有明テニスの森の中古情報

[匿名さん]

なかなか開発が進まない有明北地区。
まさに家を買う＝ギャンブルといった感じです。
しかし、個性的なマンションが多いのも事実。

面白い物件あったら教えてください。

[230: 匿名さん]

いいものは早いですね。ガレリアグランデは方向と高さで、売り出し値が違いますが、角部屋は安定してます。

[231: 匿名さん]

角部屋のほうが安くでる傾向にありますよ。
広い部屋が多いので価格が高くなりがちだからだと思いますが。
狭い部屋のほうが安定して高値を維持できていると思います。

[232: 匿名さん]

ガレは角と北西と南東以外の部屋の眺望はイマイチです。だから、狭い部屋もある程度安く出てます。竣工時にはなかった、高速とＣＴＡに早くも挟まれてます。

オリは眺望がまだ、確保されているので、狭い部屋でも安定してます。

ガレとオリの坪単価比べてみれば分かりますよ。

[233: 匿名さん]

オリ、ガレ、マーレは選び白が豊富ですね。


皆さんのおすすめはどれですか？

[234: 匿名さん]

3本とも、好みが分かれますね。

リゾート色の強いオリゾンマーレ。
ホテルライクなガレリアグランデ。
きらびやかな豪華共有施設のブリリアマーレ。
断然眺望重視のシティタワー有明。

私はオリゾンマーレが好みなのですが、角部屋しか広い部屋がないんですよね。

[235: 匿名さん]

三井が開発する３－１の状況についてご存知の人いらっしゃいますか？
どのようなものが開発されるかがぜんぜん分かりません。
有明のマンション価格はどうなっていくのでしょうか？
待ってたら中古でも安く買えますか？

[236: 匿名さん]

ガレリアグランデ　89平米角部屋２LDK　4280万円はホームズだけに広告出してた奴だよね。
24階、西向き角部屋。
今のところ一番安いかな。投売り物件だし何かあったのかもね。
売り出しから4日で成約。最近こういうの続いてますね。現金客は強いわ。

[237: 匿名さん]

同じ間取り、89平米角部屋２LDK　が3880万円で売りに出そうです。
12月から広告を打つそうです。
今回もかなりお得価格。

[238: 匿名さん]

安いですね。よく見ときます。仲介業者どこだろう？

[239: 匿名さん]

住友不動産販売ですよ。
営業さんから電話ありました。

[240: 匿名さん]

残念ながら申し込み入ったそうです。
また買い損ねた。

[241: 匿名さん]

安いのは早いですね。新築と迷ってる場合ではないかも。

[242: 匿名さん]

この速さで契約ができるのは現金客だけでしょうね。
ひょっとしたら業者じゃないでしょうか？
そうだとしたら、リフォームされてそのうち売りに出されるのではないかと思います。

[243: 匿名]

個人で住宅ローン組むつもりの人にも、その手の話は舞い込むよ。
住友はこまめに電話くれるもん。

[244: 匿名さん]

住宅ローン組む人より現金客のほうが確実ですからね。
負けちゃうんじゃない？

[245: 匿名さん]

ガレ　西向き角部屋89平米２LDK　高層階が売りに出てますね。
リビングが２０畳超えてるのは嬉しいかも。

3,980万円とかなりお得価格ですが、いかがでしょうか。

[246: 匿名さん]

買いですね。
急がなあかん！

[247: 購入検討中さん]

業者どこですか？

[248: 匿名さん]

高円寺の業者らしいです。
先週電話ありましたよ。さすがにもう売れたんじゃない？

[249: 匿名さん]

中国人が現金で買ってくからね

[250: 匿名さん]

やはり富裕層の現金買いですか。
強いなぁ。。。うらやましいです。

[251: 匿名]

安いのは何故？

[252: 匿名さん]

中古は売主さんの状況で決まってしまいますから。
それぞれの事情なんじゃないですか？

高値で売ろうが安値で売ろうが売主さんの自由。

[253: 匿名さん]

ちなみに、オリゾンの高層階66平米角部屋が安くでるという話も入ってきました。
都心向きの眺望の良いお部屋のようです。
買いたい人はお早めに動いてくださいね。

[254: 匿名さん]

ガレリアグランデ西向き角部屋89平米、3980万円で以前出てたものが再度でてくるようですよ。
転売なのか、キャンセルなのか知りませんが。
要チェキですね。

[255: 匿名]

再登場の多くはローン審査ダメだったケースだね。
いろんな意味で有明からは目が離せない！

[256: 匿名さん]

そろそろ三井の３－１開発の概要発表かな？

[257: 匿名]

最近の中古の値崩れ感を受け、三井がどう出てくるか.....

[258: 匿名さん]

値崩れしてますかねぇ？？
相場としては2009年が底だったかと。

[259: 匿名さん]

確かに安い。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[260: 匿名さん]

中古のCTA。ふざけた値段で出てますね！

[261: 匿名さん]

買えないからってそんなに怒らないでよ‥。

[262: 匿名さん]

中古でもいいからCTA欲しいよ。

[263: 匿名さん]

オリゾンマーレ71平米　東角部屋　3380万円出ましたね。
今度もお買い得価格。

[264: 匿名さん]

ガレリアグランデ75平米　3220万円ってのもでたよ。

[265: 匿名さん]

もう売れてました。
みんな手出すの早すぎ。

[266: 匿名さん]

中古は選べないからね。
これってえのが出たら、ひったくるように買わないとね。
早い者勝ちだよ。

[267: 匿名さん]

３－１は住友が落札したようです。三井さん残念。
大規模開発が決まったおかげで、中古が沢山出てきて欲しいですね。

[268: 匿名さん]

ガレリアグランデ　89平米　西角部屋　3480万円、なかなか売れませんね。

[269: 購入検討中さん]

それ買います。

[270: 匿名さん]

俺が買っちゃったよ。
残念でした。

[271: 匿名さん]

オリゾンマーレ71平米　東角部屋　34980万円出ましたね。

[272: 匿名さん]

７１㎡で３億超え・・・たけぇ

[273: 匿名さん]

修正します。

オリゾンマーレ71平米　東角部屋　3480万円出ましたね。

[274: 匿名]

ブリリアマーレ 66.1平米 北東 28F が4180万円で出ましたね。

[275: 匿名さん]

見当たらない。
ここは嘘情報ばかりですな。

[276: 匿名]

274は嘘じゃないでしょ。俺もチラシで見たよ。

[277: 匿名]

274はYahoo不動産でもSUUMOでも見つかるぞ。
BMA坪単価としては過去最安値？
レインズで見るとBMAは250前後の成約ばかりだったけど、
今後これくらい評価になるのか、これが特異点なのか。

[278: 匿名さん]

明らかに安いでしょ。
買えた人がうらやましい。

[279: 匿名さん]

よく買うね、夜怖くない？

[280: 匿名さん]

ｵﾘｿﾞﾝ66.08㎡４階角部屋がついに3690万円まで値下げ
してきましたね。
低層ですが角部屋です。
あとガレで真南の14階70.08㎡4400万円。真南部屋少ないので
ある意味稀少でしょうけど・・
どうなんでしょう。

[281: 匿名さん]

有明で低層って買う意味あるんですかね。
どちらも微妙だと思います。

オリゾンなら北角の間取りは微妙なので、東角の角部屋が良いと思う。何のメリットもない。
買うなら断然高層階。

ガレリアは西角なら90平米の２LDKがあるので、この部屋を買うべき。南角だと高速や小学校の騒音に悩まされると思うけどな。

安いとは思うけど。

[282: 匿名さん]

最近、オリガレ狙いの人が増えてきたんですかね。
話題によく出てきます。

お好みはどちら？おれは断然マーレ派ですが。（笑）