オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[222: 匿名さん]

一般的なサラリーマンが手を出せるマンション少ないから、ここが人気になるのもうなずけます。

[223: 匿名さん]

誰が何と言っても２月には完売ですね
残り８０戸ですから
このペースなら３期は１次で全て売れるでしょう
ネガ活動しても効果はありませんね

[224: 匿名さん]

>>218
昔に田町のモデルルームで予算相談をさせていただいた折、あまり無理をしたくないのなら勝島をお薦めしますよと営業さんに言われて私はこちらに来ました。
意識されてる印象は全く受けませんでしたよ。

[225: 匿名さん]

>>224
客の予算をみて「うちは無理そうだからもっと安いところを勧める」というのはどこのデベでもありうる対応で、「もっと安いところ」を見に行った客の中に「うちが買える客がいるかも」と考えるのとはまた別の話だと思う。

[226: 匿名さん]

>>225
坪200に坪350をぶつけるの？
ないない寝言は寝てからどうぞ

[227: 匿名さん]

>>224
住友の営業は、予算厳しそうな客には周辺の他社のマンション紹介するとの書き込み見たことあります。

[228: 匿名さん]

>>227
うちは他の住友のギャラリー紹介されましたけど
住友の熱烈アピールとクオカード付きで

[229: 匿名さん]

>>218
予算があるのなら、ここよりもリセールが有利な駅近の都心物件を購入することをお勧めします。

[230: 匿名さん]

ここは若い層中心で現実的な人が選ぶマンションでしょうかね。
営業さんの話の内容も割とそんな内容でしたし。バランス取れてるよいマンションだと思います。

[231: 匿名さん]

>>229
シティテラスですか？

[232: 匿名さん]

人気あるとネガも湧きますね、あまりの連投にちょっと引きますわ。

[233: 匿名さん]

よくも悪くも注目集める物件ということですね。ここは論外というような論調の方は、何故このスレを見ているのでしょうね。

[234: 匿名さん]

>>217
購入した時点で勝島に永住確定ですね。
今はいいけど、この先ずーとここに住み続けたいと思えるのかが微妙です。

[235: 匿名さん]

勝手にそう思ってればいいよ。それしか言うことないのかね。

[236: 契約済みさん [女性 30代]]

契約者です、どなたかエコポイントの申請時期を教えて下さい、お願いします。

[237: 匿名さん]

もぅ申請締め切ってるんじゃないですか？

[238: 匿名さん]

エコポイントは終了しましたよ。
復活する可能性はありますが、現行のは、予算枠を超えたので終了です。
フラットも現行の予算枠を超えそうなので心配です。

[239: 匿名さん]

エレベーターは４機で17人と9人乗りで各２台ですが少なくないですかね。
9人乗りで9人は、キツキツですよ。

[240: 匿名さん]

多くはないけど、無駄に管理費かかるよりいいと思う。
棟によって多少変わるけど東は快適かもね。

[241: 匿名さん]

そりゃ９人乗りで９人乗ったらキツキツでしょ

[242: 匿名さん]

確かに、、まぁ２台並んでるからさほど待ち時間ないだろうし空いてる方乗ればいいんじゃない。

[243: 匿名さん]

エレベーターが200戸に2個のマンションに住んでいますが
朝のラッシュ時も特にストレスないですよ

最近のエレベーターは昔の物と違って、
呼び出し階なども配慮して効率よく連動して動くので
この数で十分だと思います。

[244: 匿名さん]

液状化は平気？

[245: 匿名さん]

しっかり対策してるそうです。

[246: 匿名さん]

9人乗りはベビーカーが２台乗ったらスペースが満員ですね。

[247: 匿名さん]

2台づつで回すんだろうから空いてる方乗れば平気でしょ。

[248: 匿名さん]

初めにブランズ検討してたんだけどブランズの営業の人にオーベル勧められたからオーベルにした。

[249: 匿名さん]

面倒な客だったんじゃない？

[250: 匿名さん]

>>248
抽選も勝ってオーベルを購入？

羨ましいですね。

[251: 匿名さん]

でも、一倍でも申し込みがあれば抽選？っていう言い方をするんですよね？
実際、一次も二次も大半の人は、一倍と聞きましたが…
まぁ、営業さんが上手く割り振っているのかもしれませんが…

[252: 匿名さん]

この間の２次は倍率高かったようですよ。それで急遽３次になったそうです。

[253: 匿名さん]

私の聞いた限りでは、1次は一部のパンダ部屋や人気のある部屋は高倍率だったようですが、平均倍率は1.数倍？で、2倍にも満たず…
2次はさらに低くく、ほとんどの人は申し込んだ部屋を購入できたと聞いたような。
でも、やはり価格帯が安いので、人は殺到しているようですね。

[254: 匿名さん]

かなり人気のあるマンションでも、平均倍率は1.数倍になるのが普通ですよ。

[255: 匿名さん]

>>253
何故嘘をつくの？

[256: 匿名さん]

>>255
営業さん？

[257: 匿名さん]

こちらは、一番近い駅が、モノレールの大井競馬場前駅なんですね。
そこまで歩いて７分。
他の駅までだと最低でも１０分は歩くのかぁ。
意外と遠いですね。
そうなるとやっぱりバスかな。
一番近いバス停はどの辺にありますか。

[258: 匿名さん]

>>256
いえ、購入者です。私含め二次の抽選で買えなかった人も多数いましたので、おかしいと思いまして。

[259: 匿名さん]

>>258
でも
購入出来たのですね。
おめでとうございます。

[260: 匿名さん]

12月にあった抽選は多数が1倍でした。自分は12月の抽選にエントリーをしたのですが12月は大半の方が無抽選で希望の部屋を購入できていました。多分253さんの言うように営業さんがうまくさばいて平均の倍率としては2倍を満たないと思います。営業さんとしては競争しているわけではないのでいいではないですか。

[261: 匿名さん]

1期抽選で購入できました。
ありがとうございます。

[262: 匿名さん]

予算がゆるすなら、埋め立て地のタワマンよりも、内陸部の低層マンションが安心ですよ。

[263: 購入検討中さん]

そうですね。いつかはそういうマンションもいいですが
始めてのマンション購入なので
これくらいからのスタートで満足です。

[264: 匿名さん]

湾岸部はコスパ最高なのでまずはこのマンションから。

いずれは憧れの港区や渋谷区の高級住宅街にある低層マンションに。

湾岸部は地震や津波のリスクはあるけど、起きる前に売り逃げて内陸に引っ越すと言うストーリーもありかと。ずっと湾岸部に住むつもりはないので。

[265: 匿名さん]

>>264
ストーリーは理解できますけど、リセールは不安じゃないですか？

[268: 匿名さん]

買う人がこれだけいるなら、今より酷い環境にならないかぎり、買いたい人は一定数いると思いますけどね。もちろん、同じ価格ではきついと思いますが、賃貸に住み続けるよりはいいかなと。

[269: 購入検討中さん]

これだけ人気ということだけでもリセールしやすいと思うけどなー。新築販売時は人気だったけど中古で苦戦ってあまり聞かない。

[270: 購入検討中さん]

元の価格が安いから中古になっても下落率は少ないね。

[271: 匿名さん]

>>270
根拠は?