オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[472: 匿名さん]

>>468
みんなそう思うから、近隣に大きな倉庫が次々建っている。
競争激化で賃下げになり、収益が落ちるのは目に見えている。
古い倉庫は建て替えるか安くしないと生き残りが厳しい。

[473: 匿名さん]

ウィラ大井自体の集客は伸びてるから、東京競馬は他でもなんかアクション起こさないかね

[474: 匿名さん]

競馬場とシナジー発揮できそうなカジノとかできたりして

[475: 匿名さん]

今後発展しなかろうが、品川まで5分の勝島と八王子が同じ坪単価は違和感だよね
環境は確かに悪いけど、この立地でこの値段は何にも変えられない
東京一極化がどんどん進む現状を考えればここの買いは即決！

[476: 匿名さん]

八潮パークタウンより倉庫の方が先に建て替えだよ。
もう築４０年だよ、もってあと１０年だね。

[477: 匿名さん]

誰も注目しなかった場所だからこそ、
先に注目して買った人が得をする。

最初に目をつけた長谷工はたいしたものだよ。

[478: 匿名さん]

寳組もあんなになっちゃたし倉庫業界も厳しいんだろうな

[479: 匿名さん]

>>475
確かにそうですよね。
勝島から数分の大井町が坪単価300万は超えてますし、その差で坪200万は激安ですね！

[480: 契約済みさん]

なになに、そんな良い場所だったのここ。

[481: 匿名さん]

↑名前間違えた

[482: 匿名さん]

ここの中層階狙ってるんですけど、15階以上じゃないと眺望望めないって本当ですかね？過去スレ見ました。
公務員宿舎と相当距離あるので13階程度でも割とひらけるのではないかと考えています。

[483: 匿名さん]

品川区の新築が4000万以下で買えるラストチャンスですから3期も盛り上がりそうですね

[484: 匿名さん]

1日で100件近くスレ伸びてますが、何があったんでしょうか？

[485: 匿名さん]

冷静に考えると2ＬＤＫの最安値が3800万もし2階だとしたら1期と比べて凄い値上がり
すでに当選した人勝ち組確定だね。うらやましいな...
3800って何階かな？2階は出さない作戦かな？

[486: 匿名さん]

3000万代は倍率が凄いでしょうね。普通に考えて4500万程度は見ておいた方が良いと思いますよ。

[487: 契約済みさん [男性 30代]]

383です。なんだか盛り上がってますね！こちらのサイトの座談会でも勝島は倉庫街だとか開発の魅力がないとして一蹴されてましたね。ただ、品川がピークになるのは、2020年以降。その時湾岸信者はゼロサムで人口を取り合うことになると思うので江東区の湾岸の人達はたまったもんじゃないかと思います。
物件の価値をどのように考えるかというのはまさに人それぞれなので、ここまで安く土地を調達し、運用コストの少ない標準仕様、高層でないマンション（免震じゃなくて耐震）で企画してくれた大成有楽と長谷工さんのタッグは、素晴らしいと思っています！

[488: 匿名さん]

江東区の湾岸は6000戸のオリンピック選手村が放出されたら目も当てられない
対して品川圏は南に拡大するから勝島は安泰

[489: 匿名さん]

買って損はない物件だね。
来月の３期は１次で完売するよ。

[490: 匿名さん]

土地の登記簿をみると、倒産した宝組時代に外資系の投資会社とか抵当権がやたらについていたから、土地は相当安く買いたたいたんだろうね。

[491: 匿名さん]

>>485
もし2階が3800万円でも坪単価200万ですから、全然売れるでしょう。
確かに、一期で買えた方はウハウハですね！