なかなか開発が進まない有明北地区。
まさに家を買う＝ギャンブルといった感じです。
しかし、個性的なマンションが多いのも事実。
面白い物件あったら教えてください。
[スレ作成日時]2009-12-06 08:07:35
注文住宅のオンライン相談
有明テニスの森の中古情報
| No.1 |
by 匿名はん 2009-12-08 00:17:46
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>>スレ主
スレ主の探している間取りや予算は？ なんでもいいの？ ただの業者さん？ なら、足で探して。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
オリゾンマーレの南東角部屋4階71平米がお得な値段で出てますね。
3980万円から3680万円に値下げしてるようなので、すぐ決まってしまうでしょう。 |
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| No.3 |
>>02
その物件、１～２ヶ月以上前から決まってませんよね？ なんかイワク付き？ 身の回りの人たちに迷惑かけるような人には同情もできませんが・・・・ 付近の新築物件スレで、何度も売り返し同じ投稿するのは止めてください。 同じ物件のオーナーさん達が可哀想です。 |
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| No.4 |
単純に割高だから売れてないだけでしょう。
成約実績を見る限り、低層なら160万/坪くらいでしょ。どう考えても高すぎる。 3月末引渡しと、条件が悪い割りに高い。なぜ成約実績より高く設定したのか。。。 子供が床を傷だらけにしてるなど、部屋の状態も悪い割に高い。この物件ならもっと綺麗な部屋たくさんあります。 有明で期待されてた開発がほとんど頓挫しているわりに高い。オリンピック期待の際でももっと安かった。 意味の分からない値段設定では売れなくて当然かと。 #ただ、間取りは良いと思います。日当たりも良さそう。南側にタワーが建つ可能性もありますが。 |
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| No.5 |
これか？？
廊下長いけど、間取りや方角は悪くない。 ただ、低層だとせっかくのリビングから見える景色がねぇ。 
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| No.6 |
上層階の皆様のために必死に修繕費を同じだけ積み立てなきゃいけないのも納得いかないところかな。
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| No.7 |
南東向きなら、高速のほうですよね。
高速の灯りが綺麗かも。 煩いだけかもしれないけど。 |
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| No.8 |
ガレリアグランデはどうでしょうか？
オリゾンと比べても高級感がかなり上に感じるのですが。 |
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| No.9 |
CTAに嫌がらせのような建て方されたガレリアよりはこっちがはるかにましですな
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| No.10 |
ガレは高級感があって、良いマンションだよ。
ガレに比べたらオリは質素。華奢な感じ。 北西の角部屋とかいいんじゃないかと思うよ。 正直オリの低層は将来苦労すると思うよ。妥協せずに高層を買うべき。 |
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| No.11 |
オリゾンはディファ有明の重低音がうるさいよ
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| No.12 |
ディファなくなってくれればいいんですけどね。
しばらくは深夜の重低音に悩まされるかな。 |
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| No.13 |
元オリゾン住民ですが、おっしゃる通りディファの騒音には悩まされました。手放した理由のひとつでもあります。
しかし、毎日ではありませんし、週末の深夜なので、慣れれば何とかなりますよ。 最初は何の音かと、建物の周りを歩いたりしてました。 |
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| No.14 |
ガレは高級感ありますよね。有明3兄弟の中では最もコストパフォーマンス良いのではないでしょうか。
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| No.15 |
高級感とコストパフォーマンスの関係は？？
売り出し時、確かオリゾンとガレリアはほぼ同価格じゃなかったかな。 ５年オチのオリと３年オチのガレで、中古価格は逆転してるわけだが・・・・ ガレは特に裕福層の逃げ足が速かったのだけは覚えてる。＜首都高問題、CTA建設問題など。 |
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| No.16 |
関係？
ガレは本当にホテルのようですよね。静かに住めそうな感じです。 5年落ちのオリゾンマーレは、やっぱりちょっと古臭いかな。 |
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| No.17 |
静かに・・か．．．
西・・真横に首都高。 東・・道路はさんでぴったしタワー。 南・・学校群。 北・・今は静かですね。 確かに賃貸者や入換えが増え続けていてホテルのようともいえますね。 中古の値段としては、中流層でも充分買える価格なので、環境条件が合う人なら良いかもしれません。 |
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| No.18 |
オリゾンの北西側も静かですよね。
南東側は高速の音で窓開けて眠れないくらい煩いです。（笑）あと、早朝のトラックには低層階だと悩まされるかも。 ユリカモメは静かでまったく気にならないです。 |
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| No.19 |
賃貸者が多いのはオリゾンのほうじゃないですか？
修繕積み立ての値上げが決まりにくい理由のひとつ。 今購入したら5年後が不安だよな。 |
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| No.20 |
オリの中古が積み重なって、どんどん値下げしてきています。
そろそろ買い時でしょうか。 ２０階以上の南向き６２平米が３９００万円程度で出てますね。 眺望が悪くなる心配もなく割安？ |
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| No.21 |
豊洲より有明ですよね。
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| No.22 |
最近21階の62平米が3600万円台で出てたので、割高でしょう。
高層階でも結構安く買えるようになってきましたので、高層階がおすすめです。 |
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| No.23 |
オススメの方角は？
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| No.24 |
オリなら断然北西。
眺望も良いんだけど、それだけじゃなく静か。（ディファでイベントなければ。。。） 西は夏が怖いし、東は高層立ちそう。南は高速方面で音がうるさいし、高層たちそう。 |
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| No.25 |
西の眺望は最高だよ。レインボーブリッジと海、緑。
＃ 高層階に限る。 |
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| No.26 | ||
| No.27 |
俺も北西がお勧め。
北西側でも都心の夜景は見れるし、レインボーブリッジ見れるよ。 西向きだと夏ひどいことになりそうなので、断然北西向きをお勧めしたいです。 高層階だと太陽の日差しが強すぎてクーラー効かないと思うんだよね。。。。 オリゾンは窓の背が高いので北西向きでも明るいですよ。 |
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| No.28 |
オリゾンマーレ24F 56平米 3,580万円出ました。
高層階の割りに安いかも。 低層階を70平米 3500万ってのより、こっちがいいかも。 |
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| No.29 |
低層階70平米 3500万の部屋、売れちゃったみたいですね。
結局いくらで売れたんでしょうか。4ヶ月かかったので、どのくらい値引きしたのか興味あり。 |
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| No.30 |
ほんとに売れたのか、わからんけど。
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| No.31 |
折り損のアホ転売屋
新築板でも顰蹙まとめ買い(笑) |
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| No.32 |
ほんとに売れたみたいですね。3500万からさらに値引きして決まったようです。
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| No.33 |
オリゾンマーレ24F 56平米 3,580万円
↓ オリゾンマーレ24F 56平米 3,280万円 値下げです。 |
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| No.34 |
結局、70平米3500万は、高く買ってくれる人を探してるみたいですね。
申し込み入ったけど、3400万以下だったので、もう少し待って高く買ってくれる人を探してるそうな。 |
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| No.35 |
UR経由での税金大量投入は有明には行われない事が決定されたそうです。
豊洲・東雲までは税金大量投入してくれたのに。 不公平だと思います。 民主党に陳情して訴えていくべきだと思います。 UR主導で街づくりしないと、営利目的のデベロッパーが配棟計画無視の酷い街ができてしまいます。 良い街にするには、利益度外視で配棟計画をし、公園や学校・企業などをバランスよく配置していく必要があるんです。 今回のURの決断には反対です。 有明にも税金を投入すべきです。URも新規事業ができるようにしましょう！ |
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| No.36 |
オリンピックがくれば、東京都が大量に税金投入して街づくりしてくれると信じてます。
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| No.37 |
南砂町や亀戸のがいいよ。
テレビ取材でも良く利用される活気ある商店街があるから。 |
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| No.38 |
下町好きな人も確かにいるからねー。俺には理解不能ですが。
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| No.39 |
南砂町は有明と同じくらいの工業地域だと思うが、、、
ちなみに、砂町商店街があるのは、南砂町ではなく、大島や西大島方面だよ。。。 南砂町にはイオンがあるから、多少は住みやすいかも。ちょっと小さいけどスナモっていうショッピングセンターもあるし。 |
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| No.40 |
オリゾンマーレ暴落中ですね。
何があるんでしょうか？ レインボーブリッジが見えなくなるとか？ |
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| No.41 |
周りが２割以上安くなっているにも拘らず、豊洲人気に支えられて値段が下がらなかった時期があるんですよ。
そこにきて、有明の開発が停止するというので、下落中ということみたいです。もうしばらくは下落続くかもしれませんね。 |
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| No.42 |
オリゾンマーレなら、角部屋高層階でも坪１７０くらいで買える時ありますからね。人気あるでしょう。
最近は割高な値段で出してくる場合が多いですけどね。。。。 |
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| No.43 |
オリゾンマーレ 22階 ６４平米 ３４８０万円で出てますね。
結構割安なのでは？ |
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| No.44 |
割安だと思います。
最近、かなり割安で売られる事例が続いてますね。 |
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| No.45 |
みんな釣られんなよー！ カネ捨てる気なら止めないけど。
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| No.46 |
でも、安いですよね。
最近、安値で売られている理由分かる人いますか？ |
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| No.47 |
巨大地震くるまえに売り逃げたいからじゃない？
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| No.48 |
オリゾンマーレ 22階 ６４平米ってのは、分譲時に４５００万円で売られてた部屋。
どう考えてもお買い得。 今までで一番のお買い得部屋じゃないですか？ |
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| No.49 |
安いな。レインボーブリッジビューで高層階。
土曜日見に行ってみるか。 まじで何で安いのか不安になるレベル。 |
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| No.50 |
なんで安いんでしょうね？
というか、安いんでしょうか？相場どおり？ |
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| No.51 |
交通の便され条件が合致するなら、
＞オリゾンマーレ 22階 ６４平米 ３４８０万円で出てますね。 は、お手頃価格。 若年層でも買える値段だし、売れないほうが不思議。 で売れなかったらそれなりの理由がありそうで怖いが、事故があった話は聞かないなぁ。 不況で失敗する中小企業の代表とかの所有かも。＜急ぎ現金化が必要な物件。 |
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| No.52 |
なんとしてでも売り逃げたい業者が必死に印象操作してますね。
豊洲有明みたいな埋立地は絶対買わないほうがいいです。 住んでみたいなら賃貸で。 |
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| No.53 |
22階と同じ間取りで20階の物件が4500万円で中古売り出し出てたので、不動産会社に電話して情報聞き出してみました。
結果としては、やはり22階の値段が異常に安い。安くても4000万以上で売れる部屋のようです。 （ちなみに、購入後未利用の綺麗なお部屋だそうです。） ちなみに22階の部屋に関しては、20階を売りに出している不動産屋が買い取りしようとしたが、既に売却先が決まっていたそうです。3番手まで入ったとか。 買われた人、おめでとうございます。 やっぱりお買い得物件は足が早いですね。みんなどうやって情報収集してるんだろ。 |
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| No.54 |
オレはヤフー不動産、毎日見てます。
今回は乗り遅れたな。２４階北西５４平米も３３８０万円で成約したらしいね。 景気も回復傾向だし、これが最後のお買い得物件だったかもな。 ブリリアスカイタワーが売り切れたら、一気に価格上昇しそうだし、なるべく早く購入決めたいんだけど、優柔不断な性格が邪魔して買えません。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
皆さん情報収集力すごいな。
スカイタワー、私も価格表見ましたがかなり割安な値段で出してきましたね。 今年一番のお買い得物件かも。 |
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| No.57 |
売約済みのオリゾンの22Fは、南西向きでしたね。
あそこの南西は、竣工時はお台場や観覧車やレインボブリッジを一望に見える最高の眺望でした。 が、ブリリアが建ったので眺望的には魅力半減でしょうね。 いずれブリリア手前にも高層マンションが建つでしょうから、お値頃とはいえ買うには決断が必要だったでしょう。 逆にオリゾン南西真横には、中層マンションが新築されたばかりなので、見晴らしが確保されているとも言えますが(笑 |
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| No.58 |
ブリリア手前に高層マンション建っても眺望的には代わり映えしないような気もしますけどね。
他の向きでも、低層・中層を買うほうが勇気必要だと思います。 微妙に９Fや１０Fみたいな部屋が売りに出る事が多いようですし。 |
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| No.59 |
私もオリゾンの南東・南西で中古待ちなんですが、南西の眺望良いと思いますけど、。、。、
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| No.60 |
安値で出てきたものは、業者が買い取ったらしいですよ。現金で。
そのうち、４２００万くらいで中古出てくるんじゃない？ |
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| No.62 |
有明は、防災公園に備蓄あるから必要ない気もしますが。
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| No.63 |
オリソンにもガレリアにも普通に備蓄倉庫あるし。(BMAやBASにもあるみたいだし）
基本は自室で家族分の備蓄することだと思うし。 61さんは何が言いたいんだろう？？？？ |
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| No.64 |
ｵﾘｿﾞﾝの投げ売りが頻発してるようですね！
南側も高層ﾏﾝｼｮﾝに眺望を塞がれて、 とりあず北西側の空き地(ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ選手村予定地、市場移転予定地)の行く末が怖いとこですね。 |
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| No.65 |
>>62
配達サービスあるならな(笑 |
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| No.66 |
>>63さん
オフィシャルサイトやパンフにその詳細載ってますか？ |
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| No.67 | ||
| No.68 |
オリゾンのパンフレット（虹色のやつ）を見てみましたが、備蓄倉庫あるようですね。
そもそも有明の丘に大量の備蓄があるわけで、心配が少ない物件だとは思いますが。 |
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| No.69 |
ｵﾘｿﾞﾝはたまーに投げ売りっぽいお買い得な部屋出るけど、基本的に高値安定。
結局、修繕積み立てについても、数億の積立額があるのが判明し、「優良運営なマンション」って事になった感じですね。 たまに出てくるお買い得物件も、業者さんが現金で持っていっちゃうので、結局個人は後で高く買わされてるみたいです。 |
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| No.70 |
オリゾンは売買しやすいマンションである事は確か。
売り手は高く売れて満足だし、買い手も積立額が多くて安心で新築より安く買えて満足。 共有施設もまぁまぁかな。内廊下だし。 |
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| No.71 |
ｵﾘｿﾞﾝ、、そーかぁっ(汗)
今んとこ辛うじて横這い転売が出来てるようだが、売りぬけ勝ち的なﾑｰﾄﾞが明らかに日増しに漂いだしてるって！っつうか眺望自慢が売りであるﾏﾝｼｮﾝが、いつも間にか残る眺望が北西のみでしょ!?それから修繕費が何億も溜まってるってｿｰｽはﾄﾞｺ？てか聞いた事がないが(--;) とにかく最近は安値売却が頻繁に出てきていて、いずれにせよ優良物件とは到底呼べなくなってるのは確かだと思いますよ!? |
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| No.72 |
定数階ごとの備蓄倉庫なんてどこにも見当たらないが。
あるならサイトにも書くでしょ。 具体的に場所明記してほしい。 階段何百段も上り下りする備蓄倉庫じゃ無意味。 |
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| No.73 |
オリゾンで安く出た部屋って限られてると思うけどなぁ。
２００９年４月に出た５階の北西角部屋。 ←たぶん、これが一番お買い得 ２００９年後半の北東２３階の部屋 ← うーん、間取りが良くないけど安かった。 ２０１０年は南東４階、北西２４階の部屋、22階の部屋 ←このあたりは多少お高めに出たけど、割安価格と言えるかな。 ほかにもあったっけ？ いずれもリーマンショック後だったり、BAS出たすぐだったりで売り急いだ人が業者に売り払った感じだったと思うけど。 景気も良くなってきたし、これからお買い得な部屋が出るとは考えにくいな。 これらの部屋の一部は、既に高値で転売されてるし。 修繕積立額は、中古業者から見せてもらえますよ。管理組合の重要事項を伝える文書があるのです。 売却者が滞納してないか、マンション全体で積立額がいくらあるのか、駐車場の待ちがどのくらいかが書かれてます。 私が見た２０１０年３月時点の情報だと、数億円という額は間違いないです。 ちなみに、駐車場の待ちは６０人超でした（すごい） どちらにせよ、オリゾンに興味ある人みたいだから、今後も情報収集されるのを御勧めします。 仲良い仲介業者を作って、質問したらいいと思うよ。場合によっては、管理組合の議事録や総会資料も見せてくれます。 管理の良さがそこからも伝わるはずです。 しかし、一時はたくさん出てた中古も捌けてしまいましたね。この状況だと割安物件は出てこないかもしれないね。 気長に待つのも良いかと思います。 |
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| No.74 |
安く買いやすいのは、今だったらガレリアじゃないかな。
もしファミリーで住むんだったら、ガレのほうが広い間取りが多いので選びやすいのと、毎月の修繕積み立て金がオリゾンに比べて大きいので、高い値段で買いにくいから安い値段で売り出す事が多い。 特に広い間取りだと、坪単価安く出す傾向にあるね。 オリゾンよりガレリアのほうが中古で出てくる数が多い、、というより、オリゾンは一般売り出し前に登録購入者が買っちゃう場合が多いので、どうしてもオリゾンが良いって訳じゃないのならガレリアが買いやすい。 |
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| No.75 |
どうしてもｵﾘｿﾞﾝが良いのなら、登録してじっくり待つべし。
新規売り出し物件で間取りが気に入ったら即購入申し込みだすべし。 安く買いたいなら、売り主が怒らない範囲で２０万から３０万の値引き指値を入れるべし。 |
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| No.76 |
くせー煽りが
続いております |
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| No.77 |
今の状況をチャンスと捉えてる人が多いという事でしょうか。
冷静に考えてみると、確かに有明のマンションを安く購入する最後のチャンスのように感じてます。 以下に示す１、２、４についてはポジティブ。３についてはネガティブかな。 ３についてはかなり大きい問題になるかもしれないので、油断できない。 １、マンションを構成する材料について 土地価格が思ったより下がらず、しかも上昇に転じてしまった。 それにも増して、建材価格が暴騰中。リーマンショック後も価格は上昇し続け、鉄に至ってはスポット価格で去年の４倍。４月〜６月の暫定価格でも去年の２倍程度。 ２、日本の経済状況について 日本経済も２００９年度４Qを見る限り、思った以上に好調だね。 マンションを探す人も増えてきたのかな？ ３、世界経済について 中国を筆頭に新興国が絶好調。でもバブル気味。政策によっては弾けるかもね。 中国が弾けると確実に日本は巻き込まれる。 ギリシャ、イギリスのソブリンリスク有り。 日本がどんな影響を受けるかわからない。 普通に考えたら関係ない。 ネガティブに考えると、巻き込まれる。（ライブドアショックみたいな感じ。） ４、有明の今後 スーパーはこのマンションの１Fにできる予定。 道路整備がそろそろ完了しそう。歩道が広くなる程度？ 電線地中化は完了しただっけ？ 有明の丘防災公園は完成して、近くに防災機能があるのは安心。 新しいオフィスビルができそう。 ちゃんと埋まるかな？ 小中一貫校の開校。レベル高い小中学校になればいいけど、有明に住む人たちの意識によって変わってきそう。 品川の小中一貫校はかなり高いレベルにあるようだけど。 築地移転は面白いかな。単純に空き地が埋まるだけで価値がある。 運河沿いの親水公園＋キャナルウォークは期待大きいけど、まだ作ってないのかなぁ？ オリゾン前の大きな空き地は期待は大きいけど、来年決まるかどうかも分からないね。 |
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| No.78 |
あんた冷静に考え過ぎ。
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| No.79 |
オリゾン価格一覧
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/horizon-mare.php オリゾンマーレ紹介 http://mansion-pedia.jp/mansion/オリゾンマーレ http://www.properst.co.jp/2007/jh/works/2004/09hm.html な〜〜んか、おしゃれなマンションだね。俺には似合わないかも。 豪華さだけを求めるならガレリアは良いマンションぽいね。これも俺には似合わないけど。 http://www.properst.co.jp/2007/jh/works/2006/index.html |
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| No.80 |
オリゾンで眺望塞がれてるのって、北東６階以下と、南西９階以下だけじゃなかったっけ？
南東は広大な空き地が広がってるし、北西側は流通センターあるけど、２階までなので住居にはかからない。 どこかのマンションと間違ってる？ガレリア？ |
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| No.81 |
オリゾンの眺望について整理します。
１、北西側：一番人気。都心の夜景が奇麗。東京タワーが小さくみえ、ベランダ出るとレインボーブリッジも見える。花火はリビングから見えるか。 ２、南西側：リビングからレインボーブリッジが見える。お台場の観覧車や富士山も見えるけど、そのうち見えなくなるかも。花火はベランダで横向きに見る感じかな。BMAがなかったらもっと良かったのにな。でも気にならないレベル。 ３、南東側：とりあえず空き地の向こうに病院が見えて、高層階なら新しい橋が見える。今後は楽しみかも。 ４、北東側：ディズニーの花火が見えるのかな？豊洲方面の夜景がきれいかも。 眺望が塞がれてる部屋：北東６階以下と、南西９階以下 |
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| No.82 |
城東湾岸は含み損以上に損失大きい。
だから必死なんだろうけど。。。 |
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| No.83 |
？？？
ほとんどの人は購入時価格より高く転売できてるんじゃない？ |
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| No.84 |
ガレリアグランデ 南西１７F ７５平米 2LDK ３４８０万円 出ましたね。
これは割安なんじゃないでしょうか。すぐ買い手付いちゃうでしょうね。 |
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| No.85 |
こんなの見ちゃうと新築もいいなーって思っちゃうね。
http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10432980826.html |
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| No.89 |
>ガレリアグランデ 南西１７F ７５平米 2LDK ３４８０万円 出ましたね。
これ、見に行って申し込み入れたんですが、後から現金客が申し込み入れてきましたよ。 明日売り主さんが、どっちに売るか決めてくれるらしいんですが、こういう場合は上乗せすべきでしょうかね。 |
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| No.90 |
オリもガレも、内部仕様は最高に良いし、物件価格としては手頃な値段。（付近の新築高いからね）
中古は通常、経年劣化と修繕積立負担がネックになるけど、 周りにどんどん、チープ仕様で高い新築がでてくるし、 新築できる都度に、スーパーや保育施設などが拡充していくので、価格が落ちずに取引されてる。 東京湾岸や埋立地と煽る人たちがいるけど、 現実には、この地域の物件は総じて上向きなのは間違いない。 基本、街としての開発のペースは揺るやかだけど、後退してるわけじゃなく着実に整備されていってるのが現実。 これから購入する人も、既に転売した人も、WINWINなのは間違いないと思うよ。 他の地域、特に郊外の駅前マンションのほうが、落ちが著しくて大変みたいだし。 |
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| No.91 |
>90：匿名さん
[2010-04-30 12:34:41][×] オリもガレも、内部仕様は最高に良いし、物件価格としては手頃な値段。（付近の新築高いからね） 中古は通常、経年劣化と修繕積立負担がネックになるけど、 周りにどんどん、チープ仕様で高い新築がでてくるし、 新築できる都度に、スーパーや保育施設などが拡充していくので、価格が落ちずに取引されてる。 とりあずｵﾘｿﾞﾝﾏｰﾚに関しては急下落して投げ売り頻発してんじゃんかよ－!! これから一生一度かも知れぬ買い物を検討してる人に対し売却側のｲｲ加減なｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝするべきじゃないぞ！ しかも唯一の眺望となってる北西側の巨大空き地も東京都と民間ﾃﾞﾍﾞとで話し始められてるそうじゃないかよ～!! まぁｵﾘｿﾞﾝﾏｰﾚみたいな見た目や宣伝が華やかで将来を計算してないばかりな過剰な共用施設を売りにしてるﾏﾝｼｮﾝは新築分譲～築5～8年までしか旨味はありませんので築8年内で売り抜けしたもん勝ちでしょう!! |
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| No.92 |
＞北西側の巨大空き地も東京都と民間ﾃﾞﾍﾞとで話し始められてるそうじゃないかよ～!!
こんな話しは一切聞いてないが、どこらへんの噂？？ 開発されるのは良いことです。 高層タワー群が、選手村予定地に造られるとはとても思えませんが、もしそうなってもお引越ししますのでご心配なく。 ところで91さん、カタカナが常に半角ですが、文字化けの原因になるので、ネット投稿時は全角カナにしたほうがいいと思いますよ。 FEPのクセなのか、携帯のクセなのかわかりませんけど。 |
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| No.93 |
>＞北西側の巨大空き地も東京都と民間ﾃﾞﾍﾞとで話し始められてるそうじゃないかよ～!!
こんな話しは一切聞いてないが、どこらへんの噂？？ あくまで建築業者(日本設計に勤務する友人)ﾚﾍﾞﾙの情報なので信憑性やｿｰｽ全く不確かです。 >開発されるのは良いことです。 勿論です！ 高層タワー群が、選手村予定地に造られるとはとても思えませんが、もしそうなってもお引越ししますのでご心配なく。 去年までは高値転売が続いてますが今年入ってからは露骨な安値成約が頻発していて、引っ越すと言っても高値転売は難しくなってきてます。 まぁ売却をお考えになるは時期的に今なら未だ損益を軽減出来るでしょうから良いと思いますが、もはや買い手に旨味の無い物件でありますので、心ある売却をして売却して下さいね。 まぁ無理に高値をつけたとしても今のｵﾘｿﾞﾝﾏｰﾚじゃ売れ残るだろうから相場にせざるは得ないんでしょうけど。 聞いた噂では選手村予定地にﾏﾝｼｮﾝ一体化大型ｽｰﾊﾟｰの話しがﾌﾟﾚｾﾞﾝされてるそうです(仰る通り、あくまで噂ですよ)。 まぁ開発じたいは良い事です。 |
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| No.94 |
ネガさんがよく「スーパー無い！」って声高く叫んでたけど、じょじょに生活利便性が高まっていきますね。
すると、オリゾンだと駅まで徒歩3分(以内)だし、また新興住宅地に集まる人が増えそう。 何も無かった時期に購入した人と、ある程度整備されてから購入する人では、状況も価値観も違います。 どちらが正解ということでなく、思考や好みの問題でしょう。 |
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| No.95 |
有明これから新築されるﾏﾝｼｮﾝは私も良いかと思います(個人的感想ですが)。
しかしｵﾘｿﾞﾝﾏｰﾚは価格急下落で投げ売りが頻発してますが、しばらくは下落した現価格が横這いでいれそうですが上昇は残念ですが見込めないと思います。 有明じたい基本的に予定していた開発が頓挫してしまい構想していた街並みに行きつく事なく中途半端な状況になってます。 中途半端に開発に手を着けちゃってるので、東京都も今さら後には引けないので、開発はしてくでしょうが、大幅にﾍﾟｰｽが遅いので、有明で先行購入した方々が喜ぶ相場になる時には、建物も相当古くなってる頃だと思います!! 他ネガさんへ 液状化だとか埋め立てだとﾈｶﾞ言ってるのを頻繁に見ますが、 液状化した場所の方が圧倒的に建物は倒壊してないんですよ！ 単に地べたやﾗｲﾌﾗｲﾝなど2週間も経てば回復しちゃう程度の実害です。 命や建物の危険は液状化してる方が圧倒的に無事だって事実を勉強した方が良いです。 ちなみに阪神淡路大震災で倒壊と死者数を出したのは殆ど固い岩盤地だったとされるｴﾘｱでしたね！ ﾎﾟｰﾄｱｲﾗﾝﾄﾞは死者数と建物の全倒壊は0でした。 |
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| No.96 |
ｵﾘｿﾞﾝ欲しい人が粘着してるみたいだね。
でも、もう安く出る事はないんじゃないの？ せっかくの買い時のがしちゃったねー。 |
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| No.97 |
今の状況をチャンスと捉えてる人が多いという事でしょうか。
冷静に考えてみると、確かに有明のマンションを安く購入する最後のチャンスのように感じてます。 以下に示す１、２、４についてはポジティブ。３についてはネガティブかな。 ３についてはかなり大きい問題になるかもしれないので、油断できない。 １、マンションを構成する材料について 土地価格が思ったより下がらず、しかも上昇に転じてしまった。 それにも増して、建材価格が暴騰中。リーマンショック後も価格は上昇し続け、鉄に至ってはスポット価格で去年の４倍。４月〜６月の暫定価格でも去年の２倍程度。 ２、日本の経済状況について 日本経済も２００９年度４Qを見る限り、思った以上に好調だね。 マンションを探す人も増えてきたのかな？ ３、世界経済について 中国を筆頭に新興国が絶好調。でもバブル気味。政策によっては弾けるかもね。 中国が弾けると確実に日本は巻き込まれる。 ギリシャ、イギリスのソブリンリスク有り。 日本がどんな影響を受けるかわからない。 普通に考えたら関係ない。 ネガティブに考えると、巻き込まれる。（ライブドアショックみたいな感じ。） ４、有明の今後 スーパーはBASの１Fにできる予定。 道路整備がそろそろ完了しそう。歩道が広くなる程度？ 電線地中化は完了しただっけ？ 有明の丘防災公園は完成して、近くに防災機能があるのは安心。 新しいオフィスビルができそう。 ちゃんと埋まるかな？ 小中一貫校の開校。レベル高い小中学校になればいいけど、有明に住む人たちの意識によって変わってきそう。 品川の小中一貫校はかなり高いレベルにあるようだけど。 築地移転は面白いかな。単純に空き地が埋まるだけで価値がある。 運河沿いの親水公園＋キャナルウォークは期待大きいけど、まだ作ってないのかなぁ？ オリゾン前の大きな空き地は期待は大きいけど、来年決まるかどうかも分からないね。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
新しい道路できたら、駅からオリゾンまで徒歩１分になるらしいですよ。
２分短縮だそうです。また資産価値上がりますね。 |
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| No.100 |
半角カタカナのネガさんは、どうしてもオリゾン欲しいみたいだね。
登録して、じっくり待ってみたら？安く出てくるかもしれないよ。 安値ででてきた物件は現金客が買っちゃうみたいだから難しいと思うけどね。 |
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| No.101 |
半角カタカナのオリゾン希望者さん、以下の部屋だったら安くでてますよ。どうですか？
お好みの北西側ですし。 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=... |
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| No.102 |
もうちょっとお金出せるんだったら、こっちの部屋がお勧め。
全部屋に窓あるし、開放感ありそう。１６階だから、前に建物たってもなんとかなりそう。 オリンピックの選手村は９Fだったよね。 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=... |
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| No.103 |
半角ｶﾀｶﾅﾈｶﾞ(半角だけどﾈｶﾞじゃぁないつもりなんだけどな～)です！
ｵﾘｿﾞﾝ欲しかっのは2005～2006年あたりでが それ以降は残念ですが全く興味ありません。 3月、4月頃に付き合いのある不動産が、 南西22F(？)と北西(ﾌﾛｱ数忘れたが高層階だった)を 必死に買ってくれと進めてきたけど、 今やｵﾘｿﾞﾝは売り抜け勝ちとなってるのに、 そんな状況下で欲しがる訳が無いでしょう!! まぁ考え方によれば下落してるので買い時とも言えなくは無いのですがね～。 とにかくｵﾘｿﾞﾝは興味有りません、ﾈｶﾞをしてるつもりもありません！ 素直に購入検討者への個人的ｱﾄﾞﾊﾞｲｽをしてるだけです。 一つ言わせてもらえば、こんなｽﾚｯﾄﾞで必死にｲﾒｰｼﾞｱｯﾌﾟやﾈｶﾞしたとこで、事例がある訳だし相場なんか変わらんし影響なんかしないって(笑) |
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| No.104 |
>>103
惜しいよなぁ。 今年の3～4月の価格は、駆け引き無しでお安い価格だったのに。 実際、中古で出て数日～1ヶ月以内に売り出しなくなったでしょ？ 低層の南東角は、えらく苦しんでたけど、3月頃には安くで手放したみたいだし。 ＞とにかくｵﾘｿﾞﾝは興味有りません、ﾈｶﾞをしてるつもりもありません！ ＞素直に購入検討者への個人的ｱﾄﾞﾊﾞｲｽをしてるだけです。 なるほどな！っと役に立つアドバイスをお願いします。 |
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| No.105 |
まぁ、オリゾンは今後安くは買えないでしょうね。せっかくの買い時だったのに。
半角カタカナさん、あの２０代前半のカップルの方ですかね。 必死に買いたがってたので気になってました。まだ物件決まってないのですね。 ガレリアで安い物件でてるようですけど、どうですか？ 今から買うのならBASという新築のほうがいいかも。 新築の割にはかなり割安ですよ。お勧めは南東の１３階より上かな。 |
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| No.106 |
半角カタカナ（ケータイ）さん、お買い得なのは16F北西かな。
これもお買い得なので、早く買わないと無くなっちゃうんじゃない？ 欲しいんだったら、さっさと動いたほうがいいよ。 １００万くらいの値引きくらいなら聞いてくれると思うし。 ○今出てるオリゾンマーレの中古一覧 9F北西 55.76m2 3,580万円 23F北西 54.32m2 ４１９０万円 16F北西 68.81m2 4,480万円 20F南西 64.05m2 4,480万円 5F北西角 78.35m2 4,780万円 23F南西角 77.63m2 5,600万円 26F北西 102.09m2 7,980万円 |
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| No.107 |
半角カタカナ(携帯)です
だからオリゾンは欲しくないって今や(笑) ちなみに既に(数年前)に渋谷区で購入して住んでます。 オリゾンは今後も今のような投げ売り安価が頻発するだろうから欲しいわけが無いないでしょ！ 自分たちでも本心じゃ気づいてんでしょ!? とりあず投資用だろうが住居だろうがオリゾンは魅力じゃありません！ 単純に魅力なら未だに今みたいな値崩れはありません。 そのへんにいるネガみたいな事を言わせないで下さい!! もう一度言いますが、 こんなスレッドで安価は偶然で今だけの事で直ぐに高値になりますよ～、、と必死にキャンペーンしても相場は変わらんですよ。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
半角カタカナさん、本当は欲しいんでしょ。
早く買わないと、本当に高くなっちゃって買えなくなっちゃいますよー。 冷静に考えて、有明は今が底値。 これ以上安くなる事はありえないんだから。 でも、たしかに去年末から３月までは安かったですねー。 買えた人はラッキーでしたね。 |
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| No.110 |
なんか、半角カタカナさんは、どうしてもオリゾンがいいみたいだね。
確かに３月は安く出てたけど、もう安くは買えないでしょ。 とりあえず仲介不動産屋に登録しておいて、希望の間取りがでたらすぐに買い付け証明だされたほうがいいかと。 売り主さんがヘソ曲げない程度の値引き指値も忘れずにね。 半角カタカナさんが、良いオリゾンの部屋に出会えますように。願ってます。 |
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| No.111 |
俺も今買うなら16Fの６９平米4,480万円がいいと思うなー。
北西だし、３部屋ともベランダ側に窓があっていい感じ。オリゾンじゃなかなか出ない部屋じゃないかな。 この部屋じゃダメなのん？ ずーっとオリゾンの中古をチェックしてて、買いのがしてるみたいだし、もし間取りが気に入ったんだったら買っちゃってもいいんじゃない？ネガしててもしょうがないでしょ。 ほんと、お買い得価格だと思いますよ。 |
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| No.112 |
まぁ、安く買いたい気持ちは分かるけど、冷静に考えてみると難しいんじゃないかな。
理由は以下の書き込みを読んでみてね。 ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 今の状況をチャンスと捉えてる人が多いという事でしょうか。 冷静に考えてみると、確かに有明のマンションを安く購入する最後のチャンスのように感じてます。 以下に示す１、２、４についてはポジティブ。３についてはネガティブかな。 ３についてはかなり大きい問題になるかもしれないので、油断できない。 １、マンションを構成する材料について 土地価格が思ったより下がらず、しかも上昇に転じてしまった。 それにも増して、建材価格が暴騰中。リーマンショック後も価格は上昇し続け、鉄に至ってはスポット価格で去年の４倍。４月〜６月の暫定価格でも去年の２倍程度。 ２、日本の経済状況について 日本経済も２００９年度４Qを見る限り、思った以上に好調だね。 マンションを探す人も増えてきたのかな？ ３、世界経済について 中国を筆頭に新興国が絶好調。でもバブル気味。政策によっては弾けるかもね。 中国が弾けると確実に日本は巻き込まれる。 ギリシャ、イギリスのソブリンリスク有り。 日本がどんな影響を受けるかわからない。 普通に考えたら関係ない。 ネガティブに考えると、巻き込まれる。（ライブドアショックみたいな感じ。） でも、ゴールデンウィーク中に解決しそうな感じだね。 ４、有明の今後 スーパーはBASの１Fにできる予定。 道路整備がそろそろ完了しそう。歩道が広くなる程度？ 電線地中化は完了したんだっけ？ 有明の丘防災公園は完成して、近くに防災機能があるのは安心。 新しいオフィスビルができそう。 ちゃんと埋まるかな？ 小中一貫校の開校。レベル高い小中学校になればいいけど、有明に住む人たちの意識によって変わってきそう。 品川の小中一貫校はかなり高いレベルにあるようだけど。 築地移転は面白いかな。単純に空き地が埋まるだけで価値がある。 運河沿いの親水公園＋キャナルウォークは期待大きいけど、まだ作ってないのかなぁ？ 台場側は作ってるらしい？ オリゾン前の大きな空き地は期待は大きいけど、来年決まるかどうかも分からないね。 オリンピックは、、、、まぁ、別にどうでもいいけど、騒がしくなけりゃいいかな。 |
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| No.113 |
＞電線地中化
これねぇ．．．ずいぶん前から計画はあるし、ここ１年、共同管は埋没したはずなのに、なかなか電柱が消えませんね。 一斉に電柱撤去するためでしょうか。 電柱消えると、今よりさらにすっきり景観になるんですが．．．． |
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| No.114 |
半角カタカナ(いつの間にか名前が定着)
もう言わんけど俺はネガにもオリゾンにも興味無いっつうの、、。 オリゾンや有明を悪く言うつもりは無いし、 むしろ有明の新築を待ってるほどです。 とりあず幾ら考えてみても今のオリゾンに魅力は無いでしょ!! つうかさ、逆に今のオリゾンの投資旨味が有れば教えて下さいよ～!?もし旨味があれば俺の勉強不足なんでしょうからさ～!! とりあず今やオリゾンは投資的価値が薄れてきたから投げ売り頻発してるでしょうよ！ むしろオリゾンの現況の資産価値や旨味を有れば是非とも聞かせて下さいよ勉強しますから！ それより、こんなスレッドで相場は左右されないから無意味でしか無いすよ。 それでも「オリゾンが欲しいらしい、、」と仰るなら、キッパリ違いますので、好きに無意味なキャンペーンしていて下さい。 オリゾンにとって有益な情報(日本設計勤務の社員からの話しでしかありませんの保証は出来ませんが) 選手村予定地には大型商業複合施設の進出がプレゼンされてるいるとの話しです。 |
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| No.120 |
物件ごとの特徴を書き連ねてみますね。
中古でてる物件は３つ。それぞれ、まったく異なるので好みのものを選んでね。 １．オリゾンマーレ 駅徒歩3分。北西側の眺望が見事。 1SLDKのように、１つの部屋が窓がない間取りが多い。単身・DINKS向けが多いかな。 コンセプトは「シノワズリー（欧風中国趣味）テイストによる都市型リゾート」 比較的明るいイメージがあるな。 内廊下の物件では最もお買い得かなと思う。 プール：最上階。ジャグジー付き。 バー：最上階 ジム：最上階 まれに、フローリングではなく、アジア風のカーペット敷きがあるので注意。 ２．ガレリアグランデ 駅徒歩6分。南西より北東の眺望が良かったけど、今はＣＴＡにふさがれてしまった。南西側はまぁまぁ。レインボーブリッジも見えるけど、遠いかもね。 2LDKがメイン。オリゾンより広い間取り中心ですね。DINKS、ファミリー向けかな。 この物件は、ゴージャス。まるでホテルのよう。内装も池のある庭も見事です。 専有部分のレベルも高く、共有部分のレベルも高いのはこの物件ならでは。 プール：４F 高速が目の前に見えて邪魔かな。 バー：最上階。階段を上ると、屋上庭園に出る事ができる。結構気持ちよい。 ジム： ４F 窓がないので気持ちよくない。かなり高級感のあるフロア。 修繕積立金が大きいので注意。一時金が無いのでその点では安全。 南西側の高速とCTAのお見合いを我慢できるかどうかで、その人からの価値が決まる。 ３．ブリリアマーレ 駅徒歩5分くらい？ここは南東でしょう。森が広がり、テニスの試合も見えちゃう。 緑が見えるのは気持ちいいです。 1ルームから３LDKまで幅広い間取りが存在。１千戸の住居は圧倒的。 33Fがとにかく豪華。5つ星レベル。ただし、外廊下で真ん中に駐車場タワーがあって、部屋から出た瞬間にげんなり。 プール：最上階。 ジム：最上階。 バー：最上階。 とにかく33Fの仕様は凄い。自慢するならこのマンション。 【一部テキストを削除しました。管理人】 |
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| No.121 |
投資の旨みねぇ。
簡単に言えば、相場より安く買えれば旨みがある。 中古相場は、売主の都合や近所の新築物件の価格、はたまた今後の地域動向、経済によって決まってくる。これらのどれかの理由により安値で売られる事があるので、そのあたりを敏感に感じ取って買いに走ればよいと思う。 参考までに、今までのオリゾン中古価格一覧を以下に張っておきます。これより安く出てる物件を見て、安い理由を探る事が一番かと思います。 オリゾン価格一覧 http://towerlife.jp/m/area/tokyo/horizon-mare.php |
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| No.122 |
普通は、安く変えたら投資の旨みが多くて、高く売り出しが多いなら投資の旨みが少ないと考えるものですがね。
そもそも投資の意味が分かってないとしか思えないんだよな。 どう考えても「オリゾンを安く買いたいお金に余裕が無い人」にしか見えない。 |
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| No.134 |
オリもガレも、内部仕様は最高に良いし、物件価格としては手頃な値段。（付近の新築高いからね）
中古は通常、経年劣化と修繕積立負担がネックになるけど、 周りにどんどん、チープ仕様で高い新築がでてくるし、 新築できる都度に、スーパーや保育施設などが拡充していくので、価格が落ちずに取引されてる。 東京湾岸や埋立地と煽る人たちがいるけど、 現実には、この地域の物件は総じて上向きなのは間違いない。 基本、街としての開発のペースは揺るやかだけど、後退してるわけじゃなく着実に整備されていってるのが現実。 これから購入する人も、既に転売した人も、WINWINなのは間違いないと思うよ。 他の地域、特に郊外の駅前マンションのほうが、落ちが著しくて大変みたいだし。 |
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| No.136 |
南西の眺望が気になってらっしゃるようなので、写真貼っておきますね。
２００９年１２月の写真です。 
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| No.137 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.138 |
jupiterバーからの写真です。
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| No.139 |
ちなみにお台場方面の観覧車についても、まだ眺望ありますよ。
そのうち観覧車は撤去されるという噂もありますが。 |
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| No.140 |
半角カタカナさんが狙ってる物件はこれじゃない？
話を聞く限り、３０００万円台前半しか予算が無いみたいだし、北西に何か箱ができると吹聴しているし。 気持ちとしては「２４階があれだけ安く出たんだから、こっちも安くしなさい」って事なんだと思う。 まぁ、自分勝手だよね。買い逃したのは自分なのに。 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=... |
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| No.141 |
割安な北西５Fの部屋は売れちゃったみたいですね。
次は９Fの北西の部屋かな？ |
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| No.142 |
ガレリアグランデ 南西１７F ７５平米 2LDK ３４８０万円
↓ ３３８０万円 値下げです。 |
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| No.143 |
↑ガレリアグランデはどのHPに載ってますか？
調べてみてもヒットしません…。 |
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| No.144 |
まだ開発もいまいちな有明で中古を買うより今後の新築を待った方が絶対に得策だと思います。
有明で土地価格の極端な値上がりは望めないでしょうし。もし万が一にでも有明の時価が上がれば 、それもまた運であり縁です。それらを考え有明にこだわるなら中古タワマンは築浅な超低価格案件以外は価値が無いので、絶対に新築を待つべきです。とにかく今の有明の中古タワマン資産価値が新築より上って事はプレミア物件とかで無い限りはありえません。そして有明が更に洗練され土地価値が上がる頃には現在の中古タワマンは相当値ぐずれも覚悟してなきゃいけないので有明にこだわるならやっぱり今後の新築に期待するのが得策かと。 |
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| No.145 |
中古の方がリスクが少ないっていいたいの？
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| No.146 |
何れにせよ、ここで論戦となってるオリゾやガリを買うくらいなら、幾らかはたいてでも新築にして方が良いよ。恐らくリスクってのは現況の有明を考えると、６０平米あたりのオリゾやガリにわざわざ４千万円前後を出してまでの価値は？ってのがリスクだと思う。だが住人が頑張って強がる気持ちは理解できるけどね。現況オリゾやガリで６０～７０平米あたりで４千万円以上でわざわざ買うメリットが有れば根拠を説明する方が説得力がありますよ。
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| No.147 |
安く買いたい人がまだ頑張ってるようですが、無理じゃないでしょうか。
そんな事やっても相場は崩れませんよ。 欲しかったら、それなりの金額でご購入ください。 今後の新築が安く出るとは思えないし、今が底値だとは思います。 私だったら、今でてる新築のBASにしますね。 お金に余裕がなければ中古のオリゾかガリを選べばよろしい。 |
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| No.148 |
どっちにしても中古のオリゾンは現況を考えると資産価値は大して無いから資金的な余裕の有無に関わらず購入メリットは少ないですから新築の方が賢いでしょ。
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| No.150 |
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| No.151 | ||
| No.152 |
３年前に新築で入居した三井パーク？？？？？だそうです。
アパートじゃないですか？ |
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| No.153 |
本当はオリゾンが資産価値があると分かってる人なんじゃないでしょうか。
オリゾン以上の物件が有明にまだ無く、今後安く有明の物件が買えるとは思えない現状をしっかり分かってるからどうしても買いたいのでは？ 文体をわざと変えて別人の振りをしてるけど、言ってる内容はほぼ同じ。根拠が無い事も同じですね。ひどい事に、推敲していないのか誤った言葉を使っているのも同じ。よくも、いけしゃぁしゃぁと「久しぶり」なんて書けたものです。 まぁ、私もオリゾンを安く買いたい一人なので安くなるのはありがたいのですが、買おうと思ってる物件を悪く言われるのも腹がたちますね。 自分だって、購入したら後では悪く言えないでしょうに。 まったく、子供ですね。 |
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| No.157 |
半分カタカナさん、まじで寝てる時の夢にまでオリゾン出てそうだな。
さて他の方々へ、 当方、みなさんの言われる「資産価値」という言葉に抵抗あります。 中古で買った場合は、買った価格がほぼ資産価値でしょう？（経年劣化で値が下るけど） 3000万の部屋買えば、3000万の価値 1億で買ったら、1億の価値 そんなの当然だと思うので「資産価値がある」というのは元々資産をもってるだけの話でしょ？ これから「資産価値があがる」とか「さがる」とかならわかりますが．．．． |
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| No.158 |
まぁ人生の中でも大変な出来事ではありますからね。
必死なのはしょうがないかと。でも、半角カタカナさんは度が超えてますよね。 どんだけ好きなんでしょうか。 確かに夢にまでオリゾンマーレが出てきてそう（笑） もしオリゾンマーレにこだわりがなくて、安くてよいマンションだったら、東雲のダブルコンフォートタワーズも良いですよ。 外廊下嫌いの人にはお勧めできませんが、東向きの高層の眺望は気持ちよかったな。 たまに坪単価１６０万程度で出てくる事もあるので、待ってみたらどうでしょう。 あと、安い割に良いなーと思ったマンションだと、日本橋浜町付近のマンションかなぁ。 浜町トルナーレの低層階でしたが、７０平米で３９８０万くらいで出ておりましたよ。 もう売れてしまいましたが。 職業柄、早めに売り出しマンションの情報を得られるので、もし興味があったらオリゾンマーレの情報もお知らせできますが。 |
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| No.159 |
22年5月1日付の中古マンションを一覧にしてみました。
オリゾンだと９Fが比較的割安かな。 物件名 価格（万円） 坪単価 専有面積 間取り 階数 方角 オリゾンマーレ 4780 202 78.35㎡ 2LDK 5F 北西 オリゾンマーレ 3580 212 55.76㎡ 1LDK 9F 北西 オリゾンマーレ 4480 215 68.81㎡ 2LDK 16F 北西 オリゾンマーレ 4400 230 63.22㎡ 1SLDK 23F 北東 オリゾンマーレ 4480 231 64.05㎡ 1LDK 20F 南西 オリゾンマーレ 5600 239 77.63㎡ 2LDK 23F 南西 オリゾンマーレ 4190 255 54.32㎡ 1LDK 23F 北西 オリゾンマーレ 7980 259 102.09㎡ 3LDK 26F 北西 物件名 価格（万円） 坪単価 専有面積 間取り 階数 方角 ガレリアグランデ 4390 186 78.09㎡ 2LDK 6F 南東 ガレリアグランデ 3980 193 68.12㎡ 1SLDK 23F 北東 ガレリアグランデ 4180 194 71.39㎡ 1SLDK 17F 南西 ガレリアグランデ 4180 194 71.39㎡ 1LDK 19F 南西 ガレリアグランデ 3980 196 67.23㎡ 1SLDK 12F 北東 ガレリアグランデ 4200 207 67.23㎡ 2LDK 5F 南東 ガレリアグランデ 5180 208 82.46㎡ 2LDK 12F 南東 ガレリアグランデ 4480 211 70.08㎡ 1LDK 26F 南西 ガレリアグランデ 4980 222 74.25㎡ 2LDX 3F 北東 ガレリアグランデ 4750 224 70.08㎡ 1SLDK 26F 南西 ガレリアグランデ 6280 252 82.46㎡ 2LDK 26F 北東 ガレリアグランデ 6480 306 70.08㎡ 1LDK 14F 南西 物件名 価格（万円） 坪単価 専有面積 間取り 階数 方角 ブリリアマーレ有明 3380 244 45.88㎡ 1LDK 5F 北東 ブリリアマーレ有明 3950 245 53.35㎡ 1LDK 8F 南西 ブリリアマーレ有明 6980 249 92.76㎡ 3LDK 22F 南西 ブリリアマーレ有明 6300 250 83.39㎡ 2LDK 21F 北西 ブリリアマーレ有明 4470 266 55.65㎡ 1LDK 27F 北東 ブリリアマーレ有明 8500 287 97.96㎡ 2LDK 31F 南西 ブリリアマーレ有明 3680 298 40.80㎡ 1LDK 26F 南西 ブリリアマーレ有明 8500 302 93.10㎡ 2LDK 27F 北東 ブリリアマーレ有明 3800 308 40.80㎡ 1SK 22F 南西 |
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| No.160 |
半角カタカナさん。
３年前に新築で購入されたとおっしゃっていましたが、「パークグランディ代々木は2000年10月31日の竣工」ですよ。 私はこういった事にはよく知恵が回らないのですが、タイムスリップとか何かを駆使される方なのでしょうか？それとも、本当に２０００年竣工の物件を３年前に新築で購入されているのでしょうか？ すみません。マンションの購入についてはよく知識がなくて。 こういったことはありえるのですか？ |
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| No.161 |
あと、もうひとつ質問があります。
「住まいだけど初台パーク？？？？？だが、初台は最寄り駅で住所は代々木だよ！」とおっしゃってましたが、パークグランディ代々木の住所は「東京都渋谷区初台2丁目25-7」です。 住所も初台なのですが、半角カタカナさんの棟だけが住所が代々木なのでしょうか？ 以下のページが間違ってるだけで、半角カタカナさんが正しいのでしょうか？ http://stock.home4u.jp/detail/view/0006459 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
BASは安いですよねー。
外廊下でもよければ、BASはかなり割安。 俺だったらオリゾンかな。ちょっと値引きして欲しいけど。 |
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| No.168 |
>>167
まぁ、気にしないで．．． せっかく中古板で上位定着(笑)したことだし、有意義な中古情報交換スレになればいっかと。 今、有明には、 オリゾンマーレ ガレリアグランデ ブリリアマーレ有明 マザーコート有明の真横の9階建てマンション(賃貸) 注）マザーコート有明はリゾートトラストの社員寮ですが隣の物件、名称不詳になりました。 上記が既存で、 ブリリア有明スカイタワー シティタワー有明 が、中古予備軍(^^;です。 中古不動産屋が持っていない又は公開していない些細なポイントでも比較できるといいですね。 |
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| No.169 |
パークグランディ代々木は、三井ではなく清水不動産の分譲。
半角カタカナさんは、よっぽど慌ててたのかな。 でも、最初は「パークリュクス初台」と言い出すのかと思ってたので、別の意味で意外性を感じた。 次の言い訳は、「物件名間違えてました」もしくは「あれは偽者が書いたのです」だと思う。 それにしても、信頼なくしたね。いったい何がしたいのやら。 |
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| No.171 |
GWに見に行きたいと言ったのですが、GWは海外に行かれてたらしく、うちも本日内覧予定です。
オリゾン、本当に良いマンションですよね。 |
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| No.172 |
最近オリゾンマーレを購入したもの（入居は6月）ですが、運河沿い親水公園の完成はいつごろなのでしょうか？
もし、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。 |
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| No.173 |
ガレリアグランデ、購入の申し込み入れちゃいました。
広めの部屋はなかなか出ないのと、オプションも多くかなりお得に感じたので決めちゃいました。 とりあえずは、ローンの審査などが終わってから買主さんがOK出してくれるかどうかによるようです。 結構、中古って購入決まるまでが大変なんですね。今からドキドキです。 |
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| No.174 |
おめでとうございます。
89平米の部屋は南西角部屋ですよね。 アイランド型キッチンで22畳のリビング。ビューバスですよね。 うらやましいです。 ローン通るといいですね。 |
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| No.175 |
オリゾン内覧してきました プールすごくよかった 最上階にあるなんて凄いですね ガレリアは豪華すぎてパスです あれは落ち着けないです
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| No.176 |
オリゾン、南東角部屋７１平米でましたね。３７８０万円。
結構割安ですね。今回も瞬殺でしょうか。 |
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| No.177 |
安く買いたい皆さんのためにも、俺がネガってきた内容を教えます。
このネガとギリシャ問題のおかげで、中古が積みあがり、結局オリゾンの角部屋が安く買えましたよ。 1年間、ネガ頑張ってよかった。 皆さんもお試しください。 １、URの新規プロジェクトストップ。有明にはもう税金は投入されない。 すみません。嘘ついちゃいました。 本当は、有明は着手済みなので、たんたんと進みます（笑） 元ネタは、事業仕分けでURの新規開発に待ったがかかったという話からです。 この話は、団地やマンションを作らないって話なんですけどね。 ２、有明坪単価160万円説 すみません。若干本当です。 オリゾン北向き低層が坪単価160万で売られてるのを買い逃した事がありました。 リーマンショック後、最も不安な時期である2009年2月の事です。 超売り急いでる人だったんで、この値段だったんでしょうけど（笑） この値段で買いたかったので、3ヶ月に渡ってネガを繰り返しました。 たぶん、このネガが一番効いたと思います。 当然、今の時代にこの値段で売り出す人はいないと思います（笑） 最近では、低層階でも坪単価は１８５万くらいで成約してるようですね。 ３、南東は高速がうるさい説 若干本当です。オリゾンの高層階で確認済み。 なお、オリゾンの低層では静かでした。 南東を選ばない人が多くなり、結果として南東が安くなりました。 ４、「あの部屋は何か問題がある」説 売却に出てる特定の部屋を狙い撃ち。 問題があると嘘ついちゃいました。 ５、レインズの中古成約価格を披露 本物のレインズの中古成約価格一覧を手に入れました。 若干手を加えて、割安で成約してる事を見せかけました。 今売りにでてる中古が割高だと思わせることができ、申し込みいれた人もキャンセルしました（笑） ６、世田谷が暴落。有明はもっと安くなる説 グローリオが安くなったので、有明も暴落すると論理を展開しました。 実際は世田谷といっても芦花公園や烏山という下町の話であり、中古価格を見るとかなり安い地域です。 特別グローリオが安いという訳ではありませんでしたが、６０００万が４０００万に！というのはインパクトがありました。 元々の価格が高すぎただけなんですけどね。 ７、修繕積立が破綻してる説 修繕積立金が全然足りていなく、問題になっていると書きました。 総会で４倍に値上げされると嘘を書きました。 結局、値上げはあったのですが当初予定されている通りであり、管理費を３割削減できた分を修繕積み立てに繰り入れしているので、既に数億円の積み立てがありました。 という感じです。 効果的なのは「割高だと思わせる」事と、「ダメな部屋だから安い」と思わせることです。 お試しを。 |
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| No.178 |
幼い。。。
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| No.179 |
ニート君お疲れ様です
黄色い救急車がお迎えにきてませんか？ |
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| No.180 |
安く手に入れられたのはうらやましいですが、今後もその値段になっちゃうのでは？
まぁ、安く売り出す人が現れなきゃ、値段も下がらないでしょうけど。 |
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| No.181 |
有明安いですよね。
中古なら坪２００万から２２０万くらいで買えちゃう事多いし。 内廊下物件が多いのも魅力的。 |
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| No.182 |
最近は値上がり基調ですけどね。
まだまだお買い得だとは思います。 |
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| No.183 |
中古安いですよね！将来売却する時が楽しみ。
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| No.184 |
今後の新築は高くなるでしょうからね。
今購入しておくのも良いかもしれません。しかしBASはお買い得価格ですね。新築でも良いかな。 |
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| No.185 |
まあ新築でＢＡＳが政界でしょうね
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| No.186 |
CTAでも地権者の部屋を売り出すようです。
あちらも内廊下で魅力的ですね。 BASも安いのですが、やはり安っぽい。 オリ／ガレ見ちゃうと、やっぱり他のは見る気がしなくなりますね。 |
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| No.187 |
BAS安いですよね。
中古も考えましたが、やはり他人が使った家というのを妻が受け入れないのでBASになりそうです。 しかし、思い切った値段で出してきましたね。 ところで、疑問があるのですが、有明のマンションはなぜ杭が短いのでしょうか？ 東雲あたりだと、４０メートルから５０メートルは杭を打ってるようなのですが、BASは２０メートルくらい、オリゾンでも３０メートル程度です。 どう考えても、有明のほうが地盤が悪そうに思っていたのですが。 |
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| No.188 |
>>187さん
＞ところで、疑問があるのですが、有明のマンションはなぜ杭が短いのでしょうか？ 単純に支持層がそれだけ浅い（近い）からですよ(笑 むしろ ＞どう考えても、有明のほうが地盤が悪そうに思っていたのですが。 この思い込みの理由が知りたいです。「どう考えても」ということは複数の根拠（考え）をお持ちなんですよね？ |
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| No.189 |
複数の根拠があると思い込んだ理由を知りたいところですが、そこはスルーして。
有明は埋立地の中でも、かなり海のほうに近いということで、地盤が悪いんじゃないかなと思ってたんです。 でも、BASのホームページやオリゾンマーレなどの記録を見ると、思った以上に杭が短い。 支持層もN60やN50以上などと、かなりまとも。 BASなんてのは、制震構造だったりして、かなり気を配った贅沢な作りになってますよね。 結構まともな地域なのに、すごく安いんだなーと関心したのでした。 ネガじゃないですよ。どっちかというとポジに近いかも。 |
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| No.190 |
安いのは、やはり生活利便性に難(制約)があるからでしょうね。（安いといっても人それぞれですが）
臨海副都心の名の下、いろんな再開発の噂が出るもののなかなか形になりません。 それでも確実に前進してるのでしょうが、開発のスパンが長いので気長な人向きかな(笑 私は都内で長く仕事していて、プライベートな時間は騒然とした世界から離れられる異境(笑)の地として気にいりました。 湾岸沿いに横浜方面へも、舞浜・幕張方面へも車で便利ですし、ここらへんの独特の解放感にこそ価値があると思ってます。 10年後、どうなっているかな？っと思って楽しめますね。 |
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| No.191 |
生活利便性については、ちょうど改善されるって感じの時期じゃないです？
スーパーも来年できるし、小中学校も来年だっけ？ |
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| No.192 |
今のタイミングが一番安く買える時期なのかもね。
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| No.193 | ||
| No.194 |
東雲もほとんど完成じゃないですかね。
今のところ期待できるのは有明だけじゃないかと思っています。 |
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| No.195 |
リーマンショック後、かなり安く買えるようになりましたね。今から買う人はうらやましいです。
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| No.196 |
なんか、ガレリアで坪300万円ぐらいの中古、出てません！？
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| No.197 |
ガレリアグランデ・タワーズ台場の20万から30万の賃貸の動きが良いですね。
いきなり成約率が上がってます。 こういうの見ると、湾岸強いなぁとは思いますね。 |
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| No.198 |
No.478 by 匿名さん2010-07-31 07:13
もともと湾岸ネガでしたが、某有明内廊下物件が激安で売りにでて（とりあえず本マンションで最も安い坪単価で取得できたらしい）たので購入し3ヶ月ほどセカンドハウスとして利用しています。 とりあえず体を張って有明に住んでみて感じた事。 １．住人 意外に悪くない。 思った以上に年齢層は幅広くお年寄りも多い。 隣の部屋の人は年金暮らしだっていってたな。 不便だろうに。動けなくなったらどうするつもりだ？ 外国人（欧米系）は思った以上に多いかな。 残念ながら中国系・韓国系は分からないね。いたとしても区別つかん。 ２．静寂度 南西高層階なのですが、道路からの音は結構音が聞こえてくる。 本宅は都心なんだけど静かな場所なんだよな。 有明は静かな場所ってイメージあったんだけどなぁ。期待は裏切られた。 ３．日当たり 西向きだと思って購入したら南西だったらしい。昼からはリビングにちょっと直射日光入るね。 でもまぶしくないのでカーテンは開けっ放しでOK。というかまだカーテン買ってない。 暑いかと思ってたけど涼しいね。風がよく入る。 南西側から風が吹くのかな。これが南風？ 冬場は北西から風が吹くので寒くもないだろうし、南西は意外に快適かも。 ４．眺望 今まで眺望は重視してなかったんだけど、夜景が綺麗なのはいいね。 あと、朝起きたときに外を見ると、レインボーブリッジ・海・緑が目の前に広がるんだ。 これは気持ちいい。 ５．利便性 とりあえずイオンやマルエツまで買い物に行こうとは思えない。まだ一回も行ってない。 ＢＡＳができたらスーパーまでいくかも。 ローソンでは野菜や肉も扱ってるので、ちょっと足りない分はどうにかなると思う。 ヤマザキデイリーでは卵10個パックで買えるし、米も５ｋｇ単位で買える。 オレは会社のビル地下にあるスーパーで買い物して電車で帰ってきているが、 会社帰りにスーパー寄れない人は今購入すると不便かもね。 ６．通勤 超楽だわ。 りんかい線で通ってるんだけど、ガラガラ。 9時過ぎに乗るんだけど、誰も乗ってないね。 電車が遅れてて混んでるときもあるけど、東京テレポートで結構降りるので座れる。 無駄カロリー消費できないので、太るかもしれんね。運動必須。 ７．共用施設 プールはまだ利用してない。これ、ほとんど利用しないんじゃないか？ バーはいいね。休日昼間は本読む場所として利用してる。夜いくと雰囲気良いよ。 エントランス豪華なのは友達呼んだときに喜んでくれる。そこ大事なのか？って思うけどね。 ネガっぽいことを書きたい感じなんだけど、今のところ感じたのはこれくらい。 また思い出したら書くかも。 |
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| No.199 |
体と身銭を切ったレポートありがとうございます。
有明の治安等はどうでしょうか？ マンションだとあまり気にならないかな？ |
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| No.200 |
>>199
以前から有明は治安が悪いわけじゃありませんが、 BMAの入居から夜でも人がウヨウヨ見かけるようになりました。 人が増えれば、事件事故も比例して増えますので、これから治安を含めた街づくりが必要でしょうね。 |
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