オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[262: 匿名さん]

予算がゆるすなら、埋め立て地のタワマンよりも、内陸部の低層マンションが安心ですよ。

[263: 購入検討中さん]

そうですね。いつかはそういうマンションもいいですが
始めてのマンション購入なので
これくらいからのスタートで満足です。

[264: 匿名さん]

湾岸部はコスパ最高なのでまずはこのマンションから。

いずれは憧れの港区や渋谷区の高級住宅街にある低層マンションに。

湾岸部は地震や津波のリスクはあるけど、起きる前に売り逃げて内陸に引っ越すと言うストーリーもありかと。ずっと湾岸部に住むつもりはないので。

[265: 匿名さん]

>>264
ストーリーは理解できますけど、リセールは不安じゃないですか？

[268: 匿名さん]

買う人がこれだけいるなら、今より酷い環境にならないかぎり、買いたい人は一定数いると思いますけどね。もちろん、同じ価格ではきついと思いますが、賃貸に住み続けるよりはいいかなと。

[269: 購入検討中さん]

これだけ人気ということだけでもリセールしやすいと思うけどなー。新築販売時は人気だったけど中古で苦戦ってあまり聞かない。

[270: 購入検討中さん]

元の価格が安いから中古になっても下落率は少ないね。

[271: 匿名さん]

>>270
根拠は?

[272: 匿名さん]

この人気の最大の理由は「新築で安い」から。
人気とリセールのし易さが比例するのは立地と建物仕様が理由の場合であり、新築プレミアと安さが理由のここには当てはまらないと思います。

中古なら安さを求めるのは当たり前、その上で建物設備の質は少しでも良い物を選ぶのが大多数。
共用設備は豊富ですが生活第一インフラのエレベーターが近年稀に見る少なさで一般に敬遠される直床の他占有部に不満が多く立地も悪いので大幅に安くしない限りリセールは一切期待出来ないと思っています。

[273: 匿名さん]

>>272
その理由で購入者がいないなら、一次購入者も買わないはずでは？仕様も見ずに買ってる人はいないので。リセールが一切期待できないというほどの説得力はないですね。

[274: 匿名さん]

駅前の馬糞くさい道を歩くだけで、中古検討者はマンションに行く前に引き返しちゃうから売れないと思う。

[275: 匿名さん]

馬の臭いで売れないなら、今だって売れないはずでは？

[276: 匿名さん]

>>273
立地仕様は新築が安く買えると言う事で妥協出来ますが、これが中古であれば話は別って事ですよ。中古で良いなら他のもっと利便性の高い地域を検討出来る方も多いでしょう。あくまでも都内の新築が安く買えるというのがここのポイントであり中古であれば勝島の直床マンションのリセールが期待出来ると言う希望的観測はきっぱり切り捨てた方が後悔無いと思いますよ。

[277: 匿名さん]

安いと資産価値の下落は少ないっていいますね。
元が安ければ、それなりの価格帯にしても
そんなに損はしないでしょう。
ここが売れたように品川区で欲しい人はたくさんいますかね。
中古になっても需要はそれなりにありそうです。
ブランシエラの中古も結構な額で成約してますしね。

[278: 匿名さん]

>>276
まぁ、5年後か10年後にここの中古がどうなってるか楽しみにしましょう。買い手がつかなければ、あなたが正しかったのだし、普通に売れればあなたの価値観がズレていたということ。

[279: 匿名さん]

>>276さんの意見は一理あると思います。新築と中古では注目ポイントが違ってくるということですよね。要は、このマンションをリセール前提で購入するのはリスキーということでしょう。

[280: 匿名]

>>272
書き方が極端過ぎる

[281: 匿名さん]

リセールが全く出来ないとは言ってませんよ。将来的に勝島の開発次第で風向きが変わる可能性も勿論ゼロでは無いですが、現状では立地仕様も踏まえ安いなりの価格でないと難しいだろうというのが至極妥当な予測だと思います。

これだけ人気なのだから当然リセールも有利なんてあまりに安易でおめでたい思考なのでは？と思ってしまいます。勝島は永住覚悟かリセールには過度に期待せず損益は極力少なく家賃より安く住めばいい位のスタンスでないとこんな筈じゃ無かった…という事になると思います。

[282: 匿名さん]

売れてるから人気だからという理由で購入を決めたという書き込みをよく見かけるので、将来の資産価値を考えて購入を決めてる人って少ないのではないでしょうかね。

[283: 匿名さん]

ここが中古で売れたら何か困ることでもあるの？売れて欲しくないのはわかりますが、リセールで売却益を目論んでる人なんてそんなにいないと思うので、品川区の中古相場見ても、購入価格の7〜8割なら十分買い手がつくと思いますよ。自分の主観に対して至極妥当と言い切れる感覚も十分おめでたい。

[284: 匿名さん]

中古で価格下がれば今の勝島検討できない層も検討できますから需要はかなりありそうです

[285: 匿名さん]

購入価格の７割というと、坪140万前後ですかね。
立会川10分以内の中古がだいたい150～160というところなので、10年後でもそれくらいならいけるかも知れませんね。

[287: 匿名さん]

売れてる＝人気がある＝リセールしやすい。
あながち間違ってはないと思いますが。

ずっと新古が売れ残っている物件の中古買いたいと思います？

ここが10年後7割になったとしたら3000万？
都内の物件見ている皆さんなら分かると思いますが安すぎて蒸発するでしょう。

[288: 匿名さん]

新築マンションは買ったとたんに価値が2割下がるといいますから、ここの立地仕様では10年後に5割が良いところではないでしょうか?
安かったら瞬間蒸発すると言いますが、八潮パークに住みたいとは思わないですね。

[289: 匿名さん]

せっかく、抽選勝ち抜いて購入できるんだから、永住しちゃえばいいじゃない。

[290: サラリーマンさん]

永住前提で、リタイアあとは戸建に引っ越す予定です。

[291: 匿名さん]

5年後、10年後をリセール価格なんて、プロでもわからないんだから、限られた知識と情報しかない素人が予測して何の意味があるんだ？

[292: 匿名さん]

>>288
八潮の相場くらい調べてから書き込みましょう^_^;

[293: 購入検討中さん]

http://www.athome.co.jp/smt/ks_12/dtl_6959193213?DOWN=1&BKLISTID=0...

八潮の相場はこんなものかな。八潮も開発は期待されてはいたけど。八潮勝島地区が開発されて元気になればいいですね。

[294: 匿名さん]

>>291
リセール前提で購入するのはバクチといいことですか？

[295: 匿名さん]

>>288
品川区の駅徒歩10分で築10年70平米2500万のマンションをご存知なんですか！？
すぐに買おうと思うので教えてください！
立地や仕様は問いませんので！

[296: 匿名さん]

>>293
ネタなのか真顔で言ってるのか分からないから反応に困る…
つくばエクスプレス座れたらいいですね。

[297: 匿名さん]

＞＞293
せめて埼玉県と東京都の区別くらいはお勉強してから投稿してね（笑）

[299: 匿名さん]

>>298
あなたが住みたいかどうかとリセールの話は全く関係ありません。
資産云々考えるならもう少し勉強してから出直しましょう。

[300: 匿名さん]

>>299
資産性を考えるなら都心の駅近物件を購入した方が安全ですよね。
ここは資産価値を考えるとリスキーだと思いますが。

[302: 匿名]

>>294
リセール一択だとバクチと一緒だね。
予測より価格が下がった時のオプションは考えておいたほうが良いんじゃない？
何事も柔軟性が大切！

[303: 匿名さん]

元が安いから博打要素は薄いね。
そういう点で勝島は安心

[305: 匿名さん]

同じ金額でも、重みは人によって異なりますよ。安い物件と言っても、例えば3割の下落は住人にとっては重大でしょう。

[306: 匿名]

>>305
3割の下落程度はリスクとして見込んで当然でしょう。というか3割は素人の推測ですので、この議論が無駄です。

[307: 匿名さん]

>>293
この人やばいな。

[308: 匿名さん]

>>306
論点ずれてますよ。3割は仮の話で、1割でも2割でも人によっては重い。物件価格が安いからといって下落リスクが小さいということにはなりませんよ、と言ってるわけです。
リスクとして見込んでいるかどうかはまた別の話ですね。

[309: 匿名さん]

>>308
だから、論じる必要もない話題なんだって。誰にも分からないんだから。「不動産購入する際はリスクも見込みましょう」以上。じゃないですか？

[310: 匿名さん]

この価格帯で買える都内駅近物件で、下落リスクがないところがあれば知りたいですね。

[311: 匿名さん]

根拠がないと議論にはならないです。ただの予言ですね。