オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[349: 匿名さん]

すみません参考までに教えて下さい
リセール時に、どんなに価格を下げても全く売れないってことってあるんですかね？
値付けさえ妥当ならどんな時でも基本は買い手が付きますよね？

[350: 匿名さん]

ありえない、とか言うと揚げ足取りが出てきそうですが、よっぽど変な物件(離島とか)でもない限り無いです。
ある程度以下の価格だと業者が買いますし。

[351: 匿名さん]

いえいえリセールというのは本当に大変ですよ。
実際やってみないと分からないと思いますが、神経をすり減らす作業です。物件の条件が良いか否かにかかわらず。
もちろん非常識なほど値段を下げればそれは売れるかも知れませんが、次に物件も購入するわけですし、そこまで安売りしたくないのは人情ですからね。どうしてもハードな駆け引きになります。

[352: 匿名さん]

>>351
そうだよね。
リセールで売るのも大変。
次住むマンションの購入も大変。
パワーいる。

[353: 匿名さん]

買ってはいけない!? ｢売るとき価格が下がりやすいマンション｣とは？

http://profile.ne.jp/w/c-67482/

[354: 匿名さん]

常識的な価格設定ならある程度客は食いついてくるだろうからあとは交渉次第。

[355: 匿名さん]

はあ、何と戦っているのか知りませんが普通に業者に任せれば普通に売れますよ。

[356: 匿名さん]

>>355
349です。
初めてのマンション購入で不安だったので、それを聞いて安心しました。
ところで、何と戦ってるのか知りませんが、とはどういう意味ですか？

[357: 匿名さん]

それより、住民板によると駅でも臭うらしいから、それが問題

[358: 匿名さん]

>>355
運が良かったんですね。あと売りやすいマンションだったんだね。売るタイミングとかも。

[359: 購入検討中さん]

>>345
4000万円代で首都圏でマンションを買うくらいなら賃貸の方がよいという意味ですか？

[360: 匿名さん]

>>351
そんなに何度もリセールした経験あるの？業者さん？
物件の条件によらず大変なら、この物件に限った話ではないよね。
何がしたいのかわかりません。

[361: 周辺住民さん]

住民版に湧いてる馬臭の話も今更感満載。検討版ならまだしも、契約者はそれを納得もしくは妥協して購入したのではないの？と思ってしまいます。住民ではなく、荒らしかな？

[362: 匿名さん]

>>355
「何と戦っているのか知りませんが」がお気に入りのフレーズなんだね。

[363: 購入検討中さん]

>>362
言い回しへの指摘は無意味です。というか端からみても何と戦っているか分からない人が湧いていますよ。論点がズレてるとばかり言って無意味な議論を仕掛けてくる人やソースも出さずにリセールへの不安を訴えてくる人の目的が分からないんです。物件に興味ないならここに来なくていいんですから。何の目的でそれをやっているのか皆が分かれば荒れずに議論ができると思います。またそのうち、過剰にネガを排除しようとするスレ→民度が低いという話になるんでしょうけど。私は購入検討者です。

[364: 購入検討中さん]

>>357
駅は臭うと思います。というか現地に行っている人なら分かっていると思います。隣ですから。

[365: 匿名さん]

戦わずして購入しました。
立地、仕様、環境すべて受け入れ、買うべき物件と判断しました。
あと１年３カ月、楽しみです。

[367: 匿名さん]

子供を馬小屋で育てるとアレルギーになり難くなるらしい。

[368: 匿名さん]

なんだかんだで色々な条件もありますがここが好調に売れるのも分かる気がしますね。

[369: 匿名さん]

>>360
>>351ですけど業者じゃないですよ。ネガしたいわけでもなく、この物件に限った話をしてるわけでもありません。どうもネガに見られてるようですが、ちょっと過敏すぎるんじゃないですか？

私はただ>>349さんがリセールの経験がない様子でしたので、私の経験からアドバイス差し上げました。あらかじめ知っておくのとそうでないのではやっぱり違いますからね。間違ったことは書いていないと思いますよ。

ついでにもう一つアドバイスしておくと、仲介業者はたくさん居ますから、できるだけいろんな情報を仕入れて良い担当者を見つけることが肝心です。たくさん会っていけばだんだんその人の力量とか熱意とか分かってきますから、これと思った人を見つけましょう。うちが昨年売ったときは１年かけて、50人ぐらい名刺もらって評価一覧表つくりました。