オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[302: 匿名]

>>294
リセール一択だとバクチと一緒だね。
予測より価格が下がった時のオプションは考えておいたほうが良いんじゃない？
何事も柔軟性が大切！

[303: 匿名さん]

元が安いから博打要素は薄いね。
そういう点で勝島は安心

[305: 匿名さん]

同じ金額でも、重みは人によって異なりますよ。安い物件と言っても、例えば3割の下落は住人にとっては重大でしょう。

[306: 匿名]

>>305
3割の下落程度はリスクとして見込んで当然でしょう。というか3割は素人の推測ですので、この議論が無駄です。

[307: 匿名さん]

>>293
この人やばいな。

[308: 匿名さん]

>>306
論点ずれてますよ。3割は仮の話で、1割でも2割でも人によっては重い。物件価格が安いからといって下落リスクが小さいということにはなりませんよ、と言ってるわけです。
リスクとして見込んでいるかどうかはまた別の話ですね。

[309: 匿名さん]

>>308
だから、論じる必要もない話題なんだって。誰にも分からないんだから。「不動産購入する際はリスクも見込みましょう」以上。じゃないですか？

[310: 匿名さん]

この価格帯で買える都内駅近物件で、下落リスクがないところがあれば知りたいですね。

[311: 匿名さん]

根拠がないと議論にはならないです。ただの予言ですね。

[312: 匿名さん]

今後30年以内に首都直下地震が起きる確率は70%だそうなので、リセール考えるなら、特に安全な立地のマンションが良いですよ。内陸部の高級住宅街とか。

地震でマンションは倒壊しなくても、埋め立てだと、揺れでヒビが入ったり地面が液状化したりして、資産価値に影響が出る可能性あります。

その点、内陸部の高級住宅街なら安全です。

[313: 購入検討中さん]

下落について、本当に購入検討者が議論をしたくて書き込んで頂いているようであれば、もう少し明確に下落する理由を書いた上でやりましょう。

[314: 購入検討中さん]

>>312
検討者の手がとどく範囲でのたとえでお願いします。

[315: 匿名さん]

>>312
まあ、お金があれば内陸の低層マンションなのはわかるけど。

[316: 匿名さん]

ここより埼玉、千葉、神奈川で探した方がよい？

[317: 匿名さん]

>>309
再度言いますが論点ずれてます。下落するかどうかを論じてはいません。「物件価格が安いから下落しても安心」というどなたかの意見に対して、そうとは言い切れませんよ、と言っております。

[318: 匿名さん]

下落率が同じなら価格の低い物件のほうが損が少ないってことでないの？

[319: 匿名さん]

億ションなど都心の高級物件の方が価値がほとんど下がらないと聞いていたが

[320: 匿名さん]

>>314
スミマセン。。湾岸マンション検討者には、港区や渋谷区の高級住宅街にある低層マンションはチト高すぎましたか。でもゆくゆくは、と言う選択肢に入れるのは良いですよ。安全性に加え、セレブ感もあるし。

[321: 匿名さん]

>>319
億ションは高いよー。港区や渋谷区の高級住宅街の話でしょ？

[322: 匿名さん]

>>321
すみません。ただ、単純に安ければ下落率が低いとは言えないということです。高級物件の方が価値が下がらないことが多いですよ。確かに億ションは高すぎました。失礼

[323: 匿名さん]

>>322
高級物件のほうが資産価値維持が出来るのは、本当だよ。

[324: 匿名さん]

ここの検討材料にならないしどうでもいい話題だね。

[325: 購入検討中さん]

首都圏で4000万円代で買える物件でここよりも価値が下がらないマンションを紹介して下さい。リスクが低いという観点で構いません。よろしくお願いします。

[326: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログの注目マンションが参考になるよ。

[327: 匿名さん]

ブランシエラの中古が出てるな
あっちの方が資産価値的には高いから迷うな

[328: 匿名さん]

ここは元が安いから価値暴落とかもないだろうし、安定思考の人にはいいかもね。
同じ品川区の中でもバクチみたいな物件も見学にいきましたがリスキー過ぎて見送りました。

[329: 匿名さん]

>>328
ここ買う人には、ちょっとの下落が影響大きいんじゃないですかね？　単純に下落幅がいくらというより、資産に占める割合の方が重要じゃないでしょうか。あくまで一般論ですが。

安定志向の人に向いてるとは思えませんが、永住志向なら向いてるかも知れません。

[330: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
内陸側のどこが安全なんでしょうか？
勝島は全て１なので、内陸側より安全です。
勝島は道が広く、運河もあるので、こちらの方が良い。
東京は津波や液状化より、火災や家屋倒壊の方が危険ですよ。
危険なのは道が細く入り組んだ住宅街です。

[331: 匿名さん]

勝島は今が底だからあとは上がるだけ、ここが売れるのも分かるわ。
過度な期待はしてないけど、安定したい人にはいいかもね、この価格帯では選択肢上位。

[333: 匿名さん]

いくらネガったところでどうせ3期で完売です。

[334: 匿名さん]

>>328
この人いつも他の物件を自分から出してる人だよね？荒らしたいのだろうけど
気にしてなかったら話題にしなかったらいいじゃん。荒れるだけ。自分だけの掲示板じゃないんだから

[335: 匿名さん]

具体的な物件名だしてないしいいじゃない。どこか知らないけどどう思うかは人それぞれだ。
なんとなくあの物件かな？とは思いますがね。

[336: 匿名さん]

>>335

具体的に色々出している時もありますし、何かをターゲットにしているいじめっ子をみているようです。ここまで卑屈になるのかと

[337: 匿名さん]

事実あの物件は私も割高だと思ったけどな。

[338: 購入検討中さん]

あの物件ってどこのことですか？

[339: 匿名さん]

同じ勝島の他の物件の話なのか、違うところなのかは分かりませんが
他のを引き合いにだすのはよくないですよね？しかも最近はご自分から話題をふっていますよね

[340: 匿名さん]

個人の価値観にあれこれ文句言ったって仕方がないでしょ。
他の物件も検討してるならそれらの物件名が出るのは仕方がない。気にしなきゃいいだけ。
具体的な物件名も挙げてないのにいちいち絡む方がどうかと思う。

[341: 匿名さん]

一時期天王洲をやたらと持ち上げてる人がいて以来シティテラスは嫌われてますからね。

[342: 匿名さん]

具体的に色々な名前をあげないならマナー違反ではないのかもしれませんね。オーベルには関係のない話題ですがね。
さすがにみていて目に余ったので、おばちゃんの諫言でした。

[343:]

>>312
首都直下地震と言っているのは、相模トラフ地震のことだとおもうけど、発生確率30%はマグニチュード7レベル、マグニチュード8レベルでは5%です。
地震の長期評価の信頼性はイマイチだし、地震の震源も東京湾とは限らないから、内陸だから安心とは言えないと思います。

[344: 匿名さん]

３期は来月ですね。
１次で完売するでしょうから、
迷っている時間はありませんね。

[345: 匿名さん]

>>325
賃貸でいいんじゃない？

[346: 購入検討中さん]

結局このくらいの価格であまり損しなさそうって考えるとここになるんだよね。

[347: 匿名さん]

>>346
と自分を納得させてみる。

[348: 匿名さん]

>>347

納得させるとというか現実的な選択と結論ですね。あなたが何をしたいのかはさっぱり分かりませんが

[349: 匿名さん]

すみません参考までに教えて下さい
リセール時に、どんなに価格を下げても全く売れないってことってあるんですかね？
値付けさえ妥当ならどんな時でも基本は買い手が付きますよね？

[350: 匿名さん]

ありえない、とか言うと揚げ足取りが出てきそうですが、よっぽど変な物件(離島とか)でもない限り無いです。
ある程度以下の価格だと業者が買いますし。

[351: 匿名さん]

いえいえリセールというのは本当に大変ですよ。
実際やってみないと分からないと思いますが、神経をすり減らす作業です。物件の条件が良いか否かにかかわらず。
もちろん非常識なほど値段を下げればそれは売れるかも知れませんが、次に物件も購入するわけですし、そこまで安売りしたくないのは人情ですからね。どうしてもハードな駆け引きになります。