BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part33

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part61

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[No.151 by 匿名さん 2015-12-26 20:01:54]

>>150
不便なのはどんな点ですか？

[No.152 by 匿名さん 2015-12-26 20:35:41]

プールや天体望遠鏡、バーベキュー施設やゲストルームの混み具合はどんな感じなのでしょう？

[No.153 by 匿名さん 2015-12-26 21:35:06]

とりあえず、こんなとこ。

エレベーター混雑。
人の出入り激しい。
ときに妙な住民がいる。

駅遠いのは覚悟していたし、あとは普通のマンションだよ。富裕層っぽいのもいません。。

[No.154 by 匿名さん 2015-12-26 22:53:41]

年収の話ですが、大手商社やマスコミなんかだと30前で軽く1,000、35で1,500、40で2,000弱ってとこです。そこから先は昇進次第。

[No.155 by 匿名さん 2015-12-26 23:16:25]

>>152
写真を載せたものです。
住み心地は快適です。
特に休日は環境がよく子供と散歩したり、自転車に乗ったりして幸せを感じます。
エレベーターは高層、中層、低層で各４機あり、大型エレベーターが２機あります。全部で１４機あるので全く混んでいません。
ベンツ、BMW、ポルシェも多く平均的なマンションより所得水準は高いと思います。
エレベーターでも挨拶する人が多く雰囲気は悪くないです。
イベントも多く飽きないマンションです。
ゲストルームは土曜日は抽選ですが、平日ならば部屋によって空いていることが多くなりました。。

[No.156 by 匿名さん 2015-12-26 23:17:18]

>>152
プールは空いています。

[No.157 by 匿名さん 2015-12-27 00:37:37]

まぁ悪くないよここの生活は
不便だけど

[No.158 by 匿名さん 2015-12-27 00:50:54]

ここを購入された方は、周辺に何もない事を承知で、しかもそれが大して気にならない方が購入されている訳ですから、快適に暮らされていると思いますよ。

そもそも、ここを不便だと思ってる人は買ってないから、大丈夫じゃない？

[No.159 by 匿名さん 2015-12-27 06:52:20]

豊洲は便利になったよね。
買っときゃよかった。

[No.160 by 匿名さん 2015-12-27 10:06:59]

>>155
懇切丁寧なご回答ありがとうございます。
上でお答え？いただいている方々は148さんでは無かったんですね…
上の方とは正反対の内容も含まれていますが具体的に教えていただけたので大変参考になります。

[No.161 by 匿名さん 2015-12-27 10:40:50]

共用施設についてはスカイズのホームページに詳細があります。
http://skyz1110.wpblog.jp

[No.162 by 匿名さん 2015-12-27 11:34:24]

新築販売時のような情報はなかなか手に入らないので、ホームページがあるのは物件の検討にとても便利ですね。他のマンションもそうあって欲しい。

[No.163 by 匿名さん 2015-12-27 13:07:24]

SKYZまでは安かったね

[No.164 by 匿名さん 2015-12-27 13:10:44]

ベイズも負けずに激安でしたよ。

[No.165 by 匿名さん 2015-12-27 13:17:58]

ベイズはスカイズよりも駅近なんだっけ？

[No.166 by 匿名さん 2015-12-27 16:22:56]

>>165
豊洲駅に１分近い。

[No.167 by 匿名さん 2015-12-27 16:37:22]

豪華共用施設のタワマンはもうここが最後になりそうだね。庶民に手の届く価格帯では。

[No.168 by 匿名さん 2015-12-27 17:23:42]

買えた人はラッキーでしたね。

[No.169 by 匿名さん 2015-12-27 17:42:02]

ここは土地が安い分、建物の構造や設備に手を掛けたんでしょうね。駅遠ですが、魅力的なマンションだと思います。

[No.170 by 匿名さん 2015-12-27 21:57:14]

車二台持ちの人間には、駐車場が空いていてよかったのだろうが、ここのファミリー世帯が車無しでどうやって我慢しているのか不思議ではある。。。

[No.171 by 匿名さん 2015-12-28 00:56:42]

>>163
築８年のパークシティ豊洲でも坪単価６００万円で出てる部屋もある。新築のパークホームズ豊洲が安く見えてしまう中古坪単価。

[No.172 by 匿名さん 2015-12-28 01:36:21]

>>152
バーベキュー施設は土日が混んでいましたが、冬は空いています。
天体望遠鏡は土日が混んでいます。
観たい星を設置されているパソコンで選択すると、自動追尾でドームが回転し、高度も調整されます。
素人でも５分ぐらい教われば簡単に星空観測が出来ますよ。

[No.174 by 匿名さん 2015-12-28 12:24:32]

>>173
ゆりかもめ豊洲駅から徒歩10分で坪単価600は強気だね

[No.175 by 匿名さん 2015-12-28 12:33:38]

>>174
有楽町線の豊洲駅から徒歩７分だよ。
確かに高いけどね。

[No.176 by 匿名さん 2015-12-28 15:32:44]

ゆりかもめ駅からは3分くらいだよね

[No.177 by 匿名さん 2015-12-28 17:49:43]

>>161
呆れた。BAYZの検討版にまで来て違法転載サイトの宣伝しているのですか？
広報委員がちゃんとしたものを作っているのの、どうしてわざわざ別途違法サイト立ち上げて、せっせと宣伝してるのか、理解に苦しみます。マンションのためというなら、広報委員に協力されては？

ちなみに、あなたスカイズのアフターサービス掲示板で部屋番号を開示してましたよね。
今はもう削除されたようですが、私や私の住民含めて、一定数の住民が見ています。
ご自身が住所を大勢に公開した上で、違法行為をされていること、よく考えて慎重に行動された方が良いかと。

[No.178 by 匿名さん 2015-12-28 18:45:49]

173の書き込みが消されてる。坪600で一向に売れなくて放置されてるパークシティの部屋の売主さんが原因かな？

[No.179 by 匿名さん 2015-12-28 20:44:14]

>>178
パークシティ豊洲の住人さんもベイズ掲示板を利用してるんだね。買い替えかな。
坪単価６００なら駅により近い新築のパークホームズ豊洲を選ぶ人もいるかも。

[No.180 by 匿名さん 2015-12-29 12:10:00]

ここはリセールする価値はないマンションだと思います。駅から距離ありすぎですし、パークシティのようにららぽーと直結のような強みもない。
この良く言えば閑静、まぁ言ったら何もない場所をリセールで買う人は少ないと思いますよ。
管理修繕費高いですし。
それを納得した上で永住するにはいいマンションだとは思います。車なしでやっけいけるとは思わないので、車必須ですがね。

[No.181 by 匿名さん 2015-12-29 13:11:55]

SKYZはやすかったけどBAYZは高かったよね

[No.182 by 匿名さん 2015-12-30 00:35:33]

>>180
拙い分析ですね。もう少し多面的に検討した方がいいですよ。

[No.183 by 匿名さん 2015-12-30 08:05:26]

>>180
薄っぺい考察だこと。

[No.184 by 匿名さん 2015-12-30 09:05:16]

>>181
いまとなればベイズも安かった。
新豊洲は工事現場が無くなれば、かなり綺麗な街並みになると思います。

[No.185 by 匿名さん 2015-12-30 11:05:45]

これまで湾岸では分譲時に辺鄙だ不便だと揶揄されてた物件が軒並み値上がりしてきました。ここもそうなると思います。

[No.187 by 匿名さん 2015-12-30 11:09:53]

スカイズの状況を見る限り、ベイズのリセールは厳しそうだけどね。手数料差し引いてプラマイゼロくらいの利益しか出なそう。

[No.188 by 匿名さん 2015-12-30 15:59:34]

短期的にはそうかもしれないですね。

[No.191 by 匿名さん 2015-12-30 17:54:30]

>>187
完売してる物件の検討をしてるの？
それともスカイズの中古検討？

スカイズの中古が高かった？

[No.192 by 匿名さん 2015-12-30 18:01:59]

スカイズの成約実績は坪単価343万円まで。
豊洲駅近新築パークホームズ豊洲とどう比べるかだね。

[No.193 by 匿名さん 2015-12-30 18:04:44]

>>178
豊洲も遂に中古坪単価600まできたんだね。
ただでさえ中古人気ランキング上位なのに。

新築が安く見えてしまう。

[No.194 by 匿名さん 2015-12-30 19:48:42]

＞＞193
このままいくと来月は800万かな？　PCT最強！

[No.195 by 匿名さん 2015-12-30 20:45:22]

>>193
坪600で売れたら書き込んでね。売れないで放置されてる坪600の部屋の売り主さんかな？

[No.196 by 匿名さん 2015-12-31 00:27:44]

>>193
それはプレミア階で複数売りに出している人が他のプレミア部屋をやすく感じさせて買わせるためのトリック部屋ですよ（笑）過去にこの戦法で中国人あたりの外国人が引っかかって買ったりしてる。日本人はまず引っかからない。

そもそも偽装杭施工した三流でゼネコンの制震耐震ってだけで今敬遠されている物件だからね。今後は中古厳しいと思うよ。

[No.197 by 匿名さん 2015-12-31 12:59:06]

>>196
海外の方に失礼な言い方はやめなよ。
そんな日本人がいると思われたくない。

で、それはどこから得た情報？
購入者のプロフィールを入手できるの？

[No.198 by 匿名さん 2016-01-01 06:08:59]

>>194
PCTの方ですか?

[No.199 by 林先生 2016-01-02 02:46:43]

湾岸部のタワマンよりも、内陸部の低層マンションの方が安心安全ですよ。

それにしても今年も引き続き景気良いですね。マンション価格もまだ上がって行くでしょう。マンションいつ買うの？今でしょうー！

[No.200 by 匿名さん 2016-01-02 19:58:19]

>>182
多面的？十分な分析だと思います。
それ以上ではないマンションでしょう。