有明テニスの森の中古情報

[匿名さん]

なかなか開発が進まない有明北地区。
まさに家を買う＝ギャンブルといった感じです。
しかし、個性的なマンションが多いのも事実。

面白い物件あったら教えてください。

[101: 匿名さん]

半角カタカナのオリゾン希望者さん、以下の部屋だったら安くでてますよ。どうですか？
お好みの北西側ですし。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[102: 匿名さん]

もうちょっとお金出せるんだったら、こっちの部屋がお勧め。
全部屋に窓あるし、開放感ありそう。１６階だから、前に建物たってもなんとかなりそう。
オリンピックの選手村は９Fだったよね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[103: 匿名]

半角ｶﾀｶﾅﾈｶﾞ(半角だけどﾈｶﾞじゃぁないつもりなんだけどな～)です！


ｵﾘｿﾞﾝ欲しかっのは2005～2006年あたりでが
それ以降は残念ですが全く興味ありません。

3月、4月頃に付き合いのある不動産が、
南西22F(？)と北西(ﾌﾛｱ数忘れたが高層階だった)を
必死に買ってくれと進めてきたけど、
今やｵﾘｿﾞﾝは売り抜け勝ちとなってるのに、
そんな状況下で欲しがる訳が無いでしょう!!

まぁ考え方によれば下落してるので買い時とも言えなくは無いのですがね～。

とにかくｵﾘｿﾞﾝは興味有りません、ﾈｶﾞをしてるつもりもありません！
素直に購入検討者への個人的ｱﾄﾞﾊﾞｲｽをしてるだけです。

一つ言わせてもらえば、こんなｽﾚｯﾄﾞで必死にｲﾒｰｼﾞｱｯﾌﾟやﾈｶﾞしたとこで、事例がある訳だし相場なんか変わらんし影響なんかしないって(笑)

[104: 匿名さん]

>>103
惜しいよなぁ。
今年の3～4月の価格は、駆け引き無しでお安い価格だったのに。
実際、中古で出て数日～1ヶ月以内に売り出しなくなったでしょ？

低層の南東角は、えらく苦しんでたけど、3月頃には安くで手放したみたいだし。

＞とにかくｵﾘｿﾞﾝは興味有りません、ﾈｶﾞをしてるつもりもありません！
＞素直に購入検討者への個人的ｱﾄﾞﾊﾞｲｽをしてるだけです。
なるほどな！っと役に立つアドバイスをお願いします。

[105: 匿名さん]

まぁ、オリゾンは今後安くは買えないでしょうね。せっかくの買い時だったのに。

半角カタカナさん、あの２０代前半のカップルの方ですかね。
必死に買いたがってたので気になってました。まだ物件決まってないのですね。
ガレリアで安い物件でてるようですけど、どうですか？

今から買うのならBASという新築のほうがいいかも。
新築の割にはかなり割安ですよ。お勧めは南東の１３階より上かな。

[106: 匿名さん]

半角カタカナ（ケータイ）さん、お買い得なのは16F北西かな。
これもお買い得なので、早く買わないと無くなっちゃうんじゃない？
欲しいんだったら、さっさと動いたほうがいいよ。
１００万くらいの値引きくらいなら聞いてくれると思うし。

○今出てるオリゾンマーレの中古一覧
9F北西　55.76m2　 3,580万円
23F北西　54.32m2　４１９０万円
16F北西　68.81m2　4,480万円
20F南西　64.05m2　4,480万円
5F北西角　78.35m2　4,780万円
23F南西角　77.63m2　5,600万円
26F北西　102.09m2　7,980万円

[107: 匿名]

半角カタカナ(携帯)です


だからオリゾンは欲しくないって今や(笑)

ちなみに既に(数年前)に渋谷区で購入して住んでます。

オリゾンは今後も今のような投げ売り安価が頻発するだろうから欲しいわけが無いないでしょ！

自分たちでも本心じゃ気づいてんでしょ!?

とりあず投資用だろうが住居だろうがオリゾンは魅力じゃありません！
単純に魅力なら未だに今みたいな値崩れはありません。

そのへんにいるネガみたいな事を言わせないで下さい!!


もう一度言いますが、
こんなスレッドで安価は偶然で今だけの事で直ぐに高値になりますよ～、、と必死にキャンペーンしても相場は変わらんですよ。

[108: 匿名さん]

>>107
削除依頼してもいいだけど、
なんで携帯から頑張って、中古板のこのスレに粘着してるの？

[109: 匿名さん]

半角カタカナさん、本当は欲しいんでしょ。
早く買わないと、本当に高くなっちゃって買えなくなっちゃいますよー。
冷静に考えて、有明は今が底値。
これ以上安くなる事はありえないんだから。

でも、たしかに去年末から３月までは安かったですねー。
買えた人はラッキーでしたね。

[110: 匿名さん]

なんか、半角カタカナさんは、どうしてもオリゾンがいいみたいだね。
確かに３月は安く出てたけど、もう安くは買えないでしょ。
とりあえず仲介不動産屋に登録しておいて、希望の間取りがでたらすぐに買い付け証明だされたほうがいいかと。
売り主さんがヘソ曲げない程度の値引き指値も忘れずにね。

半角カタカナさんが、良いオリゾンの部屋に出会えますように。願ってます。

[111: 匿名さん]

俺も今買うなら16Fの６９平米4,480万円がいいと思うなー。

北西だし、３部屋ともベランダ側に窓があっていい感じ。オリゾンじゃなかなか出ない部屋じゃないかな。
この部屋じゃダメなのん？

ずーっとオリゾンの中古をチェックしてて、買いのがしてるみたいだし、もし間取りが気に入ったんだったら買っちゃってもいいんじゃない？ネガしててもしょうがないでしょ。
ほんと、お買い得価格だと思いますよ。

[112: 匿名さん]

まぁ、安く買いたい気持ちは分かるけど、冷静に考えてみると難しいんじゃないかな。
理由は以下の書き込みを読んでみてね。

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃
今の状況をチャンスと捉えてる人が多いという事でしょうか。
冷静に考えてみると、確かに有明のマンションを安く購入する最後のチャンスのように感じてます。

以下に示す１、２、４についてはポジティブ。３についてはネガティブかな。
３についてはかなり大きい問題になるかもしれないので、油断できない。

１、マンションを構成する材料について
土地価格が思ったより下がらず、しかも上昇に転じてしまった。
それにも増して、建材価格が暴騰中。リーマンショック後も価格は上昇し続け、鉄に至ってはスポット価格で去年の４倍。４月〜６月の暫定価格でも去年の２倍程度。

２、日本の経済状況について
日本経済も２００９年度４Qを見る限り、思った以上に好調だね。
マンションを探す人も増えてきたのかな？

３、世界経済について
中国を筆頭に新興国が絶好調。でもバブル気味。政策によっては弾けるかもね。
中国が弾けると確実に日本は巻き込まれる。

ギリシャ、イギリスのソブリンリスク有り。
日本がどんな影響を受けるかわからない。
普通に考えたら関係ない。
ネガティブに考えると、巻き込まれる。（ライブドアショックみたいな感じ。）
でも、ゴールデンウィーク中に解決しそうな感じだね。

４、有明の今後
スーパーはBASの１Fにできる予定。
道路整備がそろそろ完了しそう。歩道が広くなる程度？
電線地中化は完了したんだっけ？
有明の丘防災公園は完成して、近くに防災機能があるのは安心。
新しいオフィスビルができそう。 ちゃんと埋まるかな？
小中一貫校の開校。レベル高い小中学校になればいいけど、有明に住む人たちの意識によって変わってきそう。
品川の小中一貫校はかなり高いレベルにあるようだけど。
築地移転は面白いかな。単純に空き地が埋まるだけで価値がある。
運河沿いの親水公園＋キャナルウォークは期待大きいけど、まだ作ってないのかなぁ？ 台場側は作ってるらしい？
オリゾン前の大きな空き地は期待は大きいけど、来年決まるかどうかも分からないね。
オリンピックは、、、、まぁ、別にどうでもいいけど、騒がしくなけりゃいいかな。

[113: 有明派]

＞電線地中化
これねぇ．．．ずいぶん前から計画はあるし、ここ１年、共同管は埋没したはずなのに、なかなか電柱が消えませんね。
一斉に電柱撤去するためでしょうか。
電柱消えると、今よりさらにすっきり景観になるんですが．．．．

[114: 匿名]

半角カタカナ(いつの間にか名前が定着)

もう言わんけど俺はネガにもオリゾンにも興味無いっつうの、、。
オリゾンや有明を悪く言うつもりは無いし、
むしろ有明の新築を待ってるほどです。
とりあず幾ら考えてみても今のオリゾンに魅力は無いでしょ!!
つうかさ、逆に今のオリゾンの投資旨味が有れば教えて下さいよ～!?もし旨味があれば俺の勉強不足なんでしょうからさ～!!
とりあず今やオリゾンは投資的価値が薄れてきたから投げ売り頻発してるでしょうよ！
むしろオリゾンの現況の資産価値や旨味を有れば是非とも聞かせて下さいよ勉強しますから！

それより、こんなスレッドで相場は左右されないから無意味でしか無いすよ。

それでも「オリゾンが欲しいらしい、、」と仰るなら、キッパリ違いますので、好きに無意味なキャンペーンしていて下さい。

オリゾンにとって有益な情報(日本設計勤務の社員からの話しでしかありませんの保証は出来ませんが)
選手村予定地には大型商業複合施設の進出がプレゼンされてるいるとの話しです。

[120: 匿名さん]

物件ごとの特徴を書き連ねてみますね。
中古でてる物件は３つ。それぞれ、まったく異なるので好みのものを選んでね。

１．オリゾンマーレ
駅徒歩3分。北西側の眺望が見事。
1SLDKのように、１つの部屋が窓がない間取りが多い。単身・DINKS向けが多いかな。
コンセプトは「シノワズリー（欧風中国趣味）テイストによる都市型リゾート」
比較的明るいイメージがあるな。
内廊下の物件では最もお買い得かなと思う。
プール：最上階。ジャグジー付き。
バー：最上階
ジム：最上階
まれに、フローリングではなく、アジア風のカーペット敷きがあるので注意。

２．ガレリアグランデ
駅徒歩6分。南西より北東の眺望が良かったけど、今はＣＴＡにふさがれてしまった。南西側はまぁまぁ。レインボーブリッジも見えるけど、遠いかもね。
2LDKがメイン。オリゾンより広い間取り中心ですね。DINKS、ファミリー向けかな。
この物件は、ゴージャス。まるでホテルのよう。内装も池のある庭も見事です。
専有部分のレベルも高く、共有部分のレベルも高いのはこの物件ならでは。
プール：４F　高速が目の前に見えて邪魔かな。
バー：最上階。階段を上ると、屋上庭園に出る事ができる。結構気持ちよい。
ジム：　４F　窓がないので気持ちよくない。かなり高級感のあるフロア。
修繕積立金が大きいので注意。一時金が無いのでその点では安全。
南西側の高速とCTAのお見合いを我慢できるかどうかで、その人からの価値が決まる。

３．ブリリアマーレ
駅徒歩5分くらい？ここは南東でしょう。森が広がり、テニスの試合も見えちゃう。
緑が見えるのは気持ちいいです。
1ルームから３LDKまで幅広い間取りが存在。１千戸の住居は圧倒的。
33Fがとにかく豪華。5つ星レベル。ただし、外廊下で真ん中に駐車場タワーがあって、部屋から出た瞬間にげんなり。
プール：最上階。
ジム：最上階。
バー：最上階。
とにかく33Fの仕様は凄い。自慢するならこのマンション。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[121: 匿名さん]

投資の旨みねぇ。

簡単に言えば、相場より安く買えれば旨みがある。
中古相場は、売主の都合や近所の新築物件の価格、はたまた今後の地域動向、経済によって決まってくる。これらのどれかの理由により安値で売られる事があるので、そのあたりを敏感に感じ取って買いに走ればよいと思う。

参考までに、今までのオリゾン中古価格一覧を以下に張っておきます。これより安く出てる物件を見て、安い理由を探る事が一番かと思います。

オリゾン価格一覧
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/horizon-mare.php

[122: 匿名さん]

普通は、安く変えたら投資の旨みが多くて、高く売り出しが多いなら投資の旨みが少ないと考えるものですがね。
そもそも投資の意味が分かってないとしか思えないんだよな。

どう考えても「オリゾンを安く買いたいお金に余裕が無い人」にしか見えない。

[134: 匿名さん]

オリもガレも、内部仕様は最高に良いし、物件価格としては手頃な値段。（付近の新築高いからね）
中古は通常、経年劣化と修繕積立負担がネックになるけど、
周りにどんどん、チープ仕様で高い新築がでてくるし、
新築できる都度に、スーパーや保育施設などが拡充していくので、価格が落ちずに取引されてる。

東京湾岸や埋立地と煽る人たちがいるけど、
現実には、この地域の物件は総じて上向きなのは間違いない。

基本、街としての開発のペースは揺るやかだけど、後退してるわけじゃなく着実に整備されていってるのが現実。
これから購入する人も、既に転売した人も、WINWINなのは間違いないと思うよ。
他の地域、特に郊外の駅前マンションのほうが、落ちが著しくて大変みたいだし。

[136: 匿名さん]

南西の眺望が気になってらっしゃるようなので、写真貼っておきますね。
２００９年１２月の写真です。

[137: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[138: 匿名さん]

jupiterバーからの写真です。

[139: 匿名さん]

ちなみにお台場方面の観覧車についても、まだ眺望ありますよ。
そのうち観覧車は撤去されるという噂もありますが。

[140: 匿名さん]

半角カタカナさんが狙ってる物件はこれじゃない？
話を聞く限り、３０００万円台前半しか予算が無いみたいだし、北西に何か箱ができると吹聴しているし。
気持ちとしては「２４階があれだけ安く出たんだから、こっちも安くしなさい」って事なんだと思う。
まぁ、自分勝手だよね。買い逃したのは自分なのに。


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[141: 匿名さん]

割安な北西５Fの部屋は売れちゃったみたいですね。
次は９Fの北西の部屋かな？

[142: 匿名さん]

ガレリアグランデ　南西１７F　７５平米　2LDK　３４８０万円
　↓
３３８０万円

値下げです。

[143: 匿名]

↑ガレリアグランデはどのHPに載ってますか？

調べてみてもヒットしません…。

[144: 匿名]

まだ開発もいまいちな有明で中古を買うより今後の新築を待った方が絶対に得策だと思います。
有明で土地価格の極端な値上がりは望めないでしょうし。もし万が一にでも有明の時価が上がれば 、それもまた運であり縁です。それらを考え有明にこだわるなら中古タワマンは築浅な超低価格案件以外は価値が無いので、絶対に新築を待つべきです。とにかく今の有明の中古タワマン資産価値が新築より上って事はプレミア物件とかで無い限りはありえません。そして有明が更に洗練され土地価値が上がる頃には現在の中古タワマンは相当値ぐずれも覚悟してなきゃいけないので有明にこだわるならやっぱり今後の新築に期待するのが得策かと。

[145: 匿名さん]

中古の方がリスクが少ないっていいたいの？

[146: 匿名]

何れにせよ、ここで論戦となってるオリゾやガリを買うくらいなら、幾らかはたいてでも新築にして方が良いよ。恐らくリスクってのは現況の有明を考えると、６０平米あたりのオリゾやガリにわざわざ４千万円前後を出してまでの価値は？ってのがリスクだと思う。だが住人が頑張って強がる気持ちは理解できるけどね。現況オリゾやガリで６０～７０平米あたりで４千万円以上でわざわざ買うメリットが有れば根拠を説明する方が説得力がありますよ。

[147: 匿名さん]

安く買いたい人がまだ頑張ってるようですが、無理じゃないでしょうか。
そんな事やっても相場は崩れませんよ。
欲しかったら、それなりの金額でご購入ください。

今後の新築が安く出るとは思えないし、今が底値だとは思います。
私だったら、今でてる新築のBASにしますね。
お金に余裕がなければ中古のオリゾかガリを選べばよろしい。

[148: 匿名]

どっちにしても中古のオリゾンは現況を考えると資産価値は大して無いから資金的な余裕の有無に関わらず購入メリットは少ないですから新築の方が賢いでしょ。

[150: 匿名さん]

>>149
ここ「中古板」だから、雑談スレじゃないし、長文で自己主張の場でもない。
ご自分の住まいの中古スレ作って、そこでお楽しみを・・・

わざわざ有明の中古板に粘着するから誤解される。