オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[554: 匿名さん]

逆にお隣さんは下げなきゃ完売がいつになっても見えてこないですね…
実際、家具サービスとか始めてるらしいですが。

[555: 匿名さん]

安さが売りなのに値上げしたら誰が買うのよ。ここも隣も・・

[556: 匿名さん]

購入検討者の一意見ですが、ここは坪250万くらいが妥当だと思います。
今は周辺にマンションがないため手探り状態で価格設定をしているんでしょうが、オーベルの売れ方を見れば坪200万じゃ安すぎるのは一目瞭然でしょう。
ブランズが売れ行きがあまり良くないのもオーベルが安すぎるだけで、実際オーベルが販売する前は好調でしたしね。
坪250万でもターミナル駅5分で買えるところはないですし、すみふや野村だったら250くらいはつけるでしょう。

[557: 匿名さん]

>>556
おいおい…本気で言ってるの？
坪250って少し前の豊洲のタワマンレベルだぞ。
こんな日照の悪い倉庫街のマンションが坪250とは恐れ入った（笑）

[558: 物件比較中さん]

うーん、すみふや野村だったらこの場所で計画はしないでしょう。
彼らはイメージを保てる場所しか選ばないからね。再開発や新駅予定があれば別でしょうが。

[559: 匿名さん]

>>556
坪250出すならシーサイドの駅近タワー買えちゃうけど...

[560: 匿名さん]

>>556
オーベルの売れ方とかいうけど、本当の人気マンションだったらもう完売してるから。
最近だとブリリア目黒、GFT、ベイズとか、真の人気物件の売れ方をみるとここは不人気とは言わないけど、人気物件ってほどの売れ行きではないよね。

[561: 匿名さん]

大手デベはブランドを大切にするから勝島にマンションは建てない。実際建ってないし計画もない。中堅とはいえ、ブランズブランドのマンションを勝島に作った事自体びっくりする事。
市況が悪くなって土地が値下がりする2020年以降は勝島でマンション建てようってデベは長谷工しかいないでしょうね。

[562: 匿名さん]

そんなに広く無くても良いから4千万台迄が今の勝島のニーズだと思います。
オーベルとの競合もありますが、ブランズの初期は低層階が収まっていたのがまずまず売れていた要因では？
あと、デベはニーズが見込めれば何処でもやると思いますよ。実際ど郊外でも大手マンションは沢山あります。

[563: 契約済みさん [女性 30代]]

>>561
無知だね かわいそう

[564: 匿名さん]

>>563
何が無知なの？捨て台詞じゃなくてちゃんと説明して？ここでは捨て台詞しかいえない人が最も無知な人になっちゃうよ。

[565: 購入検討中さん]

>>564
契約済みと称した釣りでしょう。

[566: 匿名さん]

>>562
あなた、不動産関係の仕事してますね
他の人と違ってデベ目線の意見だからわかりやすい

[567: 匿名さん]

坪単価210のブランズに大量の売れ残りがあるので、市場評価は厳しいんでしょうね。でもぜひ250で買ってあげてください。

[568: 匿名さん]

>>559
品川シーサイド駅前のタワーってなんですか？？
是非、それも検討したいくらいですね！

[569: 匿名さん]

品川まで5分！という表現は誤解招きますよね。最寄り駅までの所要時間は無視してますからね。目の前のバス停まで品川駅から直通20分！じゃ売れないのかもしれませんが・・・個人的には大井町への直通バスも勝島一丁目から出ると嬉しいですけど。

[570: 匿名さん]

クレストタワー品川

[571: 匿名さん]

ブリリアタワーも高層でそのくらいで出てますね。

[572: 匿名さん]

品川シ－サイド近辺　　あちこち　高層マンション建つらしいね。そっちにするよ。便利がよさそうだよ。皆行かない？

[573: 購入検討中さん]

高いからええわ