なかなか開発が進まない有明北地区。
まさに家を買う＝ギャンブルといった感じです。
しかし、個性的なマンションが多いのも事実。
面白い物件あったら教えてください。
[スレ作成日時]2009-12-06 08:07:35
注文住宅のオンライン相談
有明テニスの森の中古情報
| No.151 |
by 匿名さん 2010-05-05 06:50:36
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削除依頼
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| No.152 |
３年前に新築で入居した三井パーク？？？？？だそうです。
アパートじゃないですか？ |
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| No.153 |
本当はオリゾンが資産価値があると分かってる人なんじゃないでしょうか。
オリゾン以上の物件が有明にまだ無く、今後安く有明の物件が買えるとは思えない現状をしっかり分かってるからどうしても買いたいのでは？ 文体をわざと変えて別人の振りをしてるけど、言ってる内容はほぼ同じ。根拠が無い事も同じですね。ひどい事に、推敲していないのか誤った言葉を使っているのも同じ。よくも、いけしゃぁしゃぁと「久しぶり」なんて書けたものです。 まぁ、私もオリゾンを安く買いたい一人なので安くなるのはありがたいのですが、買おうと思ってる物件を悪く言われるのも腹がたちますね。 自分だって、購入したら後では悪く言えないでしょうに。 まったく、子供ですね。 |
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| No.157 |
半分カタカナさん、まじで寝てる時の夢にまでオリゾン出てそうだな。
さて他の方々へ、 当方、みなさんの言われる「資産価値」という言葉に抵抗あります。 中古で買った場合は、買った価格がほぼ資産価値でしょう？（経年劣化で値が下るけど） 3000万の部屋買えば、3000万の価値 1億で買ったら、1億の価値 そんなの当然だと思うので「資産価値がある」というのは元々資産をもってるだけの話でしょ？ これから「資産価値があがる」とか「さがる」とかならわかりますが．．．． |
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| No.158 |
まぁ人生の中でも大変な出来事ではありますからね。
必死なのはしょうがないかと。でも、半角カタカナさんは度が超えてますよね。 どんだけ好きなんでしょうか。 確かに夢にまでオリゾンマーレが出てきてそう（笑） もしオリゾンマーレにこだわりがなくて、安くてよいマンションだったら、東雲のダブルコンフォートタワーズも良いですよ。 外廊下嫌いの人にはお勧めできませんが、東向きの高層の眺望は気持ちよかったな。 たまに坪単価１６０万程度で出てくる事もあるので、待ってみたらどうでしょう。 あと、安い割に良いなーと思ったマンションだと、日本橋浜町付近のマンションかなぁ。 浜町トルナーレの低層階でしたが、７０平米で３９８０万くらいで出ておりましたよ。 もう売れてしまいましたが。 職業柄、早めに売り出しマンションの情報を得られるので、もし興味があったらオリゾンマーレの情報もお知らせできますが。 |
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| No.159 |
22年5月1日付の中古マンションを一覧にしてみました。
オリゾンだと９Fが比較的割安かな。 物件名 価格（万円） 坪単価 専有面積 間取り 階数 方角 オリゾンマーレ 4780 202 78.35㎡ 2LDK 5F 北西 オリゾンマーレ 3580 212 55.76㎡ 1LDK 9F 北西 オリゾンマーレ 4480 215 68.81㎡ 2LDK 16F 北西 オリゾンマーレ 4400 230 63.22㎡ 1SLDK 23F 北東 オリゾンマーレ 4480 231 64.05㎡ 1LDK 20F 南西 オリゾンマーレ 5600 239 77.63㎡ 2LDK 23F 南西 オリゾンマーレ 4190 255 54.32㎡ 1LDK 23F 北西 オリゾンマーレ 7980 259 102.09㎡ 3LDK 26F 北西 物件名 価格（万円） 坪単価 専有面積 間取り 階数 方角 ガレリアグランデ 4390 186 78.09㎡ 2LDK 6F 南東 ガレリアグランデ 3980 193 68.12㎡ 1SLDK 23F 北東 ガレリアグランデ 4180 194 71.39㎡ 1SLDK 17F 南西 ガレリアグランデ 4180 194 71.39㎡ 1LDK 19F 南西 ガレリアグランデ 3980 196 67.23㎡ 1SLDK 12F 北東 ガレリアグランデ 4200 207 67.23㎡ 2LDK 5F 南東 ガレリアグランデ 5180 208 82.46㎡ 2LDK 12F 南東 ガレリアグランデ 4480 211 70.08㎡ 1LDK 26F 南西 ガレリアグランデ 4980 222 74.25㎡ 2LDX 3F 北東 ガレリアグランデ 4750 224 70.08㎡ 1SLDK 26F 南西 ガレリアグランデ 6280 252 82.46㎡ 2LDK 26F 北東 ガレリアグランデ 6480 306 70.08㎡ 1LDK 14F 南西 物件名 価格（万円） 坪単価 専有面積 間取り 階数 方角 ブリリアマーレ有明 3380 244 45.88㎡ 1LDK 5F 北東 ブリリアマーレ有明 3950 245 53.35㎡ 1LDK 8F 南西 ブリリアマーレ有明 6980 249 92.76㎡ 3LDK 22F 南西 ブリリアマーレ有明 6300 250 83.39㎡ 2LDK 21F 北西 ブリリアマーレ有明 4470 266 55.65㎡ 1LDK 27F 北東 ブリリアマーレ有明 8500 287 97.96㎡ 2LDK 31F 南西 ブリリアマーレ有明 3680 298 40.80㎡ 1LDK 26F 南西 ブリリアマーレ有明 8500 302 93.10㎡ 2LDK 27F 北東 ブリリアマーレ有明 3800 308 40.80㎡ 1SK 22F 南西 |
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| No.160 |
半角カタカナさん。
３年前に新築で購入されたとおっしゃっていましたが、「パークグランディ代々木は2000年10月31日の竣工」ですよ。 私はこういった事にはよく知恵が回らないのですが、タイムスリップとか何かを駆使される方なのでしょうか？それとも、本当に２０００年竣工の物件を３年前に新築で購入されているのでしょうか？ すみません。マンションの購入についてはよく知識がなくて。 こういったことはありえるのですか？ |
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| No.161 |
あと、もうひとつ質問があります。
「住まいだけど初台パーク？？？？？だが、初台は最寄り駅で住所は代々木だよ！」とおっしゃってましたが、パークグランディ代々木の住所は「東京都渋谷区初台2丁目25-7」です。 住所も初台なのですが、半角カタカナさんの棟だけが住所が代々木なのでしょうか？ 以下のページが間違ってるだけで、半角カタカナさんが正しいのでしょうか？ http://stock.home4u.jp/detail/view/0006459 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
BASは安いですよねー。
外廊下でもよければ、BASはかなり割安。 俺だったらオリゾンかな。ちょっと値引きして欲しいけど。 |
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| No.168 |
>>167
まぁ、気にしないで．．． せっかく中古板で上位定着(笑)したことだし、有意義な中古情報交換スレになればいっかと。 今、有明には、 オリゾンマーレ ガレリアグランデ ブリリアマーレ有明 マザーコート有明の真横の9階建てマンション(賃貸) 注）マザーコート有明はリゾートトラストの社員寮ですが隣の物件、名称不詳になりました。 上記が既存で、 ブリリア有明スカイタワー シティタワー有明 が、中古予備軍(^^;です。 中古不動産屋が持っていない又は公開していない些細なポイントでも比較できるといいですね。 |
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| No.169 |
パークグランディ代々木は、三井ではなく清水不動産の分譲。
半角カタカナさんは、よっぽど慌ててたのかな。 でも、最初は「パークリュクス初台」と言い出すのかと思ってたので、別の意味で意外性を感じた。 次の言い訳は、「物件名間違えてました」もしくは「あれは偽者が書いたのです」だと思う。 それにしても、信頼なくしたね。いったい何がしたいのやら。 |
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| No.171 |
GWに見に行きたいと言ったのですが、GWは海外に行かれてたらしく、うちも本日内覧予定です。
オリゾン、本当に良いマンションですよね。 |
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| No.172 |
最近オリゾンマーレを購入したもの（入居は6月）ですが、運河沿い親水公園の完成はいつごろなのでしょうか？
もし、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。 |
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| No.173 |
ガレリアグランデ、購入の申し込み入れちゃいました。
広めの部屋はなかなか出ないのと、オプションも多くかなりお得に感じたので決めちゃいました。 とりあえずは、ローンの審査などが終わってから買主さんがOK出してくれるかどうかによるようです。 結構、中古って購入決まるまでが大変なんですね。今からドキドキです。 |
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| No.174 |
おめでとうございます。
89平米の部屋は南西角部屋ですよね。 アイランド型キッチンで22畳のリビング。ビューバスですよね。 うらやましいです。 ローン通るといいですね。 |
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| No.175 |
オリゾン内覧してきました プールすごくよかった 最上階にあるなんて凄いですね ガレリアは豪華すぎてパスです あれは落ち着けないです
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| No.176 |
オリゾン、南東角部屋７１平米でましたね。３７８０万円。
結構割安ですね。今回も瞬殺でしょうか。 |
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| No.177 |
安く買いたい皆さんのためにも、俺がネガってきた内容を教えます。
このネガとギリシャ問題のおかげで、中古が積みあがり、結局オリゾンの角部屋が安く買えましたよ。 1年間、ネガ頑張ってよかった。 皆さんもお試しください。 １、URの新規プロジェクトストップ。有明にはもう税金は投入されない。 すみません。嘘ついちゃいました。 本当は、有明は着手済みなので、たんたんと進みます（笑） 元ネタは、事業仕分けでURの新規開発に待ったがかかったという話からです。 この話は、団地やマンションを作らないって話なんですけどね。 ２、有明坪単価160万円説 すみません。若干本当です。 オリゾン北向き低層が坪単価160万で売られてるのを買い逃した事がありました。 リーマンショック後、最も不安な時期である2009年2月の事です。 超売り急いでる人だったんで、この値段だったんでしょうけど（笑） この値段で買いたかったので、3ヶ月に渡ってネガを繰り返しました。 たぶん、このネガが一番効いたと思います。 当然、今の時代にこの値段で売り出す人はいないと思います（笑） 最近では、低層階でも坪単価は１８５万くらいで成約してるようですね。 ３、南東は高速がうるさい説 若干本当です。オリゾンの高層階で確認済み。 なお、オリゾンの低層では静かでした。 南東を選ばない人が多くなり、結果として南東が安くなりました。 ４、「あの部屋は何か問題がある」説 売却に出てる特定の部屋を狙い撃ち。 問題があると嘘ついちゃいました。 ５、レインズの中古成約価格を披露 本物のレインズの中古成約価格一覧を手に入れました。 若干手を加えて、割安で成約してる事を見せかけました。 今売りにでてる中古が割高だと思わせることができ、申し込みいれた人もキャンセルしました（笑） ６、世田谷が暴落。有明はもっと安くなる説 グローリオが安くなったので、有明も暴落すると論理を展開しました。 実際は世田谷といっても芦花公園や烏山という下町の話であり、中古価格を見るとかなり安い地域です。 特別グローリオが安いという訳ではありませんでしたが、６０００万が４０００万に！というのはインパクトがありました。 元々の価格が高すぎただけなんですけどね。 ７、修繕積立が破綻してる説 修繕積立金が全然足りていなく、問題になっていると書きました。 総会で４倍に値上げされると嘘を書きました。 結局、値上げはあったのですが当初予定されている通りであり、管理費を３割削減できた分を修繕積み立てに繰り入れしているので、既に数億円の積み立てがありました。 という感じです。 効果的なのは「割高だと思わせる」事と、「ダメな部屋だから安い」と思わせることです。 お試しを。 |
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| No.178 |
幼い。。。
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| No.179 |
ニート君お疲れ様です
黄色い救急車がお迎えにきてませんか？ |
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| No.180 |
安く手に入れられたのはうらやましいですが、今後もその値段になっちゃうのでは？
まぁ、安く売り出す人が現れなきゃ、値段も下がらないでしょうけど。 |
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| No.181 |
有明安いですよね。
中古なら坪２００万から２２０万くらいで買えちゃう事多いし。 内廊下物件が多いのも魅力的。 |
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| No.182 |
最近は値上がり基調ですけどね。
まだまだお買い得だとは思います。 |
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| No.183 |
中古安いですよね！将来売却する時が楽しみ。
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| No.184 |
今後の新築は高くなるでしょうからね。
今購入しておくのも良いかもしれません。しかしBASはお買い得価格ですね。新築でも良いかな。 |
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| No.185 |
まあ新築でＢＡＳが政界でしょうね
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| No.186 |
CTAでも地権者の部屋を売り出すようです。
あちらも内廊下で魅力的ですね。 BASも安いのですが、やはり安っぽい。 オリ／ガレ見ちゃうと、やっぱり他のは見る気がしなくなりますね。 |
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| No.187 |
BAS安いですよね。
中古も考えましたが、やはり他人が使った家というのを妻が受け入れないのでBASになりそうです。 しかし、思い切った値段で出してきましたね。 ところで、疑問があるのですが、有明のマンションはなぜ杭が短いのでしょうか？ 東雲あたりだと、４０メートルから５０メートルは杭を打ってるようなのですが、BASは２０メートルくらい、オリゾンでも３０メートル程度です。 どう考えても、有明のほうが地盤が悪そうに思っていたのですが。 |
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| No.188 |
>>187さん
＞ところで、疑問があるのですが、有明のマンションはなぜ杭が短いのでしょうか？ 単純に支持層がそれだけ浅い（近い）からですよ(笑 むしろ ＞どう考えても、有明のほうが地盤が悪そうに思っていたのですが。 この思い込みの理由が知りたいです。「どう考えても」ということは複数の根拠（考え）をお持ちなんですよね？ |
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| No.189 |
複数の根拠があると思い込んだ理由を知りたいところですが、そこはスルーして。
有明は埋立地の中でも、かなり海のほうに近いということで、地盤が悪いんじゃないかなと思ってたんです。 でも、BASのホームページやオリゾンマーレなどの記録を見ると、思った以上に杭が短い。 支持層もN60やN50以上などと、かなりまとも。 BASなんてのは、制震構造だったりして、かなり気を配った贅沢な作りになってますよね。 結構まともな地域なのに、すごく安いんだなーと関心したのでした。 ネガじゃないですよ。どっちかというとポジに近いかも。 |
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| No.190 |
安いのは、やはり生活利便性に難(制約)があるからでしょうね。（安いといっても人それぞれですが）
臨海副都心の名の下、いろんな再開発の噂が出るもののなかなか形になりません。 それでも確実に前進してるのでしょうが、開発のスパンが長いので気長な人向きかな(笑 私は都内で長く仕事していて、プライベートな時間は騒然とした世界から離れられる異境(笑)の地として気にいりました。 湾岸沿いに横浜方面へも、舞浜・幕張方面へも車で便利ですし、ここらへんの独特の解放感にこそ価値があると思ってます。 10年後、どうなっているかな？っと思って楽しめますね。 |
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| No.191 |
生活利便性については、ちょうど改善されるって感じの時期じゃないです？
スーパーも来年できるし、小中学校も来年だっけ？ |
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| No.192 |
今のタイミングが一番安く買える時期なのかもね。
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| No.193 | ||
| No.194 |
東雲もほとんど完成じゃないですかね。
今のところ期待できるのは有明だけじゃないかと思っています。 |
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| No.195 |
リーマンショック後、かなり安く買えるようになりましたね。今から買う人はうらやましいです。
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| No.196 |
なんか、ガレリアで坪300万円ぐらいの中古、出てません！？
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| No.197 |
ガレリアグランデ・タワーズ台場の20万から30万の賃貸の動きが良いですね。
いきなり成約率が上がってます。 こういうの見ると、湾岸強いなぁとは思いますね。 |
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| No.198 |
No.478 by 匿名さん2010-07-31 07:13
もともと湾岸ネガでしたが、某有明内廊下物件が激安で売りにでて（とりあえず本マンションで最も安い坪単価で取得できたらしい）たので購入し3ヶ月ほどセカンドハウスとして利用しています。 とりあえず体を張って有明に住んでみて感じた事。 １．住人 意外に悪くない。 思った以上に年齢層は幅広くお年寄りも多い。 隣の部屋の人は年金暮らしだっていってたな。 不便だろうに。動けなくなったらどうするつもりだ？ 外国人（欧米系）は思った以上に多いかな。 残念ながら中国系・韓国系は分からないね。いたとしても区別つかん。 ２．静寂度 南西高層階なのですが、道路からの音は結構音が聞こえてくる。 本宅は都心なんだけど静かな場所なんだよな。 有明は静かな場所ってイメージあったんだけどなぁ。期待は裏切られた。 ３．日当たり 西向きだと思って購入したら南西だったらしい。昼からはリビングにちょっと直射日光入るね。 でもまぶしくないのでカーテンは開けっ放しでOK。というかまだカーテン買ってない。 暑いかと思ってたけど涼しいね。風がよく入る。 南西側から風が吹くのかな。これが南風？ 冬場は北西から風が吹くので寒くもないだろうし、南西は意外に快適かも。 ４．眺望 今まで眺望は重視してなかったんだけど、夜景が綺麗なのはいいね。 あと、朝起きたときに外を見ると、レインボーブリッジ・海・緑が目の前に広がるんだ。 これは気持ちいい。 ５．利便性 とりあえずイオンやマルエツまで買い物に行こうとは思えない。まだ一回も行ってない。 ＢＡＳができたらスーパーまでいくかも。 ローソンでは野菜や肉も扱ってるので、ちょっと足りない分はどうにかなると思う。 ヤマザキデイリーでは卵10個パックで買えるし、米も５ｋｇ単位で買える。 オレは会社のビル地下にあるスーパーで買い物して電車で帰ってきているが、 会社帰りにスーパー寄れない人は今購入すると不便かもね。 ６．通勤 超楽だわ。 りんかい線で通ってるんだけど、ガラガラ。 9時過ぎに乗るんだけど、誰も乗ってないね。 電車が遅れてて混んでるときもあるけど、東京テレポートで結構降りるので座れる。 無駄カロリー消費できないので、太るかもしれんね。運動必須。 ７．共用施設 プールはまだ利用してない。これ、ほとんど利用しないんじゃないか？ バーはいいね。休日昼間は本読む場所として利用してる。夜いくと雰囲気良いよ。 エントランス豪華なのは友達呼んだときに喜んでくれる。そこ大事なのか？って思うけどね。 ネガっぽいことを書きたい感じなんだけど、今のところ感じたのはこれくらい。 また思い出したら書くかも。 |
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| No.199 |
体と身銭を切ったレポートありがとうございます。
有明の治安等はどうでしょうか？ マンションだとあまり気にならないかな？ |
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| No.200 |
>>199
以前から有明は治安が悪いわけじゃありませんが、 BMAの入居から夜でも人がウヨウヨ見かけるようになりました。 人が増えれば、事件事故も比例して増えますので、これから治安を含めた街づくりが必要でしょうね。 |
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