オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[328: 匿名さん]

ここは元が安いから価値暴落とかもないだろうし、安定思考の人にはいいかもね。
同じ品川区の中でもバクチみたいな物件も見学にいきましたがリスキー過ぎて見送りました。

[329: 匿名さん]

>>328
ここ買う人には、ちょっとの下落が影響大きいんじゃないですかね？　単純に下落幅がいくらというより、資産に占める割合の方が重要じゃないでしょうか。あくまで一般論ですが。

安定志向の人に向いてるとは思えませんが、永住志向なら向いてるかも知れません。

[330: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
内陸側のどこが安全なんでしょうか？
勝島は全て１なので、内陸側より安全です。
勝島は道が広く、運河もあるので、こちらの方が良い。
東京は津波や液状化より、火災や家屋倒壊の方が危険ですよ。
危険なのは道が細く入り組んだ住宅街です。

[331: 匿名さん]

勝島は今が底だからあとは上がるだけ、ここが売れるのも分かるわ。
過度な期待はしてないけど、安定したい人にはいいかもね、この価格帯では選択肢上位。

[333: 匿名さん]

いくらネガったところでどうせ3期で完売です。

[334: 匿名さん]

>>328
この人いつも他の物件を自分から出してる人だよね？荒らしたいのだろうけど
気にしてなかったら話題にしなかったらいいじゃん。荒れるだけ。自分だけの掲示板じゃないんだから

[335: 匿名さん]

具体的な物件名だしてないしいいじゃない。どこか知らないけどどう思うかは人それぞれだ。
なんとなくあの物件かな？とは思いますがね。

[336: 匿名さん]

>>335

具体的に色々出している時もありますし、何かをターゲットにしているいじめっ子をみているようです。ここまで卑屈になるのかと

[337: 匿名さん]

事実あの物件は私も割高だと思ったけどな。

[338: 購入検討中さん]

あの物件ってどこのことですか？

[339: 匿名さん]

同じ勝島の他の物件の話なのか、違うところなのかは分かりませんが
他のを引き合いにだすのはよくないですよね？しかも最近はご自分から話題をふっていますよね

[340: 匿名さん]

個人の価値観にあれこれ文句言ったって仕方がないでしょ。
他の物件も検討してるならそれらの物件名が出るのは仕方がない。気にしなきゃいいだけ。
具体的な物件名も挙げてないのにいちいち絡む方がどうかと思う。

[341: 匿名さん]

一時期天王洲をやたらと持ち上げてる人がいて以来シティテラスは嫌われてますからね。

[342: 匿名さん]

具体的に色々な名前をあげないならマナー違反ではないのかもしれませんね。オーベルには関係のない話題ですがね。
さすがにみていて目に余ったので、おばちゃんの諫言でした。

[343:]

>>312
首都直下地震と言っているのは、相模トラフ地震のことだとおもうけど、発生確率30%はマグニチュード7レベル、マグニチュード8レベルでは5%です。
地震の長期評価の信頼性はイマイチだし、地震の震源も東京湾とは限らないから、内陸だから安心とは言えないと思います。

[344: 匿名さん]

３期は来月ですね。
１次で完売するでしょうから、
迷っている時間はありませんね。

[345: 匿名さん]

>>325
賃貸でいいんじゃない？

[346: 購入検討中さん]

結局このくらいの価格であまり損しなさそうって考えるとここになるんだよね。

[347: 匿名さん]

>>346
と自分を納得させてみる。

[348: 匿名さん]

>>347

納得させるとというか現実的な選択と結論ですね。あなたが何をしたいのかはさっぱり分かりませんが

[349: 匿名さん]

すみません参考までに教えて下さい
リセール時に、どんなに価格を下げても全く売れないってことってあるんですかね？
値付けさえ妥当ならどんな時でも基本は買い手が付きますよね？

[350: 匿名さん]

ありえない、とか言うと揚げ足取りが出てきそうですが、よっぽど変な物件(離島とか)でもない限り無いです。
ある程度以下の価格だと業者が買いますし。

[351: 匿名さん]

いえいえリセールというのは本当に大変ですよ。
実際やってみないと分からないと思いますが、神経をすり減らす作業です。物件の条件が良いか否かにかかわらず。
もちろん非常識なほど値段を下げればそれは売れるかも知れませんが、次に物件も購入するわけですし、そこまで安売りしたくないのは人情ですからね。どうしてもハードな駆け引きになります。

[352: 匿名さん]

>>351
そうだよね。
リセールで売るのも大変。
次住むマンションの購入も大変。
パワーいる。

[353: 匿名さん]

買ってはいけない!? ｢売るとき価格が下がりやすいマンション｣とは？

http://profile.ne.jp/w/c-67482/

[354: 匿名さん]

常識的な価格設定ならある程度客は食いついてくるだろうからあとは交渉次第。

[355: 匿名さん]

はあ、何と戦っているのか知りませんが普通に業者に任せれば普通に売れますよ。

[356: 匿名さん]

>>355
349です。
初めてのマンション購入で不安だったので、それを聞いて安心しました。
ところで、何と戦ってるのか知りませんが、とはどういう意味ですか？

[357: 匿名さん]

それより、住民板によると駅でも臭うらしいから、それが問題

[358: 匿名さん]

>>355
運が良かったんですね。あと売りやすいマンションだったんだね。売るタイミングとかも。

[359: 購入検討中さん]

>>345
4000万円代で首都圏でマンションを買うくらいなら賃貸の方がよいという意味ですか？

[360: 匿名さん]

>>351
そんなに何度もリセールした経験あるの？業者さん？
物件の条件によらず大変なら、この物件に限った話ではないよね。
何がしたいのかわかりません。

[361: 周辺住民さん]

住民版に湧いてる馬臭の話も今更感満載。検討版ならまだしも、契約者はそれを納得もしくは妥協して購入したのではないの？と思ってしまいます。住民ではなく、荒らしかな？

[362: 匿名さん]

>>355
「何と戦っているのか知りませんが」がお気に入りのフレーズなんだね。

[363: 購入検討中さん]

>>362
言い回しへの指摘は無意味です。というか端からみても何と戦っているか分からない人が湧いていますよ。論点がズレてるとばかり言って無意味な議論を仕掛けてくる人やソースも出さずにリセールへの不安を訴えてくる人の目的が分からないんです。物件に興味ないならここに来なくていいんですから。何の目的でそれをやっているのか皆が分かれば荒れずに議論ができると思います。またそのうち、過剰にネガを排除しようとするスレ→民度が低いという話になるんでしょうけど。私は購入検討者です。

[364: 購入検討中さん]

>>357
駅は臭うと思います。というか現地に行っている人なら分かっていると思います。隣ですから。

[365: 匿名さん]

戦わずして購入しました。
立地、仕様、環境すべて受け入れ、買うべき物件と判断しました。
あと１年３カ月、楽しみです。

[367: 匿名さん]

子供を馬小屋で育てるとアレルギーになり難くなるらしい。

[368: 匿名さん]

なんだかんだで色々な条件もありますがここが好調に売れるのも分かる気がしますね。

[369: 匿名さん]

>>360
>>351ですけど業者じゃないですよ。ネガしたいわけでもなく、この物件に限った話をしてるわけでもありません。どうもネガに見られてるようですが、ちょっと過敏すぎるんじゃないですか？

私はただ>>349さんがリセールの経験がない様子でしたので、私の経験からアドバイス差し上げました。あらかじめ知っておくのとそうでないのではやっぱり違いますからね。間違ったことは書いていないと思いますよ。

ついでにもう一つアドバイスしておくと、仲介業者はたくさん居ますから、できるだけいろんな情報を仕入れて良い担当者を見つけることが肝心です。たくさん会っていけばだんだんその人の力量とか熱意とか分かってきますから、これと思った人を見つけましょう。うちが昨年売ったときは１年かけて、50人ぐらい名刺もらって評価一覧表つくりました。

[370: 匿名さん]

ここの秘蔵？の2LDKは何戸残っているのでしょうね。

[371: 購入検討中さん]

>>369
一つだけ教えて下さい。何故このスレにずっといるんですか？昨年売ったという事は新居としてここを検討中？何度か書き込みされていますが、立ち位置がいまいち不明な為、意図が気になっています。

[372: 匿名さん]

売却に1年かかったというのはかなり苦労したパターンかな。多分はじめの価格設定の問題。
354さんの言うように「常識的な価格」なら長くても2,3ヶ月で大体売れます。

[373: 匿名さん]

>>367
馬小屋で生まれると神になれる

[374: 匿名さん]

>>352
買い替えは買うだけ、売るだけより大変だし神経使う。まあ資金が十分あったり引っ越し回数が増えるのを苦にしないならいいけど。それはここに限らずの話。

[375: 匿名さん]

>>367
子育てに向いてるかもね。

[376: 匿名さん]

>>364
馬糞の臭いも価格に織り込み済みです。
ここは、悪条件が沢山有るからこそ安く買えるのですから、皆さん納得というか妥協して購入されていると思いますよ。

[377: 匿名さん]

好調な売れ行き見る限り総じてみればいい物件ということなのでしょうね。
３期で買えるかなぁ・・