BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part33

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part61

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[151: 匿名さん]

>>150
不便なのはどんな点ですか？

[152: 匿名さん]

プールや天体望遠鏡、バーベキュー施設やゲストルームの混み具合はどんな感じなのでしょう？

[153: 匿名さん]

とりあえず、こんなとこ。

エレベーター混雑。
人の出入り激しい。
ときに妙な住民がいる。

駅遠いのは覚悟していたし、あとは普通のマンションだよ。富裕層っぽいのもいません。。

[154: 匿名さん]

年収の話ですが、大手商社やマスコミなんかだと30前で軽く1,000、35で1,500、40で2,000弱ってとこです。そこから先は昇進次第。

[155: 匿名さん]

>>152
写真を載せたものです。
住み心地は快適です。
特に休日は環境がよく子供と散歩したり、自転車に乗ったりして幸せを感じます。
エレベーターは高層、中層、低層で各４機あり、大型エレベーターが２機あります。全部で１４機あるので全く混んでいません。
ベンツ、BMW、ポルシェも多く平均的なマンションより所得水準は高いと思います。
エレベーターでも挨拶する人が多く雰囲気は悪くないです。
イベントも多く飽きないマンションです。
ゲストルームは土曜日は抽選ですが、平日ならば部屋によって空いていることが多くなりました。。

[156: 匿名さん]

>>152
プールは空いています。

[157: 匿名さん]

まぁ悪くないよここの生活は
不便だけど

[158: 匿名さん]

ここを購入された方は、周辺に何もない事を承知で、しかもそれが大して気にならない方が購入されている訳ですから、快適に暮らされていると思いますよ。

そもそも、ここを不便だと思ってる人は買ってないから、大丈夫じゃない？

[159: 匿名さん]

豊洲は便利になったよね。
買っときゃよかった。

[160: 匿名さん]

>>155
懇切丁寧なご回答ありがとうございます。
上でお答え？いただいている方々は148さんでは無かったんですね…
上の方とは正反対の内容も含まれていますが具体的に教えていただけたので大変参考になります。

[161: 匿名さん]

共用施設についてはスカイズのホームページに詳細があります。
http://skyz1110.wpblog.jp

[162: 匿名さん]

新築販売時のような情報はなかなか手に入らないので、ホームページがあるのは物件の検討にとても便利ですね。他のマンションもそうあって欲しい。

[163: 匿名さん]

SKYZまでは安かったね

[164: 匿名さん]

ベイズも負けずに激安でしたよ。

[165: 匿名さん]

ベイズはスカイズよりも駅近なんだっけ？

[166: 匿名さん]

>>165
豊洲駅に１分近い。

[167: 匿名さん]

豪華共用施設のタワマンはもうここが最後になりそうだね。庶民に手の届く価格帯では。

[168: 匿名さん]

買えた人はラッキーでしたね。

[169: 匿名さん]

ここは土地が安い分、建物の構造や設備に手を掛けたんでしょうね。駅遠ですが、魅力的なマンションだと思います。

[170: 匿名さん]

車二台持ちの人間には、駐車場が空いていてよかったのだろうが、ここのファミリー世帯が車無しでどうやって我慢しているのか不思議ではある。。。

[171: 匿名さん]

>>163
築８年のパークシティ豊洲でも坪単価６００万円で出てる部屋もある。新築のパークホームズ豊洲が安く見えてしまう中古坪単価。

[172: 匿名さん]

>>152
バーベキュー施設は土日が混んでいましたが、冬は空いています。
天体望遠鏡は土日が混んでいます。
観たい星を設置されているパソコンで選択すると、自動追尾でドームが回転し、高度も調整されます。
素人でも５分ぐらい教われば簡単に星空観測が出来ますよ。

[174: 匿名さん]

>>173
ゆりかもめ豊洲駅から徒歩10分で坪単価600は強気だね

[175: 匿名さん]

>>174
有楽町線の豊洲駅から徒歩７分だよ。
確かに高いけどね。

[176: 匿名さん]

ゆりかもめ駅からは3分くらいだよね

[177: 匿名さん]

>>161
呆れた。BAYZの検討版にまで来て違法転載サイトの宣伝しているのですか？
広報委員がちゃんとしたものを作っているのの、どうしてわざわざ別途違法サイト立ち上げて、せっせと宣伝してるのか、理解に苦しみます。マンションのためというなら、広報委員に協力されては？

ちなみに、あなたスカイズのアフターサービス掲示板で部屋番号を開示してましたよね。
今はもう削除されたようですが、私や私の住民含めて、一定数の住民が見ています。
ご自身が住所を大勢に公開した上で、違法行為をされていること、よく考えて慎重に行動された方が良いかと。

[178: 匿名さん]

173の書き込みが消されてる。坪600で一向に売れなくて放置されてるパークシティの部屋の売主さんが原因かな？

[179: 匿名さん]

>>178
パークシティ豊洲の住人さんもベイズ掲示板を利用してるんだね。買い替えかな。
坪単価６００なら駅により近い新築のパークホームズ豊洲を選ぶ人もいるかも。

[180: 匿名さん]

ここはリセールする価値はないマンションだと思います。駅から距離ありすぎですし、パークシティのようにららぽーと直結のような強みもない。
この良く言えば閑静、まぁ言ったら何もない場所をリセールで買う人は少ないと思いますよ。
管理修繕費高いですし。
それを納得した上で永住するにはいいマンションだとは思います。車なしでやっけいけるとは思わないので、車必須ですがね。

[181: 匿名さん]

SKYZはやすかったけどBAYZは高かったよね

[182: 匿名さん]

>>180
拙い分析ですね。もう少し多面的に検討した方がいいですよ。

[183: 匿名さん]

>>180
薄っぺい考察だこと。

[184: 匿名さん]

>>181
いまとなればベイズも安かった。
新豊洲は工事現場が無くなれば、かなり綺麗な街並みになると思います。

[185: 匿名さん]

これまで湾岸では分譲時に辺鄙だ不便だと揶揄されてた物件が軒並み値上がりしてきました。ここもそうなると思います。

[187: 匿名さん]

スカイズの状況を見る限り、ベイズのリセールは厳しそうだけどね。手数料差し引いてプラマイゼロくらいの利益しか出なそう。

[188: 匿名さん]

短期的にはそうかもしれないですね。

[191: 匿名さん]

>>187
完売してる物件の検討をしてるの？
それともスカイズの中古検討？

スカイズの中古が高かった？

[192: 匿名さん]

スカイズの成約実績は坪単価343万円まで。
豊洲駅近新築パークホームズ豊洲とどう比べるかだね。

[193: 匿名さん]

>>178
豊洲も遂に中古坪単価600まできたんだね。
ただでさえ中古人気ランキング上位なのに。

新築が安く見えてしまう。

[194: 匿名さん]

＞＞193
このままいくと来月は800万かな？　PCT最強！

[195: 匿名さん]

>>193
坪600で売れたら書き込んでね。売れないで放置されてる坪600の部屋の売り主さんかな？

[196: 匿名さん]

>>193
それはプレミア階で複数売りに出している人が他のプレミア部屋をやすく感じさせて買わせるためのトリック部屋ですよ（笑）過去にこの戦法で中国人あたりの外国人が引っかかって買ったりしてる。日本人はまず引っかからない。

そもそも偽装杭施工した三流でゼネコンの制震耐震ってだけで今敬遠されている物件だからね。今後は中古厳しいと思うよ。

[197: 匿名さん]

>>196
海外の方に失礼な言い方はやめなよ。
そんな日本人がいると思われたくない。

で、それはどこから得た情報？
購入者のプロフィールを入手できるの？

[198: 匿名さん]

>>194
PCTの方ですか?

[199: 林先生]

湾岸部のタワマンよりも、内陸部の低層マンションの方が安心安全ですよ。

それにしても今年も引き続き景気良いですね。マンション価格もまだ上がって行くでしょう。マンションいつ買うの？今でしょうー！

[200: 匿名さん]

>>182
多面的？十分な分析だと思います。
それ以上ではないマンションでしょう。

[201: 匿名さん]

>>183
薄いのはここ買ってわずかな利益を得ようという考えの浅はかな考えの人では？せこすぎ。

[202: 匿名さん]

>>201、200
しつこいよ。
うっとおしいから、どっかいってくれかな？2度と来ないでね。どうぞよろしく。

[203: 匿名さん]

>>202
完売してから１１カ月も検討板に張り付いてネガってるなんてある意味人気を証明してるみたいで…そういう意味で浅はかだよね。


201なんてネガってる理由そのまま発言しちゃってるし…

[204: 匿名さん]

図星だからって焦って罵らないでくださいね

[205: 匿名さん]

>>201
少しでも自分の懐が痛まないマンション選びすることは重要たよ。せこくいこう。

[206: 匿名さん]

まあそれを言うとポジはなにを不安視して、未だに張り付いてるの？って話になっちゃうよ。

[207: 匿名さん]

>>206
せこく儲けられそうもない雲行きだからじゃない？

[208: 匿名さん]

正月早々、ずいぶん捻くれた人がいるもんだ。

[209: 匿名さん]

任期があるわけじゃなくて、大儲けできるのが気に入らないだけでしょ。

[210: 匿名さん]

豊洲に住んで、英語教育とか、ありえないでしょ。
子供が喋れるようになるのは、友達と話したいから。外国人が多数を占めるまっとうなプレスクールに行かなければ、無理。

https://newspicks.com/news/1244899?ref=user_9242
【3歳からのグローバル学歴競争vol17】今回は、江東区、中央区など湾岸エリア中心に増える、英語幼稚園、英語による学童保育、さらには[キッズMBA]という講座などを紹介。さらに、なぜ湾岸ママがグローバル教育に熱心なのか？　その背景にある切迫した事情についてリポートしています。

[211: 匿名さん]

因みに、プレ等で生きた英語を自然に身につけた上であれば良いのですが、そうでなくて、DVD等メインで英語を覚えさせるのは、絶対にやめたほうが良いです。実感を伴わない言葉が身についてしまって、知的成長にかなりの害をもたらします。

英語に限らず、体験が乏しい中で知識だけを身につけてしまうと、中高にかけて、伸び悩む子になります。

[212: 匿名さん]

>>210

リンク先のコメント欄見ると、プリ→◯◯◯→◯◯◯という進路が都市部では常識になりつつある、とありますが、本当ですかね？港区その他の金持ち区の中の、しかもごく限られた富裕層エリアの話ではなくて？

[213: 匿名さん]

教育論には興味が無い。
別に何処で育っても東大に行く人も居れば、都心３区で育っても大学に行かない人もいる。
でも一流大学に行ったからって人生勝ち組とは限らない。
ただ可能性が高くなるのは否めない。

[214: 匿名さん]

別スレ作ったら？ とうに完売した物件スレでやる話じゃないでしょ。

[215: 匿名さん]

>>214
part29で完売しているのにpart33まで検討されてるなんて。
しかも何とかネガ要素をここに書き続けたい努力がバレバレだから何か意図があるのでしょう。

[216: 匿名さん]

まあ、買えた人だけ大儲けでしょうし、そりゃ面白く無い人も居るでしょうね。
仕方ないのでは？

[217: 匿名さん]

ポジがパトロールやステマする意図は？
高値で売り抜けられると、本気で思って努力しているからスレが終わらない。。
ネガもいた方がバランス取れていて自然よ。

[218: 匿名さん]

まあ、匿名掲示板だし、いろんな意見があるのは問題無いのでは？

少なくもここ買えた人は安く買えてホクホクなんだから、そりゃ妬む人がいてもおかしく無いでしょうし。
変なネガされても仕方ないと思いますよ

[219: 匿名さん]

ポジもネガももう仕舞いにしてください。完売スレがいちいち上がるのは邪魔ですから。

[220: 匿名さん]

ポジに騙される方が悪い。
ひとつだけいえるのは、

買わなかった後悔より、買った後悔の方が強い。ってこと。

[221: 匿名さん]

しつこい。。

[222: 匿名さん]

550戸もあれば、死亡や離婚、転職などをしてローンが通らなくなる人もいるからキャンセルの可能性はあるよ。
だけど投資で買うのは駄目だよ。

[223: 匿名さん]

キャンセル待ちの行列がもう５０００レス？
パークホームズ豊洲を買えばいいだけでは？

[224: 匿名さん]

中古マンション人気ランキングでは、
麻布十番
品川
恵比寿
広尾
に続いて豊洲は５位。
その人気がそのままこのスレの伸びに反映されているだけでしょう。

[225: 匿名さん]

キャンセル待ちに並んでる一人としては、情報あると嬉しいです。

ほんと、買えた人が羨ましい。

[226: 匿名さん]

パークアクシス豊洲キャナルは１１月に完成したけど、入居はまだですね。
入居が始まると賑やかになる。
更にベイズが完成すると周辺環境がとても綺麗になりそうだ。

[227: 匿名さん]

妬みの多いスレですね。
さっさと諦めれば良いのに。

[228: 匿名さん]

嫉妬は排し、新豊洲生活をenjoyするのが大事。
いいコミュニティを作りましょう。

[229: 匿名さん]

ベイズの陽当たり見ましたか？南側の一部と西側全戸、かなりの時間帯スカイズの影になり真っ暗ですね。特に西側はひどい。だから安かったんでしょうが…あれを目の当たりにしたらキャンセル出ると思いますよ。そこを狙えば買えるかもですね。

[230: 匿名さん]

>>229
キャンセルすると手付け放棄する事になるので、含み益も出そうだし、新築未入居で出てくるんじゃやないかな。

[231: 匿名さん]

確かに日当たりに難ありですね。キャンセル出るといいなあ。

[232: 匿名さん]

不人気物件だと順番待ちもなく、キャンセル物件はちゃんと市場にでてくるので、見ものだね。

[233: 匿名さん]

ローソンいつからオープン？

[234: 匿名さん]

西はSKYZとのお見合いもありその分安かった

[235: 匿名さん]

キャンセル出たらすぐに連絡欲しいです。ホクホク。

[236: 匿名さん]

すぐに転売しても儲かりそう

10年住んでも、同じ値段で売れそう。

[237: 匿名さん]

我慢して住んだ分、転売して豊洲駅近くに住めたらいいなあ。というのが夢です。

[238: 匿名さん]

>>236
早く中古を売り抜けたくて必死のアピールだね。
アピールしなきゃ、売れないの？

[239: 匿名さん]

10年したら管理修繕費つり上がりまくり。維持費の高さで売れないでしょ。売るなら早いに越した事ないよね、ここは。
ちなみにここを売っても駅近には住めない気が…そこまでの利益は期待できないよね。

[240: 匿名さん]

>>239
なんで売り煽る人が多いのだろうか。
自分が興味ない物件は無視すればいいのに。

[241: 匿名さん]

キャンセルして欲しいんじゃ無いかな？
即転売でも数百万は儲かるだろうし。

[242: 匿名さん]

ここを売っても、豊洲駅近に住めないということは、ここの住人は一生新豊洲なのね。

[243: 匿名さん]

>>240
興味あるんですよ。
購入を検討し、見送り駅近新築買ったので。

[244: 匿名さん]

PHTですか（笑）？

[245: 匿名さん]

いいなー

[246: 匿名さん]

即転売せずに5年間くらい住んだ方が高く売れそうだけどね。
5年住んで1000万儲かれば、結構良い買い物かと。

[247: 匿名さん]

国土交通省の審議会で地下鉄新線が認められればかなり値上がりすると思うけど、可能性は３０%ないかな。

[248: 匿名さん]

どういう計算？

[249: 匿名さん]

すぐ転売しないと売れないんじゃない？スカイズも中古だぶついてるし、だいぶ価格下がったね。

[250: 匿名さん]

>>249
スカイズの中古がだぶついていて、価格が下がった印象はないけど。