オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[284: 匿名さん]

中古で価格下がれば今の勝島検討できない層も検討できますから需要はかなりありそうです

[285: 匿名さん]

購入価格の７割というと、坪140万前後ですかね。
立会川10分以内の中古がだいたい150～160というところなので、10年後でもそれくらいならいけるかも知れませんね。

[287: 匿名さん]

売れてる＝人気がある＝リセールしやすい。
あながち間違ってはないと思いますが。

ずっと新古が売れ残っている物件の中古買いたいと思います？

ここが10年後7割になったとしたら3000万？
都内の物件見ている皆さんなら分かると思いますが安すぎて蒸発するでしょう。

[288: 匿名さん]

新築マンションは買ったとたんに価値が2割下がるといいますから、ここの立地仕様では10年後に5割が良いところではないでしょうか?
安かったら瞬間蒸発すると言いますが、八潮パークに住みたいとは思わないですね。

[289: 匿名さん]

せっかく、抽選勝ち抜いて購入できるんだから、永住しちゃえばいいじゃない。

[290: サラリーマンさん]

永住前提で、リタイアあとは戸建に引っ越す予定です。

[291: 匿名さん]

5年後、10年後をリセール価格なんて、プロでもわからないんだから、限られた知識と情報しかない素人が予測して何の意味があるんだ？

[292: 匿名さん]

>>288
八潮の相場くらい調べてから書き込みましょう^_^;

[293: 購入検討中さん]

http://www.athome.co.jp/smt/ks_12/dtl_6959193213?DOWN=1&BKLISTID=0...

八潮の相場はこんなものかな。八潮も開発は期待されてはいたけど。八潮勝島地区が開発されて元気になればいいですね。

[294: 匿名さん]

>>291
リセール前提で購入するのはバクチといいことですか？

[295: 匿名さん]

>>288
品川区の駅徒歩10分で築10年70平米2500万のマンションをご存知なんですか！？
すぐに買おうと思うので教えてください！
立地や仕様は問いませんので！

[296: 匿名さん]

>>293
ネタなのか真顔で言ってるのか分からないから反応に困る…
つくばエクスプレス座れたらいいですね。

[297: 匿名さん]

＞＞293
せめて埼玉県と東京都の区別くらいはお勉強してから投稿してね（笑）

[299: 匿名さん]

>>298
あなたが住みたいかどうかとリセールの話は全く関係ありません。
資産云々考えるならもう少し勉強してから出直しましょう。

[300: 匿名さん]

>>299
資産性を考えるなら都心の駅近物件を購入した方が安全ですよね。
ここは資産価値を考えるとリスキーだと思いますが。

[302: 匿名]

>>294
リセール一択だとバクチと一緒だね。
予測より価格が下がった時のオプションは考えておいたほうが良いんじゃない？
何事も柔軟性が大切！

[303: 匿名さん]

元が安いから博打要素は薄いね。
そういう点で勝島は安心

[305: 匿名さん]

同じ金額でも、重みは人によって異なりますよ。安い物件と言っても、例えば3割の下落は住人にとっては重大でしょう。

[306: 匿名]

>>305
3割の下落程度はリスクとして見込んで当然でしょう。というか3割は素人の推測ですので、この議論が無駄です。

[307: 匿名さん]

>>293
この人やばいな。