有明テニスの森の中古情報

[匿名さん]

なかなか開発が進まない有明北地区。
まさに家を買う＝ギャンブルといった感じです。
しかし、個性的なマンションが多いのも事実。

面白い物件あったら教えてください。

[1: 匿名はん]

>>スレ主
スレ主の探している間取りや予算は？

なんでもいいの？
ただの業者さん？
なら、足で探して。

[2: 匿名さん]

オリゾンマーレの南東角部屋4階71平米がお得な値段で出てますね。
3980万円から3680万円に値下げしてるようなので、すぐ決まってしまうでしょう。

[3: 匿名はん]

>>02
その物件、１～２ヶ月以上前から決まってませんよね？
なんかイワク付き？
身の回りの人たちに迷惑かけるような人には同情もできませんが・・・・

付近の新築物件スレで、何度も売り返し同じ投稿するのは止めてください。
同じ物件のオーナーさん達が可哀想です。

[4: 匿名さん]

単純に割高だから売れてないだけでしょう。
成約実績を見る限り、低層なら160万/坪くらいでしょ。どう考えても高すぎる。

3月末引渡しと、条件が悪い割りに高い。なぜ成約実績より高く設定したのか。。。
子供が床を傷だらけにしてるなど、部屋の状態も悪い割に高い。この物件ならもっと綺麗な部屋たくさんあります。
有明で期待されてた開発がほとんど頓挫しているわりに高い。オリンピック期待の際でももっと安かった。

意味の分からない値段設定では売れなくて当然かと。

#ただ、間取りは良いと思います。日当たりも良さそう。南側にタワーが建つ可能性もありますが。

[5: 近所をよく知る人]

これか？？
廊下長いけど、間取りや方角は悪くない。
ただ、低層だとせっかくのリビングから見える景色がねぇ。

[6: 匿名さん]

上層階の皆様のために必死に修繕費を同じだけ積み立てなきゃいけないのも納得いかないところかな。

[7: 匿名さん]

南東向きなら、高速のほうですよね。
高速の灯りが綺麗かも。
煩いだけかもしれないけど。

[8: 匿名さん]

ガレリアグランデはどうでしょうか？
オリゾンと比べても高級感がかなり上に感じるのですが。

[9: 匿名さん]

CTAに嫌がらせのような建て方されたガレリアよりはこっちがはるかにましですな

[10: 匿名さん]

ガレは高級感があって、良いマンションだよ。
ガレに比べたらオリは質素。華奢な感じ。

北西の角部屋とかいいんじゃないかと思うよ。

正直オリの低層は将来苦労すると思うよ。妥協せずに高層を買うべき。

[11: 匿名さん]

オリゾンはディファ有明の重低音がうるさいよ

[12: 匿名さん]

ディファなくなってくれればいいんですけどね。
しばらくは深夜の重低音に悩まされるかな。

[13: 匿名さん]

元オリゾン住民ですが、おっしゃる通りディファの騒音には悩まされました。手放した理由のひとつでもあります。
しかし、毎日ではありませんし、週末の深夜なので、慣れれば何とかなりますよ。
最初は何の音かと、建物の周りを歩いたりしてました。

[14: 匿名さん]

ガレは高級感ありますよね。有明3兄弟の中では最もコストパフォーマンス良いのではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

高級感とコストパフォーマンスの関係は？？

売り出し時、確かオリゾンとガレリアはほぼ同価格じゃなかったかな。
５年オチのオリと３年オチのガレで、中古価格は逆転してるわけだが・・・・

ガレは特に裕福層の逃げ足が速かったのだけは覚えてる。＜首都高問題、CTA建設問題など。

[16: 匿名さん]

関係？

ガレは本当にホテルのようですよね。静かに住めそうな感じです。
5年落ちのオリゾンマーレは、やっぱりちょっと古臭いかな。

[17: 匿名さん]

静かに・・か．．．
　西・・真横に首都高。
　東・・道路はさんでぴったしタワー。
　南・・学校群。
　北・・今は静かですね。
確かに賃貸者や入換えが増え続けていてホテルのようともいえますね。
中古の値段としては、中流層でも充分買える価格なので、環境条件が合う人なら良いかもしれません。

[18: 匿名さん]

オリゾンの北西側も静かですよね。
南東側は高速の音で窓開けて眠れないくらい煩いです。（笑）あと、早朝のトラックには低層階だと悩まされるかも。
ユリカモメは静かでまったく気にならないです。

[19: 匿名さん]

賃貸者が多いのはオリゾンのほうじゃないですか？
修繕積み立ての値上げが決まりにくい理由のひとつ。
今購入したら5年後が不安だよな。

[20: 匿名さん]

オリの中古が積み重なって、どんどん値下げしてきています。
そろそろ買い時でしょうか。
２０階以上の南向き６２平米が３９００万円程度で出てますね。
眺望が悪くなる心配もなく割安？

[21: 匿名さん]

豊洲より有明ですよね。

[22: 匿名さん]

最近21階の62平米が3600万円台で出てたので、割高でしょう。
高層階でも結構安く買えるようになってきましたので、高層階がおすすめです。

[23: 匿名]

オススメの方角は？

[24: 匿名さん]

オリなら断然北西。

眺望も良いんだけど、それだけじゃなく静か。（ディファでイベントなければ。。。）
西は夏が怖いし、東は高層立ちそう。南は高速方面で音がうるさいし、高層たちそう。

[25: 匿名さん]

西の眺望は最高だよ。レインボーブリッジと海、緑。
＃　高層階に限る。

[26: ２３です]

>>24さん
>>25さん
ありがとうございます。
西側、眺望良さそうですね！
検討してみようと思います。

[27: 匿名さん]

俺も北西がお勧め。
北西側でも都心の夜景は見れるし、レインボーブリッジ見れるよ。
西向きだと夏ひどいことになりそうなので、断然北西向きをお勧めしたいです。

高層階だと太陽の日差しが強すぎてクーラー効かないと思うんだよね。。。。
オリゾンは窓の背が高いので北西向きでも明るいですよ。

[28: 匿名さん]

オリゾンマーレ24F　56平米　3,580万円出ました。

高層階の割りに安いかも。
低層階を70平米　3500万ってのより、こっちがいいかも。

[29: 匿名さん]

低層階70平米　3500万の部屋、売れちゃったみたいですね。
結局いくらで売れたんでしょうか。4ヶ月かかったので、どのくらい値引きしたのか興味あり。

[30: 匿名さん]

ほんとに売れたのか、わからんけど。

[31: 匿名さん]

折り損のアホ転売屋
新築板でも顰蹙まとめ買い(笑)

[32: 匿名さん]

ほんとに売れたみたいですね。3500万からさらに値引きして決まったようです。

[33: 匿名さん]

オリゾンマーレ24F　56平米　3,580万円
　　　↓
オリゾンマーレ24F　56平米　3,280万円

値下げです。

[34: 匿名さん]

結局、70平米3500万は、高く買ってくれる人を探してるみたいですね。
申し込み入ったけど、3400万以下だったので、もう少し待って高く買ってくれる人を探してるそうな。

[35: 匿名さん]

UR経由での税金大量投入は有明には行われない事が決定されたそうです。

豊洲・東雲までは税金大量投入してくれたのに。
不公平だと思います。
民主党に陳情して訴えていくべきだと思います。

UR主導で街づくりしないと、営利目的のデベロッパーが配棟計画無視の酷い街ができてしまいます。
良い街にするには、利益度外視で配棟計画をし、公園や学校・企業などをバランスよく配置していく必要があるんです。

今回のURの決断には反対です。
有明にも税金を投入すべきです。URも新規事業ができるようにしましょう！

[36: 匿名さん]

オリンピックがくれば、東京都が大量に税金投入して街づくりしてくれると信じてます。

[37: 匿名さん]

南砂町や亀戸のがいいよ。
テレビ取材でも良く利用される活気ある商店街があるから。

[38: 匿名さん]

下町好きな人も確かにいるからねー。俺には理解不能ですが。

[39: 匿名さん]

南砂町は有明と同じくらいの工業地域だと思うが、、、
ちなみに、砂町商店街があるのは、南砂町ではなく、大島や西大島方面だよ。。。
南砂町にはイオンがあるから、多少は住みやすいかも。ちょっと小さいけどスナモっていうショッピングセンターもあるし。

[40: 匿名さん]

オリゾンマーレ暴落中ですね。
何があるんでしょうか？
レインボーブリッジが見えなくなるとか？

[41: マンション投資家さん]

周りが２割以上安くなっているにも拘らず、豊洲人気に支えられて値段が下がらなかった時期があるんですよ。
そこにきて、有明の開発が停止するというので、下落中ということみたいです。もうしばらくは下落続くかもしれませんね。

[42: 購入検討中さん]

オリゾンマーレなら、角部屋高層階でも坪１７０くらいで買える時ありますからね。人気あるでしょう。
最近は割高な値段で出してくる場合が多いですけどね。。。。

[43: 匿名さん]

オリゾンマーレ　22階　６４平米　３４８０万円で出てますね。
結構割安なのでは？

[44: 匿名さん]

割安だと思います。
最近、かなり割安で売られる事例が続いてますね。

[45: 匿名さん]

みんな釣られんなよー！　カネ捨てる気なら止めないけど。

[46: 匿名さん]

でも、安いですよね。
最近、安値で売られている理由分かる人いますか？

[47: 匿名さん]

巨大地震くるまえに売り逃げたいからじゃない？

[48: 匿名さん]

オリゾンマーレ　22階　６４平米ってのは、分譲時に４５００万円で売られてた部屋。
どう考えてもお買い得。
今までで一番のお買い得部屋じゃないですか？

[49: 匿名さん]

安いな。レインボーブリッジビューで高層階。
土曜日見に行ってみるか。

まじで何で安いのか不安になるレベル。

[50: 匿名さん]

なんで安いんでしょうね？

というか、安いんでしょうか？相場どおり？