有明テニスの森の中古情報

[匿名さん]

なかなか開発が進まない有明北地区。
まさに家を買う＝ギャンブルといった感じです。
しかし、個性的なマンションが多いのも事実。

面白い物件あったら教えてください。

[201: 匿名さん]

ブリリアマーレの付加価値が注目されて転売プライス気味な中古価格を形成している中、分譲時に近い水準の価格ですね。
お隣のBASと同程度。
２Fなので、天井高が３メートル近くあるようです。

都心向き
面積：58.2㎡（17.61坪） 価格：￥4100万 坪単価： ￥232.8万-　　　

[202: 匿名さん]

↑さっそく売れてしまったようですね。
お得物件は足が速い。

[203: 匿名]

>>201
BMAの北西向き低層は、都心を一望にする眺望とともに足元に公開空地である公園も目にできる良い眺望です。
これから北西側の開発が未知数ですが、数年は眺望確保されてるし天高なのは希少ですね。
但し、その分上階より高いので３階がお買い得ではあると思いますが．．．

[204: 匿名さん]

BMAはもう少し見直されても良いと思います。
最近割安で出てますよね。

[205: 匿名さん]

オリゾンマーレももう少し見直されるべきだと思う。
個人的にはBMAの次に好きなのがオリゾンマーレ。

[206: 匿名]

オリゾンは、竣工時はおっしゃれ～～な豪華マンションだったのですが、後発のBMAやBASの超大規模マンションができて、コンパクトなタワーに感じられますね。

物としては良いのですが、もうちょい広めの間取りが求められるかも。

[207: 匿名さん]

同じような間取りが多いですよね。
控えめな感じで私は好きですよ。

BMAの33階にも憧れます。

[208: 匿名さん]

俺のお勧めはガレリアグランデです。
本当にホテルみたい。

[209: 入居済み住民さん]

ガレリアグランデはいい物件だと思って買いました。
住み心地はまあまあです。
でもりんかい線、ゆりかもめ、どの駅からも中途半端に遠い。
高層マンションなのに、各階のガベッジルームがない、
ゲストルームがない。
管理組合がなんだかごたごたやってる……。
最近ＢＭＡへの買い替えを考えているんだけど、もう高い物件しか残ってないし、
安くていい中古がでるのを待ってる。

[210: 匿名さん]

えー、賃貸で住んでましたけどガレリアのほうが絶対良いマンションでしたよ（笑）

[211: 匿名さん]

オリゾンマーレ６F　６３平米　３７８０万円出ましたね。
これは去年の８月に３４８０万円で売られてたものと同一のようですが、1年住んで割高に出してきました。さてどうなることやら。

[212: 匿名さん]

３７８０万円なら買っても損はしない価格かな。

[213: 匿名さん]

1年でチャレンジか。もうちょっと待てばいいのに。

[214: 買い換え検討中]

＞オリゾンマーレ６F　６３平米　３７８０万円出ましたね。
これ、向きはどっちの物件ですかね。
南東(東雲向き)なら、道路反対側に中層？マンションの建築計画が出たからでしょうか。
これで、オリゾンも東と西にはマンションが並ぶこととなり、新築で低層を買われた方は入替え進むでしょうね。
西側はBMAの建築計画出た頃から一気に入替え進みました。
でも、新築で買われた方も後から中古で買われた方も他物件に比べると損しないとこが奇特といえますね。

[215: 匿名さん]

南西ですね。
道路できてスーパーできてからのほうが高く売れると思うのですがね。

[216: 匿名さん]

ガレリアグランデの２０万オーバの賃貸が次々と成約してますね。
なぜか突如人気化してるようです。

[217: 近所をよく知る人]

>>216
そのＧＧ住民版で「価格が著しく低下」との発言ありました。
信憑性や理由ご存知の方います？

隣のCTAとは思えないし、北西空き地の計画でも明らかになるのでしょうかね。

[218: 匿名さん]

賃貸ですか？
今のところ著しい低下は見て取れないですね。むしろ20万以上の賃貸が続々契約決まっているので好調と言えるのではないかな。

売買もレインズを見る限り、特に目立って安いとは思いにくいです。21年と比較すると取引価格は上がってますね。

[219: 匿名]

オリゾン前の入札、札がはいりましたね。

[220: 匿名さん]

三井だそうですね。
スーパーが徒歩5分に2つできるのですね。いままで不便だったのに。
クイーンズ伊勢丹あたりだと、文化堂と競合しなくて良いかもしれませんね。

[221: 匿名さん]

ガレリアグランデの角部屋、お買い得な部屋でしたがレインズに登録されて3日目で成約になりましたね。現金客でしょうか？
皆さん動くのはやいですね。

[222: 匿名さん]

>>221
同じ内容であちこちで見かけるけど、
そのレインズなるものは一般人には見れないわけで・・・
せめて方角や間取りと金額など提示してくれないと同意も意見もできんし、誰も参考にならん。

[223: 匿名さん]

あら、有名な話なんですね。
3日で成約って、もう話まとまってたんじゃないですかね。
現金客ですよね。きっと。

[224: 匿名さん]

相変わらず、お買い得物件は足が早い。。。。
中古もいくつもでてますが、やっぱり角部屋がいいですよね。

[225: 匿名さん]

３－１も決まり、築地移転も決まりましたね。
中古も活発化することが予想されます。

さて、どの物件がいいのでしょうかね。
お買い得度からいったら、オリゾン・ガレリアあたり？
安いよね。

[226: 匿名さん]

オリゾンの低層階でました。
６F南西向き　

かなり安いと思います。

[227: 匿名さん]

ガレリアグランデ　89平米角部屋２LDK　4280万円出ましたね。
かなり割安ですが、いかがでしょう。

[228: 購入検討中さん]

どこに詳細載っているか教えて下さい。

階層によりますが、興味あります。

[229: 匿名さん]

うーん、それもう申し込み入ったでしょ。
私も見ましたがオプションだらけの良い部屋でしたね。
ただ、広い部屋なのに２LDKというのがちょっと（笑）

[230: 匿名さん]

いいものは早いですね。ガレリアグランデは方向と高さで、売り出し値が違いますが、角部屋は安定してます。

[231: 匿名さん]

角部屋のほうが安くでる傾向にありますよ。
広い部屋が多いので価格が高くなりがちだからだと思いますが。
狭い部屋のほうが安定して高値を維持できていると思います。

[232: 匿名さん]

ガレは角と北西と南東以外の部屋の眺望はイマイチです。だから、狭い部屋もある程度安く出てます。竣工時にはなかった、高速とＣＴＡに早くも挟まれてます。

オリは眺望がまだ、確保されているので、狭い部屋でも安定してます。

ガレとオリの坪単価比べてみれば分かりますよ。

[233: 匿名さん]

オリ、ガレ、マーレは選び白が豊富ですね。


皆さんのおすすめはどれですか？

[234: 匿名さん]

3本とも、好みが分かれますね。

リゾート色の強いオリゾンマーレ。
ホテルライクなガレリアグランデ。
きらびやかな豪華共有施設のブリリアマーレ。
断然眺望重視のシティタワー有明。

私はオリゾンマーレが好みなのですが、角部屋しか広い部屋がないんですよね。

[235: 匿名さん]

三井が開発する３－１の状況についてご存知の人いらっしゃいますか？
どのようなものが開発されるかがぜんぜん分かりません。
有明のマンション価格はどうなっていくのでしょうか？
待ってたら中古でも安く買えますか？

[236: 匿名さん]

ガレリアグランデ　89平米角部屋２LDK　4280万円はホームズだけに広告出してた奴だよね。
24階、西向き角部屋。
今のところ一番安いかな。投売り物件だし何かあったのかもね。
売り出しから4日で成約。最近こういうの続いてますね。現金客は強いわ。

[237: 匿名さん]

同じ間取り、89平米角部屋２LDK　が3880万円で売りに出そうです。
12月から広告を打つそうです。
今回もかなりお得価格。

[238: 匿名さん]

安いですね。よく見ときます。仲介業者どこだろう？

[239: 匿名さん]

住友不動産販売ですよ。
営業さんから電話ありました。

[240: 匿名さん]

残念ながら申し込み入ったそうです。
また買い損ねた。

[241: 匿名さん]

安いのは早いですね。新築と迷ってる場合ではないかも。

[242: 匿名さん]

この速さで契約ができるのは現金客だけでしょうね。
ひょっとしたら業者じゃないでしょうか？
そうだとしたら、リフォームされてそのうち売りに出されるのではないかと思います。

[243: 匿名]

個人で住宅ローン組むつもりの人にも、その手の話は舞い込むよ。
住友はこまめに電話くれるもん。

[244: 匿名さん]

住宅ローン組む人より現金客のほうが確実ですからね。
負けちゃうんじゃない？

[245: 匿名さん]

ガレ　西向き角部屋89平米２LDK　高層階が売りに出てますね。
リビングが２０畳超えてるのは嬉しいかも。

3,980万円とかなりお得価格ですが、いかがでしょうか。

[246: 匿名さん]

買いですね。
急がなあかん！

[247: 購入検討中さん]

業者どこですか？

[248: 匿名さん]

高円寺の業者らしいです。
先週電話ありましたよ。さすがにもう売れたんじゃない？

[249: 匿名さん]

中国人が現金で買ってくからね

[250: 匿名さん]

やはり富裕層の現金買いですか。
強いなぁ。。。うらやましいです。

[251: 匿名]

安いのは何故？

[252: 匿名さん]

中古は売主さんの状況で決まってしまいますから。
それぞれの事情なんじゃないですか？

高値で売ろうが安値で売ろうが売主さんの自由。

[253: 匿名さん]

ちなみに、オリゾンの高層階66平米角部屋が安くでるという話も入ってきました。
都心向きの眺望の良いお部屋のようです。
買いたい人はお早めに動いてくださいね。

[254: 匿名さん]

ガレリアグランデ西向き角部屋89平米、3980万円で以前出てたものが再度でてくるようですよ。
転売なのか、キャンセルなのか知りませんが。
要チェキですね。

[255: 匿名]

再登場の多くはローン審査ダメだったケースだね。
いろんな意味で有明からは目が離せない！

[256: 匿名さん]

そろそろ三井の３－１開発の概要発表かな？

[257: 匿名]

最近の中古の値崩れ感を受け、三井がどう出てくるか.....

[258: 匿名さん]

値崩れしてますかねぇ？？
相場としては2009年が底だったかと。

[259: 匿名さん]

確かに安い。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[260: 匿名さん]

中古のCTA。ふざけた値段で出てますね！

[261: 匿名さん]

買えないからってそんなに怒らないでよ‥。

[262: 匿名さん]

中古でもいいからCTA欲しいよ。

[263: 匿名さん]

オリゾンマーレ71平米　東角部屋　3380万円出ましたね。
今度もお買い得価格。

[264: 匿名さん]

ガレリアグランデ75平米　3220万円ってのもでたよ。

[265: 匿名さん]

もう売れてました。
みんな手出すの早すぎ。

[266: 匿名さん]

中古は選べないからね。
これってえのが出たら、ひったくるように買わないとね。
早い者勝ちだよ。

[267: 匿名さん]

３－１は住友が落札したようです。三井さん残念。
大規模開発が決まったおかげで、中古が沢山出てきて欲しいですね。

[268: 匿名さん]

ガレリアグランデ　89平米　西角部屋　3480万円、なかなか売れませんね。

[269: 購入検討中さん]

それ買います。

[270: 匿名さん]

俺が買っちゃったよ。
残念でした。

[271: 匿名さん]

オリゾンマーレ71平米　東角部屋　34980万円出ましたね。

[272: 匿名さん]

７１㎡で３億超え・・・たけぇ

[273: 匿名さん]

修正します。

オリゾンマーレ71平米　東角部屋　3480万円出ましたね。

[274: 匿名]

ブリリアマーレ 66.1平米 北東 28F が4180万円で出ましたね。

[275: 匿名さん]

見当たらない。
ここは嘘情報ばかりですな。

[276: 匿名]

274は嘘じゃないでしょ。俺もチラシで見たよ。

[277: 匿名]

274はYahoo不動産でもSUUMOでも見つかるぞ。
BMA坪単価としては過去最安値？
レインズで見るとBMAは250前後の成約ばかりだったけど、
今後これくらい評価になるのか、これが特異点なのか。

[278: 匿名さん]

明らかに安いでしょ。
買えた人がうらやましい。

[279: 匿名さん]

よく買うね、夜怖くない？

[280: 匿名さん]

ｵﾘｿﾞﾝ66.08㎡４階角部屋がついに3690万円まで値下げ
してきましたね。
低層ですが角部屋です。
あとガレで真南の14階70.08㎡4400万円。真南部屋少ないので
ある意味稀少でしょうけど・・
どうなんでしょう。

[281: 匿名さん]

有明で低層って買う意味あるんですかね。
どちらも微妙だと思います。

オリゾンなら北角の間取りは微妙なので、東角の角部屋が良いと思う。何のメリットもない。
買うなら断然高層階。

ガレリアは西角なら90平米の２LDKがあるので、この部屋を買うべき。南角だと高速や小学校の騒音に悩まされると思うけどな。

安いとは思うけど。

[282: 匿名さん]

最近、オリガレ狙いの人が増えてきたんですかね。
話題によく出てきます。

お好みはどちら？おれは断然マーレ派ですが。（笑）