WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その７

[匿名さん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
リニア始発も決まった品川港南エリアNo.1ランドマークマンション。
最終分譲も順調に残戸数を減らして残り僅か。いよいよ、ドラマも最終局面へ。

品川エリアの物件の中でも高い人気を維持しつつ、ついに４０スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！

あなたも、友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり、東京湾華火を
自宅から眺めたり、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけたり
してみませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/12/6現在）
販売戸数 19戸　
販売価格 7,180万円(2戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,300万円台（2戸）　
間取り 2LDK～4LDK　
専有面積 64.50m2　～150.08m2　（プライベートトランク面積を含みます）　
バルコニー面積 5.30m2　～25.53m2　　
ルーフバルコニー面積 9.29m2　～32.11m2　　
ポーチ面積 2.55m2　～12.35m2　　
アルコーブ面積 0.44m2　、1.44m2　

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[951: 匿名はん]

>942
BMAのほうがよいと思います。
当然WCTを見て良い部分はのばし、悪い部分は改善されています。
眺望も、ゴミ焼却炉が邪魔をしません。
私は、レインボービューで、港区のゴミ焼却炉が気になり、WCTは一歩踏み出せませんでした。

最近では、BASも安めでいいですね。

[952: 住まいに詳しい人]

すみふ！？でしょ。
地元の評判も見てみて総合判断を。

[953: 匿名さん]

さすがに残り１７戸になってからは動きませんな。

[954: 匿名さん]

>950

初期の価格の頃は、マンション市場全体が安かった。

[955: 匿名さん]

築4年くらい？で未だに売れ残ってるとはすごい物件ですね。

[956: 匿名さん]

1億以上の部屋を買える人はなかなかいないだろうな。あと17戸は2000人で共有するとか。
北東角最上階4億は、全員で20万ずつ出して第4のコモンホールにしちゃえ。

[957: 購入検討中さん]

今出てるC棟西高層階坪288万てどうなんだろう。
坪288万ならAB棟東中層階を狙えると思うんだか。

中層階が坪250万として、階あたりプラス坪1万、
坪270万位になるならなら今週末内見に行きたい。

甘すぎ？

[958: 匿名さん]

>>957
ここの東・北は高いよ。西・南と同じマンションと考えないほうが良い。

[959: 地元不動産業者さん]

>>957
39階の80㎡ですね。
坪288万は多少チャレンジが入っていそうです。
西側中層以上は東や北に比べ建物が建っていないため
眺望での価格差はつきにくく、階あたり0.7万ぐらいです。
最近の制約実績から申し上げますと、
西側中層基準255万＋(39-20階)×0.7万＋プレミアム5万で
273万なら狙えるかも知れません。
あくまで売主の属性に拠りますが。

[960: 匿名さん]

>>958

C棟の東に351万があるけど？
東は東でも海は見えないのでは。

[961: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

これですな。行灯部屋があるのが惜しい。最上階３９階だから眺めは良いだろうね。
東京タワーも見える。

[962: 匿名さん]

>>961
最上階はメゾネットのペントハウスで億ション、Ｃ棟３９階は普通の高層階。

[963: 入居済み住民さん]

>>959
概ね同意。
高層階とはいえ西側で288は流石に高い。
行灯部屋、LDの柱が邪魔なのが残念だな。
ただ図面見ると結構オプション入れてるみたいだから、
260で蒸発、270で1〜2ヵ月、280でのんびり半年ペースかな。

[964: 匿名さん]

>>960
同意、
Ｃ棟の東は見合いで、この値は間違いじゃないのかな。

最近検討したが、東の海側は、Ｂ棟（北東角は除く）よりも
共用部が集結しているＡ棟、それも中層階以上が高値でした。
このデーター何時のですか？

[965: 匿名さん]

>>956
悪質な管理組合規約違反を理由に追い出し＋買い取り決議したら、
同じ計算式で組合員に付けが回ると言う訳ね。

[966: 購入検討中さん]

957です。

>>958
提示いただいた表は去年前半の売り出し価格なので、制約価格はこれより低いと思いますが
やはりC西は、AB東に比べ坪-40万、A南に比べ-30万程度の差があるみたいですね。

>>959さん
実績を含めたアドバイスありがとうございます。坪273万ですと6600万ですね。
＞西側中層以上は東や北に比べ建物が建っていないため眺望での価格差はつきにくく
逆に考えると、高層階を買う意味はあまりないってことですよね・・・orz

>>963さん
やはり高いですか。
行灯部屋は多少割り切れるのですが、柱の位置はやはり気になります。
DWなので多少はしょうがないですが、柱が3㎡ぐらいあるので実質占有面積は77㎡(坪299万)ぐらい。
DWでも以下のような間取りで柱が部屋を邪魔しない間取りが良いですよね。B東でも低層なので検討外ですが。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

皆さんからのアドバイスを受け家族で話し合った結果、もうちょっと下がってきてから
検討に乗せることにしました。この場を借りてお付き合いいただいた方々にお礼申し上げます。

[967: 匿名さん]

>>961
分譲価格からまだ1300万円超乗ってますね。
どのくらいで落着するやら…。

[968: 入居済み住民さん]

>>966購入検討中さん

Ｃ棟39階の間取りとＢ棟7階の間取りを比較すると
39階は柱があっても、開口部の広い明るいＬＤになります。
何故かというと、角が回り込んでいる分、角部屋のように実際には光も眺望も間口より広く入ります。
また曲がりこんでる部分には小窓があって換気が出来ます。
このＤＷの回り込みがある部屋は意外に暮らしやすいです。柱が無ければもっと良いけど。

[969: 匿名さん]

>>966

とりあえずスミフ仲介通して全ての方角、棟、おおよその階層など内覧すると良いと思いますよ。
間取りがとても多いので図面みれば売りに出てない好みのラインなどあるかと思いますし
968さんがおっしゃるように実際に見ないとわからない点などなど見るのはタダですからね。
自分は一年弱かけて見て結局北に入居してます。

[970: 匿名さん]

北面でも明るいですからね、ここのマンション。ブランファーレとYOKOSOビルの反射が
まぶしいから昼間でもカーテンかけてます。

[971: 匿名さん]

よく、向きの善し悪し関係スレで見る
北向きでも太陽の反射が入るから夏に涼しくはない、ってパターンですか。
それと、中古板の売却関係スレによく書かれてる
見るのはタダ客内覧問題もありそう。

[973: 入居済み住民さん]

マンションの内覧、今日も雪の降る中あいかわらず来てますね。仲介売り出し物件数も減ってきて、
スミフ分譲分も残りあと僅かですね。

[974: 入居済み住民さん]

>>966

同じ間取り(キャピタル西向き高層80㎡2LDK)が36階6950万で出てきましたね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[975: 匿名さん]

現在売り出し中の28件

[976: 匿名]

大崎ウエスト

[977: 匿名さん]

１行レスは
相変わらずどーでもいいことを書いてるな。
976も972も。
売れるように頑張りたまえ。

[978: 入居済み住民さん]

>>966

競売物件でよければ、A棟東20階91平米3LDKが4739万～で出てるよ。
今までのWCTの競売物件を見てると、たぶん6000万程度で落札されると思う。

落札金額　：6000万
立ち退き料：100～200万程度
管理費延滞：調査書上は無い
内装修繕費：200万程度(事務所使用されていた為)

通常の不動産屋では仲介手数料が+200万程度かかることを考えると
金銭的には不動産屋仲介で6200万(坪225万)で買うのと同じ。
もちろん競売のデメリット（縁起・立ち退き交渉・入居時期不定・内覧不可）を許容できる場合に限るけど。

私はB棟東中高層階を坪290万で買ったので、この競売物件を検討できる人は素直に羨ましいと思う。

※注　あくまで競売物件の特徴を十分理解して手を出すこと。不安があるなら普通の仲介物件にすべし。

[979: 入居済み住民さん]

>>966

978ですが、リンク貼り忘れてました。

<BIT>
http://bit.sikkou.jp/
東京地方裁判所管内 → 競売物件情報 → 事件番号で検索 → 平成21年 (ケ) 第25号

[980: 入居済み住民さん]

港南４丁目交差点の信号って、左折がなんであんなに待たせるんだろうね。
あの信号クリアーするまで、バスで５分かかったことがあって、歩いたほうが早いよーって感じじゃないですか？
小学校があるから歩行者信号を優先したのでしょうけど、登下校と関係ない時間まで、歩行者信号を青にして、車用左折信号を待たせるのって、ちょっと変だと思いますが、みなさんどう思います？
こういうのってお願いする方法あるんでしょうか？

[981: 住民さん]

海岸通りも含めてあそこは産業道路としての位置づけなので、学童の安全上やむを得ないですね。
実際大型トラックやコンテナ車が多くて、しかもかなりのスピード出してるので。

[982: 匿名さん]

先日内覧で36階と24階くらいのお部屋を拝見しました。
リビングの「ダイレクトビュー」が恐ろしかったのは私だけでしょうか？慣れると平気なのでしょうか？
「ぶつかって窓が割れちゃったらまっさかさまですね」と言ったらスミフの方に苦笑されてしまいました・・
周辺の商業施設は豊洲のほうが良いかなーと感じてます。ららぽーとあるし、築地も移転してくるそうです。
ただ仕事で出張が多いので、新幹線と羽田のアクセスが良いWCTはいいなーと思っております。

[983: 匿名さん]

強化ガラス＋フィルムが貼ってあるので、粉々に割れて突き抜けることはまず無いそうだ。
鉄アレイ投げつけても大丈夫と聞いたことがある。

[984: 入居済み住民さん]

割れるほどぶつかるとしたら、その衝撃で体がもたない気が・・・
でも、大地震とか来たらどうなんだろう？って思ったりもしますね・・

[985: 匿名さん]

>>982

うちは奥さんがこわがっちゃって断念しました。
隠れ高所恐怖症だったみたい。まあ青田で買わないでよかったよ。

[986: 匿名]

うん。DWは大地震のときに粉々になりそう。そしたら地上に真っ逆さまに落ちるだろうね。

大地震で壊れないガラスなんて存在しないからね。

[987: 匿名さん]

>>982

築地が移転してくるんじゃなくて、魚市場の移転。
一般人に小売りする場外の店は築地に残る予定。

[988: 匿名さん]

DW…家内は内覧時には怖がっていましたが、
引っ越したその日、わずか数時間で慣れました。
今では、「DWは床面から天井までじゃないとね」と言います(笑)

[989: 匿名さん]

ここのダイレクトウィンドウの良いのは、リビングのソファに座ったまま広い視界が
確保されること。床からだと、座ったまま海が良く見えて癒されるんだよね。

[990: 副管理人]

投稿がNo950を超えてまもなく1000ですので下記に移動しました。
今後はこちらでお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66786/

[991: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66786/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。