オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[222: 匿名さん]

一般的なサラリーマンが手を出せるマンション少ないから、ここが人気になるのもうなずけます。

[223: 匿名さん]

誰が何と言っても２月には完売ですね
残り８０戸ですから
このペースなら３期は１次で全て売れるでしょう
ネガ活動しても効果はありませんね

[224: 匿名さん]

>>218
昔に田町のモデルルームで予算相談をさせていただいた折、あまり無理をしたくないのなら勝島をお薦めしますよと営業さんに言われて私はこちらに来ました。
意識されてる印象は全く受けませんでしたよ。

[225: 匿名さん]

>>224
客の予算をみて「うちは無理そうだからもっと安いところを勧める」というのはどこのデベでもありうる対応で、「もっと安いところ」を見に行った客の中に「うちが買える客がいるかも」と考えるのとはまた別の話だと思う。

[226: 匿名さん]

>>225
坪200に坪350をぶつけるの？
ないない寝言は寝てからどうぞ

[227: 匿名さん]

>>224
住友の営業は、予算厳しそうな客には周辺の他社のマンション紹介するとの書き込み見たことあります。

[228: 匿名さん]

>>227
うちは他の住友のギャラリー紹介されましたけど
住友の熱烈アピールとクオカード付きで

[229: 匿名さん]

>>218
予算があるのなら、ここよりもリセールが有利な駅近の都心物件を購入することをお勧めします。

[230: 匿名さん]

ここは若い層中心で現実的な人が選ぶマンションでしょうかね。
営業さんの話の内容も割とそんな内容でしたし。バランス取れてるよいマンションだと思います。

[231: 匿名さん]

>>229
シティテラスですか？

[232: 匿名さん]

人気あるとネガも湧きますね、あまりの連投にちょっと引きますわ。

[233: 匿名さん]

よくも悪くも注目集める物件ということですね。ここは論外というような論調の方は、何故このスレを見ているのでしょうね。

[234: 匿名さん]

>>217
購入した時点で勝島に永住確定ですね。
今はいいけど、この先ずーとここに住み続けたいと思えるのかが微妙です。

[235: 匿名さん]

勝手にそう思ってればいいよ。それしか言うことないのかね。

[236: 契約済みさん [女性 30代]]

契約者です、どなたかエコポイントの申請時期を教えて下さい、お願いします。

[237: 匿名さん]

もぅ申請締め切ってるんじゃないですか？

[238: 匿名さん]

エコポイントは終了しましたよ。
復活する可能性はありますが、現行のは、予算枠を超えたので終了です。
フラットも現行の予算枠を超えそうなので心配です。

[239: 匿名さん]

エレベーターは４機で17人と9人乗りで各２台ですが少なくないですかね。
9人乗りで9人は、キツキツですよ。

[240: 匿名さん]

多くはないけど、無駄に管理費かかるよりいいと思う。
棟によって多少変わるけど東は快適かもね。

[241: 匿名さん]

そりゃ９人乗りで９人乗ったらキツキツでしょ

[242: 匿名さん]

確かに、、まぁ２台並んでるからさほど待ち時間ないだろうし空いてる方乗ればいいんじゃない。

[243: 匿名さん]

エレベーターが200戸に2個のマンションに住んでいますが
朝のラッシュ時も特にストレスないですよ

最近のエレベーターは昔の物と違って、
呼び出し階なども配慮して効率よく連動して動くので
この数で十分だと思います。

[244: 匿名さん]

液状化は平気？

[245: 匿名さん]

しっかり対策してるそうです。

[246: 匿名さん]

9人乗りはベビーカーが２台乗ったらスペースが満員ですね。

[247: 匿名さん]

2台づつで回すんだろうから空いてる方乗れば平気でしょ。

[248: 匿名さん]

初めにブランズ検討してたんだけどブランズの営業の人にオーベル勧められたからオーベルにした。

[249: 匿名さん]

面倒な客だったんじゃない？

[250: 匿名さん]

>>248
抽選も勝ってオーベルを購入？

羨ましいですね。

[251: 匿名さん]

でも、一倍でも申し込みがあれば抽選？っていう言い方をするんですよね？
実際、一次も二次も大半の人は、一倍と聞きましたが…
まぁ、営業さんが上手く割り振っているのかもしれませんが…

[252: 匿名さん]

この間の２次は倍率高かったようですよ。それで急遽３次になったそうです。

[253: 匿名さん]

私の聞いた限りでは、1次は一部のパンダ部屋や人気のある部屋は高倍率だったようですが、平均倍率は1.数倍？で、2倍にも満たず…
2次はさらに低くく、ほとんどの人は申し込んだ部屋を購入できたと聞いたような。
でも、やはり価格帯が安いので、人は殺到しているようですね。

[254: 匿名さん]

かなり人気のあるマンションでも、平均倍率は1.数倍になるのが普通ですよ。

[255: 匿名さん]

>>253
何故嘘をつくの？

[256: 匿名さん]

>>255
営業さん？

[257: 匿名さん]

こちらは、一番近い駅が、モノレールの大井競馬場前駅なんですね。
そこまで歩いて７分。
他の駅までだと最低でも１０分は歩くのかぁ。
意外と遠いですね。
そうなるとやっぱりバスかな。
一番近いバス停はどの辺にありますか。

[258: 匿名さん]

>>256
いえ、購入者です。私含め二次の抽選で買えなかった人も多数いましたので、おかしいと思いまして。

[259: 匿名さん]

>>258
でも
購入出来たのですね。
おめでとうございます。

[260: 匿名さん]

12月にあった抽選は多数が1倍でした。自分は12月の抽選にエントリーをしたのですが12月は大半の方が無抽選で希望の部屋を購入できていました。多分253さんの言うように営業さんがうまくさばいて平均の倍率としては2倍を満たないと思います。営業さんとしては競争しているわけではないのでいいではないですか。

[261: 匿名さん]

1期抽選で購入できました。
ありがとうございます。

[262: 匿名さん]

予算がゆるすなら、埋め立て地のタワマンよりも、内陸部の低層マンションが安心ですよ。

[263: 購入検討中さん]

そうですね。いつかはそういうマンションもいいですが
始めてのマンション購入なので
これくらいからのスタートで満足です。

[264: 匿名さん]

湾岸部はコスパ最高なのでまずはこのマンションから。

いずれは憧れの港区や渋谷区の高級住宅街にある低層マンションに。

湾岸部は地震や津波のリスクはあるけど、起きる前に売り逃げて内陸に引っ越すと言うストーリーもありかと。ずっと湾岸部に住むつもりはないので。

[265: 匿名さん]

>>264
ストーリーは理解できますけど、リセールは不安じゃないですか？

[268: 匿名さん]

買う人がこれだけいるなら、今より酷い環境にならないかぎり、買いたい人は一定数いると思いますけどね。もちろん、同じ価格ではきついと思いますが、賃貸に住み続けるよりはいいかなと。

[269: 購入検討中さん]

これだけ人気ということだけでもリセールしやすいと思うけどなー。新築販売時は人気だったけど中古で苦戦ってあまり聞かない。

[270: 購入検討中さん]

元の価格が安いから中古になっても下落率は少ないね。

[271: 匿名さん]

>>270
根拠は?

[272: 匿名さん]

この人気の最大の理由は「新築で安い」から。
人気とリセールのし易さが比例するのは立地と建物仕様が理由の場合であり、新築プレミアと安さが理由のここには当てはまらないと思います。

中古なら安さを求めるのは当たり前、その上で建物設備の質は少しでも良い物を選ぶのが大多数。
共用設備は豊富ですが生活第一インフラのエレベーターが近年稀に見る少なさで一般に敬遠される直床の他占有部に不満が多く立地も悪いので大幅に安くしない限りリセールは一切期待出来ないと思っています。

[273: 匿名さん]

>>272
その理由で購入者がいないなら、一次購入者も買わないはずでは？仕様も見ずに買ってる人はいないので。リセールが一切期待できないというほどの説得力はないですね。

[274: 匿名さん]

駅前の馬糞くさい道を歩くだけで、中古検討者はマンションに行く前に引き返しちゃうから売れないと思う。

[275: 匿名さん]

馬の臭いで売れないなら、今だって売れないはずでは？

[276: 匿名さん]

>>273
立地仕様は新築が安く買えると言う事で妥協出来ますが、これが中古であれば話は別って事ですよ。中古で良いなら他のもっと利便性の高い地域を検討出来る方も多いでしょう。あくまでも都内の新築が安く買えるというのがここのポイントであり中古であれば勝島の直床マンションのリセールが期待出来ると言う希望的観測はきっぱり切り捨てた方が後悔無いと思いますよ。

[277: 匿名さん]

安いと資産価値の下落は少ないっていいますね。
元が安ければ、それなりの価格帯にしても
そんなに損はしないでしょう。
ここが売れたように品川区で欲しい人はたくさんいますかね。
中古になっても需要はそれなりにありそうです。
ブランシエラの中古も結構な額で成約してますしね。

[278: 匿名さん]

>>276
まぁ、5年後か10年後にここの中古がどうなってるか楽しみにしましょう。買い手がつかなければ、あなたが正しかったのだし、普通に売れればあなたの価値観がズレていたということ。

[279: 匿名さん]

>>276さんの意見は一理あると思います。新築と中古では注目ポイントが違ってくるということですよね。要は、このマンションをリセール前提で購入するのはリスキーということでしょう。

[280: 匿名]

>>272
書き方が極端過ぎる

[281: 匿名さん]

リセールが全く出来ないとは言ってませんよ。将来的に勝島の開発次第で風向きが変わる可能性も勿論ゼロでは無いですが、現状では立地仕様も踏まえ安いなりの価格でないと難しいだろうというのが至極妥当な予測だと思います。

これだけ人気なのだから当然リセールも有利なんてあまりに安易でおめでたい思考なのでは？と思ってしまいます。勝島は永住覚悟かリセールには過度に期待せず損益は極力少なく家賃より安く住めばいい位のスタンスでないとこんな筈じゃ無かった…という事になると思います。

[282: 匿名さん]

売れてるから人気だからという理由で購入を決めたという書き込みをよく見かけるので、将来の資産価値を考えて購入を決めてる人って少ないのではないでしょうかね。

[283: 匿名さん]

ここが中古で売れたら何か困ることでもあるの？売れて欲しくないのはわかりますが、リセールで売却益を目論んでる人なんてそんなにいないと思うので、品川区の中古相場見ても、購入価格の7〜8割なら十分買い手がつくと思いますよ。自分の主観に対して至極妥当と言い切れる感覚も十分おめでたい。

[284: 匿名さん]

中古で価格下がれば今の勝島検討できない層も検討できますから需要はかなりありそうです

[285: 匿名さん]

購入価格の７割というと、坪140万前後ですかね。
立会川10分以内の中古がだいたい150～160というところなので、10年後でもそれくらいならいけるかも知れませんね。

[287: 匿名さん]

売れてる＝人気がある＝リセールしやすい。
あながち間違ってはないと思いますが。

ずっと新古が売れ残っている物件の中古買いたいと思います？

ここが10年後7割になったとしたら3000万？
都内の物件見ている皆さんなら分かると思いますが安すぎて蒸発するでしょう。

[288: 匿名さん]

新築マンションは買ったとたんに価値が2割下がるといいますから、ここの立地仕様では10年後に5割が良いところではないでしょうか?
安かったら瞬間蒸発すると言いますが、八潮パークに住みたいとは思わないですね。

[289: 匿名さん]

せっかく、抽選勝ち抜いて購入できるんだから、永住しちゃえばいいじゃない。

[290: サラリーマンさん]

永住前提で、リタイアあとは戸建に引っ越す予定です。

[291: 匿名さん]

5年後、10年後をリセール価格なんて、プロでもわからないんだから、限られた知識と情報しかない素人が予測して何の意味があるんだ？

[292: 匿名さん]

>>288
八潮の相場くらい調べてから書き込みましょう^_^;

[293: 購入検討中さん]

http://www.athome.co.jp/smt/ks_12/dtl_6959193213?DOWN=1&BKLISTID=0...

八潮の相場はこんなものかな。八潮も開発は期待されてはいたけど。八潮勝島地区が開発されて元気になればいいですね。

[294: 匿名さん]

>>291
リセール前提で購入するのはバクチといいことですか？

[295: 匿名さん]

>>288
品川区の駅徒歩10分で築10年70平米2500万のマンションをご存知なんですか！？
すぐに買おうと思うので教えてください！
立地や仕様は問いませんので！

[296: 匿名さん]

>>293
ネタなのか真顔で言ってるのか分からないから反応に困る…
つくばエクスプレス座れたらいいですね。

[297: 匿名さん]

＞＞293
せめて埼玉県と東京都の区別くらいはお勉強してから投稿してね（笑）

[299: 匿名さん]

>>298
あなたが住みたいかどうかとリセールの話は全く関係ありません。
資産云々考えるならもう少し勉強してから出直しましょう。

[300: 匿名さん]

>>299
資産性を考えるなら都心の駅近物件を購入した方が安全ですよね。
ここは資産価値を考えるとリスキーだと思いますが。

[302: 匿名]

>>294
リセール一択だとバクチと一緒だね。
予測より価格が下がった時のオプションは考えておいたほうが良いんじゃない？
何事も柔軟性が大切！

[303: 匿名さん]

元が安いから博打要素は薄いね。
そういう点で勝島は安心

[305: 匿名さん]

同じ金額でも、重みは人によって異なりますよ。安い物件と言っても、例えば3割の下落は住人にとっては重大でしょう。

[306: 匿名]

>>305
3割の下落程度はリスクとして見込んで当然でしょう。というか3割は素人の推測ですので、この議論が無駄です。

[307: 匿名さん]

>>293
この人やばいな。

[308: 匿名さん]

>>306
論点ずれてますよ。3割は仮の話で、1割でも2割でも人によっては重い。物件価格が安いからといって下落リスクが小さいということにはなりませんよ、と言ってるわけです。
リスクとして見込んでいるかどうかはまた別の話ですね。

[309: 匿名さん]

>>308
だから、論じる必要もない話題なんだって。誰にも分からないんだから。「不動産購入する際はリスクも見込みましょう」以上。じゃないですか？

[310: 匿名さん]

この価格帯で買える都内駅近物件で、下落リスクがないところがあれば知りたいですね。

[311: 匿名さん]

根拠がないと議論にはならないです。ただの予言ですね。

[312: 匿名さん]

今後30年以内に首都直下地震が起きる確率は70%だそうなので、リセール考えるなら、特に安全な立地のマンションが良いですよ。内陸部の高級住宅街とか。

地震でマンションは倒壊しなくても、埋め立てだと、揺れでヒビが入ったり地面が液状化したりして、資産価値に影響が出る可能性あります。

その点、内陸部の高級住宅街なら安全です。

[313: 購入検討中さん]

下落について、本当に購入検討者が議論をしたくて書き込んで頂いているようであれば、もう少し明確に下落する理由を書いた上でやりましょう。

[314: 購入検討中さん]

>>312
検討者の手がとどく範囲でのたとえでお願いします。

[315: 匿名さん]

>>312
まあ、お金があれば内陸の低層マンションなのはわかるけど。

[316: 匿名さん]

ここより埼玉、千葉、神奈川で探した方がよい？

[317: 匿名さん]

>>309
再度言いますが論点ずれてます。下落するかどうかを論じてはいません。「物件価格が安いから下落しても安心」というどなたかの意見に対して、そうとは言い切れませんよ、と言っております。

[318: 匿名さん]

下落率が同じなら価格の低い物件のほうが損が少ないってことでないの？

[319: 匿名さん]

億ションなど都心の高級物件の方が価値がほとんど下がらないと聞いていたが

[320: 匿名さん]

>>314
スミマセン。。湾岸マンション検討者には、港区や渋谷区の高級住宅街にある低層マンションはチト高すぎましたか。でもゆくゆくは、と言う選択肢に入れるのは良いですよ。安全性に加え、セレブ感もあるし。

[321: 匿名さん]

>>319
億ションは高いよー。港区や渋谷区の高級住宅街の話でしょ？