WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その７

[匿名さん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
リニア始発も決まった品川港南エリアNo.1ランドマークマンション。
最終分譲も順調に残戸数を減らして残り僅か。いよいよ、ドラマも最終局面へ。

品川エリアの物件の中でも高い人気を維持しつつ、ついに４０スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！

あなたも、友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり、東京湾華火を
自宅から眺めたり、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけたり
してみませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/12/6現在）
販売戸数 19戸　
販売価格 7,180万円(2戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,300万円台（2戸）　
間取り 2LDK～4LDK　
専有面積 64.50m2　～150.08m2　（プライベートトランク面積を含みます）　
バルコニー面積 5.30m2　～25.53m2　　
ルーフバルコニー面積 9.29m2　～32.11m2　　
ポーチ面積 2.55m2　～12.35m2　　
アルコーブ面積 0.44m2　、1.44m2　

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[23: 匿名さん]

不満な人が多いのか分からないが中古物件の出回り方が半端じゃない。
広告が表に出回るのは売り主強気の坪200台後半ばかり。
東向きでも坪200台が当たり前のように出てきている。
庭先取り引きだと坪200も余裕。

[24: 匿名さん]

Vタワーだって、ネガしようと思えば多種多彩なネガネタがあるのだから、
ここが満足できなければVタワーを選べばいい、というほど単純ではないだろう。

[25: 匿名さん]

>>23
この経済環境の中だから、支払い余裕がなくなって、やむなく売却という人も多いのでは？
たしかに、このところ中古物件が増えてきていますが、
2000戸超の物件としては、まあ、想像の範囲だと思います。
そんなに値段が下がっているのなら、狙っていた人には良いタイミングでしょうね。
でも、実際は下がっていないから、恨みがましいネガレスを書きたくなっちゃうんでしょうけど。

[26: 物件比較中さん]

もっと下がると考えている人が大多数ということですよ。だから「いまのご提示価格」では
売れてないでしょう。政府が公式に「デフレ」と宣言したわけだから「物の価格」は下がる
という判断は当然です。それともこのマンションだけは例外で「価格はもうこれ以上下がらない。」
ということでしょうか。

[27: 匿名さん]

よく分からないが、さすがに5年前のことを言われても困る。
私じゃないのは確か。私は5年前にはマンション探しなんてしてなかった。
というか、5年間も同じことが繰り返されていて、かつ、それを執拗に覚えているってのが凄いね。
突っ込みどころ満載のマンションってことだね、昔も今も。

「住民が満足している」って言うけどさ、満足してるからここに書く住民がいるわけで、
それが大多数の住民が満足しているわけじゃない。
それに、そんなに満足度が高いならば、売り物件がここまで異常に増えるはずはない。
他の湾岸マンションと比較してもはるかに多くないか？
総戸数対比の晒し売り物件数の比率を暇な人、出してくださいな。

最近の検討者の方のうち、私と同感した方の方が圧倒的に多いんだと思うね。
決して、「買えなかった」のではなく、「いらなかった」んだと思う。私と同じにね。

[29: 匿名さん]

>>26

>政府が公式に「デフレ」と宣言したわけだから「物の価格」は下がる
という判断は当然です。

あのー、何年も前からデフレですよ。
今に始まったことではないんですが・・・

[30: 匿名さん]

まあ、あの真っすぐ道路を開放的で歩いて楽しいとか、首都高横をリゾートと言い切れる感性の人には、よいマンションなのだろう。

[34: 匿名希望]

>>31
新陳代謝を促す施策を施している、分譲マンションの例をお教え願いますm(__)m

[38: 匿名さん]

> 私立に行くからいい、という個人的な考えは駄目よ

なんでダメなのかい。割安でマンション買ったので、その分教育費に回して、フツーに私立小学校に送っているけど。家計が苦しくて、公立しかやれないのねぇ。そういう人たちだと、高級マンションはおろか、ここさえも買えないのではないかと。まぁがんばってください。値下がり？　現金の私にはぜんぜん関係ない。ぶんなげ？　そんななんとかの一つ覚えで相場変わるわけなかろ。

[39: 匿名さん]

> 港南小中も移転し大きくするのはいいが、今まで本当に小さな学校（学年1クラス）だったわけ
で、急激な規模拡大に追いつけていないのが実情。

新しい校舎で大きくなるんだからいいんじゃない？　過去がどうだったかより、これからどうなるかだろ。
わかったようなフリして、具体的中身が無い。すっからかーん。むなしくないか？

[41: 匿名さん]

>>27
towerlifeとか約定履歴とかを見ると、全体の延べ1割ぐらいは
中古市場に出てると思う。プチバブル崩壊までは転売の方が多かった感じだけど
最近は実需の売り（ローン払えない等）での売りの方が多いのかな。

[42: 匿名さん]

>>38
あのさぁ、みんなが私立行くわけじゃないでしょ。
マンションの立地としては、公立の事も考えなきゃいけないわけです。
あなたの読解力は、問題ありますねぇ。
貴方の個人的なお話に興味ある検討者なんていませんって。

>>34,37
新陳代謝を考えているマンションはね、その地域に根付いていることが前提となる。
その上で、居住者がその地域に愛着を持っていつまでもその地域で暮らして生きたい
と思わせるほどの思想があるのか、ってこと。
年齢による家族構成の変化を考えれば、分譲→賃貸とか、賃貸→分譲という居住スペース
に対するニーズの変化ってのはあるはずなんだが、それを考えたマンションコミュニティ
なのか、ってこと。
例えば、広尾、佃島、汐留といろいろあると思うけどね。他にもあるんじゃないか。

>>39
急激に大きくなった学校は教員が寄せ集められるから、かなりバラバラな組織になる
リスクがあるんだけどねぇ。かつ、それだけ人気の無かった学校でしょ。
まぁ、気にならないならば、どうぞ。私は嫌だね。
ちなみに、お受験するならば、港区の小学校で赤白青ってのは有名な話だ。

港南芝浦の両小学校の評判は．．．まぁ、のんびりとは暮らせるかもね。

しかし、言葉尻を捉えるんじゃなくてさぁ、もう少し、理解した上で意見を書きましょう。

[43: 匿名]

新築未入居物件を見なくなったね。
投資物件の売りは終わったらしいね。

[44: 匿名さん]

>>42
広尾、佃、汐留？？？
マンション言ってくれよ。
あんた街なんて言ってないでしょ？
人の読解力ただす前に自分の発言に責任もとうな。

[45: 匿名さん]

広尾、佃島、汐留、それぞれにいいところだよね。でも、もっと高いだろ。

コミュニティ？　このマンションに２千世帯も住んでるわけだし、近くにもマンションはたくさんある。
趣味の仲間あつめるのだって簡単だよ。船を出して一緒に釣り、クルージングしたり、コモンホールで
料理教室参加したり、友人との付き合いには困らないけどね。
しかし、検討者でもないのがここに張り付いて、何かおもろいのかね？　なんでいるのここに？
きっと、あなた友達いないんだね。かわいそうに。せいぜい、あなたの気に入った住みか見つかるといいね。
間違っても、ここにはこないでね。いわれなくても、こないか（笑）

[47: 匿名さん]

それはそうと、ココ本当に売り増えてきたね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[48: 近所をよく知る人]

>>45
あなたは>>42=>>31の言ってる「コミュニティ」の意味がわかってない。

らしい発想とはいえるが。

[49: 匿名さん]

住友ファンだけど、今となってはＷＣＴも微妙だな。
内覧したけど仕様・設備も今売り出しているタワマンと比べて古くなってるし。少なくとも坪２８０万円出す物件じゃなくなっている。

湾岸好きなら、坪２４０万円で有明
山手線徒歩圏が良いんだったら、坪２４０万円で池袋
資金に余裕があるんだったら、坪３４０万円で大崎
だな。

[50: 匿名さん]

あ、あのなんでもかんでもすりかえちゃうご近所さんですか？
今日も相変わらすですね（笑

[51: 匿名さん]

> 42, 31

新陳代謝を考慮していないって、入れ替わり立ち替わりしたほうがええ、ってこと？どういうことなんだい？
コミュニティ形成と相反していないかい。ワンルームマンションじゃあるまいに。