オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[162: 匿名さん]

>>161
そうそう安さで勝島選んだんだから自信を持てば大丈夫!
完成前に飛行機飛び始めるようですね。

[163: 匿名さん]

日比谷通りでも平日約80dbだけど
測定器借りて計測してみては？
都心部は生活環境良くないです。
心配なら環境のいい場所を
検討してみてね！

[164: 匿名さん]

ネガさんのおかげでますます売れてしまうな。スレ上げてくれるのでいい宣伝になるね。

[165: 匿名さん]

騒音はネガみたいな書き込みがありますが、購入前の方には貴重な情報だと思います。 万が一売ることを考えても大きなマイナスでは？ 物件見てる時に頭上をガンガン飛行機通過したら普通は敬遠すると思うけど。

[166: 匿名さん]

飛行機のことが心配な方は高層階は避けた方が良いですよ。
１Fと最上階で50m位の差がありますから。

大井町付近を450ｍで飛行すると、最上階は実質400ｍの高さなのと値段も高いし。
その分、日当たりが良いのと排気ガスは少ないですが・・・

[167: 匿名さん]

頭上にガンガン通るなら品川区自体が相当五月蝿いからダメでしょう。
品川区に住むならその程度は割り切れる人じゃないと無理だね。
建物の対策はされてますから、他をどう考えるかでしょうね。

[168: 匿名さん]

羽田新ルートに関する国交省の説明会は各地で行われてますし、近隣住民以外立ち入り禁止というわけでもない。
気になるなら好きなだけ何度でも説明を聞いてくればいい。物件のことなら営業に聞けばいいし
こんなとこで騒いでるよりよっぽども建設的。この物件でだけ騒ぐ人が多いってのも可笑しな話ですが

[169: 匿名さん]

この物件の一番人気の設備って二重窓でしたっけ。

[170: 匿名さん]

意味不明です。

[171: 匿名さん]

羽田空港の発着便拡大 大田区で新ルートの住民説明会
http://m.youtube.com/watch?v=h9YSCDiFb2o

[172: 匿名さん]

飛行機問題なんて一部の人が騒いでるだけですから、所詮その程度の関心事なんだよ。

[173: 匿名さん]

色々な悪条件が重なってるから安く買える訳で。羽田新ルートの件も価格に織り込み済みだと思いますし、ウェルカムですよ。

[174: 匿名さん]

羽田新ルートの話は織り込み済みだが、ウェルカムではない。。

[175: 匿名さん]

本当にそうですね。　全然ウェルカムではありません。
気にしていないからと強弁される方、勝手に住民代表のように仕切らないでもらえますか。
あなたにとっては気にならなかったとしても、これから住む身としてはこの問題が今後
どうなっていくのかは非常に気になっています。

[176: 匿名さん]

折り合いつけて価値観の合う物件探せばいいだけ。どこを重視するかは人それぞれですからね。
私はマンションの防音性は高そうですし、あまり気にしてませんけどね。

[177: 匿名さん]

>>175

きにしてるのはあなただけ。

[178: 匿名さん]

>>175
安く買えるのは、あなたもウェルカムなんでしょ

[179: 匿名さん]

>175
安く買えたですね
確かにそうですね23区内最安でしたから

でもそれとこれとは話が違います

あなたが気にならないのであれば、聞き流せばいいだけ
他人にまであなたの感覚を強要しないでください

[180: 匿名さん]

気にするかは人それぞれだけど、世間での関心は低いですし。選ぶ上でのでの重点項目という感じではないですね。
まぁどうしても気になる人は他検討すればいいだけだと思いますが。

[181: 匿名さん]

今までほとんど書き込んでませんが。「他を検討すればいい」って簡単に言う人が多いのが不思議です。私なんか予算少なくてここも買えるかギリギリなのに、そんな簡単に他を見つけるなんてできません。それでもできるだけ納得して購入したいと思ってます。検討の腰を折るような発言には疑問を感じます。

[182: 匿名さん]

さすがに来年の夏からの運用開始はないですよ。説明会で着陸のための誘導設備作ると言ってました。

[183: 匿名さん]

完璧な物件はないけど、ここの場合価格とのバランスがとれてるのが売れてる要因なのでしょうかね。

[184: 匿名さん]

音の問題は二重サッシがあれば十分とも言いませんが、結果的には許容できる問題だと私は思ってます。

[185: 匿名さん]

>>181
貴方の様に予算が少ない方が都内で検討出来る最後の希望がこの物件です。多少のマイナス要素に目を瞑っても無い袖振れませんし、ただでさえ価格重視で人気殺到していて予算があっても希望の部屋が購入出来るか運次第といった状況では購入を決めている方にとって他の検討者は1人でも減って欲しいからでしょう。

[186: 匿名さん]

>>185
なぜそう考えるのですか？
もしその想像が外れていて、本当に心配している人が真面目に書き込んでいるのだとしたら、ものすごく失礼に当たると思うのですが。

[187: 匿名さん]

>>179
あなたの考えを強要するのは止めて下さい。ハッキリ言って不快です。

[188: 匿名さん]

このスレで音が五月蝿いって騒いでも何も事態は解決しないですね、許容できるかどうかという個人的な問題でしょうし
物件が売れてるとこを見ると些末な問題と捉えてる人多そうですが・・そうじゃないという方の意見も否定派しません
ただ完璧な物件を求めれば求めるほど価格は上がって行きますので程々の割り切りが必要だと思っております

[189: 匿名さん]

>>173
確かに羽田新ルートの件が無かったら、もう少し値段が上がっていたかも。

[190: 匿名さん]

>>186
簡単に他を探せと仰る方々の心情は実際そうだと思いますよ？騒音の懸念も含めて周辺環境や物件仕様、このスレでもマイナス要素は何度となく挙げられてますけど全て承知の上で自身の予算と許容範囲を十分検討して既に本気で購入する方向で動いてる方からすれば、そんなに不安があるまま抽選エントリーして結局キャンセル何て事になる位なら、早々に検討外して少しでも抽選回避できる様に譲ってよ！って思うと思います。

[191: 匿名さん]

>>169
購入の決め手No.1は立地
人気の設備No.1は二重サッシ
人気の共用施設No.1はカフェラウンジ

[192: 匿名さん]

君たちは何と戦っているんだい？

[193: 匿名さん]

ここの場合、迷ってるうちに無くなりそうなのが困るとこだね。

[194: 匿名さん]

結局、こここ検討者は価格重視なんですよ。本気で購入を検討してる人は悪材料がある程安く買えるし、迷っている人が申込を見送る可能性が高くなるので、羽田新ルートの件はウェルカムかも知れませんね。

[195: 匿名さん]

価格とメリット、デメリットがいい感じで纏まってる。
出せる金額に上限がある以上、納得できるかどうかだが、売れ行きの好調さから評価は上々だろう。

[196: 匿名さん]

品川区の他のエリアも相応にうるさいはずなのにさして価格に反映されてないから飛行機問題なんてそんなもんなんでしょう。ここが安いのは勝島がマイナー故でしょう。それでもこれだけ売るのですから大したものですがね。

[197: 購入検討中さん]

>>194悪材料あると安く買えるけど売るときも安いじゃないですか

[198: 匿名さん]

元が安いと資産価値の目減りは少ないそうです。
あと勝島はある程度開発されたエリアじゃなく
今が底状態ですから今後今の倉庫街より悪くなることは考えにくいですね。
過度の開発は期待してませんが、気楽に見守るににはよいエリア

[199: 匿名さん]

>>197
そうですね。ここを購入する際は勝島に永住するつもりでしょう。

[200: 匿名さん]

>>195
メリットって言うけど、安い以外に何かある?

[201: 匿名さん]

共用設備の充実や植栽の豊富さ。そこそこの設備と利便性に安い価格
まあどこをメリットとするかは人それぞれだね

[202: 匿名さん]

>>199

ここは若い人多いからこれから多くの人が買い換えると思いますよ。
永住前提の人なんているのかしら。まだそこまで考えてないって人のほうが多いと思います。

[203: 匿名さん]

>>198
同感です。知名度低いからこその買い得物件

[204: 匿名さん]

>>202
結果的に永住になってしまうってことじゃない?
新築物件も引渡時には価格が2割下がるって言われてますからね。

[205: 匿名さん]

２割下がろうが元が安い、今後の展開次第では勝島は大化けはなくても
良くなる可能性の方が高いし、若い層が収入あがればいくらでも買い換えられる
子供いなくなればもっと狭い物件でもいいし中古なら選択は限りなく広い。
ちなみに我が家は10年程度で買い替え予定です。

[206: 匿名さん]

まぁ色んな人がいるってことね。うちも経済の情勢や家庭の状況次第だけど10-15年で買い換えはありだねって思ってる。気に入ったら永住もあるかもだけど今はなんとも言えないかな。

[207: 匿名さん]

40くらいで課長になるから
お金の心配はしてないよ
今はここしか買えないけど

[208: 匿名さん]

>>205
目論見通りになれば良いですね。

[209: 匿名さん]

ここは博打みたいな物件じゃないから割と安心だよね。

[210: 匿名さん]

>>209
博打みたいな物件なんてあるの?

[211: 匿名さん]

あるよ。凄く先の開発に夢見ちゃってる物件とかね。

[212: 匿名さん]

やっぱり、この物件はポジティブシンキングじゃないと買えないね。
どんなネガもポジに自動変換出来ないと。

[213: 匿名さん]

夢見て変な物件高値掴みするくらいなら地に足つけて、収入増えたら新しい物件に引っ越す方が現実的だね
ただでさえ今はバブルであちこち相場おかしくなってますからね。
勝島みたいなちょっと穴場エリアくらいが丁度いいって個人的には思います。

[214: 匿名さん]

15年後にこの物件がまともに売れるって判断してるとこが既におめでたいな。
八潮団地と同じ道を辿ると思うけど、まぁ15年夢を見られるんだから悪くはないかね。

[215: 匿名さん]

千代田区に宝クジマンションと言われてる新築がありますが、比較先としてどうでしょうかね？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/

[216: 匿名さん]

>>215
比較にならないし、買えないよ。
某品川のタワーと同じように倍率1/300とかの抽選になるし、いくら安くてもここ買う人には高くて買えないでしょ。千代田区民に優先購入権あるしね。

[217: 匿名さん]

>>214
同意。今後の再開発と言っても倉庫がマンションに変わる位だし、交通利便性の悪さといい、八潮パークとの類似点が多いので、かなりの確率で同じ運命を辿るでしょうね。

[218: 匿名さん]

ここを検討しているひとが、ここより高い物件を買えないと決めつけるのはどうかと思いますけどね。
オーベルのマンションギャラリーから出てきた人を狙ってティッシュ配っているシティテラスさんとか、明らかに意識してますけどね。

[219: 匿名さん]

>>218
天王洲の物件を、天王洲駅前でチラシ配ってて意識してるって言われたら住友さんも困っちゃうでしょうね。

[220: 匿名さん]

>>218
決めつける訳じゃないけど、現実的にそうでしょ。(地元の方など勝島しか選択肢がない方は除く)
一般的に5,000万を越えると急に売れなくなるというけど、他の営業に年収7〜8倍ローンできるといわれたけど、せいぜい5倍位でしょ。 ここを年収1000万越えの人か買うとも思えない。

[221: 匿名さん]

住友さんが他の物件の前でティッシュ配るのは定番ですよ。
費用がかからず効率的な方法ですね。

[222: 匿名さん]

一般的なサラリーマンが手を出せるマンション少ないから、ここが人気になるのもうなずけます。

[223: 匿名さん]

誰が何と言っても２月には完売ですね
残り８０戸ですから
このペースなら３期は１次で全て売れるでしょう
ネガ活動しても効果はありませんね

[224: 匿名さん]

>>218
昔に田町のモデルルームで予算相談をさせていただいた折、あまり無理をしたくないのなら勝島をお薦めしますよと営業さんに言われて私はこちらに来ました。
意識されてる印象は全く受けませんでしたよ。

[225: 匿名さん]

>>224
客の予算をみて「うちは無理そうだからもっと安いところを勧める」というのはどこのデベでもありうる対応で、「もっと安いところ」を見に行った客の中に「うちが買える客がいるかも」と考えるのとはまた別の話だと思う。

[226: 匿名さん]

>>225
坪200に坪350をぶつけるの？
ないない寝言は寝てからどうぞ

[227: 匿名さん]

>>224
住友の営業は、予算厳しそうな客には周辺の他社のマンション紹介するとの書き込み見たことあります。

[228: 匿名さん]

>>227
うちは他の住友のギャラリー紹介されましたけど
住友の熱烈アピールとクオカード付きで

[229: 匿名さん]

>>218
予算があるのなら、ここよりもリセールが有利な駅近の都心物件を購入することをお勧めします。

[230: 匿名さん]

ここは若い層中心で現実的な人が選ぶマンションでしょうかね。
営業さんの話の内容も割とそんな内容でしたし。バランス取れてるよいマンションだと思います。

[231: 匿名さん]

>>229
シティテラスですか？

[232: 匿名さん]

人気あるとネガも湧きますね、あまりの連投にちょっと引きますわ。

[233: 匿名さん]

よくも悪くも注目集める物件ということですね。ここは論外というような論調の方は、何故このスレを見ているのでしょうね。

[234: 匿名さん]

>>217
購入した時点で勝島に永住確定ですね。
今はいいけど、この先ずーとここに住み続けたいと思えるのかが微妙です。

[235: 匿名さん]

勝手にそう思ってればいいよ。それしか言うことないのかね。

[236: 契約済みさん [女性 30代]]

契約者です、どなたかエコポイントの申請時期を教えて下さい、お願いします。

[237: 匿名さん]

もぅ申請締め切ってるんじゃないですか？

[238: 匿名さん]

エコポイントは終了しましたよ。
復活する可能性はありますが、現行のは、予算枠を超えたので終了です。
フラットも現行の予算枠を超えそうなので心配です。

[239: 匿名さん]

エレベーターは４機で17人と9人乗りで各２台ですが少なくないですかね。
9人乗りで9人は、キツキツですよ。

[240: 匿名さん]

多くはないけど、無駄に管理費かかるよりいいと思う。
棟によって多少変わるけど東は快適かもね。

[241: 匿名さん]

そりゃ９人乗りで９人乗ったらキツキツでしょ

[242: 匿名さん]

確かに、、まぁ２台並んでるからさほど待ち時間ないだろうし空いてる方乗ればいいんじゃない。

[243: 匿名さん]

エレベーターが200戸に2個のマンションに住んでいますが
朝のラッシュ時も特にストレスないですよ

最近のエレベーターは昔の物と違って、
呼び出し階なども配慮して効率よく連動して動くので
この数で十分だと思います。

[244: 匿名さん]

液状化は平気？

[245: 匿名さん]

しっかり対策してるそうです。

[246: 匿名さん]

9人乗りはベビーカーが２台乗ったらスペースが満員ですね。

[247: 匿名さん]

2台づつで回すんだろうから空いてる方乗れば平気でしょ。

[248: 匿名さん]

初めにブランズ検討してたんだけどブランズの営業の人にオーベル勧められたからオーベルにした。

[249: 匿名さん]

面倒な客だったんじゃない？

[250: 匿名さん]

>>248
抽選も勝ってオーベルを購入？

羨ましいですね。

[251: 匿名さん]

でも、一倍でも申し込みがあれば抽選？っていう言い方をするんですよね？
実際、一次も二次も大半の人は、一倍と聞きましたが…
まぁ、営業さんが上手く割り振っているのかもしれませんが…

[252: 匿名さん]

この間の２次は倍率高かったようですよ。それで急遽３次になったそうです。

[253: 匿名さん]

私の聞いた限りでは、1次は一部のパンダ部屋や人気のある部屋は高倍率だったようですが、平均倍率は1.数倍？で、2倍にも満たず…
2次はさらに低くく、ほとんどの人は申し込んだ部屋を購入できたと聞いたような。
でも、やはり価格帯が安いので、人は殺到しているようですね。

[254: 匿名さん]

かなり人気のあるマンションでも、平均倍率は1.数倍になるのが普通ですよ。

[255: 匿名さん]

>>253
何故嘘をつくの？

[256: 匿名さん]

>>255
営業さん？

[257: 匿名さん]

こちらは、一番近い駅が、モノレールの大井競馬場前駅なんですね。
そこまで歩いて７分。
他の駅までだと最低でも１０分は歩くのかぁ。
意外と遠いですね。
そうなるとやっぱりバスかな。
一番近いバス停はどの辺にありますか。

[258: 匿名さん]

>>256
いえ、購入者です。私含め二次の抽選で買えなかった人も多数いましたので、おかしいと思いまして。

[259: 匿名さん]

>>258
でも
購入出来たのですね。
おめでとうございます。

[260: 匿名さん]

12月にあった抽選は多数が1倍でした。自分は12月の抽選にエントリーをしたのですが12月は大半の方が無抽選で希望の部屋を購入できていました。多分253さんの言うように営業さんがうまくさばいて平均の倍率としては2倍を満たないと思います。営業さんとしては競争しているわけではないのでいいではないですか。

[261: 匿名さん]

1期抽選で購入できました。
ありがとうございます。