BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part33

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part61

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[330: 匿名さん]

地下鉄は仮に実現するとしても選手村跡地と市場前を通すような気がする

[331: 匿名さん]

>>326
なら不動産屋さんにいってリセールしたいといえば豊洲周辺の中古成約状況みれますからごらんになればわかります。
スカイズで300万台て売れているのは条件のよい部屋のみ。
売りだし数のわりに成約が少ない。
売りだし価格から１割ほど値下げしての成約。

驚いたのはタワマンよりも非タワマンと言われるファミリーマンションの成約率がよかったこと。
しかも築年数が経っていても管理費や駐車場代の安いマンションは中古まちしているファミリーがいるみたいです。
やっぱり新築なら供用施設はテンションあがりますが、中古探す人は無駄のないマンション選びをするみたいですよ。

[332: 匿名さん]

>>326
ひとつもないなんて言い切って大丈夫？年末に260万で成約してましたよ？

[333: 匿名さん]

>>305
もちろんBAYZは完売してるし、
中古もまだ販売してないよ。

ここは実質上SKYZの
中古検討スレになってるよね。

[334: 匿名さん]

>>326
>中古で出ている部屋で200万円台前半の部屋なんて一つもないよ。あったら教えてほしいくらいだわ。
>なんか「スカイズ中古の売れ残りが～！」とずっと騒いでいる人がいるけど、ずっと売れずに残っているのって、分譲価格から坪単価で100万円くらい上乗せして売り出している1件くらいだよね。値下げも全くしていないので、売主が売り急いでいないっていうだけだと思うよ。
>これだけ中古価格が分譲価格から大幅に高騰して、かつ順調に成約していることを考えれば、スカイズほどリセールが順調な物件も珍しいと思うけど。


スカイズの中古が安く欲しくて毎日のように同じネガ投稿をしてる人、みんなにバレバレで見下されてるのにまだ気づかないのかね。

わざとらしすぎて何の効果も無い上に、そんなに努力するほど、欲しい人がいる物件なんだなと思われて、むしろ逆効果なのに。

[335: 匿名さん]

築８年の
パークシティ豊洲の
住民専用スレでも
こんな投稿がいっぱい。


>風評被害を与えて物件価格を下げさせる。それが狙いですよね。安く買いたいという魂胆が見え見えです。


>必死だな。値下がりすると良いですね！住民じゃない輩が値段さげたくて必死の書き込み。



完売後のマンコミュ掲示板が永続的に風評被害や名誉棄損の温床になるのは問題だね。けなせば安くなるなんて思ってる輩を管理できないなら、くだらないネガ投稿が人気物件こそ増えていく。

[336: 匿名さん]

安く売って欲しいニダ。

[337: 匿名さん]

待ってれば安くなるよ
ここは

[338: 匿名さん]

パークシティ豊洲の住民板をみると、風評被害を繰り返す成りすましへの対応に住民が苦慮しているようだね。
ああなっちゃうと住民板は廃止するしかないのでは。
そもそも成りすましでも誰でも利用できる住民板なんてナンセンスも甚だしい。

[339: 匿名さん]

>>330
東京都が公表している広域ネットワーク計画のまとめに具体的なルート図が載っていますよ。晴海通りと有明通りの下を通るルートです。
そこを通る想定で沿線地域の時間短縮便益等を細かく算出して東京としての評価を行っているのに、答申がそれを無視して独自のルートを打ち出すとは考えにくいです。

[340: 匿名さん]

>>332
へ？
いや、逆に君の日本語の読解力、大丈夫かい？？

>326：「中古で出ている部屋で200万円台前半の部屋なんて一つもないよ。」
>332：「ひとつもないなんて言い切って大丈夫？年末に260万で成約してましたよ？」

[341: 匿名さん]

このポジの必死さがかえって悲しいわ。
ここで何を言おうと中古買う人はだいたい調べてみてわかってるから、高く売れると信じるのもいいけど現実も理解しないと。スカイズがこの状況ではたしてベイズが将来的にスカイズを越すとも思えないし、高騰するなんて期待するほうが非現実的ですね。

[342: 匿名さん]

>>341
ここ最近の高騰を見ると非現実的とはおもえないけと。。

[343: 匿名さん]

>>342
ここ以外はね。

[344: 匿名さん]

>>340
張り付きネガに
スグに反応されてるね。


ネガも恥ずかしいミスを指摘されて
逆ギレといったところか。


上を辿ってみると
毎日しつこく意味不明な
ネガ投稿ばかり。


低レベルすぎて、
日本語の読解力なんて
期待できないよ。


他の人の発言なんてどうでもよくて
ネガ以外の投稿が許せないだけなのでしょう。


ネガは自分のやっていることが、
ここを検討している人間の行為でなく


虚しい値下げ交渉まるだしの
下品な行為だってことが、スグに
バレていることに気づいてない。


普通の検討者は
気に入ってるから検討してるわけだし、
ここで情報を集めたりするわけだけど、


「値下げしたい検討者なら
物件を褒めるわけない」
みたいな貧弱な妄想が
ここのネガを支配してる。


上を見ると
何度か大量一斉削除されてるみたいだけど、
ネガそのものが目的の荒らし行為が許され続ければ、誰もマンコミュを参考にできなくなるよね。

[345: 匿名さん]

そもそも、買った人だけ大儲けするのは許せなくないですか？

事情があって買えなかった人や、あえて買わなかった人にも、今からでも良いので、分譲時と同じ価格で売るべき。

それがデベの義務ではないでしょうか。

[346: 匿名さん]

もしくは、分譲時より高く売るのを禁止してください。

[347: 匿名さん]

「ここ以外はね」か〜（笑）

みんなに言われてるとおり、
パークホームズ豊洲とか、パークシティ豊洲とか、
早くここ以外の価値ある物件の掲示板に行って検討再開しなよ。

完売した物件の掲示板で、いつまでもなにやってんの？発言と行為が矛盾してて端からみてても恥ずかしいよ（笑）

[348: 匿名さん]

買えない奴を虐めて楽しいか？

[349: 匿名さん]

分譲時より安く売ってくれれば、こんな問題も起こらないのですよ。

なぜ高く売ろうとするの？私は安く買いたいのに。

[350: 匿名さん]

ベイズの価値を考える上で、スカイズ中古価格は気にせざるを得ないのは事実。
スカイズは売り出しも既に多いし、ババ抜きゲームがはやくも始まっているのも事実。

スカイズの方がランドマーク感強いが、ベイズ中古が上をいくのかなあ。
投資目線では、両方ともグロス価格が低すぎて退屈な物件だが、ポジとネガの意見は単純に興味深い。

[351: 匿名さん]

なぜか、待てば待つほど価格は上がってるよね。。。

分譲時より安く売ってくれる猛者が現れても良いと思うんだけどな。

[352: 匿名さん]

安く売って下さい。おなしゃします。

[353: 匿名さん]

市場やBRTも始まるから、今のうちに安くして貰えないと、売主も高く売るようになるだろうから、ちょっと焦るよね。
オリンピック近くなると、盛り上がるだろうし、早めに安くして欲しい。

[354: 匿名さん]

千桜タワーが激安らしいから、あっちを買って大儲けした後に、その利益で湾岸タワー買うのも良いかもね。

[355: 匿名さん]

>>352
スカイズ中古を
安くして欲しいがために、
投稿と閲覧数の多そうな
完売物件掲示板での
ネガ投稿に必死になっている人よりも
シンプルにそういったメッセージのほうが
効果あるかもしれないよね。

「おなしゃ」ってとこが特にいい。

ここに張り付いてるネガには
工夫が感じられず、マンコミュ全体の
パクリ ネガネタみたいなのばかりなので、
反感買うだけ。

安くしてもらえれば…と感じている
他の検討者にも迷惑。

[356: 匿名さん]

だって、このエリアは今後高くなる事、ほぼ確定じゃん。今のうちにどれだけ安く買えるかで、10年後の資産が変わってくる。

[357: 匿名さん]

おそらく、サラリーマンが買える価格なのもこの物件が最後だろうしね。
ここ逃したら、もう湾岸は買えない。江戸川区や板橋区しか買えなくなるけど、そんなところ買ったら大損確定。開発エリアを買わなきゃ資産価値なんか維持できるはずがない。

[358: 匿名さん]

「北風と太陽」って寓話、知ってるよね。

あらゆる立場に迷惑がられている
ここの粘着ネガみたいな、
脅迫的行為じゃ人の心は動かせない。
売主にだって感情はあるからね。

脅迫で売主をビビらせて安売りさせようなんて、
詐欺としても低レベル過ぎる。

人の心を動かすのは太陽。
仕事ができる人の共通点。

[359: 匿名さん]

パークシティ豊洲の住民専用スレを荒らして以下みたいに叩かれてる人と同じ人物かもね。
時期も同じだし。


>風評被害を与えて物件価格を下げさせる。それが狙いですよね。安く買いたいという魂胆が見え見えです。


>必死だな。値下がりすると良いですね！住民じゃない輩が値段さげたくて必死の書き込み。

[360: 匿名さん]

この必死さがかえって現状が、厳しいと物語ってる。
そんなに人気だよー！素晴らしいよー！高く売れるかもよー！なんて叫ばないほうがよい。
ほんと人気物件にそんな投稿はないから、

[361: 匿名さん]

>>359
生き甲斐はマンションコミュニティですか？自分のマンション以外の投稿まで引用して他物件板にも住み着いてるんですね、面白い。

[362: 匿名さん]

>341
そこまで言うなら、具体的に今までの平均成約坪単価などを出して語らないと意味ないよ。

[363: 匿名さん]

そもそも駅遠、水物共用施設の物件に中古が高騰するなんて不動産セオリーにはないよ。
よっぽど地下鉄ができるとか、環境がかわらなければそんなミラクルおきないんじゃない？
不動産に詳しい投資家は投資で買うなら、ここを買わないでしょ。

[364: 匿名さん]

３６０〜３６３まで
張り付きネガ（同一人物）の必死の連投

豊洲のいろんな物件スレを
荒らしてるってのが図星だったみたい。
ジタバタしてる虫みたい（笑）

毎日うるさく騒いでる
虫は無視でもいいけど、
虫に答えてあげる（遊んであげる）方は
ぜひ楽しんでどうぞ！

[365: 匿名さん]

>>364
そのネガと同じ土俵で戦ってる(笑)同レベルになってるよ？

[366: 匿名さん]

粘着ネガはやっぱりパークシティ豊洲の荒らしと同一人物だったんだね。他の豊洲タワマンスレも荒らしてるのかも。ここでの行動パターンは既に丸わかりだから他とも見比べてみよう。ネガの生態観察。

[367: 匿名さん]

まぁまぁ。
でも駅距離感考えても過剰な値上がり期待とかはないのが事実だから、ネガだのポジだの言うまえに正直にレスしたほうがいいよ。

大規模タワマンなんだからそりゃ数件いいリセールもあったかもしれないけどだからって全体が高騰してるかといえば違うしね。
トントンでしか成約してない部屋があるのも事実だから。
たからその逆もいえることだね。
むきになって資産価値上がってほしい願望むき出しもなかなかみてて辛いですよ。

[368: 匿名さん]

>>366
パークシティーって(笑)
ここ、ベイズのスレだけどみずからパークシティースレ住民であることを公表してる(笑)
他物件ではネガなの？

[369: 匿名さん]

そもそも、スカイズのリセールが鈍いのはネガではないよね？
事実だし不動産屋さんも言ってたし中古探してる人はわかること。
たしかに条件いい部屋は売り主希望価格に近い値段でうれてたけどそのほかはかなり値下げした経緯もあるし売れずにのこってる物件もあるからそれはネガではないんじゃないの？

[370: 匿名さん]

その粘着ネガに真面目にレスしたって
辻褄のあわない攻撃されるだけ（笑）

ネガ目的で湾岸中の物件スレを
いろんな人物に成りすましながら
荒らしてるくだらないネガへの
あしらいはそんなもんで充分。


いろんな人から
論破され過ぎたネガ。

意味のある返しが
できなくなっちゃってるよ。

まさに断末魔。
完売後１年も続けたネガも水の泡。

[371: 匿名さん]

>>348
買えない奴を虐めてる？
そんなことないのでは？

買えない奴にしては
ネガ努力が必死すぎるでしょ。

[372: 匿名さん]

>>370
ネガにスルーされてるんじゃないかな。
内容的には過剰なポジとネガティブだけど事実だけをレスする構図にみえます。

[373: 匿名さん]

>>349
>分譲時より安く売ってくれれば、こんな問題も起こらないのですよ。なぜ高く売ろうとするの？私は安く買いたいのに。

他の方もすすめてるけど豊洲唯一の販売中新築
パークホームズ豊洲にしたらどう？

パークシティ豊洲まで
坪単価６００万円をつけてきたからね。

新築を安く買うラストチャンスだよ。

[374: 匿名さん]

ネガが叩かれた後の
自作自演フォローのやり口は
他物件スレにも「ネガの特長」として
挙げられていたよ。詳しくね。

マンコミュの湾岸マンションスレ利用者に、
粘着ネガの特長はかなり認識されてるから、
その場しのぎのヘタレ投稿は
やめておいたほうがいい。

マンコミュのヒール役としても
カッコ悪い、ただのノイズ。

[375: 匿名さん]

安く買いたい気持ちは分かりますが、無駄なのでは？

既に350万くらいで成約してるのが事実ですから、もう諦めた方が良いかと。

[376: 匿名さん]

>>375
条件のよい部屋だけですよ。

[377: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[379: 匿名さん]

ベイズの方が駅近だし高くなりそう。