BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part33

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part61

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[396: 匿名さん]

１年前に完売した物件のスレとは思えないほど盛り上がってるね。

完売してから５０００レスも消費してるなんて大人気物件に思える。

みんなこぞって他のタワマンがいいと書き込んでここまで伸びてるなんて滑稽。

[397: 匿名さん]

>>389
豊洲はもうパークホームズ豊洲しか新築がない上に入居１年前に残りわずかだからね。パークホームズ豊洲を選ぶべきでしょ。

次に予定されてる物件はパークホームズ豊洲よりも土地の入札額が高いから、高額でしか建てられない。

ここは入居２０ヶ月前に完売だし、豊洲は早期完売物件が当たり前になってきた。

[400: 匿名さん]

やっぱり、皆さん、千桜タワー買われるのかな？

[401: 匿名さん]

また粘着ネガが一斉削除されたね

[402: 匿名さん]

千桜タワーは近くにららぽーとないからどうかな？

[403: 匿名さん]

完売して１年も経つのに、
昨日１日だけでも、
８０レス以上の書き込みがあるなんて
販売中の新築のような勢い。

[404: 匿名さん]

絶対とは言わないが、かなり高い確率で
BAYZは安く買えると思うよ

[405: 匿名さん]

>>368
あれ？
地雷ふんじゃった？

遂に自分の悪事を告白？

ベイズは既に完売してるけど、
ここで君は何を検討してるの？

中古の検討ってことなら、
他の物件と比較するのは当然では？

まるで検討者に成りすませてないよ。

荒らし目的でマンコミュ使ってるから、
そういうミスを犯しちゃうんだよ。

[406: 匿名さん]

>中古で出ている部屋で200万円台前半の部屋なんて一つもないよ。あったら教えてほしいくらいだわ。
>なんか「スカイズ中古の売れ残りが～！」とずっと騒いでいる人がいるけど、ずっと売れずに残っているのって、分譲価格から坪単価で100万円くらい上乗せして売り出している1件くらいだよね。値下げも全くしていないので、売主が売り急いでいないっていうだけだと思うよ。
>これだけ中古価格が分譲価格から大幅に高騰して、かつ順調に成約していることを考えれば、スカイズほどリセールが順調な物件も珍しいと思うけど。

そんだけ教えてあげても、ネガからはとんちんかんな反論しか無かったね。

[407: 匿名さん]

ネガによる悪質な個人画像投稿も削除されて良かった。

[408: 匿名さん]

安く買えると言っても坪単価300万くらいだろうけどね。

[409: 匿名さん]

安く買いたいなら千桜タワー検討したら？

[410: 匿名さん]

定期的に千桜タワーの広告が入るようになってきたね（笑）

[411: 匿名さん]

>>409
地域的には検討してなかったんだけど、ここで何度もおすすめされるのでスレをみてきました。騒音、公害、子育て環境最悪ってのが気になったけどこれはネガの嘘？

[412: 匿名さん]

倍 率下げ工作でしょうね。
嘘 を嘘 と見抜けないなら匿名掲示板を使うのは難しいよ。

[413: 匿名さん]

これから販売の千桜タワーの
昨日１日のレス数は３６なのに比べて、

完売物件であるここのレス数は
１日８０を超えてるんだ……………

千桜タワーの宣伝が
何度も入ってくる理由がわかるね。

[414: 匿名さん]

年間の中古マンション
人気ランキングでは

麻布十番、
品川、
恵比寿、
広尾に続いて
豊洲は５位。

豊洲の新築が次々に早期完売するわけだ。

[415: 匿名さん]

勝どき ザ・タワーは入居１８ヶ月前に完売。
ベイズは入居２０ヶ月前に完売。

人気の湾岸は全体的に１年半を超えるような早期完売が普通なんだね。
入居まで１年半以上もあるのに買う人がそんなにいるなんて。

[416: 匿名さん]

戸数にもよる。販売方法にもよるけど。

[417: 匿名さん]

不動産のプロが選ぶ
「今後、値上がりしそうな街ランキング」では

品川、
武蔵小杉、
田町に続いて
豊洲は４位。

そんな豊洲で現在唯一の新築、
「パークホームズ豊洲」も残りわずか
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

[418: 匿名さん]

中古の動向は、これが参考になるよ。

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201510mansion_tokyo_23.pdf

[419: 匿名さん]

申し訳ないけど、全く参考になりませんでした。。。

[420: 匿名さん]

ん、参考になったけど。何で参考にならないなんて書き込みするかな？

[421: 匿名さん]

粘着ネガの一斉削除の後はほんの少しだけマトモな検討スレになっていいね。
またスグに気持ち悪いネガ目的投稿が復活するだろうけど。

[422: 匿名さん]

なんの参考にもならんよ。。。

[423: 匿名さん]

>>420
俺は419じゃないけど、そんなの人それぞれでは？あなたはどことどこの中古を検討してるの？

[424: 匿名さん]

>>306
ここを検討してるのに共用施設に興味ないなんて珍しいねえ。
だったらパークホームズ豊洲に即決なのでは？

もしも専有部に興味あるならこのサイト。きっとスグに削除されるから情報や画像、拾っといたほうがいい。
http://sumaity.com/mansion_new/article/modelroom_report/10415/

開放感あふれる大開口、ワイドなリビング・ダイニング
窓いっぱいに湾岸エリアの大きな景色を存分に楽しみたい。そんな希望を叶えてくれるのが、約9.2mのワイドスパンを活かしたリビング・ダイニングプランです。免制震複合システム（※2）という新工法により、外周と住戸内の梁の厚みを抑えることができ、天井に凹凸がなくフラットなことが大きな特徴。すっきり広々したバルコニー側のサッシュ高は約2.45mを確保し、数字以上の開放感にあふれています。

[425: 匿名さん]

今ならパークホームズも割安感出てるし良いんじゃないかな。

[426: 匿名さん]

>>425
１３階まで建ってる建設現況
http://farm2.static.flickr.com/1710/23849868522_a096e25311_o.jpg

共用施設不要で豊洲駅近がいいならパークホームズ豊洲で決まりでしょ。

[427: 匿名さん]

カリスマブロガーののらえもん氏はBAYZについてこんな発言を。

>BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい

[428: 匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジ氏はベイズをマンション・オブ・ザ・イヤーに選定

>マンションは数多くあれど、ほとんどの方にとって一生に一度か二度しかない出会いとなるわけですから、1つ1つの物件がそれぞれ印象に残るような存在であるべきだと思いますし、デベロッパーの方々には今後もぜひともそのような一期一会となりえるような物件を1つでも多く創っていただきたいと強く思う次第です。というわけで2014年のマンションオブザイヤーの発表に参りましょう。今年のマンションオブザイヤーは･･･ベイズタワー＆ガーデンです！！！

>昨年のスカイズタワー＆ガーデンに続き当たり障りのない（？）結論で申し訳ないですが、今年は全く迷いはありませんでした。

>ベイズの個別記事でも書いていますが、このスイングセーバー免制震複合システムによる順梁2.45mのハイサッシによる3次元構造（おまけで外廊下とバルコニー床の木目調デザイン）は日本の不動産業界に一石を投じたと個人的には思っていて、建築コストが上昇する中でこのパフォーマンスが実現されたことにも驚かされます。湾岸エリアのタワマンは眺望が最大の売りとなるため当物件のように開口部を重視した構造設計面に惜しみなくお金が投入されるケースが多いのですが、内陸部のタワマンでもこういったハイパフォーマンスを実現して欲しいというのがここ数年の私の最大の望みだったりします･･･。

[429: 匿名さん]

へえ。グレード高いんだね。

共有施設のスカイズ。専有設備のベイズって感じかな。

[430: 匿名さん]

>>289
免震希望なんだね。免震のタワマンって豊洲には何棟あるんだろう。
東京ワンダフルプロジェクトは清水建設の功績も大きく、ベイズでは免制震複合システム「スイングセーバー」。スカイズでは、シミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システムを新開発。

[431: 匿名さん]

>>429
スカイズは同じ棟内にコンビニやプール、ジムがあるのが便利なのでは。冬にプールから外にいったん出るのはちょっと…その代わりベイズには湾岸新築最大のラウンジバーとキッズガーデンがある。

[432: 匿名さん]

いいなー、安い時期に買えてホクホクですね。
住んでもよし、売っても大儲け。

[433: 匿名さん]

こちらのブログの写真家もスカイズの眺望を絶賛
http://tokyo-wangan.com/?p=5925

>湾岸にあるマンションの屋上デッキから一番夜景を撮りたいと思うのは、このスカイズです。いつか優しい住人の方に招待されて、屋上から夜景を撮らせてもらえる、なんてことは・・ないでしょうね。笑

[434: 匿名さん]

通勤不便。

[435: 匿名さん]

安心してください。パークホームズ豊洲は免震ですよ。
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/safety.html

[436: 匿名さん]

日本初の免制震や豪華共用施設、三方水辺の開放感に惹かれて中古でもいいならスカイズ。

駅近徒歩5分の新築がいいならパークホームズ豊洲で決まりだね。

[437: 匿名さん]

眺望は3日で飽きる。
やっぱり駅近に限る。
通勤は毎日のことだからね。

[438: 匿名さん]

>>437
真上で豊洲駅５分のパークホームズ豊洲を勧められてるよ？豊洲の新築最終セール！
残りわずかだからスグにパークホームズ豊洲のスレへ行かないと！
http://farm1.static.flickr.com/633/23394551430_a487b2012e_o.jpg

[439: 匿名さん]

駅近は2日で飽きるよ。
何と言っても眺望が一番。

[440: 匿名さん]

駅近は2日で飽きる？
飽きるというか、毎日通勤している社会人は、駅近になれると、駅近しか住めない。
通勤なければ2日で飽きるかも。

[441: 匿名さん]

駅近が好きな人は良いでしょうが、駅近は飽きますよ。
眺望好きなので、眺望飽きませんが。

[442: 匿名さん]

まあ、好きなマンション選べば良いのよ。
好みなんて人それぞれなんだからさ。

[443: 匿名さん]

ベイズは、豪華共有施設も魅力ですぞ。

[444: 匿名さん]

>>443
バーラウンジはどんなインテリアになるのか待ち遠しいけど、個人的にはアジアンテイストじゃない方が良かったです。
でも実物みたら気に入るかもね。
メニューもどうなるのか楽しみです。

[445: 匿名さん]

小さな共有施設を数千人で使い回すのって、窮屈なだけじゃない？

[446: 匿名さん]

SPAが良かった

[447: 匿名さん]

↓って、何処のマンションかご存知ですか？チャイナマネーが猛威を振るった時期ということになると、限られそうですが。

http://diamond.jp/articles/-/82693?display=b
豊洲の某タワーマンションでは、区分所有者のうち2割が中国人だとも言われている。

[448: 匿名さん]

>>446
SPA好きならドゥトゥールにしたらどう？
眺望なしってのが残念だけど。
勝どき駅徒歩９分で平均坪単価３６１万円

[449: 匿名さん]

ドトールって平均360なんだ
BAYZと100万円も開きがあるのね
直線距離にして2kmもないよね

[450: 匿名さん]

>>449
勝どきの他の物件は完売したから、さらに値上げするかもね。
しかしDEUX TOURS CANAL＆SPAって、住所にSPAが入ってくるんだね。

[451: 匿名さん]

住所にマンション名は普通いれません。

[452: 匿名さん]

眺望は3日で飽きます。
住んだことある方ならわかるハズ。
北部屋だったりしたら、陽当たらないし寒いし最低。
一方、駅近は飽きません。毎日のことですから。
眺望は例えるなら美人、駅近は料理上手。
結婚するなら後者でしょ。結婚経験がある方ならわかるハズ。
もちろん料理上手で美人なら言うことありませんが。
あと、共用施設充実させるのは、美人でない方の厚化粧。
駅近で共用施設を必要最低限にするのは、美人の薄化粧とも言える。

[453: 匿名さん]

勝どき9分は近い方？

[454: 匿名さん]

>>452
何回おなじこと書き込んでるの？（笑）

自分の文章に酔いたいなら豊洲駅近パークホームズ豊洲のスレへどんどん連投を！

ここのような完売物件でなく、まだ売ってるから応援よろしく！

[455: 匿名さん]

>>452
それはあなたがそういう価値観だからでは？
私は眺望あきませんよ。生活の一部になるだけで。
それに結婚してるけど、料理上手な不細工より、料理上手じゃなくても美人の方がいいけど。
むしろ毎日不細工と生活する方がつらいよ。料理は努力次第でなんとでもなるし、自分でも作れるしね。
駅遠だって自分が納得できる距離なら別に苦じゃないでしょ。

[456: 匿名さん]

タワーマンションは北向きの方が眺望良いので人気ありますよ。
てか、好きな部屋選んだら良いのに（笑）

[457: 匿名さん]

>>455
そういう価値観というより、452はイマジネーションが貧困なのでしょう。

自分の書き込みが客観的にどう見えるかすら想像できていない。

稚拙

人生を楽しめてない

誰からもリスペクトされない

そんなプロフィールが浮き彫り。

[458: 匿名さん]

>>456
北向きは太陽の当たる風景を鑑賞できるからね。写真撮影と同じ。

[459: 匿名さん]

>>456
そうですね
タワマン住んだことある人やちゃんと調べてる人は東か北向き選びます
でもそういう事知らない人達も結構いて南向き西向き選んで灼熱地獄

[460: 匿名さん]

完売物件のスレでネガ投稿だけを連投する人ってなんかかわいそう。
中古検討してるなら良いところがあるから検討しているはずだろうに。

[461: 匿名さん]

>>453
元旦の日を浴びたドゥトゥールです。カッコイイでしょ？9分くらいお気に入りのお城に帰ることを思えば。

http://farm2.static.flickr.com/1441/23725447689_10381fe050_o.jpg

[462: 匿名さん]

北部屋が安かったので、北部屋を見せてもらった。
念のため、同じ階の南部屋を見せて貰ったら、
明るさのあまりの違いにびっくり。
結局、予算少しオーバーしたけど南買いました。

[463: 匿名さん]

北部屋はタワマンの妥協の産物だね。
南部屋のためにあるようなもの。

[464: 匿名さん]

>>459
カーテン閉めてたら眺望も何もないからね。
でもあたたかいという大きなメリットはある。
風水的にはどうなんだろ？

[465: 匿名さん]

>>463
デベにそう説明された？あちゃー。

[467: 匿名さん]

そうそう、南向きの方がいいよね。北向きは景色が明るく見えるけど室内暗いし寒い。

[468: 匿名さん]

やっと本来の検討スレらしくなってきたな。

[469: 匿名さん]

今の時期だから南向きがいいって思うだけ

[470: 匿名さん]

>>466
どんな内容を投稿したら、そうなったの？

[471: 匿名さん]

>>469
南向き希望の人は日陰になってる風景が好みなんだから、いいんじゃない？南は南好きに譲ってあげれば。
眺望が無いようなタワマンなら南向きもいいのでは？

[472: 匿名さん]

眺望の前に、一日中、日が当たらないなんて住居としてどうかと思う。
そもそも人の目は、カメラよりうんと性能が良いので、
方角関係なく眺望楽しめる。北が特別なわけでもない。

[474: 匿名さん]

売るなら南向き。眺望重視なら北向きってことで決着でしょ。

[475: 匿名さん]

北の眺望は、むしろ飽きますよ。
陽のあたり方による変化が少ないから。
眺望も住居としての快適性も南が圧倒的に上でしょ。

[477: 匿名さん]

北部屋が良いなんて理由何もないよね。
北はタワマンの妥協の産物ですから、
何とか売るためにいろいろと営業が
尤もらしい売り文句考えるんだよね。

[478: 匿名さん]

>>475
飽きるかどうかはそれぞれの感覚。
一般的には眺望重視なら北向きだよ。
南向き信仰者なら君はそれでいい。
南向きを買おう。

[479: 匿名さん]

>>477
上で理由はずいぶん説明されてるけど…

[480: 匿名さん]

眺望もダメ、寒い、暗い、何も良いところないって説明でしょ。

[481: 匿名さん]

眺望はたしかに飽きる
南西選ばないのは眺望のせいじゃなくて夏場きつすぎる

[482: 匿名さん]

湾岸エリアの北向きマンションは値上がりしやすいみたいだよ。理由は明瞭。

[483: 匿名さん]

２４ｈ×365日、日が当たらないなんて、
自律神経に悪そう。

[484: 匿名さん]

北向きは夜勤の方の需要はあると思う。

[485: 匿名さん]

カーテン閉めっぱなしであたたかさを楽しみ、洗濯物を早く乾かす。南向きを選ぶ人の理由。人それぞれだからいいんじゃない？

[486: 匿名さん]

>>483
そんな言い方しないほうがいいよ。
値上がりしやすいみたいだから、すぐ売るんじゃない？

[487: 匿名さん]

>>484
逆じゃない？

[488: 匿名さん]

>>481
夏場の南向きは確かに冷房ギンギンにしないとね。

[489: 匿名さん]

全部屋北向き、なんて売り文句が出たら、
北も認められると思うんだんけどね。

[490: 匿名さん]

眺望に飽きるって感覚はまるで分からないけど、そういう人は販売中の新築パークホームズ豊洲の低層を選ぶのかな。

[491: 匿名さん]

一日中日が当たらないって、
住居として致命傷だと思いますよ。
日向ぼっこすらできない。
そんな住居に本当に住みたいのかね。

[492: 匿名さん]

>>489
デベロッパーに勧められるとおり、南向きにしなさいよ。北向き検討者はほっておいてあげて。

[493: 匿名さん]

>>491
南向きを買いなさいって（笑）
誰も止めないから。

本当にいいお客様だ。

[494: 匿名さん]

>>491
日向ぼっこって外でするまのじゃないの？

[495: 匿名さん]

当たり前だけど南向きの眺望は逆光。住んだことのない人は物件見学する際には真昼に体験してみよう。よかったら写真撮影して比較をアップして。