>355
「何と戦っているのか知りませんが」がお気に入りのフレーズなんだね。

[363: 購入検討中さん]

>>362
言い回しへの指摘は無意味です。というか端からみても何と戦っているか分からない人が湧いていますよ。論点がズレてるとばかり言って無意味な議論を仕掛けてくる人やソースも出さずにリセールへの不安を訴えてくる人の目的が分からないんです。物件に興味ないならここに来なくていいんですから。何の目的でそれをやっているのか皆が分かれば荒れずに議論ができると思います。またそのうち、過剰にネガを排除しようとするスレ→民度が低いという話になるんでしょうけど。私は購入検討者です。

[364: 購入検討中さん]

>>357
駅は臭うと思います。というか現地に行っている人なら分かっていると思います。隣ですから。

[365: 匿名さん]

戦わずして購入しました。
立地、仕様、環境すべて受け入れ、買うべき物件と判断しました。
あと１年３カ月、楽しみです。

[367: 匿名さん]

子供を馬小屋で育てるとアレルギーになり難くなるらしい。

[368: 匿名さん]

なんだかんだで色々な条件もありますがここが好調に売れるのも分かる気がしますね。

[369: 匿名さん]

>>360
>>351ですけど業者じゃないですよ。ネガしたいわけでもなく、この物件に限った話をしてるわけでもありません。どうもネガに見られてるようですが、ちょっと過敏すぎるんじゃないですか？

私はただ>>349さんがリセールの経験がない様子でしたので、私の経験からアドバイス差し上げました。あらかじめ知っておくのとそうでないのではやっぱり違いますからね。間違ったことは書いていないと思いますよ。

ついでにもう一つアドバイスしておくと、仲介業者はたくさん居ますから、できるだけいろんな情報を仕入れて良い担当者を見つけることが肝心です。たくさん会っていけばだんだんその人の力量とか熱意とか分かってきますから、これと思った人を見つけましょう。うちが昨年売ったときは１年かけて、50人ぐらい名刺もらって評価一覧表つくりました。

[370: 匿名さん]

ここの秘蔵？の2LDKは何戸残っているのでしょうね。

[371: 購入検討中さん]

>>369
一つだけ教えて下さい。何故このスレにずっといるんですか？昨年売ったという事は新居としてここを検討中？何度か書き込みされていますが、立ち位置がいまいち不明な為、意図が気になっています。

[372: 匿名さん]

売却に1年かかったというのはかなり苦労したパターンかな。多分はじめの価格設定の問題。
354さんの言うように「常識的な価格」なら長くても2,3ヶ月で大体売れます。

[373: 匿名さん]

>>367
馬小屋で生まれると神になれる

[374: 匿名さん]

>>352
買い替えは買うだけ、売るだけより大変だし神経使う。まあ資金が十分あったり引っ越し回数が増えるのを苦にしないならいいけど。それはここに限らずの話。

[375: 匿名さん]

>>367
子育てに向いてるかもね。

[376: 匿名さん]

>>364
馬糞の臭いも価格に織り込み済みです。
ここは、悪条件が沢山有るからこそ安く買えるのですから、皆さん納得というか妥協して購入されていると思いますよ。

[377: 匿名さん]

好調な売れ行き見る限り総じてみればいい物件ということなのでしょうね。
３期で買えるかなぁ・・

[378: 匿名さん]

>>371
>>369です。
このスレはそんなに投稿してませんよ。

前のマンション売ったとき、実はもっと時間かかると思ってたので次の物件間に合わず、今は賃貸暮らしです。こう書くとまたネガと言われそうですが、正直今はいい新築ないなーと思いつつ、範囲広げてウォッチしてます。そんなに焦ってないので、あまり検討者ぽくない書き方が反感買ってるのかも知れませんね。

でも管理人でもない方からいろいろ探られるのも気分良くないので、これきりにしてくださいね。

[379: 匿名さん]

>>378
不動産購入経験者様のようで、客観的に見れそうですね。この物件の良いところ、悪いところをずばりお聞かせ頂けますか？

[380: 匿名さん]

いい加減くだらない議論やめようぜ
掲示板なんだから荒らす人は絶対にいなくならない
369の人はネガじゃなかもしれないけど379とかは明らかな荒らし

真剣に議論したい人はネガの相手するんじゃなくて他の話題で盛り上がって消せばいい
それが掲示板というものでしょう

[381: 匿名さん]

369の言うことは参考にならない。リセールすることの一般的な大変さなんて誰も聞いてないし、ここが同価格帯の他の物件と比べてリセールしやすいかどうかって議論ならまだわかるけど。
それより三期で残りの全住戸出るのかが気になります。

[382: 匿名さん]

へんな流れだね。売るのは買うのに比べて大変なのは当然でしょ。
買ってくれるとが現れなかったらあせるよ。

[383: 契約済みさん [男性 30代]]

契約者です。郊外から都心への回帰は、今後も長く続くし、品川の発展の本格化は2020年以降。ここの売れ方は郊外からの集客と品川近辺からの集客で言うと、少し郊外から大きく客を引っ張ってきているので、リセール時にも、郊外からちゃんと客を引っ張ってこられるかどうかが重要です。リセールの際には、大成有楽さんと同じような売り方（品川近辺で2LDK/3LDKが安い！）、つまり、郊外の物件と比べて割安ですよ～ってやればまあ売れると思うけどね。売り方が下手だと、リセールには失敗するので、契約者のみなさん、頑張りましょう。

[384: 匿名さん]

リセールも大事ではあるが、これから住む10年、15年を快適に住めるかはもっと大事

[385: 匿名さん]

>>383
せっかく買ったのだから長く住むことを考えたら?

[386: 匿名さん]

>>385
人生何があるかわからないから、リセールきにするのは正解です。

[387: 匿名さん]

>>386
で、ここ買うの?

[388: 匿名さん]

マンコミュの座談会でも、ここが話題になってましたね。

【司会：副管理人】　品川勝島はなんでこんな安いの？
【DJあかい】　何もない所だからですね。勝島って倉庫街か何かじゃなかった？
【マンションマニア】　そうそう。現地見に行きましたが、ばりばりの倉庫街。
【のらえもん】　一番近い駅が大井競馬場。

[389: 匿名さん [男性]]

まぁ色んな立場の人いるのでしょうけど、スレの伸びも早いし注目度高いのは間違いないですね。

[390: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000025122015...
記者が選んだ2015年ベスト3マンション
三井不動産レジデンシャル 「パークコート赤坂檜町ザ タワー」
東京建物・首都圏不燃建築公社 「Brillia Towers 目黒」
大成有楽不動産・長谷工コーポ 「オーベルグランディオ品川勝島」

[391: 購入検討中さん]

ベストマンションですか～益々売れてしまいそうですね。倍率高くなるのは勘弁願いたい

[392: 物件比較中さん]

素人がどう騒ごうが結局良いマンションということだね。ただ、どちらかというと販売戦略が評価されている感もあるね。

[393: 匿名さん]

ベストマンション選定で更にネガが盛況になりそうですね。

[394: 匿名さん]

>>390
これって毎年やってるけど、あくまでもディベロッパー目線での評価であって、購入者目線での評価ではありません。

[395: 匿名さん]

まあ購入者に評価されて売れているのですから客観的に見てもいいマンションなのでしょうね。

[396: 匿名さん]

>>390
要約すると、こんな辺鄙な倉庫街の安マンションを、巧みな広告戦略で人気マンションに仕立てたのはすごい（まともな売り方じゃ売れるマンションじゃないよね）、という評価ですね。
7割は都外からの購入みたいですし、東京に憧れる田舎の人が巧みな広告戦略で騙されて人気になったということでしょう。
品川区の新築で7割が都外からの購入とは、ちょっと例がないですよね。

[397: 匿名さん]

>>390
確かに新品っていう広告戦略でうまく騙したなと思う。周辺の再開発であたかも勝島が将来発展するように誤解させたしね。
勝島は羽田空港がある限り、航空法で建物の高さ制限があるから発展しようがないのにね。

[398: 匿名さん]

そんなに人気のない物件は評価外だろうからね
やはり人気あったからこそ選定の対象にまでなったってことなんだろう。

[399: 匿名さん]

悔し紛れのネガですね。
それにしても完売間近ですから、たいしたものです。
いつまでも倉庫街のままであるはずがなく、
すぐに開発計画はなくても、１０年後、２０年後には勝島はもっといい街になっていますよ。

[400: 匿名さん]

>>399
いつまでも倉庫街のわけないという明確な根拠は？少なくとも10年はこのままなのは周辺の倉庫の築年数とか保有企業のIR情報、航空法の規制内容、羽田新航路から推測できるけど。