WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その７

[匿名さん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
リニア始発も決まった品川港南エリアNo.1ランドマークマンション。
最終分譲も順調に残戸数を減らして残り僅か。いよいよ、ドラマも最終局面へ。

品川エリアの物件の中でも高い人気を維持しつつ、ついに４０スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！

あなたも、友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり、東京湾華火を
自宅から眺めたり、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけたり
してみませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/12/6現在）
販売戸数 19戸　
販売価格 7,180万円(2戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,300万円台（2戸）　
間取り 2LDK～4LDK　
専有面積 64.50m2　～150.08m2　（プライベートトランク面積を含みます）　
バルコニー面積 5.30m2　～25.53m2　　
ルーフバルコニー面積 9.29m2　～32.11m2　　
ポーチ面積 2.55m2　～12.35m2　　
アルコーブ面積 0.44m2　、1.44m2　

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[51: 匿名さん]

> 42, 31

新陳代謝を考慮していないって、入れ替わり立ち替わりしたほうがええ、ってこと？どういうことなんだい？
コミュニティ形成と相反していないかい。ワンルームマンションじゃあるまいに。

[52: 匿名さん]

>>49
確かに仕様設備は古くなってきてるよね。
大崎見たら本気で買い替えようか悩んだけど眺望優位で残ることにしたよ。
まあわかってたことだけど占有部の設備なんかその内リフォームで総入替えしたら同じだし。

[53: 匿名さん]

大崎はまだしも、何が悲しゅうて有○、池○なんぞに（笑）

[54: 匿名さん]

えぇ！　ここってまだ販売してるの？？　不景気なんだね・・・

[55: 匿名さん]

>>ねだんは高級マンションとはいえないかもしれんが、この価格のわりには、居心地いいし、交通の便、共用設備の充実
>>なども考慮すると、コストパフォーマンスかなりいいんじゃないかい。おまけに、駐車場も格安。

2年前はここが日本一のマンションだみたいな住民さんの意見を良く見かけましたがようやく落ち着くところに
落ち着いてきましたね
もっともコストパフォーマンスってどの価格を基準とした意見なんでしょうか
売り出し時の価格であれば仰る通りでしょうがチラシの中古物件表示価格だと考えちゃいますね

[56: 匿名さん]

WCTは住友不動産のマンション代表作であることは言うまでもないでしょう。
住友不動産のマンション作品集のトップは今もWCTとなっています。

★住友不動産マンション作品集★
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/

WCTの様な考えられるだけの共用施設やサービスをてんこ盛りしたマンションは今後は出てこない気がする。
今は小粒で小さくまとまったタワーマンションが殆どだね。

WCTのお陰でマンションに関心が向くようになり、他の魅力あるマンションを虎視眈々と探しているけどまだ出てこないですね。
マンションに１億円以上は支払えないが、その範囲で考えると、やっぱりWCTが自分に一番合っているのかなって思います。
もちろんWCTは高級マンションとは思わないよ。
しかしホテルライクを目指し、コンシェルジュサービスを始め、高付加価値のある共用施設、サービスが充実しているなど、非常にバランスが取れているマンションなんだよね。

メリット、デメリットを十分検討した上で、WCTを選んだ住民たちが満足しているのは当然のこと。
私は居住３年が過ぎたから、当初の感動は薄れたけど、やはり住み心地、利便性など非常に満足しています。

[57: 入居済み住民さん]

最近のタワーマンションは、WCTに限らず、新陳代謝をうまく考えていると思いますよ。
以前は郊外の大規模マンションに住んでいましたが、ファミリー対象の広い住戸中心の物件でした。
入居当初は小さな子供もずいぶんいましたが、十数年ですっかり高齢化。
似たような住戸が多いと、やはり年齢層が偏ってしまうものだなあというのが実感です。
一方、WCTには、50～60㎡台の部屋がかなりありますね。
独身にはいいかもしれませんが、結婚して、子供でもできると、かなり手狭になります。
そうなると、引っ越しを検討したりするのではないでしょうか？
間取りのバリエーションで新陳代謝を促しているのだなあと思います。
立地もさほど悪くないので、一住民の皮膚感覚としては、”都心の限界＊＊化”の心配はなさそうです。
まあ、最近の物件の傾向じゃないでしょうか。

[58: 匿名さん]

最近、新築住戸が2戸売れたようですが、
2戸とも1億2000万円前後の東北角部屋ですね。
やっぱり、このご時世でも、坪400万円出して買う人は買うんですね。

[59: 匿名さん]

どれくらいの覚書だったんでしょうかね。

[60: サラリーマンさん]

いや、売れてるとは思うけど、出入りが激しい印象。

[63: 匿名さん]

戸数のメリット享受できるのは、本当にありがたい。浮いた金で、子供の教育費、車、
趣味などに回せるからねえ。無理せずにやってくのが一番。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[64: 匿名さん]

> 56さん

そう、私も非常にバランスの良い買い物だったと思っています。

できるだけ借金したくない、家に費やしたくない。余裕ある範囲で家を買って、趣味、子育て、貯金などのために余裕は持っておきたい。それでいながら、これでもかの共有設備。しかも郊外のマンションと大して変わらない維持費で（規模のメリット）。今でも他にはなかなかないんだなあ。。。

> ネガさん、ここと同じぐらいの坪単価で他にいいところあったらおしえて。参考にするから。過去の痛い書込み見てると、知ってそうもないような人たちのようだが。

[90: 匿名さん]

77さんじゃないけれど・・・・一応、経営者です(笑

私は、77さんの言ってること、検討版では有っても良い意見だと思いますよ。
ちょっと喧嘩腰調だけど、ちゃんと自分の考えを文章にして投稿してるわけだし。

それ以降の、ただ煽る行為や部分的な揚げ足取りしてる人は、WCT購入者？？
それはそれで、WCTの住民層レベルを代表することになりますね。

反論するなら、間違っている部分を是正する「文章」で投稿されることをお勧めします。

尚、「経営者」の資質はけっして「頭良いこと」だけとは限りません(笑

[95: 90]

>>92さん
こちらこそ、こんばんは(^^;

まぁWCTは大規模なので、いろんな人がいるでしょうし、掲示板に張り付くくらいだから．．．っとは思います。

反論せずにスルーするのは賢いと思いますが、自ら板を汚す人がいるのが、なんともです。

おやすみなさい<(_ _)>

[99: 匿名さん]

これだけ戸数があれば検討板に貼りつくイタイ住民もいるわな。
賢い住民はとっくに高値で売り抜けてるよ。

[100: 匿名さん]

>>賢い住民はとっくに高値で売り抜けてるよ。

何を言っているのか分かりません。
もっとまともなネガレスかいてよ。

[101: 匿名さん]

書いてある内容は理解出来ると思うが。普通の日本語だし。
都合の悪い事は理解出来なくなるのか？

[107: 匿名さん]

借金？

キャッシュで買いましたけど。

[108: 匿名さん]

おなじく、現金の範囲で。だけど、節税のためローン減税分だけ借金した。実質ほとんど無利息での借金（笑）

[118: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のホストより、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、
どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[121: 匿名さん]

>>120

私もそう思いますよ。
管理人さん、77や90の発言は検討者にとって有益なネガレスなのでしょうか？
住民への中傷としか受け止められませんが。。。

[122: 匿名さん]

管理人さん、
何処から要請がきたのか分かりませんが、
逆ではないでしょうか？
はなから読んでいましたが、不思議に思えます。

[123: 匿名さん]

はなから読んでいましたが、不思議に思えるというその感覚の方が不思議です。
本当に住民なのかは分かりませんが全く根拠の無い感情的意見、人格否定、中傷、汚い言葉のオンパレード。
こんなこと続けても購入者の皆さんにデメリットしか無いと思います。

[128: 匿名]

>>110
私見、が正しい表現。

天王洲は、バブルの頃きれいにつくり、今閑散としていてスぺーシャスなので、近隣の人間としては、むしろ好ましいが？

[131: 匿名さん]

中古は「あっ安いな」と思うと、西側だったり東側の低層だったりする。やっぱり、東高層は高い。テンプレにある写真のような部屋が坪２５０とかで買えるわきゃ無いんだけどね。でもやっぱり期待してしまう。おまけにこんな、豪華な設備てんこ盛りのマンション、日本中探しても無いね。ホテルライクじゃなくて、ある意味ホテル以上だよ。プールにジムは最近あたりまえだけど、屋上のBBQコーナーとか複数ある通信カラオケ付きの貸切パーティールームとか、クルーザーレンタルとかがあるのは、これからも二度と出てこないでしょう。駅徒歩何分とか、他の普通のマンションと単純比較できるようなそういう次元の話じゃないよ。住民が本当に羨ましい。。。

[132: 匿名さん]

お隣の芝浦の話だけどさ、港区湾岸って他の地区の動向と別世界だよね。

＞三田・芝周辺に賃貸している方が当該エリアへ移転するケースがみられる。（売買仲介業者）

だってさ(^m^)ププッ
ネガが何を言っていても三田からここへ移る人がいると国土交通省も認めているってことさ。


＜国土交通省lookレポート＞
中古マンションの売り物件数は、昨年同期比で激減しており、需給が逼迫した状況になっている。このため、中古マンションの価格は、前期に比べ3～4％程度上昇していると思われる。（売買仲介業者）
中古マンションの買主は、30代を主として20代後半くらいまでのサラリーマンであり、三田・芝周辺に賃貸している方が当該エリアへ移転するケースがみられる。（売買仲介業者）

[133: マンション住民さん]

20代半ばの同僚は、最近白金からアイランドに転居した。
｢白金の方が便利も聞こえも良いのでは？｣と言ったら、
｢白金は聞こえばかりで生活利便施設が乏しい｣と言っていた。

[135: 匿名さん]

オイオイ、アイランドなら生活利便施設が多いのか？
白金も芝浦も、ハナマサとピーコックがあって買物の店は似たような物でしょ。

[136: 匿名さん２]

>>131
同感。
一戸建てと、マンション比較した場合、双方プロコンあるが、
マンションの利点は、スケールエコノミー。

これだけの共用部分の利点を享受するには、これくらいの戸数必要。港区近辺ではもうでないでしょう。

[137: 匿名さん]

レインボーブリッジの左側にスカイツリーが見えてきました。完成してライトアップされると景色が一層
華やかになるのでしょう。楽しみです。消費スレッド数４０スレッドですか。
完成から５年たっても書き込みが続くマンションもここだけでしょう。

[138: 匿名さん]

＞三田・芝周辺に賃貸している方が当該エリアへ移転するケースがみられる。（売買仲介業者）

これは４－５年前からそうだよ。
ＣＭＴ申込者の４割くらいの従前居住中地は港区だった。

山手線内側は値段が高すぎるから三田・芝周辺の賃貸家賃程度の
ローン支払いでは新築はもちろん築１０年程度の中古も購入でき
ないわけよ。（広さによるけど家賃で１５～２０万程度か）
賃貸は探せば安い部屋があるけど分譲マンションはめちゃ高。
坪２５０万以下で探すと築３０年の中古とかになっちゃう。

しかし港区の利便性を知ってしまうといまさら他の区に移れない。
で、港区でも最安地区である芝浦・港南地区に行くわけだね。

芝浦のタワーマンションは高層の億部屋も多数あるが、ぎりぎり
港区にしがみつきたい人向けの「６０平米２ＬＤＫ行灯部屋あり」
みたいな安めの部屋も結構あるからね。

[139: 匿名さん]

＞＞138
不景気なので、内陸の高額賃貸から安い湾岸へ移り住みたい人が結構いるっているわけだ。
このエリアは不景気も味方につけるのか。。。
WCTも中古売買が活発だけど、明らかに他物件より動きが良いからなあ。

[140: 匿名さん]

>>139

高額賃貸ってのは一般的には月額３０万以上をさしますが、
この仲介業者が行っているのは２０代後半から３０代といっているので
おそらく独身、もしくはＤＩＮＫＳだと思うのでそんな金持ち層では
ないと思う。子供ができて手狭になったでも広い賃貸は高いから
とかそんな理由が多いのでは？

[141: 匿名さん]

年末恒例、レインボーブリッジがレインボーカラーになりましたね。

[142: 匿名さん]

今年は年末の、ヨットクラブの花火打ち上げが少ないみたい。