WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その７

[匿名さん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
リニア始発も決まった品川港南エリアNo.1ランドマークマンション。
最終分譲も順調に残戸数を減らして残り僅か。いよいよ、ドラマも最終局面へ。

品川エリアの物件の中でも高い人気を維持しつつ、ついに４０スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！

あなたも、友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり、東京湾華火を
自宅から眺めたり、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけたり
してみませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/12/6現在）
販売戸数 19戸　
販売価格 7,180万円(2戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,300万円台（2戸）　
間取り 2LDK～4LDK　
専有面積 64.50m2　～150.08m2　（プライベートトランク面積を含みます）　
バルコニー面積 5.30m2　～25.53m2　　
ルーフバルコニー面積 9.29m2　～32.11m2　　
ポーチ面積 2.55m2　～12.35m2　　
アルコーブ面積 0.44m2　、1.44m2　

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[166: 近所をよく知る人]

↑　値引きがあったんじゃないんですか。売り出し時は2億超えでしたが・・・・。

[167: 匿名さん]

６億円の部屋はまだあるのかしら？

[168: 住民]

＞友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり

ラウンジ見てもジャージ姿のおじさん、おばさんがポテチしてましたが・・・・

＞自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩

そんなヒトは見たことがありませんが・・・

[169: 匿名さん]

ここから梅ヶ丘に通うのはどのルートがいいでしょうか？

[170: 匿名3]

>>168
スカイラウンジはアルコール、パーティ禁止、桟橋に予約されたクルーザー何回も見たよ？

本当に住民さん？

[171: 匿名さん]

緑水公園って出来たの？
まだあの殺風景な状態？

[172: 匿名さん]

169
品川から山手線で渋谷
渋谷から井の頭線で下北沢
下北沢から小田急で梅ヶ丘
ですね。
あまり、乗換え便利とは言えませんが。

[177: 匿名さん]

現実はシャッチョさんの人格の醜さを強調しただけだよね。

[180: 匿名さん]

>>173は、周辺環境の話なんだからある程度客観的だろ。
眺望と共用施設については住民にしか分からんが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[181: 匿名さん]

客観的に正確なのってアイルの話だけでしょ。

＞先行きは大変暗いです。
最後は超主観だし。
これだけネガが湧いてたら何言っても無駄だけどね。

[184: 匿名さん]

あ、ちなみに緑水公園は工事開始、完成の年月、そして計画概要は決定済みで、
全て緑水公園前の港区の掲示板に貼りだしてあるよ。
ネットの掲示板だけじゃなく、リアルな方も確認したほうがいいよ
周辺環境が気になるみたいだし。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[185: 匿名さん]

港南小学校の新校舎が大分出来てきましたね。

この小学校は日建設計が設計しており港区はかなり力を入れているようですね！
息子達も数年後に入学予定ですので、日建設計の校舎を大いに期待しています。

またWCTから超近いので子供達も非常に通学しやすく、２年後に全面開園する緑水公園にも近いので、
子供にとっても良いのではと感じています。

[187: 匿名さん]

そう。あと２年もかかるんよ。
え、資産価値？
明日じゃないけど２年後には少しは影響するかもね。

[190: 匿名さん]

>>188
Yahoo不動産で調べたんだけど、4万以上の管理費の物件でただ同然が見つからないんです。
その物件是非教えてください。

[191: 匿名さん]

>>188
>管理費込みで４万越えたら、タダ同然で引き取ってもらうんだよ。

これは以前にも主張していた「主観的事実」ってやつですか？
全く説得力ないなあ〜。
ちなみに190さんの指摘は誰にも明らかな客観的事実ね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[192: 入居済み住民さん]

都内のよいといわれるマンションは、積立金が黒字です。一時金を出さなくても良いマンションもあります。現在のところＷＣＴもそれに近いくらい収支の状況はいいです。理事会の方に聞けばわかりますよ。

[193: 匿名さん]

マンションは管理を買えともいいますが、ここは本当に文句が付けようがないほど管理の質が良く
満足しています。
過去の住民スレッドを見ていただいても一目瞭然かと思います。

[194: 匿名さん]

駐車場の稼働率が90%程度と想定以上に良いこと（想定は80％程度）と月額駐車場を高く設定できる点（それでも周辺相場より割安ですが）が、修繕積立金黒字の理由でしょう。

[195: 匿名さん]

何年もかけてマンションを売っているのは、
こことゴールドクレストだけ。

[223: 貧しい住民]

>>195
>何年もかけてマンションを売っているのは、
>こことゴールドクレストだけ。

確かにその通りと思います。

でも企業に体力がなければ、そういうことはできないでしょう。デベが軒並み消えてゆく中ゴクレも生き延びていますしね。

まあ、「何年もかかる」というのは、確かに100年に一度の人災である「リーマン・ショック」の影響もあり、運悪く、結果的に値付けに問題があったということではありますが、原則、値引きをせずに何年もかけて売るいうのは、ブランド・イメージ重視で、既入居者にとっても、これから入居される方にとっても、いいことではないでしょうか。批判には値しないと思いますよ。

色々根拠不明な批判はありますし、私なんかも貧しい西向き住民の一人（販売関係者では当然ありません）ですが、西日の強さ以外は、特に不満はなく、満足できて、施設を自慢できるマンションと思っています。ネガレスの人には申し訳ないですが、他を知らないだけかも知れませんが、本当にそう思いますのであしからず。

[224: 匿名さん]

まあ、都心マンションとしてナンバーワン物件に異論はない。

[225: 匿名さん]

港南地区ＮＯ２物件は認めてあげよう。Ｎｏ１はわかるでしょ。
あと都心じゃないよ、ここは（笑）
都心にはコンテナトラック、走り回ってませんから。

[226: 匿名さん]

シティタワーシリーズNO.1は、麻布十番。
都心NO.1は、広尾ガーデンフォレスト。

[231: 物件比較中さん]

広尾ガーデンフォレストの様な物件は遺産を相続させたくないような人が買う定借付高額物件なんでしょうね。

ＷＣＴにしても広尾ガーデンフォレストにしても普通の感覚では買えない様に思う。

[232: 匿名さん]

麻布十番は場所が好かん。あそこは意外と不便。港区だからりっぱな都心3区。
東京で、本当にウォーターフロントにたつのはここだけ。
今後、立てようと思っても、もう場所がない。

[233: 匿名さん]

価値のない定借に興味はない

[234: 匿名さん]

>>225

No1物件はVタワーが一般的だね。
駅近大規模タワーマンションで設備も充実しており、本当に優等生的なマンションですね。

でも私はウォーターフロントで東京湾が一望でき、共用施設が抜群に充実したホテルライクなWCTが一番好きです。
いや本当にこれ以上魅力のあるマンションがあったら教えてほしいくらいです。

[235: 匿名さん]

ここの住民ではないが、
Vは徒歩６分だから駅近マンションではない。外廊下。一部品川区。

[236: 匿名さん]

確かにウォーターフロントで間違いないが、簡単に言ってしまえば河（運河）沿いってことです。
川沿いでよければ、結構都内にもある気が・・・・

[237: 匿名さん]

西側のお宅は東京湾が見えませんし。

[238: 匿名さん]

川沿いには住みたくないな。海が見える家には憬れるが。
パノラマ的に、180度海が見えるのは、ここだけだろな。

[239: 匿名さん]

川幅のある隅田川とか多摩川沿い等なら開放的空間があり魅力あると思うよ。
しかし川幅の狭い開放感のない川沿い等は水辺空間としての魅力は感じられないですね。

WCTは京浜運河沿いですが、運河の幅は100m以上あり、開放感があります。
ユリカモメ等の水鳥が空を舞い、大型クルーザーのレディクリスタルを始め、チャーター便クルーザー、屋形船、ジェットスキー等が行き交う運河は活気があり、公開空地であるボードウォークから見ていて楽しいですね。
まあ好みは人それぞれでしょうが。。。

[240: 匿名さん]

前に何も建つ心配がなく、目の前が水辺で青い海が見えるというのは良いです。
風も通るので夏は涼しそうだし、開放的な眺めはリラックスできます。
ここに引っ越してきてから、都心の高層ビルからの眺めがつまらなくなって
しまいました。

[241: 匿名さん]

隅田川の佃に住んでたけど、流れる水が見えるのも良いですよ。
屋形船や水上バスも走ってるし。

[242: 匿名さん]

シーサイドビューはホテルとかでも人気があるからね。

[243: 物件比較中さん]

河だか川だか運河か･･･何だか知りませんが、周辺は臭くないですか？
水が汚れているその周辺は臭いですよね？

[244: 匿名さん]

運河の匂いより、TYハーバーのビール醸造、醗酵？？過程の匂いが
気になるよ。時々だけど。

[245: 匿名さん]

>>235
Vの外廊下は嫌だね。
駅ホームtoドアだと結構時間かかるな。

[246: 匿名さん]

内廊下じゃないとマンションに住む意味ないよ

[247: 匿名さん]

WCTの内廊下は快適で高級感があるので私も気に入っています。
ただし低仕様の内廊下もあることを内見して知りました。

例えば以前、コスモポリスを内見したことがありますが、廊下は狭く、壁が白く照明が明るくて落ち着かない雰囲気でした。
WCTとの比較では正直雲泥の差で、内廊下といってもピンキリなんだと目からウロコが落ちた次第です。
また豊洲パークシティに妻が行ったことがありますが、豪華なロビーとは対照的に内廊下は正直チープで驚いたとこのことです。

まあ住宅コロセウムに内廊下＆外廊下の板がありますが、外廊下派の方はWCTの内廊下を一度見てから議論した方がいいね。

[249: 匿名さん]

グランドヒルズ三軒茶屋の内廊下はどう？

[250: 匿名さん]

内廊下マンションも色々ありますからね。
昔の下宿風に、一本の廊下を挟んでドアとドアが御対面しているマンションもある。

[251: 匿名さん]

>>245さん
駅ホームtoドアだとここは20分くらいかかるよ。

[252: 匿名さん]

ここもVも時間が掛かるってことだな。
そしてあちらは歩く手段しかない。

[253: 匿名さん]

駅近のマンションには、確かに駅が近いというメリットはあるけど、周囲の高層建築に遮られて窓からは目の前のビルしか見えないということもある。
ここは、新東京タワー～レインボー～台場～東京湾に入港する客船～房総半島まで見渡せる文字通りパノラマの眺望がある。
山手線の主要ターミナル駅から徒歩圏内でかつ、これだけの眺望を兼ね備えた物件は、もう二度と出ないんじゃないかな。

[254: 匿名さん]

さらには、羽田を離発着する航空機、ディズニーランドの花火も見える。
これほど優れた世界遺産級マンションはもう二度と出ないと断言できる。

[255: 匿名さん]

上野池之端タワーの関係者でも、
似たようなことを言いそう・・
スカイタワー、不忍池、動物園、上野のお山。

[257: 匿名さん]

>>243
＞河だか川だか運河か･･･何だか知りませんが、周辺は臭くないですか？
＞水が汚れているその周辺は臭いですよね？

臭くないよ、だって海だもん。潮の満ち引きで常時循環。臭いと思ったことは一回も無い。
今日は休み中のせいか、海も空もいつもより青く見えます。

[258: 匿名さん]

>>253
＞新東京タワー～レインボー～台場～東京湾に入港する客船～房総半島まで見渡せる文字通りパノラマの眺望
＞山手線の主要ターミナル駅から徒歩圏内でかつ、これだけの眺望を兼ね備えた物件は、もう二度と出ないんじゃないかな。

御意　だけど出ないんじゃないかな？じゃ無くて「出ない」　なぜなら、山手線徒歩圏にそのような土地はもうないから。私は毎週羽田、新幹線品川駅を利用するけど、夜遅い便でも全然苦にならない。羽田から天王洲アイルまで20分、新幹線駅から自宅まで15分。らくらく帰宅してレインボーブリッジ眺めながら缶ビールをプシュッする。３Ａなんかよりはるかに快適。

[260: 匿名さん]

world heritage tower！

ネガさん達、今年もお疲れ様でした。来年も素敵な年になりますように。

[261: 匿名さん]

いやいや　赤坂のまさに斜めの土地に建つマンションなんかに比べりゃ、交通も便利なここに住む快適さは
素晴らしいの一言ですよ。ただし、共用設備と眺望と棟内店舗が無きゃ、ただの大規模マンションだけどね。
まあ、窓の下に品川駅が一望でき、反対側は海が一望できるここが「僻地」かどうか？一目瞭然なんだけどね。

[265: 匿名さん]

バス便が便利、首都高沿いが快適、そしてライバルは赤坂・・・！