オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[162: 匿名さん]

>>161
そうそう安さで勝島選んだんだから自信を持てば大丈夫!
完成前に飛行機飛び始めるようですね。

[163: 匿名さん]

日比谷通りでも平日約80dbだけど
測定器借りて計測してみては？
都心部は生活環境良くないです。
心配なら環境のいい場所を
検討してみてね！

[164: 匿名さん]

ネガさんのおかげでますます売れてしまうな。スレ上げてくれるのでいい宣伝になるね。

[165: 匿名さん]

騒音はネガみたいな書き込みがありますが、購入前の方には貴重な情報だと思います。 万が一売ることを考えても大きなマイナスでは？ 物件見てる時に頭上をガンガン飛行機通過したら普通は敬遠すると思うけど。

[166: 匿名さん]

飛行機のことが心配な方は高層階は避けた方が良いですよ。
１Fと最上階で50m位の差がありますから。

大井町付近を450ｍで飛行すると、最上階は実質400ｍの高さなのと値段も高いし。
その分、日当たりが良いのと排気ガスは少ないですが・・・

[167: 匿名さん]

頭上にガンガン通るなら品川区自体が相当五月蝿いからダメでしょう。
品川区に住むならその程度は割り切れる人じゃないと無理だね。
建物の対策はされてますから、他をどう考えるかでしょうね。

[168: 匿名さん]

羽田新ルートに関する国交省の説明会は各地で行われてますし、近隣住民以外立ち入り禁止というわけでもない。
気になるなら好きなだけ何度でも説明を聞いてくればいい。物件のことなら営業に聞けばいいし
こんなとこで騒いでるよりよっぽども建設的。この物件でだけ騒ぐ人が多いってのも可笑しな話ですが

[169: 匿名さん]

この物件の一番人気の設備って二重窓でしたっけ。

[170: 匿名さん]

意味不明です。

[171: 匿名さん]

羽田空港の発着便拡大 大田区で新ルートの住民説明会
http://m.youtube.com/watch?v=h9YSCDiFb2o

[172: 匿名さん]

飛行機問題なんて一部の人が騒いでるだけですから、所詮その程度の関心事なんだよ。

[173: 匿名さん]

色々な悪条件が重なってるから安く買える訳で。羽田新ルートの件も価格に織り込み済みだと思いますし、ウェルカムですよ。

[174: 匿名さん]

羽田新ルートの話は織り込み済みだが、ウェルカムではない。。

[175: 匿名さん]

本当にそうですね。　全然ウェルカムではありません。
気にしていないからと強弁される方、勝手に住民代表のように仕切らないでもらえますか。
あなたにとっては気にならなかったとしても、これから住む身としてはこの問題が今後
どうなっていくのかは非常に気になっています。

[176: 匿名さん]

折り合いつけて価値観の合う物件探せばいいだけ。どこを重視するかは人それぞれですからね。
私はマンションの防音性は高そうですし、あまり気にしてませんけどね。

[177: 匿名さん]

>>175

きにしてるのはあなただけ。

[178: 匿名さん]

>>175
安く買えるのは、あなたもウェルカムなんでしょ

[179: 匿名さん]

>175
安く買えたですね
確かにそうですね23区内最安でしたから

でもそれとこれとは話が違います

あなたが気にならないのであれば、聞き流せばいいだけ
他人にまであなたの感覚を強要しないでください

[180: 匿名さん]

気にするかは人それぞれだけど、世間での関心は低いですし。選ぶ上でのでの重点項目という感じではないですね。
まぁどうしても気になる人は他検討すればいいだけだと思いますが。

[181: 匿名さん]

今までほとんど書き込んでませんが。「他を検討すればいい」って簡単に言う人が多いのが不思議です。私なんか予算少なくてここも買えるかギリギリなのに、そんな簡単に他を見つけるなんてできません。それでもできるだけ納得して購入したいと思ってます。検討の腰を折るような発言には疑問を感じます。

[182: 匿名さん]

さすがに来年の夏からの運用開始はないですよ。説明会で着陸のための誘導設備作ると言ってました。

[183: 匿名さん]

完璧な物件はないけど、ここの場合価格とのバランスがとれてるのが売れてる要因なのでしょうかね。

[184: 匿名さん]

音の問題は二重サッシがあれば十分とも言いませんが、結果的には許容できる問題だと私は思ってます。

[185: 匿名さん]

>>181
貴方の様に予算が少ない方が都内で検討出来る最後の希望がこの物件です。多少のマイナス要素に目を瞑っても無い袖振れませんし、ただでさえ価格重視で人気殺到していて予算があっても希望の部屋が購入出来るか運次第といった状況では購入を決めている方にとって他の検討者は1人でも減って欲しいからでしょう。

[186: 匿名さん]

>>185
なぜそう考えるのですか？
もしその想像が外れていて、本当に心配している人が真面目に書き込んでいるのだとしたら、ものすごく失礼に当たると思うのですが。

[187: 匿名さん]

>>179
あなたの考えを強要するのは止めて下さい。ハッキリ言って不快です。

[188: 匿名さん]

このスレで音が五月蝿いって騒いでも何も事態は解決しないですね、許容できるかどうかという個人的な問題でしょうし
物件が売れてるとこを見ると些末な問題と捉えてる人多そうですが・・そうじゃないという方の意見も否定派しません
ただ完璧な物件を求めれば求めるほど価格は上がって行きますので程々の割り切りが必要だと思っております

[189: 匿名さん]

>>173
確かに羽田新ルートの件が無かったら、もう少し値段が上がっていたかも。

[190: 匿名さん]

>>186
簡単に他を探せと仰る方々の心情は実際そうだと思いますよ？騒音の懸念も含めて周辺環境や物件仕様、このスレでもマイナス要素は何度となく挙げられてますけど全て承知の上で自身の予算と許容範囲を十分検討して既に本気で購入する方向で動いてる方からすれば、そんなに不安があるまま抽選エントリーして結局キャンセル何て事になる位なら、早々に検討外して少しでも抽選回避できる様に譲ってよ！って思うと思います。

[191: 匿名さん]

>>169
購入の決め手No.1は立地
人気の設備No.1は二重サッシ
人気の共用施設No.1はカフェラウンジ

[192: 匿名さん]

君たちは何と戦っているんだい？

[193: 匿名さん]

ここの場合、迷ってるうちに無くなりそうなのが困るとこだね。

[194: 匿名さん]

結局、こここ検討者は価格重視なんですよ。本気で購入を検討してる人は悪材料がある程安く買えるし、迷っている人が申込を見送る可能性が高くなるので、羽田新ルートの件はウェルカムかも知れませんね。

[195: 匿名さん]

価格とメリット、デメリットがいい感じで纏まってる。
出せる金額に上限がある以上、納得できるかどうかだが、売れ行きの好調さから評価は上々だろう。

[196: 匿名さん]

品川区の他のエリアも相応にうるさいはずなのにさして価格に反映されてないから飛行機問題なんてそんなもんなんでしょう。ここが安いのは勝島がマイナー故でしょう。それでもこれだけ売るのですから大したものですがね。

[197: 購入検討中さん]

>>194悪材料あると安く買えるけど売るときも安いじゃないですか

[198: 匿名さん]

元が安いと資産価値の目減りは少ないそうです。
あと勝島はある程度開発されたエリアじゃなく
今が底状態ですから今後今の倉庫街より悪くなることは考えにくいですね。
過度の開発は期待してませんが、気楽に見守るににはよいエリア

[199: 匿名さん]

>>197
そうですね。ここを購入する際は勝島に永住するつもりでしょう。

[200: 匿名さん]

>>195
メリットって言うけど、安い以外に何かある?

[201: 匿名さん]

共用設備の充実や植栽の豊富さ。そこそこの設備と利便性に安い価格
まあどこをメリットとするかは人それぞれだね

[202: 匿名さん]

>>199

ここは若い人多いからこれから多くの人が買い換えると思いますよ。
永住前提の人なんているのかしら。まだそこまで考えてないって人のほうが多いと思います。

[203: 匿名さん]

>>198
同感です。知名度低いからこその買い得物件

[204: 匿名さん]

>>202
結果的に永住になってしまうってことじゃない?
新築物件も引渡時には価格が2割下がるって言われてますからね。

[205: 匿名さん]

２割下がろうが元が安い、今後の展開次第では勝島は大化けはなくても
良くなる可能性の方が高いし、若い層が収入あがればいくらでも買い換えられる
子供いなくなればもっと狭い物件でもいいし中古なら選択は限りなく広い。
ちなみに我が家は10年程度で買い替え予定です。

[206: 匿名さん]

まぁ色んな人がいるってことね。うちも経済の情勢や家庭の状況次第だけど10-15年で買い換えはありだねって思ってる。気に入ったら永住もあるかもだけど今はなんとも言えないかな。

[207: 匿名さん]

40くらいで課長になるから
お金の心配はしてないよ
今はここしか買えないけど

[208: 匿名さん]

>>205
目論見通りになれば良いですね。

[209: 匿名さん]

ここは博打みたいな物件じゃないから割と安心だよね。

[210: 匿名さん]

>>209
博打みたいな物件なんてあるの?

[211: 匿名さん]

あるよ。凄く先の開発に夢見ちゃってる物件とかね。