オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[21: 購入検討中さん]

将来リフォームするつもりがないから、直床でもよいかなと思ってます。他にオーベルならではの仕様の特徴と、これが許容できるかってポイントありますか？エレベーターの数くらいでしょうか。

[22: 匿名さん]

妥協の産物というか価格分の価値が二重床にあればそっちもいいかなって思うけど
そう思わない人もたくさんいるということ。

[23: 匿名さん]

>>22
スミフ物件ではハセコーも二重天井・二重床ですよね。

[24: 匿名さん]

定期的にこの話題出るけど、結局リフォームするにしても二重床に大したメリットなしって結論で終わるよね

[25: 匿名さん]

>>24
別に二重床じゃなくてもリフォームはできる。
水周りの場所の大幅変更とかそういうことなんだけどそもそもそういう自由度は二重床かどうかより元々の間取りに左右されるし、水周りの場所変更しないリフォームなら二重床じゃなくても別に問題ないしなあ。まあ二重床のほうが自由度が高いのは確かどが、それが個人にとってどれくらい価値があるかはそれぞれ。

[26: 匿名さん]

＞＞２３

そりゃ長谷工はゼネコンだから注文主から要望があれば2重床でも何でも作るよ。
それにメリットがあるかないかは別の話だし、デベの方針次第だね。

[27: 契約済みさん]

>>21エレベーターの数は痛いわ
しかも家族世帯が多いからね。金に余裕あるなら間違いなく違う物件だわ

[28: 匿名さん]

定期ネタお疲れ様です。別に阻害する意図はないので続けて頂いて結構ですが
明らかに検討者じゃない、叩きたいだけの人が混ざってるのはご愛嬌ですね。

[29: 匿名さん]

>>27

でもお金に余裕ないんでしょう。恥ずかしいですよ。

[30: 匿名さん]

エレベーターも並んで設置されてるから、そんなに待ち時間はないって話が過去に出てましたね。

[31: 匿名さん]

>>27
当然、低層階を買ったんですよね？

[32: 契約済みさん]

4千万中盤の部屋だけど何か？
今住んでる賃貸のほうがエレベーター対住居比率はまだ低いけど、それでも朝は混んで、なかなか乗れないんだよ。嫁はいいと思うよ。出勤関係ないからそりゃ安いしスーパーも近いし文句ないだろうよ。住居ローンは思ったほど組まなくてよかったからそれはよかったが。嫁の親にかなり頭金出してもらったから文句いえないね

[33: 匿名さん]

植栽たくさんあって綺麗だし、共用設備も充実してる。
エレベーター数多かったらもっと管理費高くなるから、どこに価値観を見出すか個々の考え方の問題ですね。

[34: 契約済みさん]

カフェがあったほうが管理費高くなると思うんだが。価値観の違いか？嫁もカフェカフェ言ってる。エレベーターなど毎日使う設備を普通に整えてくれれば文句なかったぞ。直床なんて気にせんもん

[35: 匿名さん]

価値観の差だな。あとは効率的に動かせればそんなに懸念事項ってほどでもないな。

[36: 契約済みさん]

まあもういい風に考えるしかないよな。気持ち切り替えるわ！ありがと！

[37: 匿名さん]

確かにエレベーターの数は少ないですが、その代わり空き地率70%近くという恵まれた物件なので
どこに価値を見出すかということでしょうね。メリット、デメリットなど考え方はそれぞれですね。

[38: 匿名さん]

>>24
自分自身を納得させるっていうのが正しいかもね。

[39: 匿名さん]

>>30
普通エレベーターって並んで設置されてるんじゃないの?

[40: 匿名さん]

規模や構造による。