オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[122: 匿名さん]

>>112
今から勝島に家を買う方にとっては大きな不安要素でしょうね。
現在、もっと高度の高い千葉付近ですら羽田の飛行機の騒音に悩んでいる方もいるくらいですから、トラフィックが非常に多く、高度も非常に低いですから購入前に室内の音がどれ位になるか確認されてはいかがですか？

[123: 114]

>>122
ご意見ありがとうございます。
住民説明会で騒音体験などもできるようなのですが、
まだ品川区民ではないので実際に体験された方がいれば
ご意見をいただきたいと思っております。

[124: 匿名さん]

品川区は必要なら学校の防音工事行うって言ってますね
その医学的根拠も365日24時間稼働するような空港の話だった気もしますが
限定的な時間帯と期間でしか飛ばないからここでしたら影響はさほどないと思ってますけどね。

[125: 匿名さん]

>>120
大田区は上空飛ばないのでセーフでは？ 勝島は真上なので影響大でしょう。

[126: 匿名さん]

多くの人が羽田には周辺含め発展して欲しいって思ってる、ただ増便は認めないってのも都合のいい話だね。
そんなん無理に決まってる。

[127: 匿名さん]

>>124
期間の限定なんてありましたっけ？
午後3時～7時まで、南風がふくときは最大1時間44回飛行機が
東京タワーより低い上空真上を飛ぶわけで、そこまで影響が
ないと考えるのは楽観的では？

[128: 購入検討中さん]

まぁ影響があるって根拠も薄いよな。

[129: 匿名さん]

対策するって言ってるんだし、それでも気になるなら遠くの私立に通わせればよい。
そこまで神経質なら、首都高の近くとかは気にならないのかという疑問

[130: 匿名さん]

＞＞１２５
大田区はすでに元々が五月蝿いから。今更感が強い。

[131: 匿名さん]

>>129
首都高付近の騒音も嫌に決まってる。
ただ、高速の騒音なら道路から100m離れた場所に買えばいいだけ。ビルを１つ挟めば騒音レベルはかなり低くなるから高速隣接のマンションだけさければいい。飛行機騒音は防音壁も音を遮る建物も間に挟まずストレートに上空から伝わるからさけようもなく被害が大きい。しかも大井町付近では80db近くになるらしい。このレベルになると会話すら聞こえなくなるレベルだからね。

[132: 匿名さん]

>>129
対策するったって、もう半年後には新ルートの運用が始まるのに、周囲で防音対策工事してるなんて話聞いたことない。どうせお役所仕事で対策まで5年とかかかるんでしょうしね。

[133: 匿名さん]

そんじゃ影響ないって考えてる人が多いってこと。

[134: 匿名さん]

>>133
80dbで影響ないって本気か？
いま反対運動がかなり盛り上がってるよ？あなたが知らないだけで。

[135: 匿名さん]

>>131

建物は防音対策されてるじゃん。外歩いて気になる神経質レベルなら、この辺自体やめたほうがいいよ。
首都高もモノレールもあるんだし。

[136: 匿名さん]

>>134

それなら周辺マンションのスレ全部に啓発してきなよ。
大して話題にもなってないけど。

[137: 匿名さん]

なぜかこの手の話題が繰り返されるのはオーベルだけという不思議

[138: 匿名さん]

>>135
わかってないな。このマンションにあなたは24時間いるわけ？独身の引きこもり？幼稚園、小学校、近所の公園、普段の買い物、通勤、すべてにおいて避けられない80dbの騒音についての議論だろう。自分は我慢すればいいけど子供たちはどうなるんだって話。品川区も防音対策に本腰入れる気配ないし。来年夏頃には新ルート運用開始するのにここの住人とか検討者には危機感ないわけ？せめて大井町駅前の署名活動には名前書くくらいしろよな。ならやめればいいじゃんって議論にすらなってないし。

[139: 匿名さん]

飛行機騒音なんて24時間ないだろ　笑

[140: 匿名さん]

>>139
飛行機騒音が24時間あるとか言ってないんだが…読解力もない人かな？

[141: 匿名さん]

>>138

興味ないとは言わないけど、さして重要なことと捉えていない人が大多数
それが現実だし、その程度の問題。

[142: 匿名さん]

飛行機は限定的だし常時騒音に晒されるわけじゃない。そんだけ神経質ならほんとこの辺やめたほうが賢明だよ。

[143: 匿名さん]

>>142
自分は平気なんだけど子供がな…
ここには独身の人しか書き込んでないのかな。子供のこと考えると躊躇してしまうのが親心。でも他に帰る物件が都心にないしな。でもそれは親のエゴでもあるしって考えるといつまでも答えが出ない。

[144: 匿名さん]

>>138
周辺物件含め文句言ってるのがあなただけという現実見てください。
その程度なんだと理解してください。その上で気に入らないなら検討候補から外せば良いだけです。

[145: 匿名さん]

飛行機ガンガン飛んでる他の国内空港周辺の子だって元気に育ってるでしょうに・・
そんなに気にすることですかね。

[146: 匿名さん]

>>145
羽田と他の空港のトラフィックには大きな違いあり。

[147: 匿名さん]

でも時間限定じゃん。福岡と比べても全然マシなレベル。

[148: 匿名さん]

飛行機は時間制限あるし、全戸2重サッシだから物件の対策はしっかりされてるよな。
外での騒音まで気にする神経質な人なら、品川区全体ダメだね。

[149: 匿名さん]

毎度恒例のオーベルネガです。この物件でだけ繰り返されるネタということで察してください。

[150: 匿名さん]

>>148
飛行機騒音が影響するのは品川区でも一部だから。その中で勝島は真上だから最悪ってだけ。

[151: 匿名さん]

騒音の想定エリア見てみればわかるけど
真下とかはあんまり関係ない。

[152: 匿名さん]

>>144
確かにね。今現在住んでいる人達にとっては降って湧いた災難かもしれないけどそうじやなきゃ別を探せばいいもんね。運航始まってから状況を確認して大丈夫と判断してから中古を検討するという手もあるし。

[153: 匿名さん]

>>150

最悪だと思うならとっとと検討から外せばいいだけではありませんか？
そこまで否定的な方に気持ちが傾いてるならもう買わないでしょ。
なぜ固執しているのか意味不明です、しかも気にしてるのはあなただけ。

[154: 匿名さん]

はいはい、定期ネタですね。

[155: 匿名さん]

>>150
空港が近いと騒音も凄いかも知れないけど、
何処かの空軍の戦闘機に比べると大したことはありませんが、
やっぱり嫌なものは嫌ですよね。

因みに、戦闘機のあの爆音ときたらとんでもないくらい凄いです。
知らなければ雷かと思ってしまう。

[156: 匿名さん]

物件の対策はされてますし売れ行きから察するに、些細な問題ということなのでしょうね。

[157: 匿名さん]

些細なことと思える人が羨ましいです。騒音や排気ガスは、生活や健康に関わる大きな問題だと思うけど。

[158: 匿名さん]

それなりの対策されてるしね、そこまで神経質にはならないかな。

[159: 匿名さん]

>>157

それなら自分の価値観に合う物件見つければいいだけでは？
ここはあなたと違う考えの人ががたくさん買ってますから。

気に入らないなら別の物件いけばいいのに粘着しますね～

[160: 購入検討中さん]

気にしてる人は大丈夫だよ、とでも言ってもらいたいのでしょうか、もしくは、アドバイスありがとうと感謝されたいのでしょうか。

[161: 匿名さん]

天王洲あたりの割高物件よりよっぽども実用的で良心的な価格設定

[162: 匿名さん]

>>161
そうそう安さで勝島選んだんだから自信を持てば大丈夫!
完成前に飛行機飛び始めるようですね。

[163: 匿名さん]

日比谷通りでも平日約80dbだけど
測定器借りて計測してみては？
都心部は生活環境良くないです。
心配なら環境のいい場所を
検討してみてね！

[164: 匿名さん]

ネガさんのおかげでますます売れてしまうな。スレ上げてくれるのでいい宣伝になるね。

[165: 匿名さん]

騒音はネガみたいな書き込みがありますが、購入前の方には貴重な情報だと思います。 万が一売ることを考えても大きなマイナスでは？ 物件見てる時に頭上をガンガン飛行機通過したら普通は敬遠すると思うけど。

[166: 匿名さん]

飛行機のことが心配な方は高層階は避けた方が良いですよ。
１Fと最上階で50m位の差がありますから。

大井町付近を450ｍで飛行すると、最上階は実質400ｍの高さなのと値段も高いし。
その分、日当たりが良いのと排気ガスは少ないですが・・・

[167: 匿名さん]

頭上にガンガン通るなら品川区自体が相当五月蝿いからダメでしょう。
品川区に住むならその程度は割り切れる人じゃないと無理だね。
建物の対策はされてますから、他をどう考えるかでしょうね。

[168: 匿名さん]

羽田新ルートに関する国交省の説明会は各地で行われてますし、近隣住民以外立ち入り禁止というわけでもない。
気になるなら好きなだけ何度でも説明を聞いてくればいい。物件のことなら営業に聞けばいいし
こんなとこで騒いでるよりよっぽども建設的。この物件でだけ騒ぐ人が多いってのも可笑しな話ですが

[169: 匿名さん]

この物件の一番人気の設備って二重窓でしたっけ。

[170: 匿名さん]

意味不明です。

[171: 匿名さん]

羽田空港の発着便拡大 大田区で新ルートの住民説明会
http://m.youtube.com/watch?v=h9YSCDiFb2o

[172: 匿名さん]

飛行機問題なんて一部の人が騒いでるだけですから、所詮その程度の関心事なんだよ。

[173: 匿名さん]

色々な悪条件が重なってるから安く買える訳で。羽田新ルートの件も価格に織り込み済みだと思いますし、ウェルカムですよ。

[174: 匿名さん]

羽田新ルートの話は織り込み済みだが、ウェルカムではない。。

[175: 匿名さん]

本当にそうですね。　全然ウェルカムではありません。
気にしていないからと強弁される方、勝手に住民代表のように仕切らないでもらえますか。
あなたにとっては気にならなかったとしても、これから住む身としてはこの問題が今後
どうなっていくのかは非常に気になっています。

[176: 匿名さん]

折り合いつけて価値観の合う物件探せばいいだけ。どこを重視するかは人それぞれですからね。
私はマンションの防音性は高そうですし、あまり気にしてませんけどね。

[177: 匿名さん]

>>175

きにしてるのはあなただけ。

[178: 匿名さん]

>>175
安く買えるのは、あなたもウェルカムなんでしょ

[179: 匿名さん]

>175
安く買えたですね
確かにそうですね23区内最安でしたから

でもそれとこれとは話が違います

あなたが気にならないのであれば、聞き流せばいいだけ
他人にまであなたの感覚を強要しないでください

[180: 匿名さん]

気にするかは人それぞれだけど、世間での関心は低いですし。選ぶ上でのでの重点項目という感じではないですね。
まぁどうしても気になる人は他検討すればいいだけだと思いますが。

[181: 匿名さん]

今までほとんど書き込んでませんが。「他を検討すればいい」って簡単に言う人が多いのが不思議です。私なんか予算少なくてここも買えるかギリギリなのに、そんな簡単に他を見つけるなんてできません。それでもできるだけ納得して購入したいと思ってます。検討の腰を折るような発言には疑問を感じます。

[182: 匿名さん]

さすがに来年の夏からの運用開始はないですよ。説明会で着陸のための誘導設備作ると言ってました。

[183: 匿名さん]

完璧な物件はないけど、ここの場合価格とのバランスがとれてるのが売れてる要因なのでしょうかね。

[184: 匿名さん]

音の問題は二重サッシがあれば十分とも言いませんが、結果的には許容できる問題だと私は思ってます。

[185: 匿名さん]

>>181
貴方の様に予算が少ない方が都内で検討出来る最後の希望がこの物件です。多少のマイナス要素に目を瞑っても無い袖振れませんし、ただでさえ価格重視で人気殺到していて予算があっても希望の部屋が購入出来るか運次第といった状況では購入を決めている方にとって他の検討者は1人でも減って欲しいからでしょう。

[186: 匿名さん]

>>185
なぜそう考えるのですか？
もしその想像が外れていて、本当に心配している人が真面目に書き込んでいるのだとしたら、ものすごく失礼に当たると思うのですが。

[187: 匿名さん]

>>179
あなたの考えを強要するのは止めて下さい。ハッキリ言って不快です。

[188: 匿名さん]

このスレで音が五月蝿いって騒いでも何も事態は解決しないですね、許容できるかどうかという個人的な問題でしょうし
物件が売れてるとこを見ると些末な問題と捉えてる人多そうですが・・そうじゃないという方の意見も否定派しません
ただ完璧な物件を求めれば求めるほど価格は上がって行きますので程々の割り切りが必要だと思っております

[189: 匿名さん]

>>173
確かに羽田新ルートの件が無かったら、もう少し値段が上がっていたかも。

[190: 匿名さん]

>>186
簡単に他を探せと仰る方々の心情は実際そうだと思いますよ？騒音の懸念も含めて周辺環境や物件仕様、このスレでもマイナス要素は何度となく挙げられてますけど全て承知の上で自身の予算と許容範囲を十分検討して既に本気で購入する方向で動いてる方からすれば、そんなに不安があるまま抽選エントリーして結局キャンセル何て事になる位なら、早々に検討外して少しでも抽選回避できる様に譲ってよ！って思うと思います。

[191: 匿名さん]

>>169
購入の決め手No.1は立地
人気の設備No.1は二重サッシ
人気の共用施設No.1はカフェラウンジ

[192: 匿名さん]

君たちは何と戦っているんだい？

[193: 匿名さん]

ここの場合、迷ってるうちに無くなりそうなのが困るとこだね。

[194: 匿名さん]

結局、こここ検討者は価格重視なんですよ。本気で購入を検討してる人は悪材料がある程安く買えるし、迷っている人が申込を見送る可能性が高くなるので、羽田新ルートの件はウェルカムかも知れませんね。

[195: 匿名さん]

価格とメリット、デメリットがいい感じで纏まってる。
出せる金額に上限がある以上、納得できるかどうかだが、売れ行きの好調さから評価は上々だろう。

[196: 匿名さん]

品川区の他のエリアも相応にうるさいはずなのにさして価格に反映されてないから飛行機問題なんてそんなもんなんでしょう。ここが安いのは勝島がマイナー故でしょう。それでもこれだけ売るのですから大したものですがね。

[197: 購入検討中さん]

>>194悪材料あると安く買えるけど売るときも安いじゃないですか

[198: 匿名さん]

元が安いと資産価値の目減りは少ないそうです。
あと勝島はある程度開発されたエリアじゃなく
今が底状態ですから今後今の倉庫街より悪くなることは考えにくいですね。
過度の開発は期待してませんが、気楽に見守るににはよいエリア

[199: 匿名さん]

>>197
そうですね。ここを購入する際は勝島に永住するつもりでしょう。

[200: 匿名さん]

>>195
メリットって言うけど、安い以外に何かある?

[201: 匿名さん]

共用設備の充実や植栽の豊富さ。そこそこの設備と利便性に安い価格
まあどこをメリットとするかは人それぞれだね

[202: 匿名さん]

>>199

ここは若い人多いからこれから多くの人が買い換えると思いますよ。
永住前提の人なんているのかしら。まだそこまで考えてないって人のほうが多いと思います。

[203: 匿名さん]

>>198
同感です。知名度低いからこその買い得物件

[204: 匿名さん]

>>202
結果的に永住になってしまうってことじゃない?
新築物件も引渡時には価格が2割下がるって言われてますからね。

[205: 匿名さん]

２割下がろうが元が安い、今後の展開次第では勝島は大化けはなくても
良くなる可能性の方が高いし、若い層が収入あがればいくらでも買い換えられる
子供いなくなればもっと狭い物件でもいいし中古なら選択は限りなく広い。
ちなみに我が家は10年程度で買い替え予定です。

[206: 匿名さん]

まぁ色んな人がいるってことね。うちも経済の情勢や家庭の状況次第だけど10-15年で買い換えはありだねって思ってる。気に入ったら永住もあるかもだけど今はなんとも言えないかな。

[207: 匿名さん]

40くらいで課長になるから
お金の心配はしてないよ
今はここしか買えないけど

[208: 匿名さん]

>>205
目論見通りになれば良いですね。

[209: 匿名さん]

ここは博打みたいな物件じゃないから割と安心だよね。

[210: 匿名さん]

>>209
博打みたいな物件なんてあるの?

[211: 匿名さん]

あるよ。凄く先の開発に夢見ちゃってる物件とかね。

[212: 匿名さん]

やっぱり、この物件はポジティブシンキングじゃないと買えないね。
どんなネガもポジに自動変換出来ないと。

[213: 匿名さん]

夢見て変な物件高値掴みするくらいなら地に足つけて、収入増えたら新しい物件に引っ越す方が現実的だね
ただでさえ今はバブルであちこち相場おかしくなってますからね。
勝島みたいなちょっと穴場エリアくらいが丁度いいって個人的には思います。

[214: 匿名さん]

15年後にこの物件がまともに売れるって判断してるとこが既におめでたいな。
八潮団地と同じ道を辿ると思うけど、まぁ15年夢を見られるんだから悪くはないかね。

[215: 匿名さん]

千代田区に宝クジマンションと言われてる新築がありますが、比較先としてどうでしょうかね？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/

[216: 匿名さん]

>>215
比較にならないし、買えないよ。
某品川のタワーと同じように倍率1/300とかの抽選になるし、いくら安くてもここ買う人には高くて買えないでしょ。千代田区民に優先購入権あるしね。

[217: 匿名さん]

>>214
同意。今後の再開発と言っても倉庫がマンションに変わる位だし、交通利便性の悪さといい、八潮パークとの類似点が多いので、かなりの確率で同じ運命を辿るでしょうね。

[218: 匿名さん]

ここを検討しているひとが、ここより高い物件を買えないと決めつけるのはどうかと思いますけどね。
オーベルのマンションギャラリーから出てきた人を狙ってティッシュ配っているシティテラスさんとか、明らかに意識してますけどね。

[219: 匿名さん]

>>218
天王洲の物件を、天王洲駅前でチラシ配ってて意識してるって言われたら住友さんも困っちゃうでしょうね。

[220: 匿名さん]

>>218
決めつける訳じゃないけど、現実的にそうでしょ。(地元の方など勝島しか選択肢がない方は除く)
一般的に5,000万を越えると急に売れなくなるというけど、他の営業に年収7〜8倍ローンできるといわれたけど、せいぜい5倍位でしょ。 ここを年収1000万越えの人か買うとも思えない。

[221: 匿名さん]

住友さんが他の物件の前でティッシュ配るのは定番ですよ。
費用がかからず効率的な方法ですね。