WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その７

[匿名さん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
リニア始発も決まった品川港南エリアNo.1ランドマークマンション。
最終分譲も順調に残戸数を減らして残り僅か。いよいよ、ドラマも最終局面へ。

品川エリアの物件の中でも高い人気を維持しつつ、ついに４０スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！

あなたも、友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり、東京湾華火を
自宅から眺めたり、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけたり
してみませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/12/6現在）
販売戸数 19戸　
販売価格 7,180万円(2戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,300万円台（2戸）　
間取り 2LDK～4LDK　
専有面積 64.50m2　～150.08m2　（プライベートトランク面積を含みます）　
バルコニー面積 5.30m2　～25.53m2　　
ルーフバルコニー面積 9.29m2　～32.11m2　　
ポーチ面積 2.55m2　～12.35m2　　
アルコーブ面積 0.44m2　、1.44m2　

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[752: 匿名さん]

芝浦アイランドや豊洲にも坪３００以上の住戸あるぐらいだから
買う人はいるんじゃないの？

[754: 匿名さん]

>>751
でも、買う人見に来る人は今もひっきりなし。デベ分は坪300以上でほぼ完売じゃん。
去年だけで50戸もはけたみたいだし。
豊洲にも大崎にももっと安くて新しいの出来てるのに、ここを買う人はいるってことだ。

ここが豪華な造りの理由はね、都との約束で安く売らなきゃいけないシティタワー品川
と自社内で大きく差別化を図らなきゃいけなかったから。
だからこれでもかというほどの共用部になった。

[758: 匿名さん]

検討中なのですが、大崎は見合いだから嫌なんだよね。HPの写真見ればかっこいいけど
実際には外からの目が気になってカーテン開けられないのは明らか。

[759: 匿名さん]

>>758
左手のツインのもう片方の手前角部屋とは、まさに究極のお見合いだなあ。こりゃ、お互いの
顔まで分かるね。

[760: 匿名]

どの点とっても大崎のほうが上だと思うが。

[761: 匿名]

この物件の見合いは厳しいね。
カーテンしたらせっかくの眺望も見られないし。。。

でも大崎は２４時間全熱交換型換気システムが魅力だな。その点はかなり羨ましい。

[762: 匿名さん]

>>760
大崎の新築とここの未入居中古検討している。

駅距離　　大崎＞WCT（但し専用バスあり）
専有仕様　大崎＞WCT
共用設備　大崎＜WCT
眺望　　　大崎＜WCT
棟内店舗　大崎＜WCT
耐災害性　大崎＜WCT
価格　　　大崎＞WCT

総合的にはここの方が勝っている。ただし、中古なので迷っている

[763: 匿名さん]

ここも窮屈そうに建物が寄り合ってますよね。見合いは同じじゃないですか。てか見合いしない部屋選べばいいし。両方見ましたけど、ここの立地はどう考えても無理でした。シティタワーシリーズの頂点に立つのは、現時点では各種仕様、立地利便性等を含め大崎でしょう。

[766: 匿名さん]

ここの立地をどう評価するかは難しいよね。

利用駅は徒歩13分だけど新幹線にも徒歩でたどり着ける。モノレールで羽田へ1本。湾岸で
横に建物が建つ可能性なし。真横は公園。前は首都高走るけどその向かいは大学の緑。
反対側は東京湾。将来単身赴任とかしたら羽田からの帰りは便利だろな。

[767: 住民]

アクアに入居してもうすぐ四年がたちます。
ここは非常に満足していますか、大崎も気になるところです。
予算があれば新築の大崎もいいかな。

WCTの眺望や共用施設、水辺空間を評価するなら未入居中古も良いかも。

[769: 匿名さん]

国内出張がやたら多い人にはメリット．．．．．かな。

新幹線が好きな人にもいいかも。

[771: 匿名さん]

住んでみてネガさんの言うような周辺環境や商業施設については何の不自由も無いです。
物件自体も管理、住民含めてパーフェクトかと。
欲を言えばリニア計画よりメトロ延伸、
もしくは都営浅草線が品川発かモノレールが新橋まで行ってくれるとありがたいんだけどね。

[773: 匿名さん]

実際に住んでいる人の評価が一番正確だと思う。他のマンションなんか、管理会社に文句言ったり
住民板が荒れているのが多いけど、ここのは基本的に平和だし住民の満足度が高い様子。
こういうのは非常に参考になる。

実際に内見しても、管理レベルが高いのは一目瞭然だった。カウンター前を通りかかると若い女性
コンシェルジェがニコニコ挨拶、内廊下では警備員が立ち止まって「こんにちは」とお辞儀、
エレベーターでは管理会社の人は一旦止まったエレベーターに先に管理会社以外の人が乗っている
のを見るとにっこり笑って「お先にどうぞ」と一緒に乗って来ようとはしなかった。運河沿いの
遊歩道では清掃員が細かいゴミまで丁寧に掃除。

住民でもないのにいちいち管理会社に挨拶されると、ちょっとしたVIP気分だった。どうせ高い金
払うなら、こういうマンションに住みたいものだ。

[774: 匿名さん]

世帯数が多く管理費が豊かなマンションならどこでもそのくらい当たり前なのだが・・・

[775: 匿名さん]

>>774
三井、住友、野村はそうかもしれないが、それ以外はそうでもないぞ。東建とかゴクレとか
ひどいのいっぱいある。一度、ゴクレ内見したとき、コンシェルジェカウンターの中に
くたびれたおじさんがいて、無表情にジロリと横目で見られたときは気分悪かった。

[777: 匿名さん]

>>776
スレッドをずーと読みましたが、それは言葉汚く罵倒する人がいるからに見受けられましたが。。。
地下の駐車場でいろんな人を見かけましたが、小奇麗にした品の良さそうな人ばかりでした。
駐車している車も高級車が多かったです。コーチエントランス脇にはフェラーリやベントレーも。
すみふ分譲分東側はもう無いので、私はここの中古の希望を出しておこうと思ってます。

[778: 入居済み住民さん]

東側のホクレンの看板がなくなっただけで眺望の感じがさらに良くなった。
これはスカイラウンジだとよくわかる。
レインボーブリッジを眺める時、実は拙宅のような高層階より２６階のスカイラウンジくらいの高さが迫力があって見栄えがよいと思うが看板が興ざめだった。今後、他の看板も順次２年以内でなくなるから眺望は相当良さが増してくるだろう。

[779: 匿名さん]

たしかに
多くの財閥系タワーマンションに住みましたが、管理はここがダントツだと感じました。

[780: 匿名さん]

検討者になったり、住民になったり忙しいね。

[788: 匿名さん]

青い海の上を走る船、レインボーブリッジの上を走る車を眺めながら
コーヒー飲むのは気持ちいいね

[793: 匿名]

既にご存知の方も多いと思いますが、港南緑水公園の整備スケジュールが港区ポータルサイトに掲載されていました。
完成まであと２年を切りましたね。また小学校が改築され、まっすぐ道路も緑の道路に変わるなど楽しみですね！

港南緑水公園整備工事予定
工事業者入札：平成22年4月
工事着手：平成22年7月
公園開園：平成23年10月

港南緑水公園完成イメージ
http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/gyomu/kankyo/doboku/topics/ryokus...

[794: 匿名さん]

公立の公園が、敷地内に併設されるようなものだな。
公園が出来ると、マンションから直接公園にでられる
ようになるんでしょ？資産価値にもプラス影響がある
と思うけど、税金でこんなことして、クレームでないん
だろうか？

[795: 匿名さん]

ここは、やっぱり素晴らしいマンションと思う。ていうか、普通の
マンションと同じ物差しで比較出来ないよね。

それが、中身の良さを知っている住民と、外からの評価しか尺度を
持たないネガの戦いの原因になっているんだな。

[796: 匿名さん]

>>778

レインボーブリッジは、27階ぐらいが一番綺麗に見える。たから、このマンションは、共用設備を中層に集中させているんだと思う。

[797: 匿名さん]

確かにあの手の巨大建造物は見下ろすような視点からより
少々見上げるくらいの方が迫力があって良いね。
ウルトラマンの特撮部分のカメラ位置が低いのと同じか。

[798: 匿名さん]

>>777

例のフェラーリもベントレーも、高くて数百万円評価の旧モデルで、中古っぽいけどね。
しかも自分のパーキングに入れずいつも路上駐車・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

[799: 匿名]

>>773
>>779

WCTの管理水準は住友不動産の物件の中でもトップクラスは間違いありません。

住友不動産の代表的マンションですから、細心の注意を払っているはずです。

管理子会社も親会社の意向を十分理解しており、万一トラブルが発生しても最大限の努力をします。

以前、LGの洗濯機に不具合が生じたとき、全戸、東芝製への取り替え対応は感心しました。(何で韓国製のLGを選んだのかとは思いましたが。)

やはり不動産会社が力をいれている物件を選べば間違いないと痛感する次第です。

[800: 匿名さん]

JAL問題でここの売り物件に期待してます。
本体から関連会社まで結構住んでるかと思うのですが・・

[801: 匿名さん]

>>800
とても鋭いかも．．．．でも、すぐには売り物件でないと思うなぁ。
元が安いし、投売りになるとは思えない。
けど、間取りや眺望の良い部屋が出てきそうだね。

[802: 匿名さん]

なんでJALと関係あるの？

[803: 匿名さん]

ニュースによく映るJALビルは、ここの近くだからでしょ。

[804: 匿名さん]

羽田へのアクセスが良いマンションとして、ＪＡＬに限らず航空関係の人が結構住んでいるとは聞いた事がある。
確かにＣＡヘアーの女性がバッグを転がして天王洲アイルとの間を行き来するのを見掛ける事はある。

[805: 匿名さん]

モノレール沿線でこれだけのＭＳなんだからかなりの数のJAL関連世帯がいるでしょ。
従業員１／３削減なんだから結構な数が出てくるんじゃないかと。
投げ売りまでは期待できなくても条件の良い部屋がそれなりの価格で・・・なんてね。
だからここ１ヶ月スミフ分が減ってないのかな？？とか考えたり
まあ狙ってる人はここのこと良く知ってるだろうから考えることは同じでしょうね。

[807: 匿名さん]

JAL物件は早くても春以降とか？
実際どれくらい住んでるかはわからないけど狙いは鋭い。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[809: 匿名さん]

天王洲寂れちゃうね。

[810: 購入検討中さん]

JALのリストラを待ち伏せとはちょっと驚いた。そうすると今年の夏くらいから売り物が出てくる
という感じですかね。

[811: 匿名さん]

私の親しいＣＡさんは、とっく（１～２年前）に他の航空会社に移った人多いです。
今の時点まで粘っている人は、かなり拘りのある人かな。

ＪＡＬが業務縮小する分、他の航空会社（特にＡＮＡ？）が増便するでしょ？
制服が変わることくらいじゃないかな。。。。

他の航空会社だと、バッグは支給されなかったり、服装規定が緩かったりするので、一般人と区別付きにくいかも。

[812: 匿名さん]

客室乗務員がいきなり正社員採用された頃に入社した世代はＪＡＬに固執したでしょうね。
若い世代としている仕事に何の違いはなくとも、何しろ給与のレベルからして違うし。
競合他社に転職すれば給与レベルはがた落ちで、契約社員に格下げでしょうし。

[813: 匿名さん]

確かにJALのCAさんは、年配の方が目立つ感がある。

[814: 入居済み住民さん]

http://www.shibagalleria.com/therapist.html

うむぅ。。。

[815: 匿名]

↑
電話番号でググると代表者（？）らしき人のプロフ＆ブログがあった。
まだ若い女性が運営しているようだ。

でもWCTでエステ合宿の写真撮るなよ（怒）。

[816: 匿名さん]

出身校都立九段高校→国際理容美容専門学校

[818: 匿名さん]

リストラなら尚更手放さないんじゃない。
初期購入者は安く買えてるんだし、将来の資産として持ってたほうがいいと考えるはず。
退職金を考えればローン破綻も考えられないしね。

[819: 匿名]

>>818

ケースバイケースでは？
退職金が出る年代の人は殆どいないのでは？

住宅ローンの支払が厳しくなれば、売却して安い物件への買替えるか、売却益を得て賃貸を検討する筈でしょう。

不動産は自分で住んでいる間は資産でなく負債です。
将来の資産として保有しておきたいという考えなら、売却せず賃貸物件として市場に出てくるのが現実的かと思います。

[821: 匿名さん]

ここのアクア東側なら、すぐに売れるでしょ。売り手市場だから。
西側とか、低層は難しいかもしれないけどね。

[822: 購入検討中さん]

売り手市場っていっても価格次第でしょ。勘違いチャレンジ価格では売れんでしょう。

[823: 匿名さん]

みんなの妄想とは逆に、JALの方々はもっと良いマンションにお住まいで、流れてWCTへ移ってくるかも。
若い人は知りませんが、マンション購入層なら一般の会社より高給だったでしょうから。

[824: 匿名さん]

ＪＡＬだぜ？ＡＮＡなら分るが。

[825: 匿名さん]

JALで定年まで勤めた女性の年金は月40万円。

[826: 匿名さん]

月40って年金としては高いがな・・。以下省略。

[827: 匿名さん]

坪300なら売れるよ。デベロッパー分が成約してるんだから、
実績がある。

[828: 匿名さん]

デベ分が制約しているから、同じ値段で中古が売れるという根拠は？

[829: 匿名さん]

階層・間取り・向き によって格差あるだろうなぁ。それが普通。

[830: 匿名さん]

売り手は高い価格実績を前例に考え、
買い手は安い価格実績を前例にする。
それが普通の中古物件取引。

[831: 匿名さん]

デベロッパー分は、坪330だからね。リーマンショック後の2009年に、
それでも50戸売れたんだから、人気物件であることは間違いない。

[832: 匿名さん]

リーマンショック前に売り出しておけば、もう完売だったかもなのに.....人気だけど未完売物件。

[833: 匿名さん]

自分が家を買うと言うことは、どういう覚悟なのか。
１回の人生でどういう意味があるのか。

もっと真剣に家を選んで買った方がいい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[834: 匿名さん]

買わずに賃貸で良いって事だね。

[838: 匿名さん]

ここ、不人気だったんですか？不人気なのに、何故2100戸をほとんど売り切ったのか
その理由を知りたい。

[839: 匿名さん]

だから7年も売ってんだってｗ

[840: 匿名さん]

私も、このスレがいまだに新築板に有る理由を知りたい。。。マジで。

[841: 匿名さん]

不人気じゃないでしょ。ほとんど完売して、住民が満足しているんだから。
中古も人気あるし、売買も活発。内見者もめちゃ多い。
こんなマンションなかなか無いよね。

[847: 匿名さん]

中古は、条件が良いのが出ると無くなる。なかなか、良いのが出て来ないし。

[848: 匿名さん]

>>844
2000戸ということは、普通のタワマンの4倍。

従い、中古の流通が多いのは、当たり前。小学校低学年の算数レベルの疑問だね

[850: 地元不動産業者さん]

ここの中古は人気あるよ。媒介契約取れば、あまり苦労なく成約するから、
業者間でも重要ターゲット。