WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その７

[匿名さん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
リニア始発も決まった品川港南エリアNo.1ランドマークマンション。
最終分譲も順調に残戸数を減らして残り僅か。いよいよ、ドラマも最終局面へ。

品川エリアの物件の中でも高い人気を維持しつつ、ついに４０スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！

あなたも、友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり、東京湾華火を
自宅から眺めたり、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけたり
してみませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/12/6現在）
販売戸数 19戸　
販売価格 7,180万円(2戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,300万円台（2戸）　
間取り 2LDK～4LDK　
専有面積 64.50m2　～150.08m2　（プライベートトランク面積を含みます）　
バルコニー面積 5.30m2　～25.53m2　　
ルーフバルコニー面積 9.29m2　～32.11m2　　
ポーチ面積 2.55m2　～12.35m2　　
アルコーブ面積 0.44m2　、1.44m2　

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[801: 匿名さん]

>>800
とても鋭いかも．．．．でも、すぐには売り物件でないと思うなぁ。
元が安いし、投売りになるとは思えない。
けど、間取りや眺望の良い部屋が出てきそうだね。

[802: 匿名さん]

なんでJALと関係あるの？

[803: 匿名さん]

ニュースによく映るJALビルは、ここの近くだからでしょ。

[804: 匿名さん]

羽田へのアクセスが良いマンションとして、ＪＡＬに限らず航空関係の人が結構住んでいるとは聞いた事がある。
確かにＣＡヘアーの女性がバッグを転がして天王洲アイルとの間を行き来するのを見掛ける事はある。

[805: 匿名さん]

モノレール沿線でこれだけのＭＳなんだからかなりの数のJAL関連世帯がいるでしょ。
従業員１／３削減なんだから結構な数が出てくるんじゃないかと。
投げ売りまでは期待できなくても条件の良い部屋がそれなりの価格で・・・なんてね。
だからここ１ヶ月スミフ分が減ってないのかな？？とか考えたり
まあ狙ってる人はここのこと良く知ってるだろうから考えることは同じでしょうね。

[807: 匿名さん]

JAL物件は早くても春以降とか？
実際どれくらい住んでるかはわからないけど狙いは鋭い。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[809: 匿名さん]

天王洲寂れちゃうね。

[810: 購入検討中さん]

JALのリストラを待ち伏せとはちょっと驚いた。そうすると今年の夏くらいから売り物が出てくる
という感じですかね。

[811: 匿名さん]

私の親しいＣＡさんは、とっく（１～２年前）に他の航空会社に移った人多いです。
今の時点まで粘っている人は、かなり拘りのある人かな。

ＪＡＬが業務縮小する分、他の航空会社（特にＡＮＡ？）が増便するでしょ？
制服が変わることくらいじゃないかな。。。。

他の航空会社だと、バッグは支給されなかったり、服装規定が緩かったりするので、一般人と区別付きにくいかも。

[812: 匿名さん]

客室乗務員がいきなり正社員採用された頃に入社した世代はＪＡＬに固執したでしょうね。
若い世代としている仕事に何の違いはなくとも、何しろ給与のレベルからして違うし。
競合他社に転職すれば給与レベルはがた落ちで、契約社員に格下げでしょうし。

[813: 匿名さん]

確かにJALのCAさんは、年配の方が目立つ感がある。

[814: 入居済み住民さん]

http://www.shibagalleria.com/therapist.html

うむぅ。。。

[815: 匿名]

↑
電話番号でググると代表者（？）らしき人のプロフ＆ブログがあった。
まだ若い女性が運営しているようだ。

でもWCTでエステ合宿の写真撮るなよ（怒）。

[816: 匿名さん]

出身校都立九段高校→国際理容美容専門学校

[818: 匿名さん]

リストラなら尚更手放さないんじゃない。
初期購入者は安く買えてるんだし、将来の資産として持ってたほうがいいと考えるはず。
退職金を考えればローン破綻も考えられないしね。

[819: 匿名]

>>818

ケースバイケースでは？
退職金が出る年代の人は殆どいないのでは？

住宅ローンの支払が厳しくなれば、売却して安い物件への買替えるか、売却益を得て賃貸を検討する筈でしょう。

不動産は自分で住んでいる間は資産でなく負債です。
将来の資産として保有しておきたいという考えなら、売却せず賃貸物件として市場に出てくるのが現実的かと思います。

[821: 匿名さん]

ここのアクア東側なら、すぐに売れるでしょ。売り手市場だから。
西側とか、低層は難しいかもしれないけどね。

[822: 購入検討中さん]

売り手市場っていっても価格次第でしょ。勘違いチャレンジ価格では売れんでしょう。

[823: 匿名さん]

みんなの妄想とは逆に、JALの方々はもっと良いマンションにお住まいで、流れてWCTへ移ってくるかも。
若い人は知りませんが、マンション購入層なら一般の会社より高給だったでしょうから。

[824: 匿名さん]

ＪＡＬだぜ？ＡＮＡなら分るが。

[825: 匿名さん]

JALで定年まで勤めた女性の年金は月40万円。

[826: 匿名さん]

月40って年金としては高いがな・・。以下省略。

[827: 匿名さん]

坪300なら売れるよ。デベロッパー分が成約してるんだから、
実績がある。

[828: 匿名さん]

デベ分が制約しているから、同じ値段で中古が売れるという根拠は？

[829: 匿名さん]

階層・間取り・向き によって格差あるだろうなぁ。それが普通。

[830: 匿名さん]

売り手は高い価格実績を前例に考え、
買い手は安い価格実績を前例にする。
それが普通の中古物件取引。

[831: 匿名さん]

デベロッパー分は、坪330だからね。リーマンショック後の2009年に、
それでも50戸売れたんだから、人気物件であることは間違いない。

[832: 匿名さん]

リーマンショック前に売り出しておけば、もう完売だったかもなのに.....人気だけど未完売物件。

[833: 匿名さん]

自分が家を買うと言うことは、どういう覚悟なのか。
１回の人生でどういう意味があるのか。

もっと真剣に家を選んで買った方がいい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[834: 匿名さん]

買わずに賃貸で良いって事だね。

[838: 匿名さん]

ここ、不人気だったんですか？不人気なのに、何故2100戸をほとんど売り切ったのか
その理由を知りたい。

[839: 匿名さん]

だから7年も売ってんだってｗ

[840: 匿名さん]

私も、このスレがいまだに新築板に有る理由を知りたい。。。マジで。

[841: 匿名さん]

不人気じゃないでしょ。ほとんど完売して、住民が満足しているんだから。
中古も人気あるし、売買も活発。内見者もめちゃ多い。
こんなマンションなかなか無いよね。

[847: 匿名さん]

中古は、条件が良いのが出ると無くなる。なかなか、良いのが出て来ないし。

[848: 匿名さん]

>>844
2000戸ということは、普通のタワマンの4倍。

従い、中古の流通が多いのは、当たり前。小学校低学年の算数レベルの疑問だね

[850: 地元不動産業者さん]

ここの中古は人気あるよ。媒介契約取れば、あまり苦労なく成約するから、
業者間でも重要ターゲット。

[854: 匿名さん]

ここは住友の決算対策用に売り出さなかっただけ。

[859: 匿名さん]

ここの共用設備と同レベルのがあり、一般大衆が手の届くマンションは、なかなか無いと思う。

プール、ジムが揃う港区のマンションは、後はヒルズくらい？

港南という欠点も、天王洲アイルを使うか、専用バス、車使えば、気にならない、というのが、住んでみた実感。

[860: 入居済み住民さん]

東側全農の看板撤去開始か！
ようやくひとつずつですが看板がなくなっていくようです。

[861: 匿名さん]

やっぱり看板気にしてたのか

[862: 匿名さん]

本当だ、撤去工事してますね。思ってた以上に早くて嬉しい限りです。
眺望から看板が無くなって、さらに素晴らしい眺望になりますね。

[863: 入居済み住民さん]

ホクレンの看板はレインボーブリッジの夜景を邪魔してたので撤去されて良かった。
全農のネオンは緑色で嫌いじゃなかった。

スターゼンはキツイけど
アサヒビールは青色で嫌いじゃない。

みんな無くなると、暗やみで寂しいにゃん。

[864: 匿名さん]

プールなんて有明だろｗ

間違ってもヒルズにはなれんよ、
ここの人って上ばっかみてるのね

[865: 匿名さん]

>>864
人生なにごとも、
下を見るより、上を見て、前向きに生きていきたいものです。

[866: 匿名さん]

決算対策として、売りたい分だけ売れたんだが。
住友不動産の決算見てみたら。ここ三期くらいの利益は綺麗に調整されてる。

[868: 匿名さん]

>>864
あなたの地図では、有明は港区なんですか？

ヒルズは、一般大衆が手の届かない例として挙げたんだけど。。

[869: 匿名さん]

細かい点を言うのなら、
>港南という欠点も
ではなく、品川駅から遠いという欠点も。。

[872: ご近所さん]

Wikiにも上がってますね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%89%E3%8...

隣の港南緑水公園１．９ヘクタール、敷地内からつながるようになるのですね。１年遅れらしいけれども、いよいよ今年工事着手、来年完成。これは楽しみだ。

天王洲アイルのちょっと先にも広い海上公園、京浜運河の緑道沿いで八潮、中央海浜公園までジョギング。
都心とは思えない自然豊かな環境。中央海浜公園では、春は桜満開、ハゼ釣りもできます。

このあたり、昔の倉庫街から考えられないほど様変わりしましたね。GoogleEarthで昔の光景と比較して、あまりの違いに驚かれるでしょう。

[874: 匿名さん]

眺望・通勤至便を謳うのは違和感ないが、時々出てくる「都心とは思えない自然豊かな環境」
とか「空気が綺麗」って流れになると正直ドン引きします。

自然教育園クラスならそれこそ「都心とは思えない」に頷けるんだけどねえ・・・

[875: マンション住民さん]

都心とは思えない、というのはたしか。しかし都内ではありますよ。首都高はあるし、歩ける範囲で巨大な品川駅もあるし、高層ビルがどちらを向いてもニョキニョキ建っているし。
ただ、都内にありがちな空気の濁りがない、広々している、のはいいなと思いますね。だから、港区の他の地区から引っ越している方が多いと聞いているし、実際都心から来た方は多い気がする。それからセカンドハウスとして使っている、前の住まいは売っていない人も多いかな、我が家もそうだし。また高層Ｍに住む人は住み替えたがっている人も多いようだ。高層がはじめてでない話を結構聞く。思い出す範囲では子供に買ってやったがこちらがいいので自らが駅近くのタワーから引っ越してきた、日本最高の高層Ｍだが近くに線路があり鉄粉がかなり舞ってきてそれがいやで引っ越してきた、国外で高層に住んでいて国外から買って引っ越してきたなど。それから自分が住んでよかったから、子供を呼んだ、親も気にいってきた、子供たちにそれぞれ部屋を買ってやった、等。大きなＭＳだし、気に入っている人はすごく気に入っているのでそうなるのだろう。後どちらかというと高級ＭＳではないけど収入が高めの人が多いかも。若い人は多いけど平均年齢が他の新築に比べ結構高め（住友曰く）だからかもしれない。
検討の方の参考になるところがあったらと思いおおざっぱにどんな傾向の人が住んでるか記してみた。

[876: 住民]

営業の方しか知り得ない情報をここで晒されるのは住民
として気分が悪いです。

[877: 匿名さん]

そうだね。
「そう聞いてる」とか「らしいよ」とか「かも」とか、必死に文面をつなげてるけど、ここまで他の住民の顧客情報を把握してる住民、まずいないからね。

それと
＞日本最高の高層Ｍだが近くに線路があり鉄粉がかなり舞ってきて
は一番の失笑もんだね。

[878: 匿名さん]

ここが最初に発売された当時、他のデべの営業さんが言ってました。
「品川のタワーマンションを、地方のお金持ちがセカンドハウスとして買いに来て人気になってる。」と。
地方の方のセカンドハウス利用も多い、は書き忘れているようですけど。

[893: 匿名さん]

住民板に貼ってあったけどパーティマンションだね

　　www.event-life.jp/detail/index.php?id=950

高層マンションでのホームパーティー&カラオケ♪


2010年1月31日（日）
16:00～21:00
ワールドシティタワーズ
東京都港区
男性5,500円
女性3,500円


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現役料理長の趣味で始まったこのパーティー♪

完全口コミのみで月に3,4回開催しています。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
★concept★

みんなで集まっておいしい食事と楽しい会話を参加した方々
と一緒に作っていこう!と純粋なパーティーを目的としています。

その中で新しい出会いや友人をつくるきっかけになっていた
だければ幸いです。

もし、なにか気になったことがあればぜひ参加をしていただ
きたいと思います。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
♪雰囲気♪

だいたい20～30人でのパーティーです。

飲み物はソフトドリンクからワインまでいろいろとあり、も
ちろん飲み放題となっています。

食事等は現役料理長が腕によりをかけますのでお楽しみに!!

会場はカラオケルームがあり,そこからはレインボーブリッジ
やフジテレビなど東京の夜景を一望できます。
本当にすごいですよ!!

服装等は少しオシャレ!?をしていただければいいかなと・・・

でもあまり難い感じのパーティーではなくアットホームな感
じですのでよろしくお願いいたします。

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[e-mail]

お気軽に質問等していただいてもかまいませんので、よろ
しくお願いいたします。

[894: 匿名さん]

こりゃ馬鹿だね。開催日時まで公開したら、すぐに管理組合にばれて利用停止になるのに。
マンションで金儲けしてどうする。

[895: 周辺住民さん]

最近、パーティーやってるちょろいヤツ多いよね
ヒルズでもリッツでも毎週集会所？で住人の名前でやす～く借りてボロい商売・・・

わたしがんばってマスみたいな女の主催者で・・・マナーの講師とか
一回やって集客できたらこれからも続くんじゃないですか

[897: 匿名はん]

こんなの儲かるのか？大体、25人集まったとして
男女比6：4と考えて、原材料費差し引いても5〜7万くらいにしかなら
んぞ。ほとんど趣味だろ

[898: 入居済み住民さん]

＞＞８７７さん
引っ越していったではなく、引っ越して来たですよ。
それでも失笑もん？
残念ながらここは、日本最高の高層Ｍではありませんね。
私にとって住み心地は良いですがね。

[900: 物件比較中さん]

>日本最高の高層Ｍだが近くに線路があり鉄粉がかなり舞ってきて
＞こんな事を書き込む時点で失笑もんだろ。

899は、まあお気に召さないみたいだからそれはそれでスルーしましょう。
このＭＳの友人宅に行っていいなと思いました。
Ｂの北側を検討していますが、コンシェルジュいないのが気になっています。
実際に住んでいる方でご意見いただけるとありがたいです。