BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part33

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part61

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[217: 匿名さん]

ポジがパトロールやステマする意図は？
高値で売り抜けられると、本気で思って努力しているからスレが終わらない。。
ネガもいた方がバランス取れていて自然よ。

[218: 匿名さん]

まあ、匿名掲示板だし、いろんな意見があるのは問題無いのでは？

少なくもここ買えた人は安く買えてホクホクなんだから、そりゃ妬む人がいてもおかしく無いでしょうし。
変なネガされても仕方ないと思いますよ

[219: 匿名さん]

ポジもネガももう仕舞いにしてください。完売スレがいちいち上がるのは邪魔ですから。

[220: 匿名さん]

ポジに騙される方が悪い。
ひとつだけいえるのは、

買わなかった後悔より、買った後悔の方が強い。ってこと。

[221: 匿名さん]

しつこい。。

[222: 匿名さん]

550戸もあれば、死亡や離婚、転職などをしてローンが通らなくなる人もいるからキャンセルの可能性はあるよ。
だけど投資で買うのは駄目だよ。

[223: 匿名さん]

キャンセル待ちの行列がもう５０００レス？
パークホームズ豊洲を買えばいいだけでは？

[224: 匿名さん]

中古マンション人気ランキングでは、
麻布十番
品川
恵比寿
広尾
に続いて豊洲は５位。
その人気がそのままこのスレの伸びに反映されているだけでしょう。

[225: 匿名さん]

キャンセル待ちに並んでる一人としては、情報あると嬉しいです。

ほんと、買えた人が羨ましい。

[226: 匿名さん]

パークアクシス豊洲キャナルは１１月に完成したけど、入居はまだですね。
入居が始まると賑やかになる。
更にベイズが完成すると周辺環境がとても綺麗になりそうだ。

[227: 匿名さん]

妬みの多いスレですね。
さっさと諦めれば良いのに。

[228: 匿名さん]

嫉妬は排し、新豊洲生活をenjoyするのが大事。
いいコミュニティを作りましょう。

[229: 匿名さん]

ベイズの陽当たり見ましたか？南側の一部と西側全戸、かなりの時間帯スカイズの影になり真っ暗ですね。特に西側はひどい。だから安かったんでしょうが…あれを目の当たりにしたらキャンセル出ると思いますよ。そこを狙えば買えるかもですね。

[230: 匿名さん]

>>229
キャンセルすると手付け放棄する事になるので、含み益も出そうだし、新築未入居で出てくるんじゃやないかな。

[231: 匿名さん]

確かに日当たりに難ありですね。キャンセル出るといいなあ。

[232: 匿名さん]

不人気物件だと順番待ちもなく、キャンセル物件はちゃんと市場にでてくるので、見ものだね。

[233: 匿名さん]

ローソンいつからオープン？

[234: 匿名さん]

西はSKYZとのお見合いもありその分安かった

[235: 匿名さん]

キャンセル出たらすぐに連絡欲しいです。ホクホク。

[236: 匿名さん]

すぐに転売しても儲かりそう

10年住んでも、同じ値段で売れそう。

[237: 匿名さん]

我慢して住んだ分、転売して豊洲駅近くに住めたらいいなあ。というのが夢です。

[238: 匿名さん]

>>236
早く中古を売り抜けたくて必死のアピールだね。
アピールしなきゃ、売れないの？

[239: 匿名さん]

10年したら管理修繕費つり上がりまくり。維持費の高さで売れないでしょ。売るなら早いに越した事ないよね、ここは。
ちなみにここを売っても駅近には住めない気が…そこまでの利益は期待できないよね。

[240: 匿名さん]

>>239
なんで売り煽る人が多いのだろうか。
自分が興味ない物件は無視すればいいのに。

[241: 匿名さん]

キャンセルして欲しいんじゃ無いかな？
即転売でも数百万は儲かるだろうし。

[242: 匿名さん]

ここを売っても、豊洲駅近に住めないということは、ここの住人は一生新豊洲なのね。

[243: 匿名さん]

>>240
興味あるんですよ。
購入を検討し、見送り駅近新築買ったので。

[244: 匿名さん]

PHTですか（笑）？

[245: 匿名さん]

いいなー

[246: 匿名さん]

即転売せずに5年間くらい住んだ方が高く売れそうだけどね。
5年住んで1000万儲かれば、結構良い買い物かと。

[247: 匿名さん]

国土交通省の審議会で地下鉄新線が認められればかなり値上がりすると思うけど、可能性は３０%ないかな。

[248: 匿名さん]

どういう計算？

[249: 匿名さん]

すぐ転売しないと売れないんじゃない？スカイズも中古だぶついてるし、だいぶ価格下がったね。

[250: 匿名さん]

>>249
スカイズの中古がだぶついていて、価格が下がった印象はないけど。

[251: 匿名さん]

下がってるかな？
まだまだ人気あるみたいだけどね。
ほとんどが320万超えてますよね。

これで安くなったの？

[252: 匿名さん]

要約すると
今すぐ安く売ってくださいお願いします！

ってことかな？

[253: 匿名さん]

>>252

ん。要約すると、
高く売り抜けるもんなら頑張ってみてね。

ってことじゃない。

[254: 匿名さん]

320は超えてないだろう。
物件検討中に半年以上前に見に行った中古が、価格下げてもまだ売れてないよ。
現ワンダフル住民と未来の住民は、もう少し世間の評価を冷静に見るべきだね。

[255: 匿名さん]

＞210-212

やはり、豊洲に住んでバイリンガル教育が最強だろう。

The benefits of raising a child bilingual are both strong and long-lasting

http://econ.st/1YwpaSc

[266: 匿名さん]

平均でも坪単価は上がってるよ。分譲安かったから、徐々に上がると予想できる。

[269: 匿名さん]

スカイズの中古は坪単価３４３万円まで実績出てるよ。

豊洲駅近のパークシティ豊洲は坪単価６００万円の売り出しまである。

[270: 匿名さん]

スカイズにしておけばよかったね。

[271: 匿名さん]

>253
あなたがここで何を叫ぼうが安く売りなんかでないよ
よくこんな生産性のないこと延々と続けてられるね

[272: 五郎八丸]

契約者は豊洲と言い張る
外野は新豊洲若しくは豊洲の端っこと言い張る
お前ら楽しそうで良いな。

[273: 匿名さん]

より人気だったスカイズですら、78.33m2の角部屋が6,680万円でまだ売れ残っている。。。

[274: 匿名さん]

株価が大きく下がっているから、不動産もそろそろでは？

[275: 匿名さん]

パークホームズ豊洲も６９０戸中すでに４５２戸供給

[276: 匿名さん]

１１・７オープンの豊洲市場は築地市場の２倍！卸売場は太陽光発電

http://www.hochi.co.jp/topics/20160106-OHT1T50026.html

　新たな「豊洲市場」は、１１月７日にオープンする。


　築地市場の総面積が２３ヘクタールだったのに対して、豊洲市場はほぼ倍となる４０ヘクタールの広大な敷地となる。メインとなる水産卸売場、青果卸売場などでは、太陽光発電を活用し、管理施設棟は６階建てとなる。

　豊洲市場に隣接する商業施設「千客万来」は、３月上旬に民間の開発事業者が決定する。都中央卸売市場は、食に関する魅力を発信したいとしている。担当者は「市場も見学できるが、商業施設は他にないので期待は大きい。市場と同じ１１月のオープンになれば」と話した。

[277: 匿名さん]

豊洲唯一の新築パークホームズ豊洲も入居一年以上前に残り２３８戸か〜

豊洲で中古を検討する人が多いのもよくわかる。

[278: 匿名さん]

３月に事業者が決まったとして、１１月に間に合うの？
あれだけの施設だとかなり時間が掛かると思います。

[279: 匿名さん]

のらえもんさんブログの2015年間アクセス数４位もPHTの話題


湾岸タワーマンションの価格は未体験のゾーンへ突入
http://wangantower.com/?p=9050

[280: 匿名さん]

>>277

２３８戸が本当だとしても、これから結構苦労するんじゃないかな。最後はこっそり値引きとかもあるかもね。

[281: 匿名さん]

のらえもんさんのブログの年間アクセス数７位もパークホームズ豊洲 ザ レジデンス モデルルーム訪問
http://wangantower.com/?p=9951

[282: 匿名さん]

ここ、買った人は大儲けだよなあ。

[283: 匿名さん]

>>273

駅徒歩12分だからね。
角部屋78.33m2で6,000万円台で、誰も買わないことに特に違和感はない。

[284: 匿名さん]

また張り付きネガが大量に一斉削除された上で間をおいて復活してるね。

分かりやすい（笑）

毎回、大変そう（笑）

完売物件スレで毎日ネガし続ける
努力の源はなんだろ？（笑）

[285: 匿名さん]

スカイズが欲しくてたまらない人がずっと張り付いてる。
スカイズの中古価格を毎日調べてるんだなあ。
価格が下がったかどうか毎日チェックしながらネガってるのがバレバレ。

[286: 匿名さん]

スカイズ中古の例

坪単価348万円
http://www.nomu.com/mansion/1388450/

[287: 匿名さん]

>>280
パークホームズ豊洲が入居一年以上前に、残り２３８戸になっちゃったから、みんな焦り始めたんだね。

豊洲に住みたいけどもう新築がない。

[288: 匿名さん]

こちらのスカイズ中古は
坪単価３５９万円
http://www.nomu.com/mansion/1435146/

[289: 匿名さん]

震災前竣工の中古タワマンなんか欲しくない。ここは興味あるけど安くは出ないだろうな。

[290: 匿名さん]

土地が安かった分、こことスカイズは建物に金掛かってますよ。PHTもまあまあですが、ここには遠く及ばない。

[291: 匿名さん]

>>289
でも
パークシティ豊洲は
坪単価６００万円

[292: 匿名さん]

いろいろ聞いてくとパークホームズ豊洲の平均坪単価330万円も新築価格としては適正なことが分かってきちゃうね。

[293: 匿名さん]

>>290
確かに共用新築も、もう新築では出なくなった豪華さ。そして、２つのタワマンの豪華共用施設が両方とも使えるのがいい。

【東京ワンダフルプロジェクトの主要共用施設】
屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

[294: 匿名さん]

BAYZはラウンジ＆バーが230㎡もあって、 新築湾岸タワマンの中でもダントツに広い。

さらに「ペニンシュラ・ホテル」、「HUGO BOSS」等高級ブランドの店舗、高級レストランなどを数多く手掛ける香港の世界的デザイナー、アラン・チャン氏がBAYZ最上階の共用空間をデザイン。

＞最上階にご用意した空の共用空間に求めたのは、日常とは別の時間が流れる世界。まるで雲の中にいるかのような空間です。欄間と雲を調和させたインテリア、雄大な眺望を際立たせるモダンなファニチャー、そして目を惹くアート。そのすべてで心を自由にするラグジュアリーな時間を演出します。

[295: 匿名さん]

「ふじようちえん」「あさひ幼稚園」などでグッドデザイン金賞をはじめ、数々の受賞歴を誇る手塚貴晴さん・手塚由比さんによるデザインのキッズガーデンもとても広い。

＞広さ約270m²。窓の外に水辺の景色を見わたすこの空間は、友だちと出会い、親子の絆を育み、親同士の交流が生まれるコミュニティスペースです。ご用意したのはボールプール、自由に絵を描ける大きな黒板、遊び場にもなる本棚。長さ約17mのテーブルでは、大人たちが子どもを見守りながら会話を弾ませ、子どもたちは本を開き、あるいは下に潜って遊ぶ子どもの姿も見られるでしょう。さらに、テラスで過ごすこともできるよう、内外の空間は一体感のある設計に。

[296: 匿名さん]

なんか、またはじまっちゃったね。
人気物件ていつまでもアピールしなくても売買盛んなんだって。だからあんまり過剰なアピールはかえって逆効果。
スカイズが条件いい部屋しか動いてない事実は仕方ないし、これからもっと、厳しくなるだろうけど永住ならいいかもね。
あと豪華供用施設は中古になったとたんに足枷になるのは一昔前のタワマンが証明してるから、調べてみて。

[297: 匿名さん]

条件がいい部屋でも坪300万円台半ば
条件が悪い部屋だと坪200万円台前半
どっちも売れ残り中

こんな惨状がもう結果として出てしまっているので、ポジが必死なのですね。

[298: 匿名さん]

完売してから1年も経ってるのに、

毎日毎日ネガが一生懸命
張り付いてるのが

人気を証明してることが分かってない（笑）

[299: 匿名さん]

完売物件スレなんかをいつまでも熟読してないで、
パークホームズ豊洲を検討しよう！

[300: 匿名さん]

>>298
完売して一年もたってるのにリセール気にしてぽじってばっかもどうかなとおもいますよ。
そんなに心配なのかな、今からリセール気にして住むの？
リセール心配するくらいならここは初めから選ばないわけだし変なポジは逆にネガかな？

[302: 入居前さん]

スカイズ買えばいいじゃん

[303: 匿名さん]

欲しいけど悔しい。
買った値段で売って欲しい

[304: 匿名さん]

普通に検討の参考になる情報が投稿されるといちいち噛み付くのが、ここのネガの下手さだね。


「このスレをネガティヴな情報でいっぱいにしたくて毎日張り付いてるのに、何してくれてんの？」って叫びが伝わってきちゃう。


何にもいいところがなくて中古が高い物件だと思うなら他の中古や新築のスレにいこう。

[305: 匿名さん]

>>304
えっ！検討の参考なの？
だって完売してるんでしょ？

[306: 匿名さん]

むしろあんまり豪華供用施設はアピールしてほしくないなぁ。
中古で買うときはアピールポイントにならないからさ。

[307: 匿名さん]

中古検討に共用施設無視なの？なんで？

[308: 匿名さん]

2年前に新築坪230で買えた物件が中古300超で売りに出てるわけで、納得感には乏しい。けど今後の相場考えたら本当に欲しい人は今買うべきだろうな。

[309: 匿名さん]

中古検討時にプールとかの共用施設って見学させてもらえないことが多いよね。
公式サイトは無くなっちゃってるし、BMAみたいに共用施設まで紹介してくれるサイトがあると便利。

[310: 匿名さん]

プールがあるマンションは素敵。意外に少ないよね。

[311: 匿名さん]

プールは完全にお荷物だと思う。

[312: 匿名さん]

>>303

結局買ったときと同じくらいだろ。買ってあげなよ。

条件がいい部屋でも坪300万円台半ば
条件が悪い部屋だと坪200万円台前半
どっちも売れ残り中

[313: 匿名さん]

豊洲でもBMAみたいに公式サイトがあるマンションってあるのかなあ。

[314: 匿名さん]

>>311
そう思わない人が多くてもう売り切るてるんだからパークホームズ豊洲にすればいいじゃん。ちょうどいいよ。プールが無くて豊洲5分で

[315: 匿名さん]

PCTはプール見学させてもらえないけど、どのくらいの大きさなんだろ。

[316: 匿名さん]

みんなスカイズの中古に執着しなくても、
パークホームズ豊洲にすればいいよ
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/


パークシティ豊洲は豊洲駅徒歩８分、
耐震で
坪単価〜６００万円。


パークホームズ豊洲は
豊洲駅徒歩５分、
新築、
免震。

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